财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为12.71亿元人民币，同比下降54.24%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元人民币，同比下降69.56%[15] - 营业收入为12.71亿元，同比下降54.24%[27] - 公司2014年归属于母公司股东的净利润为146,152,694.18元[72] - 营业总收入同比下降54.2%至12.71亿元，上期为27.77亿元[193] - 净利润同比下降73.8%至1.19亿元，上期为4.54亿元[194] - 基本每股收益同比下降70.8%至0.19元，上期为0.65元[195] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 营业成本为8.13亿元，同比下降51.37%[27] - 营业税金及附加为1.26亿元，同比下降61.97%[27] - 管理费用为1.49亿元，同比上升36.72%[27] - 财务费用为1.11亿元，同比上升14.14%[27] - 营业成本同比下降51.4%至8.13亿元，上期为16.71亿元[193] - 营业税金及附加同比下降62.0%至1.26亿元，上期为3.32亿元[194] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-14.25亿元人民币[15] - 经营活动现金流入为19.12亿元，同比下降25.07%[27] - 经营活动现金流出为33.37亿元，同比上升21.10%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为负14.25亿元，较上年同期减少12.2亿元[28] - 投资活动现金流入小计1.67亿元，同比增长51.29%，主要因出售可供出售金融资产[28] - 投资活动现金流出小计1159.65万元，同比大幅下降98.36%，主要因对联营公司投资支付减少[28] - 筹资活动现金流入小计70.49亿元，同比增长434.28%，主要来自非公开发行募集资金及借款增加[28] - 筹资活动现金流出小计42.59亿元，同比增长377.86%，主要因归还借款增加[28] 财务数据关键指标变化：资产和负债（同比） - 总资产为115.18亿元人民币，同比增长42.62%[15] - 货币资金19.70亿元，占总资产比例17.10%，同比上升11.52个百分点[32] - 存货76.83亿元，占总资产比例66.70%，同比下降9.49个百分点[32] - 长期借款45.43亿元，占总资产比例39.44%，同比上升6.61个百分点[34] - 资产总计增加至115.18亿元，较期初80.76亿元增长43%[185] - 货币资金大幅增加至19.7亿元，较期初4.51亿元增长337%[184] - 存货增加至76.83亿元，较期初61.53亿元增长25%[184] - 其他应收款增加至6.09亿元，较期初1.29亿元增长371%[184] - 应收账款减少至1522万元，较期初2160万元下降30%[184] - 预付款项减少至633万元，较期初7936万元下降92%[184] - 预收款项增加至16.59亿元，较期初11.34亿元增长46%[185] - 长期借款增加至45.43亿元，较期初26.51亿元增长71%[185] - 总负债同比增长121.2%至6.44亿元，上期为2.91亿元[191] - 所有者权益同比增长146.1%至41.25亿元，上期为16.76亿元[191] - 未分配利润由亏损12.87亿元转为盈利1.47亿元[191] - 母公司其他应收款大幅增加至20.85亿元，较期初2443万元增长8436%[189] - 母公司货币资金增加至3634万元，较期初5.6万元大幅增长[189] 业务线表现：房地产销售与项目 - 房地产项目销售面积7.4万平方米，合同销售金额15.92亿元人民币[21] - 房地产销售收入11.52亿元，同比下降56.80%，毛利率36.46%下降3.73个百分点[30][31] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积为2,023,324.65平方米[22] - 虹桥三湘广场2014年在建面积为6.69万平方米[22] - 三湘海尚名邸2014年在建面积为12.96万平方米[23] - 公司加速库存去化，重点推进虹桥三湘广场和中鹰黑森林销售，力争三湘海尚名邸和三湘四季花城牡丹苑清盘[51] 业务线表现：土地获取与投资 - 竞得上海浦东新区张江南区地块，成交价9.65亿元人民币[21] - 竞得上海浦东新区前滩地块，成交价18.61亿元人民币[21] - 新增土地面积3.25万平方米，权益土地面积3.22万平方米[21] - 上海三湘海岸资产管理有限公司与康晟发展有限公司共同竞得上海市浦东新区地块，土地金额为9.65亿元人民币，用地面积18517平方米，地上建筑面积37034平方米[104] - 上海三湘海农资产管理有限公司等共同竞得上海市浦东新区前滩地块，土地金额为18.61亿元人民币，用地面积13965.3平方米，地上建筑面积27930.6平方米[105] - 截至报告披露日，上海三湘海农资产管理有限公司等地块累计已支付土地出让金3.722亿元人民币[105] - 三河市湘德房地产开发有限公司获得六宗地国有建设用地使用权，土地金额为8.59亿元人民币，用地面积361631平方米，合同建筑面积1179303平方米[102] - 因出让方未按约交地，三河市湘德房地产开发有限公司尚未支付3.44亿元人民币土地出让金[102] - 燕郊高新区六块宗地截至2014年报披露日尚未按约交地[56] 业务线表现：技术与研发 - 公司加强研发太阳能与建筑一体化、室内防霾除霾空气净化与建筑一体化、太阳能光伏发电与建筑一体化三项核心技术[51] - 公司坚持装配式住宅重点研究和推进[48][51] - 公司成立绿色建筑科技研发机构，加强技术整合与推广[48] - 公司自主研发的太阳能与高层建筑一体化技术已获国家6项专利[60] - 太阳能光伏发电项目每年可发电逾50万千瓦时[60] - 室外AQI>500时开启净化系统可使室内空气质量达到II级标准[60] - 室外AQI≤300时开启净化系统可使室内空气质量达到I级标准[59] - 新风热回收+空气净化+置换送风技术已进入国家发明专利实质审查阶段[58] - 每栋单体太阳能光伏发电量理论值可达3到5千瓦时[60] 管理层讨论和指引：战略与规划 - 公司重点推进上海前滩项目，以全球化视野进行产品设计定位[50] - 公司以长三角、珠三角和京津冀地区为开发主战场，适度参与二、三线城市开发[50] - 公司计划申请加盟美国和德国等权威国际绿色建筑协会[51] - 公司通过非公开发行股票、房地产信托基金、发债等多种方式拓展融资渠道[54] 管理层讨论和指引：风险与应对 - 公司面临政策风险，限购限贷等行政调控措施对市场需求形成抑制[54] - 2014年12月完成非公开发行导致每股收益和净资产收益率可能被摊薄[57] 公司治理与股权结构 - 非公开发行股票1.90亿股，注册资本变更为9.28亿元人民币[12] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司持股比例从44.64%降至35.52%[12] - 公司2014年总股本为928,481,910股[4] - 非公开发行新增股份189,790,985股导致总股本从738,690,925股增至928,481,910股[125] - 有限售条件股份比例从81.62%降至81.19% 数量增加150,920,765股至753,861,646股[124] - 无限售条件股份比例从18.38%升至18.81% 数量增加38,870,220股至174,620,264股[124] - 发行后每股净资产从2.69元升至3.21元（2014年12月31日）[126] - 全面摊薄每股收益从0.20元降至0.19元（2014年度）[126] - 境内法人持股增加131,174,805股至517,361,398股 占比从57.54%降至55.72%[124] - 境内自然人持股增加58,616,180股至236,500,248股 占比从24.08%升至25.47%[124] - 非公开发行新增限售股涉及9家机构投资者 限售期至2015年12月1日[127] - 招商证券获配28,558,225股成为最大限售股持有机构[127] - 西藏利阳科技所持股份于2014年3月7日解除限售[124] - 非公开发行后总股本由738,690,925股增至928,481,910股，增幅28.5%[128] - 发行对象包括兴业全球基金（获配39,770,000股，占发行后股本4.28%）[128][132] - 汇添富基金－上海银行－易昕（获配29,574,676股，占发行后股本3.19%）[128][132] - 汇添富基金－光大银行－添富－虢盛（获配16,636,414股，占发行后股本1.79%）[128][132] - 发行价格5.41元/股，限售期12个月至2015年12月1日解禁[128] - 控股股东上海三湘投资持股329,779,527股，占比35.52%，其中质押281,152,934股[132] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股，占比16.33%[132] - 报告期末股东总数20,694户，较披露日前5个交易日减少13.8%至17,830户[132] - 控股股东三湘控股累计质押股份数量为236,152,934股[133] - 控股股东三湘控股持有公司35.52%股份[135] - 自然人黄卫枝持有公司16.33%股份[135] 公司治理与人员 - 公司推行股权激励等机制提高员工责任意识和归属感[53] - 董事兼总经理许文智期末持股7,520,942股[137] - 副总经理黄建期末持股8,367,048股[137] - 财务总监李晓红期末持股2,820,353股[137] - 董事陈劲松期末持股2,820,353股[137] - 副总经理兼董事会秘书徐玉期末持股1,441,513股[137] - 郑洋董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 高波独立董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 刘晓燕监事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 董事、监事及高管变动涉及总金额24,568,409元[138] - 董事长黄辉持有加拿大居留权并兼任上海三湘投资控股有限公司总裁[139] - 副董事长芮永祥兼任上海中鹰投资管理有限公司等多家企业执行董事[139] - 总经理许文智担任上海市房地产行业协会副会长及杨浦区人大代表[139] - 财务总监李晓红持有注册会计师、房地产估价师及税务师资格[144] - 董事会秘书徐玉兼任上海湘芒果文化投资有限公司董事[144] - 独立董事丁祖昱兼任易居中国执行总裁及住建部房地产市场监测专家[141] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为8,117,450.37元，其中实际支付总额为7,060,347.56元[148] - 董事长黄辉从公司获得报酬总额1,303,046元，实际所得954,205.54元[148] - 董事兼总经理许文智报酬总额1,037,354元，实际所得774,106.18元[148] - 独立董事郭永清和丁祖昱各自获得津贴12万元，实际所得均为9.6万元[148] - 公司房地产开发系统员工总数475人，其中大专及以下学历312人占比65.7%[152] - 房地产开发系统本科及以上学历163人，其中硕士学历13人占比2.7%[152] - 技术人员121人占房地产开发系统总人数25.5%[153] - 生产人员162人占房地产开发系统总人数34.1%[153] - 销售人员89人占房地产开发系统总人数18.7%[153] - 公司及合并子公司在职员工总数844人[152] - 物业管理系统共有员工369人，其中退休返聘人员45人[155] - 物业系统人员学历分布：大专以下322人（占87.3%），大专36人（占9.8%），本科及以上11人（占3.0%）[155] - 物业系统人员岗位分布：生产人员280人（占75.9%），销售人员56人（占15.2%），财务人员4人（占1.1%），行政人员29人（占7.9%）[156] - 生产人员包括保安、保洁、绿化、维修及各项目其他人员[158] - 销售人员包括客服人员[158] - 财务人员包括会计、出纳等[158] - 行政人员包括物业公司总部行政类、管理类人员及各项目的项目经理[158] - 独立董事丁祖昱出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次[164] - 独立董事高波出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会2次[164] - 独立董事郭永清出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会3次[164] 利润分配与分红 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[4] - 公司拟以总股本928,481,910股为基数每10股派发现金红利1.00元[73] - 2014年现金分红金额为92,848,191元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的63.53%[74] - 2012-2014年现金分红总额占归属于上市公司股东净利润累计比例为8.76%[75] - 2014年母公司可供分配利润为146,688,700元，现金分红占其比例为63.30%[74] - 2013年归属于上市公司股东净利润为480,127,692.12元，未进行现金分红[74] - 2012年归属于上市公司股东净利润为433,090,407.62元，未进行现金分红[74] - 2012-2013年因母公司可分配利润为负未实施分红[74] - 公司2014年末未分配利润为1,640,237,817.54元[72] - 母公司财务报表中2014年末可供分配利润为146,688,724.57元[72] - 公司2014年年初未分配利润为1,510,383,870.54元[72] - 公司2014年计提法定盈余公积16,298,747.18元[72] 关联交易与担保 - 关联方利阳科技存在非经营性资金占用24,411,786.60元[82] - 公司向控股股东三湘控股支付资金占用费63,235,629.50元[92] - 关联担保借款余额：上海湘虹置业合计502,000,000元[88] - 关联担保借款余额：上海三湘（集团）有限公司1,501,200,000元[88] - 关联担保借款余额：上海中鹰置业有限公司1,434,845,129.08元[90] - 应付控股股东三湘控股款项期末余额372,068,190.25元（较期初减少409,687,171.84元）[92] - 应付上海中鹰投资管理有限公司款项251,797,471.40元（股权收购剩余对价）[92] - 报告期未发生累计关联交易总额高于3,000万元且占净资产5%以上的日常关联交易[87] - 公司报告期末实际对外担保余额合计为176,928.23万元，占净资产比例达109.57%[98] - 公司对子公司上海三湘（集团）有限公司担保实际发生额为150,120万元[97] - 报告期内公司审批对外担保额度为49,500万元，实际发生额为36,580万元[97] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达213,520万元[98] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为177,806.72万元[98] - 子公司上海湘虹置业有限公司以资产抵押方式获得担保额度30,000万元，实际担保余额28,500万元[100] - 公司对沈阳和光电子技术有限公司逾期担保余额为210.91万元[97] - 公司对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[97] - 报告期内公司审批担保总额度为199,620万元，实际发生额为186,700万元[97] - 公司期末已审批担保额度合计342,508万元，实际担保余额合计327,048.23万元[98] - 上海湘虹置业有限公司以土地使用权及在建工程抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为2.85亿元人民币[101] - 上海湘虹置业有限公司另一笔抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为4000万元人民币[101] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保银行借款金额为15亿元人民币，截至报告期末借款余额为14.3484512908亿元人民币[101] - 存在未转移担保债务本金11,878,