公司基本信息 - 公司股票代码为000090，上市于深圳证券交易所[18] - 公司注册地址位于深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦21层，邮编518033[18] - 公司办公地址位于深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦20、21、23、24层，邮编518033[18] - 公司首次注册于1993年12月6日，报告期末注册于2013年10月30日[21] - 公司企业法人营业执照注册号为440301102748199[21] - 公司税务登记号码为440300192251874[21] - 公司组织机构代码为19225187 - 4[21] 股本与利润分配 - 2014年12月31日公司总股本为552,530,794股[8] - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金股利2.30元（含税）[8] - 现金股利共计127,082,082.62元[8] - 2012年度，以502,300,722股为基数，每10股派现0.5元，送红股1股，现金股利25,115,036.10元，送股50,230,072股[131] - 2013年度，以552,530,794股为基数，每10股派现2.06元，现金股利113,821,343.56元[132] - 2014年度，以552,530,794股为基数，每10股派现2.3元，现金股利127,082,082.62元[132] - 2012 - 2014年现金分红占净利润比率分别为10.04%、30.08%、30.15%[134] 整体财务关键指标变化 - 2014年营业收入52.99亿元，较2013年增长17.39%[24] - 2014年归属于上市公司股东的净利润4.21亿元，较2013年增长11.37%[24] - 2014年经营活动产生的现金流量净额3.51亿元，较2013年减少36.46%[24] - 2014年末总资产110.27亿元，较2013年末增长12.62%[24] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产36.87亿元，较2013年末增长9.69%[24] - 2014年非流动资产处置损益1.45亿元，其中减持莱宝高科股票实现投资收益6961.59万元，转让建工集团股权实现投资收益7441.13万元[29] - 2014年营业利润56,135.26万元，同比增长20.87%，减持莱宝高科股票和转让建工集团股权增加投资收益[37] - 2014年营业外收支净额267.63万元，同比减少45.43%，因营业外收入减少[37] - 2014年利润总额56,402.89万元，同比增长20.18%，各业务板块营收增加和投资收益增加所致[38] - 2014年归属于上市公司股东的净利润42,147.70万元，同比增长11.37%，受多因素综合影响[38] - 2014年财务费用同比增长256.18%，因贷款规模增加和支付地价使可资本化利息减少[46][47] - 2014年资产减值损失同比增加，因应收款项计提坏账准备增加[46][47] - 2014年所得税费用同比增长56.80%，因利润总额增加[46][47] - 2014年研发支出总额为1,272.98万元，占年末净资产比例0.34%，占营业收入比例0.24%[48] - 2014年经营活动产生的现金流量净额同比减少36.46%，流入因销售回笼等增加，流出因经营规模等扩大[51] - 2014年投资活动现金流入同比增长511.11%，流出同比减少22.04%；筹资活动现金流入同比降低4.6%，流出同比增长12.26%[52] - 2014年末货币资金21.35亿元，占总资产比例较2013年末增加0.53%，因房地产销售资金回笼量增加[82] - 2014年末应收账款3.91亿元，占总资产比例较2013年末增加0.63%，因本年应收工程结算款增加[82] - 2014年末存货53.03亿元，占总资产比例较2013年末增加2.30%，因本年增加土地储备[82] - 2014年末短期借款15.4亿元，占总资产比例较2013年末减少4.21%，因本年偿还到期银行借款[84] - 2014年末长期借款6.32亿元，占总资产比例较2013年末增加2.94%，因本年增加长期借款[84] - 可供出售金融资产期初数8.77亿元，期末数8.99亿元，本期出售金额7117.38万元[87] - 2015年1 - 3月累计净利润预计数4,720.48万元，较上年同期1,178.79万元增长300.45%[108] - 2015年基本每股收益预计0.09元/股，较上年同期0.02元/股增长300.45%[108] 各业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业主营业务收入322,406.45万元，占比55.53%，利润8,302.28万元，占比10.74%；房地产业务收入212,406.89万元，占比36.58%，利润55,726.36万元，占比72.11%[54] - 建筑施工业营业收入32.24亿元，营业成本30.38亿元，毛利率5.78%，收入同比增长2.90%，成本同比增长2.54%，毛利率同比增长0.34个百分点[56] - 房地产业营业收入21.24亿元，营业成本13.37亿元，毛利率37.04%，收入同比增长35.73%，成本同比增长86.15%，毛利率同比下降17.05个百分点[56] - 物业租赁业营业收入1.54亿元，营业成本0.63亿元，毛利率58.87%，收入同比增长44.13%，成本同比增长13.81%，毛利率同比增长10.96个百分点[56] - 建筑施工业务全年完成拓展36.68亿元，实现营业收入322,406.45万元，同比增长2.9%，营业成本303,784.67万元，同比增长2.54%，主营业务利润8,302.28万元，同比增长38.88%[58][59] - 房地产业务全年实现签约金额208,105万元，实现营业收入212,406.89万元，同比增长35.73%，营业成本133,723.17万元，同比增长86.15%，主营业务利润55,726.36万元，同比下降10.88%[63] - 2014年公司商业运营租赁营业收入15391.73万元，同比增长44.13%[76] - 2014年公司物业管理业务营业收入16304万元，同比增长27%，年底在管物业面积677万平方米[79] - 2014年度物业管理客户满意度为90.8%，较2013年提高2个百分点[79] 项目相关情况 - 报告期内公司在售楼盘8个，在建项目5个；期初在建项目63个，合同金额94.18亿元；新开工项目18个，合同金额28.25亿元；竣工项目14个，合同金额21.57亿元；期末在建项目67个，合同金额100.86亿元[64][65] - 公司在建项目总投资625409万元，计容积率建筑面积579371.32㎡[71] - 公司土地储备土地面积合计364847.04平方米，计容积率建筑面积1044893.10平方米[75] - 公司投资性物业可租面积合计267044.55平方米，出租率73.96%[77] - 阳光·天健城（深圳龙岗）主营业务收入26058.71万元，主营业务利润14429.54万元[69] - 南宁天健世纪花园总投资105603万元，2014年竣工，可销售面积131820㎡[71] - 长沙天健壹平方英里总投资84930万元，2014年竣工，可销售面积127426㎡[71] - 广州天健上城阳光花园总投资250956万元，预计2015年竣工，可销售面积153802㎡[71] - 深圳天健科技大厦计划投资总额139,800万元，截至报告期末累计实际投入16,379万元，项目进度11.80%[107] - 长沙天健壹平方英里计划投资84,930万元，截至报告期末累计实际投入76,359万元，项目进度89.90%，本年实现主营业务利润14,363万元[107] - 天健上城阳光花园占地面积56,713平方米，计容积率建筑面积158,673平方米，2015年计划竣工面积230,601平方米[117] - 上海临港项目2015年计划开工面积93,748平方米[117] 公司荣誉与技术成果 - 7项工程获深圳市安全生产文明施工优良示范工地称号，4项工程获市级优质结构工程，3项工程获市级优质工程[61] - 布吉污水处理厂自主创新技术获深圳市国资委自主创新一等奖，《复杂地质条件下土压平衡盾构综合施工技术》获“广东省土木建筑科技进步一等奖”[62] - 截至报告期末，公司有25项专利申请获授权，其中发明专利8项、实用新型专利17项，获国家级工法4项，省级工法15项[89] - 公司主参编国家行业标准6部，地方标准3部，其中7部已出版发行实施[89] - 市政总公司100余项工程获国优、省优和市优荣誉，11次获“金杯奖”，3次获“鲁班奖”“詹天佑奖”[89] - 天健地产获“2014年深圳房地产最具竞争力企业”奖，天健物业获“中国物业管理品牌影响力企业”称号[89] 公司战略与合作 - 公司启动22亿元非公开发行股票方案，拟引入战略投资者深化混合所有制改革[34] - 公司拟收购粤通公司100%股权，完善资质、延伸产业链[35] - 公司与达实智能、VCGP建立战略合作关系，致力于绿色城市建设[35] 子公司相关情况 - 深圳市市政工程总公司注册资本6.08亿元，总资产55.4032150528亿元，净资产16.8993733535亿元，营业收入33.3278530554亿元，营业利润1.4105917269亿元，净利润1.0577419167亿元[103] - 深圳市天健房地产开发实业有限公司注册资本6亿元，总资产74.7423997378亿元，净资产13.3796578356亿元，营业收入22.0132071111亿元，营业利润3.6558803578亿元，净利润2.7454419325亿元[103] - 长沙市天健房地产有限公司注册资本1500万元，总资产552.96053万元，净资产187.870878万元，营业收入469.557863万元，营业利润94.237508万元，净利润89.535777万元[103] - 南宁市天健房地产开发有限公司注册资本1.5亿元，总资产11.9980279368亿元，净资产2.335428224亿元，营业收入11.57135933亿元，营业利润1212.2917211万元，净利润812.7701669万元[103] - 广州市天健兴房地产有限公司注册资本1.5亿元，总资产27.7011621869亿元，净资产1181.939181万元，营业利润 - 3590.919298万元，净利润 - 2498.398582万元[103] - 天健置业（上海）有限公司注册资本1500万元，总资产529.2739686万元，净资产123.2756802万元，营业利润 - 26.743198万元，净利润 - 26.743198万元[103] - 惠州市宝山房地产投资开发有限公司注册资本1000万元，总资产150.7992255万元，净资产110.24305818万元，营业利润 - 34.654182万元，净利润 - 34.654182万元[103] - 市政总公司净利润较上年增长121.23%，因出售莱宝高科部分股权增加投资收益[104] - 天健置业（上海）有限公司期末净资产12,932.76万元，本年净利润 - 2,067.24万元[105] 公司未来计划 - 2015年公司预计施工业市场拓展中标合同金额不低于36亿元，房地产在售项目合同销售收入不低于20亿元[116] - 2015年公司计划投资227,955万元（不含新增土地储备投资及其他股权投资）[116] 公司风险与应对 - 公司面临政策、运营和管理风险，将加强政策跟踪分析、以技术创新促进发展、通过创奖提升管理成熟度[118] 会计准则执行情况 - 2014年初财政部发布多项新企业会计准则，要求自2014年7月1日起施行，金融工具列报准则要求在2014年年度及以后期间财务报告中执行[119] - 执行《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》，可供出售金融资产增加66,557,000.00元，长期股权投资减少66,557,000.00元[120] - 执行《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》，其他综合收益增加647,058,084.07元，资本公积减少640,313,399.03元，外币报表折算差额减少6,744,685.04元[121] - 执行《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》，未对财务报表计量产生重大影响[121] - 执行《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》，不会对公司财务报表产生重大影响[122] - 执行《企业会计准则第37号——