收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为29.26亿元人民币，同比增长29.4%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为10.39亿元人民币，同比增长47.47%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.70亿元人民币，同比增长49.16%[25] - 基本每股收益为0.93元/股，同比增长47.62%[25] - 加权平均净资产收益率为31.04%，同比上升4.21个百分点[25] - 公司营业总收入为29.33亿元人民币，同比增长29.67%[35][36] - 归属于上市公司股东的净利润为10.39亿元人民币，同比增长47.47%[35][36] - 商铺及配套物业销售收入为7.11亿元人民币，同比增长94.22%[36] - 物业租赁及管理收入为15.37亿元人民币，同比增长61.12%[36] - 住宅开发销售收入为1.82亿元人民币，同比减少63.87%[36] - 公司物业租赁及管理收入同比增长61.12%至15.37亿元，占营业收入比例从42.37%提升至52.75%[46] - 商铺及配套物业销售收入同比增长94.22%至7.11亿元，营收占比从16.26%上升至24.40%[46] - 住宅开发销售收入同比减少63.87%至1.82亿元，营收占比从22.37%下降至6.25%[46] - 商品销售收入同比增长14.72%至4.29亿元，但营收占比从16.60%下降至14.72%[46] - 酒店服务收入同比增长1.11%至5471.65万元，营收占比2.40%下降至1.88%[46] - 市场开发及经营业务毛利率达85.91%，营业收入同比增长70.3%[60] - 公司整体毛利率71.62%，同比提升11.81个百分点[60] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本总额为8.2875亿元，其中商品流通成本占比最高达49.83%[50][51] - 物业租赁及管理成本同比增长8.45%至1.7227亿元，占营业成本比重提升至20.79%[51] - 住宅开发销售成本同比下降71.24%至6660万元，占比从25.58%降至8.04%[51][60] - 销售费用同比增长11.35%至1.2101亿元，主要因市场推广费用增加[54] - 管理费用同比增长15.26%至8429万元，主要因职工薪酬及折旧摊销增加[54] 各条业务线表现 - 商铺及配套物业销售收入为7.11亿元人民币，同比增长94.22%[36] - 物业租赁及管理收入为15.37亿元人民币，同比增长61.12%[36] - 住宅开发销售收入为1.82亿元人民币，同比减少63.87%[36] - 商品销售收入同比增长14.72%至4.29亿元，但营收占比从16.60%下降至14.72%[46] - 酒店服务收入同比增长1.11%至5471.65万元，营收占比2.40%下降至1.88%[46] - 海宁皮都锦江大酒店有限公司实现营业收入5190.84万元，营业利润953.42万元，净利润702.33万元[106] - 海宁中国皮革城经营管理有限公司实现营业收入6957.35万元，营业利润4337.37万元，净利润3352.68万元[106] - 灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司实现营业收入3.22亿元，营业利润1.17亿元，净利润8857.38万元[106] - 海宁中国皮革城进出口有限公司实现营业收入4.29亿元，营业利润328.41万元，净利润234.08万元[106] - 海宁中国皮革城网络科技有限公司实现营业收入464.96万元，营业利润259.59万元，净利润197.07万元[106] - 江苏沭阳海宁皮革城发展有限公司净利润亏损327.27万元[106] - 海宁皮革城投资管理有限公司净利润亏损331.66万元[106] - 哈尔滨海宁皮革城有限公司报告期内净利润为-97.80万元[109] - 皮革城担保公司成立以来为357家企业提供担保服务[139] 各地区表现 - 海宁本部市场客流量为596万人次，同比增长1.36%[41] - 海宁总部物业总面积174.21万平方米，其中已出售面积57.44万平方米，未售面积116.77万平方米[44] - 异地物业总面积141.62万平方米，包括成都（15.92万㎡）、哈尔滨（33万㎡）、天津（11.2万㎡）等项目[44] - 佟二堡地区物业总面积54.16万平方米，其中裘皮皮装市场10.23万平方米[44] - 黑龙江省皮革行业销售收入增速达109%[117] - 哈尔滨皮革城项目确保2014年10月开业[120] - 佟二堡三期品牌生活馆计划2014年第三季度开业[120] - 济南项目争取2014年内封顶[120] - 天津项目争取土建2014年前结顶[120] - 新乡市海宁皮革发展有限公司项目投入1,530万元，实际效益895.43万元，未达预期[98][99] - 新乡项目因租金水平未达预期导致实际效益低于计划[100] 管理层讨论和指引 - 预计行业销售收入增速与2013年水平相当[119] - 哈尔滨皮革城项目确保2014年10月开业[120] - 佟二堡三期品牌生活馆计划2014年第三季度开业[120] - 2014年目标签约二至三个异地项目[120] - 力争2016年完成主要省级城市布点[120] - 行业利润增速将逐步向销售增速回归[119] - 济南项目争取2014年内封顶[120] - 天津项目争取土建2014年前结顶[120] - 公司资信良好且可抵押资产充足[126] - 公司已注册7.9亿中期票据并完成第一期发行[126] 现金流和投资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为13.53亿元人民币，同比增长0.37%[25] - 投资活动现金流出大幅增长67.58%至35.124亿元[57] - 经营活动现金流量净额基本持平为13.5337亿元，同比增长0.37%[57] - 对外投资额大幅增加1.72亿元至2.00亿元，同比增长615.13%[73] - 担保公司期末账面价值1.00亿元，报告期收益31.73万元[74] - 委托理财总金额为人民币4.6亿元（46,000万元）[77][78][80] - 委托理财报告期实际损益总额为人民币422.38万元[78][80] - 公司购买中国工商银行理财产品总额19,000万元，其中2013年到期产品收益总额75.28万元[82] - 公司购买兴业银行理财产品总额36,000万元，其中2013年到期产品收益总额191.86万元[82][83] - 公司购买中国农业银行理财产品总额34,200万元，其中2013年到期产品收益总额120.66万元[83] - 2013年实际到期的理财产品本金总额为61,200万元[82][83] - 2013年实际实现的理财产品收益总额为388.8万元[82][83] - 公司2013年购买中国农业银行理财产品累计金额达人民币4.2亿元，最高单笔金额为1亿元[85][87] - 公司2013年购买厦门国际银行理财产品累计金额达人民币1.1亿元，最高单笔金额为5000万元[87] - 公司2013年购买杭州联合银行理财产品累计金额达人民币8500万元，最高单笔金额为2000万元[87] - 年度理财产品投资总收益超过人民币400万元[85][87] - 公司2013年使用自有闲置资金进行委托理财，总金额达24.6亿元人民币[91] - 委托理财实现投资收益总计594.63万元人民币[91] - 公司购买杭州联合银行理财产品5笔，单笔金额500万至1300万元人民币，最高收益率6.44%[89] - 交通银行理财产品4笔，单笔金额1000万至3000万元人民币，最高收益率7.23%[89] - 中信证券理财产品2笔共3000万元人民币，收益91.56万元人民币[91] - 绍兴银行理财产品2笔共5500万元人民币，收益137.54万元人民币[91] - 公司提供委托贷款2000万元人民币，利率9%[93] - 募集资金总额13.48亿元人民币，报告期投入9338.6万元人民币[95][96] - 累计投入募集资金总额12.23亿元人民币[96] - 海宁中国皮革城三期工程累计投入募集资金37,798.29万元，投资进度81.99%[98] - 收购海宁皮革城商贸市场开发有限公司股权项目投入12,670万元，实现效益20,493.6万元[98][99] - 佟二堡海宁皮革城项目后续建设投入30,411.72万元，实现效益14,350万元[98][99] - 新乡市海宁皮革发展有限公司项目投入1,530万元，实际效益895.43万元，未达预期[98][99] - 海宁中国皮革城五期工程投入16,866.28万元，实现效益6,044.3万元[98][99] - 海宁中国皮革城时尚产业园项目投入15,958.41万元，投资进度79.79%[98][100] - 公司超募资金总额88,560.5万元，累计使用84,518.91万元[100] - 募集资金余额为16,158.41万元，含利息净额3,665.11万元[101] - 公司以自筹资金预先投入募集资金项目20,536.82万元，已完成置换[101] - 灯塔佟二堡海宁皮革城三期项目累计投入55,241.5万元，进度67.83%[113] - 哈尔滨海宁皮革城项目累计投入47,938.9万元，进度47.94%[113] - 皮革城六期工程累计投入33,491.03万元，进度26.44%[113] - 公司2013年出资1亿元人民币设立哈尔滨皮革城公司[129] - 公司2013年出资1亿元人民币设立海宁皮革城担保有限公司[129] - 公司投入1911万元进行环保项目建设[142] - 分布式光伏发电项目投资2500万元，2013年发电量350.5万度[143] - 公司收购哈尔滨市国土资源局国有建设用地使用权，交易价格为16,960万元，用于哈尔滨海宁皮革城项目建设[157] - 公司收购海宁市国土资源局国有土地使用权，交易价格为32,630万元，用于海宁中国皮革城六期项目建设[157] - 公司收购天通控股用户侧光伏电站资产，交易价格为2,500万元，用于环保节能项目[157] 行业和市场数据 - 2013年皮革行业销售收入11,682.7亿元，同比增长10.6%[114][115] - 行业利润总额777.8亿元，同比增长13.4%[115][117] - 毛皮服装产量465万件，同比下降2.22%[115] - 皮革服装产量6,230万件，同比增长7%[115] - 毛皮服装行业利润增速达62.8%[117] - 黑龙江省皮革行业销售收入增速达109%[117] - 皮革市场直接从业人员2万余人，其中新增就业岗位约1000个[144] 公司治理和股东信息 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利1.50元（含税）[6] - 公司注册地址为浙江省海宁市海州西路201号，邮政编码314400[16] - 前五名客户销售总额1.12亿元，占年度销售总额比例3.82%[47] - 前五名供应商采购额占比56.33%，其中海宁市国土资源局采购额3.263亿元占比20.55%[51] - 公司2013年现金分红金额为1.68亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的16.17%[133] - 公司2012年现金分红金额为1.40亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的19.87%[133] - 公司2011年现金分红金额为1.40亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的26.56%[133] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为10.39亿元人民币[133] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为7.05亿元人民币[133] - 公司2011年归属于上市公司股东的净利润为5.27亿元人民币[133] - 公司2013年总股本为11.2亿股[132] - 公司2013年可分配利润为13.06亿元人民币[133] - 公司2013年接待了包括光大证券、瑞银证券、银河基金、申万菱信等在内的多家机构实地调研，主要讨论公司经营、发展战略及前景[147] - 公司2013年1月共接待5批机构调研，包括中信证券、华商基金、泽熙投资等知名机构[147] - 2013年2月公司接待了中投证券、海通证券、华宝兴业、东方证券、中国平安等机构的密集调研[147] - 2013年3月公司接待了招商证券、中国国际金融、璟琦投资、第一创业、民生通惠、海通证券等机构调研[147] - 2013年5月公司接待了长江证券、东方证券、中信证券、中投证券、兴业证券、广发证券等10家机构联合调研[147] - 2013年9月公司接待了富邦证券、台新投信、国泰投信、统一证券投信等台湾地区金融机构调研[148] - 2013年12月公司接待了瑞银证券、华宝兴业、中国证券报、平易基金、益资资本等机构年底调研[150] - 2013年公司共接待机构调研28次，媒体沟通3次，展现了高度的市场关注度[147][148][150] - 控股股东及其关联方非经营性资金占用期末合计为0万元，占最近一期经审计净资产比例为0%[155] - 报告期内公司未发生资产出售事项[159] - 报告期内公司未发生企业合并事项[160] - 报告期内公司未实施股权激励计划[161] - 报告期内公司无重大关联交易[162] - 公司收到颐高集团有限公司租金1,120万元，期末应收租金150万元[164] - 公司支付皮革城大酒店租金共计383.6万元[165] - 报告期末实际担保余额合计380万元，占公司净资产比例0.1%[167] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计380万元[167] - 报告期末已审批担保额度合计3,000万元[167] - 违规担保金额为0万元，占最近一期审计净资产比例0%[169] - 公司2013年度境内会计师事务所审计报酬为138万元[179] - 公司境内会计师事务所审计服务连续年限为7年[179] - 公司总股本通过资本公积金转增由5.6亿股增加至11.2亿股[189] - 有限售条件股份比例由71.79%下降至9.6%[189] - 无限售条件股份比例由28.21%上升至90.4%[189] - 国有法人持股344,253,000股全部解除限售[189] - 境内自然人持股通过转增增加12,475,349股[189] - 公司实施2012年度权益分派每10股转增10股派现2.5元[189] - 公司董事监事高管承诺任职期间年转让股份不超过持股25%[177] - 公司报告期内未发生违反承诺事项的情况[176] - 公司总股本由56,000万股增加至112,000万股，增加100%[191][192][193] - 2012年度基本每股收益调整为0.63元/股[192] - 2012年末归属于普通股股东的每股净资产为2.59元/股[192] - 控股股东海宁市资产经营公司持股410,967,200股，占比36.69%[196] - 第二大股东海宁市市场开发服务中心持股235,538,800股，占比21.03%[196] - 股东宏达高科控股股份有限公司持股41,302,800股，占比3.69%[196] - 股东浙江卡森实业集团有限公司持股41,302,800股，占比3.69%[196] - 全国社保基金一一七组合持股28,470,583股，占比2.54%[196] - 全国社会保障基金理事会转持三户持股25,061,418股，占比2.24%[196] - 报告期末股东总数21,898户，年度报告披露日前第5个交易日末增至36,807户[196] - 海宁市资产经营公司持有公司股份410,967,200股，占总股本36.69%[198] - 海宁市市场开发服务中心持有公司股份235,538,800股[198] - 全国社保基金一一七组合持有公司股份28,470,583股[198] - 全国社会保障基金理事会转持三户持有公司股份25,061,418股[198] - 财通证券约定购回账户持有公司股份14,000,000股，占总股本1.25%[199] - 广发稳健增长基金持有公司股份13,510,490股[198] - 银华富裕主题基金持有公司股份12,575,888股[198] - 中国电力财务有限公司持有公司股份10,803,501股[198] - 海宁市资产经营公司通过约定购回交易融资700万股，占总股本1.25%[198] - 控股股东海宁市资产经营公司与海宁市市场开发服务中心为一致行动人[198] 资产和负债变动 - 2013年末总资产为75.22亿元人民币，同比增长21.03%[25] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为38.08亿元人民币，同比增长30.97%[25] - 公司总资产为75.22亿元人民币，同比增长21.03%[37] - 归属于上市公司股东的净资产为38.08亿元人民币，同比增长30.97%[37] - 货币资金减少1