收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.997亿元人民币，同比增长37.09%[24] - 公司实现营业收入149,973.35万元，同比增长37.09%[43][45] - 主营业务收入133,544.33万元，同比增长35.04%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为7431.88万元人民币，同比增长13.09%[24] - 归属于母公司股东的净利润为7,431.88万元，同比增长13.09%[43] - 扣除非经常性损益的净利润为5950.13万元人民币，同比增长27.48%[24] - 公司利润总额达8,917.63万元，同比增长21.16%[43] - 租赁及物业管理业务营业收入同比增长44.49%至11.489亿元[52] - 合肥瑞安旗下购物中心营业收入增长导致利润增加[92] 成本和费用（同比环比） - 租赁及物业管理成本583,353,198.51元，同比增长29.36%，占营业成本比重82.62%[46] - 咨询管理服务成本24,691,912.81元，同比增长7.82%，占营业成本比重3.50%[46] - 销售费用同比增长42.87%，主因已开业门店数量增加[48] - 管理费用同比增长56.63%，主因筹备门店数量增加[48] - 财务费用同比增长37.95%，主因贷款总额增加[48] - 所得税费用同比增长129.67%，主因利润总额增加[48] - 兴联顺达旗下购物中心开业致财务费用及销售费用增加，利润减少[92] - 包头鼎鑫源购物中心项目处于筹备期，开办费较大[92] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.613亿元人民币，同比大幅增长260.02%[24] - 经营活动现金流入小计同比增长73.64%至17.063亿元[50] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长260.02%至5.613亿元[50][51] - 投资活动现金流入小计同比下降60.89%至7118万元[50][51] - 筹资活动现金流入小计同比下降76.05%至17.82亿元[50][51] - 现金及现金等价物净增加额同比下降154.55%至-14.53亿元[50][51] 业务线表现 - 公司2014年主营业务由百货零售业转型为购物中心运营管理[21] - 公司2014年底开业店铺达27家，筹备店铺超20家[96] - 公司以北京为重点发展区域，并向南京、成都、沈阳、包头等城市拓展[96] - 公司计划通过购买和租赁方式扩大购物中心规模，重点发展北京地区，并逐步拓展其他经济较发达的大中型城市[98] - 公司将维护和拓展优质租户资源以提升日均客流量和盈利能力，并针对不同项目制定招商方案与规划[98] - 公司致力于提升运营管理水平，降低经营成本，控制管理费用，并逐渐减少空置率[98] - 公司与阿里巴巴签署合作框架协议，在流量、营销、会员、数据、支付等层面探讨O2O合作模式[99] - 公司计划通过市场活动提升品牌知名度，培养粉丝客户，并继续策划符合品牌特质的活动[99] 投资和资产收购 - 公司报告期投资额9.6亿元，较上年同期8.79亿元增长9.18%[62] - 公司持有华联财务33%股权，期末账面价值5.19亿元，报告期损益3858.42万元[63] - 公司提供委托贷款3亿元，利率15%，用于非关联方鹏瑞商业资金周转[69] - 公司以4.49亿元人民币收购合肥海融100%股权[139][145] - 收购成都海融49%股权交易价格9363.23万元，贡献净亏损453.05万元，占净利润比率-6.93%[136] - 合肥海融收购导致公司投资损失661.56万元，同比下降10.12%[137] - 收购万贸置业60%股权项目投资5.92亿元，实现效益1378.52万元[77] - 合肥长江西路店项目投资2.09亿元，实现效益233.97万元[77] - 合肥蒙城路店项目投资2.97亿元，实现效益700.64万元[77] 募集资金使用 - 募集资金总额46.46亿元，报告期投入14.55亿元，累计投入39.82亿元[71] - 累计变更用途募集资金1.83亿元，占募集资金总额比例3.94%[72] - 2010年非公开发行募集资金累计投入项目15.41亿元，永久补充流动资金8092.56万元[75] - 2013年非公开发行募集资金累计投入项目20.96亿元，永久补充流动资金3.44亿元[76] - 通州天时名苑店租赁物业改造项目累计投入4,412.71万元，占计划投资额5,082万元的86.83%[79] - 南京大厂店租赁物业改造项目累计投入6,368.36万元，占计划投资额6,368.36万元的100%[79] - 成都飞大店租赁物业改造项目累计投入12,467.63万元，占计划投资额13,387.6万元的93.13%[79] - 西宁创新店租赁物业改造项目累计投入3,762.67万元，占计划投资额3,762.67万元的100%[79] - 沈阳太原街店租赁物业改造项目累计投入5,083.08万元，占计划投资额5,083.08万元的100%[79] - 兰州东方红店租赁物业改造项目累计投入9,160.86万元，占计划投资额10,380万元的88.25%[79] - 收购北京海融51%股权项目累计投入32,822万元，占计划投资额32,822万元的100%[79] - 收购内江华联80.05%股权及内江购物中心筹备开业项目累计投入33,175万元，占计划投资额33,175万元的100%[79] - 顺义金街购物中心装修改造项目累计投入15,695.14万元，占计划投资额16,213万元的96.81%[80] - 承诺投资项目小计累计投入398,172.56万元，占计划投资总额469,468.1万元的84.82%[80] - 募集资金退回及再投入金额为7850.37万元[81] - 2010年非公开发行项目募集资金置换预先投入自筹资金9790.09万元[81] - 2013年非公开发行项目募集资金置换预先投入自筹资金27890.99万元[81] - 2010年募集资金项目节余资金3196.79万元永久补充流动资金[81] - 北京华联马鞍山金色新天地购物中心改造项目投资进度70.12%[84] - 北京华联海口会展中心改造项目投资进度49.81%[84] - 北京华联回龙观购物中心改造项目投资进度51.97%[84] - 北京华联公益西桥购物中心改造项目投资进度18.30%[84] - 北京华联天通中苑购物中心改造项目投资进度20.63%[84] - 合肥金寨路店股权收购已完成 武汉中华路店收购于2015年3月完成[81] - 廊坊购物中心装修改造项目原募集资金用途变更，新项目总投资额为191.77百万元，其中使用原募集资金183.08百万元，公司自筹130.9百万元[85] 子公司和联营公司财务表现 - 广盛鑫源净利润亏损14.02百万元，营业收入为7.61百万元，总资产403.11百万元[86] - 南京大厂净利润亏损10.14百万元，营业收入为9.33百万元，总资产51.72百万元[86] - 北京万贸净利润为22.98百万元，营业收入为149.59百万元，总资产819.81百万元[86] - 大连华联净利润为3.38百万元，营业收入为9.55百万元，总资产68.03百万元[86] - 青海兴联净利润为5.53百万元，营业收入为11.46百万元，总资产94.49百万元[86] - 北京华联商业净利润为9.83百万元，营业收入为44.06百万元，总资产376.34百万元[86] - 紫金华联净利润为2.82百万元，营业收入为10.76百万元，总资产141.30百万元[86] - 华联财务公司净利润为116.92百万元，营业收入为196.45百万元，总资产7,141.35百万元[88] - 华联鑫创益净利润为3.72百万元，营业收入为10.31百万元，总资产382.55百万元[88] 资产和负债结构 - 总资产为132.663亿元人民币，同比下降0.29%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为59.517亿元人民币，同比增长0.17%[24] - 货币资金占总资产比例下降10.89个百分点至12.95%[54] - 投资性房地产占总资产比例上升18.53个百分点至46.32%[54] - 短期借款占总资产比例上升1.89个百分点至4.82%[56] - 可供出售金融资产期末余额增至2271万元[58] - 会计政策变更导致可供出售金融资产增加449,336,611.59元，长期股权投资减少449,336,611.59元[106] - 会计政策变更导致资本公积减少15,232,565.79元，其他综合收益增加13,984,124.56元[106] 关联交易和担保 - 关联租赁交易总额达1.113214亿元人民币，其中华联综超占比87.5%（9735.04万元）[142] - 关联清洁服务交易金额606.26万元，占同类交易比例0.4%[142] - 公司获得华联财务3.3亿元人民币综合授信额度，实际借款3.3亿元并支付利息18.48万元[148] - 公司在华联财务存款余额4.897亿元人民币，获得利息收入1489.86万元[148] - 公司为华联集团提供担保金额3000万元人民币，互保协议总额度不超过8亿元[148] - 公司为华联综超7亿元公司债券提供连带责任担保[148] - 公司报告期内对外担保实际发生额合计为11.7亿元[155] - 报告期末实际对外担保余额合计为7.3亿元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例为12.27%[155] - 为关联方提供担保金额达7.3亿元[155] - 对华联综超提供7亿元一般保证担保[155] - 对华联集团提供四笔担保合计4.4亿元[155] - 对山西华联提供3000万元一般保证担保[155] - 报告期内审批对外担保额度8亿元[155] - 报告期末已审批对外担保额度15亿元[155] - 公司不存在超过净资产50%的担保金额[155] 股东信息和股权结构 - 公司股份总数保持2,226,086,429股，有限售条件股份占比51.85%，无限售条件股份占比48.15%[171] - 2013年非公开发行股票1,154,123,500股，发行价格2.67元/股，募集资金总额3,081,509,745元[174] - 2010年非公开发行股票250,568,200股，发行价格6.60元/股，募集资金总额1,653,750,120元[173] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司持股658,422,954股，占比29.58%，其中有限售条件股份341,389,700股[177] - 金元惠理基金持股337,078,600股，占比15.14%，全部为有限售条件股份[177] - 北京顺盛股权投资管理有限公司持股172,284,600股，占比7.74%，全部为有限售条件股份[177] - 泰达宏利基金持股119,850,100股，占比5.38%，全部为有限售条件股份[177] - 北京中商华通科贸有限公司持股119,122,897股，占比5.35%，全部为无限售条件股份[177] - 华安基金持股117,602,900股，占比5.28%，全部为有限售条件股份[177] - 报告期末普通股股东总数41,427户，年度报告披露日前第5个交易日末普通股股东总数110,266户[176] - 北京华联集团投资控股有限公司持有公司317,033,254股人民币普通股，为第一大股东[178] - 北京中商华通科贸有限公司持有公司119,122,897股人民币普通股，为第二大股东[178] - 正德人寿保险股份有限公司－万能保险产品持有公司30,959,429股人民币普通股[178] - 北京世纪国光科贸有限公司持有公司26,563,364股人民币普通股[178] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司注册资本为11.5亿元人民币[179] - 截至2013年末，华联集团资产总额315.13亿元，负债总额213.21亿元[179] - 华联集团2013年度实现营业收入205.23亿元，净利润5.93亿元[179] - 华联集团持有华联综超(600361)29.17%股权[179] - 公司实际控制人为海南省文化交流促进会，注册资本3万元[181] - 实际控制人间接控制华联综超(600361)29.17%股权[181] 利润分配和分红政策 - 公司拟以总股本2,226,086,429股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.28元（含税）[5] - 2014年现金分红金额为62,330,420.01元，占归属于上市公司股东净利润的83.87%[114] - 2013年现金分红金额为53,426,074.30元，占归属于上市公司股东净利润的81.30%[114] - 2012年现金分红金额为48,238,331.81元，占归属于上市公司股东净利润的91.15%[114] - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.28元，总股本基数2,226,086,429股[112] - 公司承诺每年分配利润不少于当年可分配利润的90%[110][118] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为74,318,827.22元[114] - 公司近三年现金分红比例均超过80%，2014年为83.87%[114] 管理层和治理信息 - 公司法定代表人赵国清，董事会秘书周剑军[17][18] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数合计为13,105股[190] - 副董事长马婕持有公司股份7,863股，占期末高管持股总数的60.0%[189][190] - 董事李翠芳持有公司股份5,242股，占期末高管持股总数的40.0%[189][190] - 董事长赵国清及其他12名高管期末持股数为0股[189][190] - 报告期内公司高管无股份增持及减持操作[189] - 财务总监崔燕萍及董事会秘书周剑军期末持股数均为0股[190] - 监事周晓刚于2014年11月7日离任，持股数为0[189] - 副总经理彭舸于2014年8月8日任职，持股数为0[189] - 职工监事殷丽莉持有深沪交易所董事会秘书资格及会计从业资格[194] - 总经理牛晓华具有注册会计师及注册评估师资质[191] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为348.29万元[199] - 公司支付董事、监事和高级管理人员报酬总额为248.91万元[199] - 股东单位支付董事、监事报酬总额为99.38万元[199] - 董事长赵国清从公司获得报酬39万元[199] - 总经理牛晓华从公司获得报酬39万元[199] - 副总经理熊镇从公司获得报酬41.17万元[199] - 财务总监崔燕萍从公司获得报酬26万元[199] - 董事会秘书周剑军从公司获得报酬31万元[199] - 董事郭丽荣从股东单位获得报酬31.37万元[199] - 监事刘瑞香从股东单位获得报酬23.15万元[199] 行业和市场环境 - 2014年社会消费品零售总额26.2394万亿元人民币，同比名义增长12.0%[33] - 中国购物中心数量近3500家，2015至2025年预计新增7000家，总数将超1万家[91] - 上海、成都、深圳在建购物中心面积分别为330万平方米、320万平方米和260万平方米[91] - 购物中心行业集中度CR4为6.6%，CR10为10.8%，远低于国际成熟市场50%的水平[95] - 中国人均收入水平超6000美元，推动消费多元化[94] - 购物中心覆盖商圈有限，市场分散，行业集中度较低[95] - 公司面临宏观政策和经济下行导致消费增速放缓的风险，可能影响招租、租金和资产价值[103] - 公司购物中心面临商圈价值下降风险，可能影响未来租金收入能力[103] - 电子商务和新型商业模式对实体零售渠道形成冲击，影响公司经营[104] - 市场竞争加剧可能导致出租率下降和租金收入降低，尤其影响培育期物业[104] 承诺事项 - 鸿炬集团承诺避免与上市公司同业竞争并规范关联交易[160] - 海南文促会承诺避免实际控制企业与上市公司同业竞争[160] - 海南文促会承诺减少与上市公司关联交易并按公允价格操作[160] - 华联集团2009年7月1日出具避免同业竞争承诺函[160] - 华联集团承诺规范与华联股份关联交易并签署承诺函[160] - 所有承诺自2012年12月1日起持续有效[160] - 鸿炬集团承诺按审计评估公允价格优先转让竞争