收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长49.97%至23.46亿元[18] - 2015年公司营业收入总额23.46亿元同比增长49.97%[50] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降19.76%至2818万元[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降30.11%至1477.65万元[18] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为28,180,309.49元[93] - 公司总营业收入同比下降4.69%至22.53亿元，总营业成本同比上升64%至23.58亿元，综合毛利率减少10.48个百分点[52] - 加权平均净资产收益率为3.92%同比下降1.07个百分点[18] - 基本每股收益同比下降16.67%至0.10元/股[18] - 第四季度营业收入为7.71亿元占全年32.88%[22] - 房地产销售收入12.45亿元占比53.09%同比大幅上升[50] - 电子类产品收入1.18亿元同比下降49.75%占比降至5.05%[50] - 网络集成服务收入1.91亿元同比增长72.41%占比8.15%[50] - 商贸业务收入6.98亿元同比增长4.12%占比29.75%[50] - 内销收入17.55亿元同比增长67.64%占比74.83%[50] - 电子类产品营业收入同比下降49.75%至1.18亿元，毛利率提升12.36个百分点至24.63%[52] - 房地产销售收入同比下降13.63%至12.45亿元，但营业成本同比激增193.43%至14.15亿元，毛利率减少19个百分点[52][55] - 投资收益为469.22万元，占利润总额比例14.68%[62] - 营业外收入大幅上升至3.16亿元，主要因经济适用房项目验收交付[62] - 可供出售金融资产公允价值变动收益1105.22万元，期末价值3439.83万元[68][70] - 会计估计变更增加本期净利润2149.87万元，其中归属于母公司所有者的净利润增加1877.81万元[99] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅增加至3875.02万元，主要因融资额增加所致[59] - 研发投入金额2151.58万元，占营业收入比例0.92%，同比微增0.9%[59] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-3.72亿元[18] - 经营活动现金流量净额为-3.72亿元，同比大幅下降，主要因房地产预收款减少[60] - 筹资活动现金流量净额4.12亿元，同比大幅改善，主要因融资额增加[60] - 投资活动现金流量净额为-6470.79万元，同比大幅下降，主要因支付联营企业往来款增加[60] 各业务线表现 - 公司电子设备业务以智慧交通和车联网为核心方向，自主研发车载智能中控装置等产品[27] - 公司信息系统集成业务涵盖智能化工程及电力充电场站系统集成工程[27] - 公司房地产业务由12家子公司运营，开发公共租赁住房等多个项目[27] - 公司商贸业务包括钢材贸易和大宗商品贸易（铜、铁矿石、煤炭、镍等）[28] - 公司子公司易和网络拥有建筑智能化工程设计与施工一级资质[31] - 公司2015年被评为"全国建筑智能化50强企业"[31] - 公司已完成电动汽车安全运营管控平台初步建设[36] - 子公司杭州中兴房地产净利润为-2.9亿元，营业收入12.59亿元[76] - 参股公司合肥印象西湖房地产净利润995.43万元，营业收入2.95亿元[77] 资产和负债状况 - 总资产同比下降14.04%至43.95亿元[18] - 货币资金减少56.03%至1.34亿元，占总资产比例下降2.92%[65] - 应收账款大幅增加至2.72亿元，占总资产比例上升4.54%[65] - 存货减少至30.74亿元，占总资产比例下降7.84%[65] - 短期借款增加68.18%至1.85亿元，占总资产比例上升2.06%[65] - 长期借款减少70.64%至2.84亿元，占总资产比例下降12.45%[65] - 货币资金减少至1.34亿元，同比下降56.0%[191] - 应收账款大幅增长至2.72亿元，同比增加222.2%[191] - 存货减少至30.74亿元，同比下降22.7%[191] - 流动资产总额降至40.34亿元，同比下降15.2%[191] - 预收款项减少至7.89亿元，同比下降53.1%[192] - 短期借款增加至1.85亿元，同比增长68.2%[192] - 一年内到期非流动负债增至8.5亿元，同比上升242.7%[192] - 长期借款减少至2.84亿元，同比下降70.6%[193] - 归属于母公司所有者权益微增至7.26亿元，同比增长1.4%[194] - 少数股东权益减少至1.61亿元，同比下降7.4%[194] - 可供出售金融资产从23,346,115.40元增加至34,398,295.08元，增幅47.3%[197] - 短期借款从75,000,000.00元大幅增加至145,000,000.00元，增幅93.3%[197] - 投资性房地产从32,930,226.28元减少至31,382,506.06元，降幅4.7%[197] - 固定资产从23,435,925.66元减少至21,457,274.21元，降幅8.4%[197] - 应付票据从4,173,178.16元增加至9,240,012.05元，增幅121.4%[197] - 应付账款从26,628,635.64元减少至22,357,260.40元，降幅16.0%[197] - 应付职工薪酬从618,944.59元大幅增加至4,101,007.08元，增幅562.3%[197] - 资产总计从695,836,188.41元增加至770,839,084.46元，增幅10.8%[197][198] - 负债合计从116,015,705.77元增加至192,704,583.44元，增幅66.1%[198] - 未分配利润从43,047,610.96元减少至28,643,266.56元，降幅33.5%[198] 研发与技术创新 - 公司拥有专利62项，其中发明专利5项，实用新型专利24项，外观设计专利33项[35] - 公司自主研发项目被列为"杭州市重大科技创新项目"[35] - 公司"多级安全协同管理系统"被列入住建部2014年科技示范工程项目[35] - 2015年申请技术专利37项授权15项获得软件著作权7项[45] - 2016年计划申请技术专利40项以上其中发明专利不少于10项[81] - 通过定向增发加大对智慧交通智慧社区车联网等智慧型产业的研发力度[79] - 深化与国内外同行及高校的开放合作加强创新成果产业化[81] 管理层讨论和指引 - 中兴房产公司将2016年定义为去库存主题年并组建专门机构推进去库存工作[80] - 以杭州市公租房项目为立足点持续树立智慧社区全国标杆[78] - 计划年内培养提拔部分中层干部强化年轻干部储备[82] - 充分利用上市公司融资优势提高国有资本效益[79] - 不断优化产业结构布局和资源配置发展主导产业[80] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额合计8.12亿元，占年度销售总额比例34.59%，其中最大客户占比14.19%[56] - 前五名供应商采购额合计7.23亿元，占年度采购总额比例43.44%，最大供应商占比20.02%[56] 政府补助与关联交易 - 计入当期损益的政府补助为432.82万元[23] - 全资孙公司支付控股股东发债费用及资金利息3153万元[114] 利润分配与分红政策 - 公司以2.94亿股为基数每10股派发现金红利0元[5] - 2015年现金分红金额为0元，分红比例为0%[93] - 2014年现金分红金额29,400,000.00元，占净利润比例为83.71%[93] - 2013年现金分红金额为0元，分红比例为0%[93] - 2015年度利润分配预案为不进行利润分配和资本公积金转增股本[90] - 2014年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.00元（含税）[90] - 2013年度未进行利润分配和资本公积金转增股本[91] 担保情况 - 对外担保实际发生额合计2.99亿元[120] - 对控股股东西湖电子集团提供担保余额2.99亿元[120] - 对子公司浙江数源贸易提供担保余额7922.26万元[120] - 子公司担保中单笔最大金额2690.35万元[120] - 报告期末公司实际担保余额合计为133,986万元[121] - 实际担保总额占公司净资产的比例为184.54%[121] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为29,900万元[121] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为104,086万元[122] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为67,784万元[122] - 公司为西湖电子集团有限公司提供保证的金额共计29,900万元[129] 股东和股权变动 - 控股股东通过深交所集中竞价交易减持公司股份12,593,207股占总股本4.28%[128] - 控股股东计划增持公司股份金额不低于1,668万元[128] - 公司股份总数保持294,000,000股，无限售条件股份占比100%[137] - 第一大股东西湖电子集团有限公司持股140,252,503股，占比47.70%，报告期内减持12,593,207股[140] - 普通股股东总数报告期末为21,097户，年度报告披露前上一月末为25,410户[140] - 股东李兴菊持股3,702,200股，占比1.26%[140] - 长江证券股份有限公司持股2,440,239股，占比0.83%[140] - 股东戴高乐持股2,322,202股，占比0.79%[140] - 股东何令雨持股1,997,210股，占比0.68%[140] - 股东魏建荣与肖力铭均持股1,700,000股，各占比0.58%[140] - 北京金盛阳光投资有限公司持股1,530,800股，占比0.52%[140] - 中国对外经济贸易信托有限公司相关产品持股1,295,400股，占比0.44%[140] - 控股股东西湖电子集团有限公司持有公司股份140,252,503股[141] - 第二大股东李兴菊持有公司股份3,702,200股[141] - 第三大股东长江证券股份有限公司持有公司股份2,440,239股[141] - 第四大股东戴高乐持有公司股份2,322,202股[141] - 第五大股东何令雨持有公司股份1,997,210股[141] - 控股股东性质为地方国有控股[142] - 控股股东西湖电子集团成立于1995年9月18日[143] - 控股股东持有杭州解百集团0.16%股权[143] - 控股股东持有华东医药0.09%股权[143] - 控股股东持有国泰君安证券0.33%股权[143] - 公司控股股东西湖电子集团有限公司股权激励承诺未按时履行[96] 管理层与关键人员 - 章国经于2015年4月16日离任总经理职务，原任董事长兼总经理，现不再兼任总经理[150] - 丁毅于2015年4月16日被任命为总经理，同时担任董事和董事会秘书[150][151][155] - 吴小刚于2015年4月16日被任命为副总经理，同时担任董事，并兼任杭州中兴房地产开发有限公司董事长和总经理[150][151][155] - 王新才于2015年4月16日被任命为副总经理，并兼任综合管理部部长[150][155] - 李兴哲于2015年4月16日被任命为财务总监，并继续兼任财务部部长[150][155] - 方惠玲在股东单位西湖电子集团有限公司担任财务审计部副部长并领取报酬津贴[156] - 高晨在股东单位西湖电子集团有限公司担任纪委委员和党群工作部副部长并领取报酬津贴[156] - 魏江在浙江大学发展战略研究院担任常务副院长并领取报酬津贴[158] - 张淼洪在普洛药业股份有限公司、杭州电魂网络科技股份有限公司和华联控股股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[158] - 翁建华在杭州中兴房地产开发有限公司担任党支部书记并领取报酬津贴[158] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为279.94万元[161] - 董事长章国经税前报酬为82.43万元[161] - 董事兼总经理丁毅税前报酬为66.14万元[161] - 副总经理王新才4-12月税前报酬为38.75万元[161] - 财务总监李兴哲4-12月税前报酬为34.79万元[161] 员工构成 - 在职员工总数522人，其中母公司211人，主要子公司311人[162] - 技术人员数量最多达292人，占员工总数56%[162][163] - 大专以上学历员工333人，占员工总数64%[163] - 生产人员67人，占员工总数13%[162][163] - 销售人员40人，占员工总数8%[162][163] 审计与内部控制 - 审计委员会在2015年1月3日召开第一次扩大会议确定审计范围和时间安排[176] - 审计委员会在2015年4月23日召开第二次扩大会议对财务审计情况提出审阅意见[177] - 审计委员会在2015年4月27日年度会议审议通过2014年度财务会计报告并同意提交董事会[177] - 薪酬委员会在2016年3月28日召开会议评估2015年度董事长及高管薪酬[177] - 监事会确认报告期内未发现公司存在风险[178] - 高级管理人员年薪由基本年薪、效益年薪和工作目标考核收入三部分组成[179] - 公司内部控制评价范围覆盖100%合并资产总额和100%合并营业收入[180] - 财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷为错报金额超过营业收入1%或资产总额1%[180][181] - 2015年度财务报告和内部控制审计均获得标准无保留意见[183][184][186] - 会计师事务所出具无保留意见审计报告的日期为2016年3月28日[186] - 支付境内会计师事务所审计服务报酬75万元[102] - 支付内部控制审计费27万元[103] - 报告期未发生重大会计差错更正及合并范围变更[100][101] 行业与市场环境 - 杭州全市2015年新房成交量127176套创历史新高[44] - 景河保障房项目总建筑面积40.18万平方米总投资额18.41亿元[43] - 景腾商业住宅项目总建筑面积7.99万平方米投资额6亿元权益比例51%[43] 投资者关系 - 报告期内共进行34次投资者接待活动含2次机构实地调研[84][85] - 2015年7月集中接到多通关于维护公司股价的电话沟通[85] - 2015年公司接待电话沟通共43次，其中个人投资者41次，机构投资者2次[86] 公司资质与认定 - 公司及控股子公司均通过高新技术企业再次认定资格有效期3年[127] - 公司执行修订的企业会计准则包括长期股权投资等8项准则[127] 关联方资金往来 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[98]