财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2017年营业收入为4614.78万元，同比下降0.21%[20] - 公司2017年营业收入4614.78万元，同比下降0.21%[35][43] - 归属于上市公司股东的净利润为-860.06万元，同比下降738.84%[20] - 归属于上市公司股东净利润为-860.06万元[35] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降850.00%[20] - 加权平均净资产收益率为-10.93%，同比下降12.58个百分点[20] - 房地产销售毛利率为8.38%，同比下降14.35个百分点[39][46] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-8,600,632.59元[72] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为1,346,282.43元[72] - 2015年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为11,501,772.13元[72] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 管理费用同比增加31.49%至6,388,352.56元[52] - 财务费用同比激增31,289.24%至3,016,960.52元[52] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产住宅产品开发，面临利润率下降和市场竞争加剧风险[6] - 公司主要营收来源为永登玫瑰园项目余房交付[27] - 商品房销售量10149.68平方米，同比增长20.57%[46] - 公司主要业务为永登县"亚太玫瑰园"房地产开发项目[184] - 第四季度营业收入仅为11.90万元，显著低于其他季度[24] 资产和负债状况 - 2017年末总资产为2.87亿元，同比下降25.94%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为7441.23万元，同比下降10.36%[20] - 公司负债比率58.14%，产权比率138.9%[38] - 待开发土地面积27253.5平方米，计容建筑面积100838平方米[37] - 竣工项目计容建筑面积75002.8平方米，占比42.65%[37] - 已完工建筑面积80978平方米，主要投资3.75亿元[37] - 可供出售面积3153.37平方米，预售面积14842.75平方米[38] - 货币资金占总资产比例从6.01%升至10.37%，金额为26,244,693.74元[56] - 存货占总资产72.65%，金额为183,797,582.11元[56] - 受限货币资金为1,282,291.56元[59] - 货币资金期末余额为2624.47万元，较期初增加27.9%[196] - 预付款项期末余额为20万元，较期初大幅增加167倍[196] - 其他应收款期末余额为32.44万元，较期初减少99.6%[196] - 存货期末余额为1.84亿元，较期初减少17.4%[197] - 投资性房地产期末新增2839.85万元[197] - 固定资产期末余额为325.25万元，较期初增加78.4%[197] - 无形资产期末余额为1029.28万元，较期初减少2.9%[197] - 递延所得税资产期末余额为40.01万元，较期初减少81.2%[197] - 流动资产合计期末余额为2.11亿元，较期初减少35.6%[197] - 资产总计期末余额为2.53亿元，较期初减少25.9%[197] - 流动负债总额从1.166亿人民币增至1.662亿人民币，增幅42.6%[198] - 应付账款从1842万人民币增至2401万人民币，增幅30.4%[198] - 预收款项从4519万人民币增至5802万人民币，增幅28.4%[198] - 其他应付款从2024万人民币增至7565万人民币，增幅273.5%[198] - 一年内到期非流动负债从3000万人民币降至500万人民币，降幅83.3%[198] - 非流动负债总额从4844万人民币增至7844万人民币，增幅61.9%[198] - 长期借款增加3000万人民币[198] - 负债总额从1.65亿人民币增至2.446亿人民币，增幅48.3%[198] - 未分配利润从-4.167亿人民币改善至-4.081亿人民币[199] - 所有者权益总额从8798万人民币增至9695万人民币，增幅10.2%[199] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为1476.72万元，同比上升57.24%[20] - 经营活动现金流量净额同比上升57.24%至14,767,153.41元[53] - 投资活动现金流出同比减少93.12%至62,443元[53] 管理层讨论和指引 - 2018年计划销售收入8000万元，回款5500万元[40] - 公司计划2017年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[72] - 公司2017年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7][8] 关联方交易和资金占用 - 控股股东兰州亚太工贸集团有限公司非经营性资金占用期初数为8240.11万元[82][83] - 报告期内新增占用资金额为0万元[82][83] - 报告期内偿还总金额为0万元[82][83] - 期末非经营性资金占用余额为8340.11万元[82][83] - 兰州亚太工贸集团占用资金2844.11万元系为子公司天津绿源承担担保责任[82] - 兰州亚太工贸集团占用资金5496万元系拆迁款及往来款形成[83] - 预计通过以资抵债方式清偿占用资金2844.11万元[82] - 预计通过其他方式清偿占用资金5496万元[83] - 期末占用资金合计占最近一期经审计净资产比例为0.00%[83] - 天津绿源生态能源有限公司破产导致担保责任实际发生[82][83] - 公司为子公司天津绿源银行借款承担连带担保责任，补计预计负债2844.11万元[84] - 控股股东承诺承担超额担保还款部分，限额2000万元[84] - 前期会计差错形成关联方资金占用3896万元[84] - 控股股东拟以兰州新区办公用房抵偿非经营性资金占用2844.11万元[84] - 抵债资产原计划2017年3月31日前交付，因验收延迟至4月1日完成[85] - 房产过户因主管部门系统升级推迟至2017年5月25日后办理[85] - 抵债房产最终于2017年8月15日完成过户手续[85] - 2017年8月15日控股股东资金占用清欠承诺已履行完成[74] - 与兰州同创嘉业物业关联电费交易金额13.55万元占同类交易比例96.44%[101] - 与兰州同创嘉业物业关联物业费交易金额2.25万元占同类交易比例12.95%[101] - 与兰州亚太酒楼餐饮关联餐费交易金额2万元占同类交易比例11.93%[101] - 与兰州飞天酒业关联酒类交易金额0.18万元占同类交易比例1.07%[101] - 与兰州亚太皇龙火锅关联餐费交易金额0.54万元占同类交易比例3.22%[101] - 与兰州亚太生态餐饮关联餐费交易金额0.31万元占同类交易比例1.85%[101] - 日常关联交易总额18.83万元[101] - 资产购买关联交易以房抵债转让价格2,859.98万元[102] - 转让资产账面价值2,898.34万元[102] - 转让资产评估价值2,859.98万元[102] 会计差错和审计意见 - 会计师事务所利安达出具了带强调事项段的无保留意见审计报告[6] - 公司需追溯调整或重述以前年度会计数据，原因为会计差错更正[19] - 公司对2008-2012年度代垫费用进行重大会计差错更正，追溯调整金额为78,261,408.00元[91] - 会计差错更正导致调增其他应收款54,960,000.00元，调增未分配利润46,252,137.60元，调增少数股东权益8,707,862.40元[91] - 坏账准备冲回54,960,000.00元，调整后坏账准备余额为12,587,066.06元[93] - 调整后其他应收款净额增加54,960,000.00元至83,859,111.85元[93] - 期初未分配利润从-454,330,626.73元调整至-408,078,489.13元[93] - 少数股东权益从5,225,187.34元调整至13,933,049.74元[93] - 会计师事务所出具带强调事项无保留审计意见的2017年财报[86][87] - 审计意见类型为带强调事项段的无保留意见[181] 诉讼和资产冻结 - 公司涉及重大诉讼事项，涉案金额分别为1,342万元和2,800万元[95] - 公司基本账户被冻结资金为人民币5941.77元[96] - 公司银行定期存款被冻结人民币2800万元[96] - 公司持有北京蓝景丽家明光家具建材有限公司50%股份被查封冻结[96] - 涉及子公司兰州同创嘉业房地产有限公司诉讼金额为人民币1009.08万元[97] - 涉及子公司兰州同创嘉业房地产有限公司另一诉讼金额为人民币578.19万元[97] - 公司存在4844.11万元已进入执行阶段未清偿债务[184] - 公司有3000万元银行借款将于2018年末到期[184] 子公司表现 - 子公司兰州同创嘉业净利润为-2,245,381.15元[66] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益项目中包含理财收入24.54万元[25] 股东和股权结构 - 公司控股股东兰州亚太及其关联方兰州太华合计持有公司股份54,177,295股，占总股本的16.76%[18] - 股份总数保持不变为323,270,000股，有限售条件股份占比10.14%共32,783,700股，无限售条件股份占比89.96%共290,486,300股[120] - 报告期末普通股股东总数为14,408户，较上一月末14,237户略有增加[122] - 北京大市投资有限公司为第一大股东持股9.97%共32,220,200股，全部为有限售条件股份且处于质押状态[122][123] - 兰州亚太工贸集团有限公司为第二大股东持股8.86%共28,626,695股，其中20,000,000股被质押[122][123] - 兰州太华投资控股有限公司为第三大股东持股6.81%共22,000,000股，其中10,000,000股被质押[122][123] - 青岛赢联宜信投资管理有限公司持股3.39%共10,959,976股，全部为无限售条件股份[122][123] - 前10名股东中境内自然人持股最高为袁芳持股1.91%共6,179,786股[123] - 兰州亚太工贸集团与兰州太华投资控股为关联方，合计持股比例达15.67%[123] - 无限售条件股份前10名股东合计持股59,270,419股，占总股本18.33%[123] - 股东青岛赢联宜信通过信用账户持股9,765,475股，赫洪兴通过信用账户持股5,897,817股[124] - 控股股东兰州亚太工贸集团有限公司成立于2004年06月04日，组织机构代码76236867-X，主要经营矿业开发与业务[125] - 实际控制人朱全祖为中国国籍，无其他国家或地区居留权，担任公司党委书记、董事局主席、总裁职务[126] - 报告期内公司控股股东未发生变更[125] - 报告期内公司实际控制人未发生变更[126] - 公司不存在优先股[129] 公司治理和人员变动 - 公司法定代表人马兵，董事会秘书由马兵代行[16] - 总经理李继刚于2017年06月14日因个人原因解聘[133] - 财务总监王凯旋于2017年06月29日因个人原因解聘[133] - 独立董事刘钊于2017年04月21日因个人原因离任[133] - 董事长马兵于2017年10月20日经董事会会议聘任[134] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额合计65.48万元[146] - 公司支付每位独立董事年度津贴为3万元（含税）[143] - 公司母公司在职员工数量为15人，主要子公司在职员工数量为20人，合计35人[147] - 公司员工专业构成中行政人员18人，销售人员8人，财务人员6人，技术人员3人，生产人员0人[147] - 公司员工教育程度中本科11人，大专11人，中专7人，高中5人，硕士1人[148] - 公司副总经理兼董事会秘书王瑞华离任，从公司获得税前报酬总额9.57万元[146] - 公司副总经理曹忆峰现任，从公司获得税前报酬总额9.17万元[146] - 公司财务总监杨伟元现任，从公司获得税前报酬总额3.24万元[146] - 公司独立董事马建兵现任，从公司获得税前报酬总额3.51万元[146] - 公司独立董事张金辉现任，从公司获得税前报酬总额2.44万元[146] - 公司薪酬水平保持在具有相对市场竞争力的水平上[149] - 公司员工实行绩效薪酬体系包括固定部分和浮动部分[149] - 2017年分层次开展培训工作以促进销售为目的[150] - 公司治理实际状况与中国证监会规范性文件不存在重大差异[153] - 2015年7月7日公司收到海南证监局《行政监管措施决定书》[154] - 公司存在与实际控制人管理和业务未分开的情形[154] - 子公司同创嘉业公章及财务资料曾由实际控制人集中保管[154] - 同创嘉业地产业务曾由实际控制人控制下的企业负责管理运营[154] - 2014年3月21日公司总经理主持包含海南银泉公司的工作部署会议[154] - 截至报告日所有存在问题均已整改完毕[161] - 独立董事方文彬本报告期参加董事会9次，其中现场1次、通讯方式8次，出席股东大会4次[164] - 独立董事马建兵本报告期参加董事会9次，其中现场1次、通讯方式8次，出席股东大会4次[164] - 独立董事张金辉本报告期参加董事会8次，其中现场1次、通讯方式6次、委托出席1次，出席股东大会4次[164] - 董事会审计委员会审议年度财务报告及外部审计机构续聘事项[167] - 薪酬与考核委员会确认2017年度董事、监事及高管薪酬披露真实准确[168] - 公司尚未实施股权激励计划[169] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[100] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为4,070,136元，占年度销售总额8.82%[50] - 前五名供应商合计采购额为2,563,648元，占年度采购总额85.89%[50] 无形资产和资产处置 - 无形资产内蒙古通辽珠日河牧场土地面积9,288,975.50平方米[76] - 无形资产计提减值后余额为12,780,401.68元人民币[76] - 兰州新区办公用房总面积4,262.26平方米[77] - 公司对北京蓝景丽家明光家具建材有限公司长期股权投资计提减值准备7000万元[74] - 预计可收回资产价值3000万元人民币[75] - 兰州亚太承诺以现金或资产补偿差额部分最高达12,780,401.68元人民币[79] - 资产追讨及处置承诺履约截止日期为2021年10月15日[79] - 蓝景丽家资产追讨事宜已提请法院清算[80] - 内蒙古通辽珠日河牧场土地处置尚未完成[80] 股东大会和投资者关系 - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为15.47%[162] - 2017年第二次临时股东大会投资者参与比例为15.60%[162] - 2016年年度股东大会投资者参与比例为16.09%[162] - 2017年第三次临时股东大会投资者参与比例为19.25%[163] - 报告期内共进行27次电话沟通接待活动，全部针对个人投资者[67][68] - 报告期内未披露、透露或泄露未公开重大信息[68] 内部控制 - 纳入内控评价范围单位资产总额占合并财务报表比例100%[172] - 纳入内控评价范围单位营业收入占合并财务报表比例100%[172] - 财务报告重大缺陷数量为0个[173] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[173] - 内控审计报告意见类型为标准无保留意见[176] 其他重要事项 - 公司注册地址为甘肃省兰州市兰州新区亚太工业科技总部基地A1号楼，邮编730300[15] - 公司办公地址为甘肃省兰州市城关区张掖路87号中广商务大厦24层，邮编730000[15] - 公司股票简称亚太实业，股票代码000691，在深圳证券交易所上市[15] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》和巨潮资讯网[17] - 近三年（2015-2017）现金分红金额均为