收入和利润变化 - 公司2013年营业收入为16.55亿元人民币，同比下降25.06%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.41亿元人民币，同比增长21.34%[22] - 基本每股收益为0.56元/股，同比增长21.74%[22] - 加权平均净资产收益率为23.18%，同比下降0.12个百分点[22] - 公司2013年营业收入16.55亿元同比下降25.06%[33] - 归属于上市公司股东的净利润5.41亿元同比增长21.34%[33] - 每股收益0.56元同比增长21.74%[33] - 2013年公司房地产销售收入和物管租金收入为16.55亿元，同比下降25.06%[47] - 合并营业收入16.55亿元，较上年22.09亿元下降25.1%[181] - 合并净利润5.40亿元，较上年4.46亿元增长21.3%[182] - 基本每股收益0.56元，较上年0.46元增长21.7%[182] - 归属于母公司所有者净利润为5.41亿元[190] 成本和费用变化 - 营业成本为8.6亿元，同比下降27.88%[50] - 物业销售收入为7.82亿元，同比下降32.62%，占营业成本比重90.94%[50] - 营业收入同比下降25.07%至16.55亿元，营业成本下降27.88%至8.598亿元[57] - 物业销售收入下降28.09%至15.44亿元，毛利率上升3.4个百分点至49.36%[57] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.55亿元人民币，同比下降316.34%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降316.34%至-9.552亿元[55] - 投资活动现金流入小计同比激增575.24%至2.033亿元[55][56] - 筹资活动现金流量净额大幅增长2538.36%至8.667亿元[56] - 经营活动现金流量净额13.85亿元，较上年27.02亿元下降48.8%[185] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-9.55亿元，同比减少约316%[186] - 投资活动产生的现金流量净额改善至1.2亿元，上年同期为-5160万元[187] - 筹资活动现金流入大幅增加至44.29亿元，同比增长23%[187] - 期末现金及现金等价物余额为10.9亿元，较期初增加3197万元[187] - 母公司投资活动现金流出3.01亿元，主要用于投资支付[189] - 母公司筹资活动现金流入19.58亿元，其中借款19.24亿元[189] 资产和负债变化 - 2013年末总资产为80.12亿元人民币，同比增长23.3%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为26.06亿元人民币，同比增长23.02%[22] - 公司总资产80亿元同比增长23.3%[33] - 存货同比增长91.79%至54.39亿元，占总资产比例上升24.24个百分点至67.88%[59] - 长期借款同比增长93.26%至29.09亿元，占总资产比例上升6.57个百分点至36.3%[60] - 货币资金占比下降2.15个百分点至15.37%，金额为12.31亿元[59] - 公司货币资金期末余额为12.31亿元人民币，较期初11.38亿元人民币增长8.2%[175] - 应收账款期末余额为1.42亿元人民币，较期初1.04亿元人民币增长37.1%[175] - 预付款项期末余额为6.31亿元人民币，较期初16.84亿元人民币下降62.5%[175] - 其他应收款期末余额为4.74亿元人民币，较期初7.18亿元人民币下降34.0%[175] - 存货期末余额为54.39亿元人民币，较期初28.36亿元人民币增长91.7%[175] - 短期借款期末余额为9.60亿元人民币，较期初7.37亿元人民币增长30.2%[176] - 长期借款期末余额为29.09亿元人民币，较期初19.32亿元人民币增长50.6%[177] - 归属于母公司所有者权益合计为26.06亿元人民币，较期初21.18亿元人民币增长23.0%[177] - 公司总资产从期初367.92亿元增长至期末554.85亿元，增幅50.8%[179][180] - 货币资金期末余额2.56亿元，较期初1.51亿元增长69.2%[178] - 其他应收款大幅增加至30.35亿元，较期初14.00亿元增长116.8%[179] - 长期股权投资从10.60亿元增至13.55亿元，增长27.8%[179] - 长期借款从5.00亿元增至17.29亿元，增幅245.8%[180] - 实收资本增加580万元至9.66亿元[190] - 资本公积增加3718万元至1.01亿元[190] - 未分配利润增加4.3亿元至14.61亿元[190] - 公司实收资本（或股本）从9.6亿元增加至9.658亿元，增长0.58亿元[191][194][195] - 资本公积从6348.23万元增加至1.0067亿元，增长3718.81万元，增幅58.6%[191][194][195] - 盈余公积从6323.77万元增加至7778.52万元，增长1454.75万元，增幅23.0%[191][194][195] - 未分配利润从2.2523亿元增加至2.6016亿元，增长3492.79万元，增幅15.5%[194][195] - 归属于母公司所有者权益合计从13.1195亿元增加至14.0441亿元，增长9246.36万元，增幅7.0%[194][195] - 实收资本（或股本）保持稳定为9.6亿元[196][197] - 资本公积从4.617亿元增加至6.348亿元，增幅37.5%[196][197] - 盈余公积从5.605亿元增长至6.324亿元，增幅12.9%[196][197] - 未分配利润从2.373亿元下降至2.252亿元，降幅5.1%[196][197] - 所有者权益合计从12.995亿元增至13.120亿元，增长0.97%[196][197] 业务线表现 - 出租收入和物业管理费收入为7788.35万元，同比大幅增长146.36%[50] - 西汇城市广场二期商铺实现销售额3.7亿元[36] - 商业营运面积达44.7万平方米[33] - 在建项目面积125.67万平方米含权益面积10.8万平方米[34] - 汉口城市广场一期销售收入10.08亿元未计入销售收入，以投资收益方式贡献利润[50] - 武汉南国商业发展有限公司总资产为35.92亿元，净资产为13.68亿元，营业收入为5.57亿元，净利润为1.56亿元[68] 项目投资与开发 - 2013年取得三个新项目总建筑面积60万平方米，包括昙华林12.7万平米、襄阳长虹路36.5万平米和成都泛悦国际27万平米[41] - 公司在建项目包括雄楚广场30.59万平米、泛悦国际27.09万平米等10个项目[39] - 南国中心1期项目计划投资总额为6.31亿元，报告期投入3.06亿元，累计投入5.18亿元，进度达82.03%[70] - 南国中心2期项目计划投资总额为23.9亿元，报告期投入0.55亿元，累计投入9.46亿元，进度达39.57%[70] - 洪广SOHO项目计划投资总额为2.6亿元，累计投入2.55亿元，进度达98.05%[70] - 汉口城市广场项目计划投资总额为12亿元，累计投入4.34亿元，进度达36.17%[70] - 2014年计划在建总建筑面积151.85万平方米，其中续建面积75.3万平方米，新开工面积65.75万平方米[77][78] - 2014年计划竣工建筑面积45.86万平方米，涉及雄楚广场及荆州项目[79] 融资与担保 - 公司通过多渠道融资有效降低融资成本，增加盈利能力[42] - 公司对外担保额度为5,000万元，实际担保金额为5,000万元，担保类型为连带责任保证[97] - 报告期内审批对外担保额度合计5,000万元，实际发生额合计5,000万元[97] - 报告期末已审批对外担保额度合计5,000万元，实际对外担保余额合计5,000万元[97] - 对子公司武汉南国商业发展有限公司担保实际发生金额4,900万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉大本营商业管理有限公司担保实际发生金额6,950万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉北都商业有限公司担保实际发生金额12,900万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉南国光谷商业有限公司担保实际发生金额8,000万元，担保类型为连带责任保证[98] - 所有列示担保均未履行完毕且均非关联方担保[97][98] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为76,000万元[99] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为176,000万元[99] - 报告期末公司实际担保余额合计为162,057.56万元[99] - 实际担保总额占公司净资产的比例为62.19%[99] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为90,400万元[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为31,771.5万元[99] - 公司累计滚存购房按揭担保余额为10.79亿元[99] 股权激励与行权 - 公司股权激励计划首次授予27人2154.52万份股票期权，授予价格6.12元[92] - 预留股票期权授予10人192万份，授予价格6.10元[92] - 首次授予股票期权数量调整为2000.24万份，行权价格调整为6.04元/股[93] - 首次授予期权行权价格调整为5.94元/股，预留期权行权价格调整为6.00元/股[93] - 截至2013年12月31日，公司股权激励计划共行权580.011万股[96] - 公司股权激励行权导致总股本增加5,800,110股[104] - 股权激励行权增加股本5,800,110股[106] - 股权激励计划报告期内可行权股数294.42万股，已行权162.25万股[129] - 王昌文董事行权39.41万股，行权价格5.94元/股[129] - 李军副总经理行权55.93万股，行权价格5.94元/股[129] - 肖新乔副总经理行权44.91万股，行权价格5.94元/股[129] 股东与股权结构 - 公司实际控制人于2013年5月10日变更为中国电力建设集团有限公司[19] - 报告期末股东总数13,322人，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数15,926人[108] - 控股股东许晓明持股比例41.27%，持股数量398,611,128股，其中质押261,600,000股[108] - 股东武汉新天地投资有限公司持股比例21.62%，持股数量208,810,656股[108] - 股东中国水电建设集团房地产有限公司持股比例7.95%，持股数量76,800,000股[108] - 实际控制人变更为中国电力建设集团有限公司，变更日期2013年5月10日[111] - 中国电力建设集团有限公司注册资本300亿元[110] - 中国水电建设集团房地产有限公司计划增持股份数量109,994,658股，增持比例11.39%[113] - 武汉新天地投资有限公司注册资本10,000,000元[112] - 董事长夏进期初持股475,411,128股，本期减持76,800,000股，期末持股398,611,128股，减持比例16.15%[115] - 董事兼党委书记王昌文期初持股6,274,200股，本期增持394,120股，期末持股6,668,320股，增持比例6.28%[115] - 董事兼执行总经理高秋洪期初持股1,498,896股，本期减持374,724股，期末持股1,124,172股，减持比例25.00%[115] - 副总经理李军期初持股740,000股，本期增持100,000股，期末持股840,000股，增持比例13.51%[115] - 副总经理兼财务总监宁晁本期增持99,995股，期末持股99,995股[115] - 副总经理肖新乔本期增持113,100股，期末持股113,100股[115] - 副总经理张军本期增持151,800股，期末持股151,800股[115] - 副总经理兼董事会秘书谭永忠本期增持130,000股，期末持股130,000股[116] - 董事、监事及高级管理人员合计期初持股483,924,224股，期末持股407,738,515股，净减持76,185,709股，减持比例15.74%[116] - 联席董事长许晓明持股变动与董事长夏进数据合并列示，减持76,800,000股[115] 管理层薪酬与报酬 - 董事长夏进从公司获得报酬总额218.83万元，从股东单位获得18万元，实际所得报酬236.83万元[128] - 联席董事长许晓明从公司获得报酬总额218.83万元，实际所得报酬218.83万元[128] - 董事兼总经理许建辉从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事兼党委书记王昌文从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事兼执行总经理高秋洪从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事秦普高从股东单位获得报酬总额15.3万元，实际所得报酬15.3万元[128] - 董事郑克强从股东单位获得报酬总额12.29万元，实际所得报酬12.29万元[128] - 独立董事周绍朋从公司获得报酬总额6.67万元，实际所得报酬6.67万元[128] - 副总经理李军从公司获得报酬总额49.23万元，实际所得报酬49.23万元[128] - 职工监事王琼从公司获得报酬总额25.73万元，实际所得报酬25.73万元[128] - 公司董事、监事和高级管理人员2013年报酬总额为1242.46万元，其中绩效部分为60.1万元，合计1302.56万元[129] - 董事长夏进2013年核定报酬总额为218.83万元[129] - 监事涂晓莉2013年基薪为14.51万元[129] 利润分配与分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利1.20元（含税）[5] - 2013年度拟派发现金红利1.16亿元，以总股本9.66亿股为基数每10股派1.2元[83] - 公司2013年现金分红金额为1.159亿元，占归属于上市公司股东净利润的21.44%[84] - 公司2012年现金分红金额为9600万元，占归属于上市公司股东净利润的21.55%[84] - 公司2011年现金分红金额为7680万元，占归属于上市公司股东净利润的26.12%[84] - 本报告期利润分配预案为每10股派息1.20元，现金分红总额1.159亿元[84] - 公司对所有者（或股东）的分配为9600万元[191][195] - 对所有者分配利润7.680亿元[197] 公司治理与内部控制 - 公司聘任大信会计师事务所的审计服务报酬为90万元[101] - 公司实际控制人承诺规范关联交易并严格履行承诺[100] - 公司2013年末员工总数450人，其中管理人员67人，占比14.89%[132] - 本科及以上学历员工315人，占比70%[133] - 2013年3月4日公司完成董事会改组，更换7名董事包括4名独立董事[130][131] - 公司2012年度股东大会于2013年03月04日召开并通过16项议案[141] - 独立董事周绍朋、刘红霞、梅顺健、张天武各出席董事会11次其中现场9次通讯方式2次无连续缺席[142] - 独立董事未对公司事项提出异议[143] - 独立董事建议均被公司采纳[144] - 审计委员会于2013年11月14日召开第一次会议审议年度审计计划[145] - 审计委员会于2013年03月21日召开第二次会议听取未经审计财务指标汇报[146] - 审计委员会于2013年03月28日召开第三次会议通过审计报告及内部控制审核报告[146] - 提名与薪酬考核委员会审核了股票期权激励计划行权资格及高管薪酬绩效方案[147] - 监事会未发现公司存在风险[148] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立完整[149] - 公司董事会由11名董事组成其中独立董事4名[154] - 公司监事会由3名监事组成其中职工代表1名[154] - 审计委员会由3名董事组成其中独立董事2名[156] - 审计部下设定员3人其中负责人1名[156] - 公司股票期权激励计划按计划实施[157] - 公司全面推进项目部制完善目标绩效管理体系[155] - 公司总部按房地产开发流程