收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.797亿元人民币，同比增长169.79%[17] - 营业收入同比增长169.79%至6.80亿元[29] - 营业总收入同比增长169.8%至6.80亿元[105] - 归属于上市公司股东的净利润为3831.09万元人民币，同比下降44.47%[17] - 归属于母公司所有者的净利润为3831万元，同比下降44.5%[106] - 扣除非经常性损益的净利润为2762.85万元人民币，同比下降58.60%[17] - 基本每股收益为0.05元/股，同比下降44.44%[17] - 基本每股收益0.05元，较上年同期0.09元下降44.4%[106] - 加权平均净资产收益率为2.06%，同比下降2.89个百分点[17] - 母公司净利润为3,934,053.61元，相比上期亏损573,889.68元实现扭亏为盈[107] - 本期净利润为38,310,870.64元[118] - 母公司本期净利润为3,934,053.61元[123] - 本期净利润为-4,311,865.65元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长213.44%至3.96亿元[29] - 营业税金及附加增长168.6%至1.03亿元[105] - 所得税费用增长62.3%至3313万元[106] - 支付给职工现金77,616,599.71元，较上期62,801,713.28元增长23.6%[110] 各条业务线表现 - 房地产销售收入为6.22亿元人民币，同比增长197.09%[34] - 房地产销售成本为3.57亿元人民币，同比增长273.32%[34] - 房地产销售毛利率为42.55%，同比下降11.73个百分点[34] - 房屋租赁收入为1790.11万元人民币，同比增长13.78%[34] - 建筑施工收入为1509.87万元人民币，同比增长109.60%[34] - 证券投资期末账面价值为7.67万元人民币，报告期亏损4420元[35] - 上海湘源房地产公司净利润为3358.87万元人民币[42] - 上海湘宸置业公司净利润为4066.83万元人民币[42] 各地区表现 - 上海地区收入为6.60亿元人民币，同比增长174.64%[34] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.178亿元人民币，同比下降26.34%[17] - 筹资活动现金流入同比增长956.15%至18.99亿元[30] - 合并经营活动现金流出净额为-617,771,034.63元，较上期-488,956,284.02元恶化26.3%[110] - 销售商品提供劳务收到现金1,214,331,564.43元，较上期1,259,110,597.90元下降3.6%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金380,535,126.75元，较上期428,602,670.57元下降11.2%[110] - 投资活动现金流入20,021,905.00元，较上期108,996,379.86元下降81.6%[111] - 取得借款收到现金1,889,525,129.08元，较上期167,800,000.00元增长1026.2%[111] - 期末现金及现金等价物余额331,840,848.13元，较期初450,606,371.35元下降26.4%[111] - 母公司经营活动现金净额114,526.76元，较上期95,354.82元增长20.1%[114] - 母公司期末现金余额170,537.97元，较期初56,011.21元增长204.5%[115] 资产和存货变动 - 公司货币资金期末余额为3.32亿元人民币，较期初4.51亿元减少1.19亿元[95] - 货币资金从期初5.6万元增至期末17.05万元，增长204.5%[100] - 存货期末余额为74.54亿元人民币，较期初61.53亿元增加13.01亿元[95] - 应收账款期末余额为2377万元人民币，较期初2160万元增加217万元[95] - 预付款项期末余额为412万元人民币，较期初7936万元大幅减少7524万元[95] - 其他应收款期末余额为7207万元人民币，较期初1.29亿元减少5725万元[95] - 流动资产合计期末为78.86亿元人民币，较期初68.34亿元增加10.52亿元[95] - 非流动资产合计期末为12.55亿元人民币，较期初12.42亿元小幅增加1311万元[95] - 资产总计期末为91.41亿元人民币，较期初80.76亿元增加10.65亿元[95] - 总资产为91.41亿元人民币，较上年度末增长13.19%[17] 负债和借款变动 - 公司总负债从期初613.31亿元增长至期末716.23亿元，增幅16.8%[97][99] - 预收款项大幅增长40.8%至15.97亿元[97] - 长期借款增加24.5%至33.02亿元[97] - 应付关联方上海三湘投资控股有限公司债务期末余额为1,063,728,555.07元[56] - 应付关联方上海中鹰投资管理有限公司债务期末余额为251,797,471.40元[56] 担保事项 - 公司为沈阳第一冷冻机有限公司提供连带责任担保，担保金额为37,600,000元[48] - 截至2014年6月30日，沈阳第一冷冻机有限公司借款本金余额为11,878,658.52元，利息为1,494,577.74元[48] - 公司计提担保损失13,373,236.26元[48] - 沈阳铁西区国有资产经营有限公司向中国建设银行偿还8,000,000元[49] - 三湘控股代利阳科技提供13,373,236.26元作为偿债保证金[50] - 关联方黄辉和万春香为上海湘虹置业有限公司提供三笔担保，金额分别为1.7亿元、1.27亿元和1.5亿元，均未履行完毕[59] - 关联方芮永祥和翁艳为上海中鹰置业有限公司提供担保，金额为14.75亿元，未履行完毕[59][60] - 公司对外担保总额为154,416.56万元，实际担保余额为145,848.23万元[63][64] - 实际担保总额占公司净资产比例为77.67%[64] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为5,000万元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为18,300万元[64] - 对上海湘南置业有限公司担保额度为9.5亿元，实际担保金额为9.5亿元[63][64] - 对上海三湘祥腾湘麒投资有限公司担保额度为1.5亿元，实际担保金额为1.44亿元[63] - 对上海城光置业有限公司担保额度为1.35亿元，实际担保金额为1.33亿元[63] - 对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为51,964.37万元[65] - 三项担保金额合计70,264.37万元[65] - 上海湘虹置业有限公司抵押担保余额总计4.47亿元（1.7亿+1.27亿+1.5亿）[67][68] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保余额14.75亿元[68] - 沈阳和光电子技术有限公司未偿还担保本金余额210.91万元[65] 关联交易和资金往来 - 公司向控股股东上海三湘投资控股有限公司支付资金占用费36,569,800.07元[56] - 非经营性关联债权债务中，其他应收款西藏利阳科技有限公司期末余额为24,411,786.60元[57] - 报告期内累计关联交易总额未发生高于30,000,000元且占公司最近一期经审计净资产值5%以上的事项[53] 项目投资和开发 - 报告期内公司完成销售面积3.3万平方米，合同销售金额8.63亿元[21] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积达1,958,360.05平方米[21] - 虹桥三湘广场项目在建面积6.69万平方米[21] - 三湘海尚名邸项目在建面积20.76万平方米[22] - 中鹰黑森林项目在建面积9.44万平方米[22] - 非募集资金投资项目累计投入125.43亿元人民币[43] - 三河市湘德房地产土地出让金8.59亿元，其中3.44亿元未支付[69] - 土地合同建筑面积117.93万平方米[69] - 土地用地面积36.16万平方米[69] 股东权益和股份变动 - 归属于上市公司股东的净资产为18.78亿元人民币，较上年度末增长2.08%[17] - 有限售条件股份减少38,870,220股，比例从81.62%降至76.36%[82] - 无限售条件股份增加38,870,220股，比例从18.38%升至23.64%[82] - 境内法人持股减少38,870,220股，比例从57.54%降至52.28%[82] - 境内自然人持股数量保持不变为177,884,068股，比例保持24.08%[82] - 西藏利阳科技38,870,220股限售股于2014年3月7日解禁流通[83] - 报告期末普通股股东总数为25,960户[85] - 股份总数保持738,690,925股不变[82] - 有限售条件股份变动后数量为564,070,661股[82] - 无限售条件股份变动后数量为174,620,264股[82] - 报告期末表决权恢复的优先股股东数为0[85] - 上海三湘投资控股有限公司持股比例为44.64%，对应3.3亿股，其中质押3.14亿股[86] - 西藏利阳科技有限公司持股1.35%，报告期内减持2887万股，期末持股1000万股[86] - 公司实收资本（或股本）为235,725,511.00元[117][120][121] - 公司资本公积为159,381.27元[117][121] - 公司盈余公积为93,097,561.68元[117][121] - 公司未分配利润为1,510,383,870.54元[117][121] - 公司所有者权益合计为1,943,003,746.25元[117][121] - 少数股东权益为103,637,457.61元[117][121] - 母公司所有者权益合计为1,676,194,285.43元[123] - 公司实收资本（或股本）为738,690,925元[124][125][126] - 资本公积为2,202,829,311.36元[124][125][126] - 盈余公积为21,571,944.79元[124][125][126] - 未分配利润为-1,286,897,895.72元[126] - 所有者权益合计为1,676,194,285.43元[126] - 公司注册资本及实收资本均为73,869.0925万元[131][132] - 三湘控股持有公司44.64%股份[131] - 和方投资持有公司7.64%股份[131] - 黄卫枝等8名自然人合计持有公司24.08%股份[131] 投资收益和其他收益 - 投资收益同比下降79.49%至2222.35万元[30] - 投资收益下降79.5%至2222万元[106] - 计入当期损益的政府补助为1482.99万元人民币[19] - 参股公司分利减少8899.64万元导致净利润下降[31] 会计政策和核算方法 - 公司采用人民币作为记账本位币[137] - 现金流量表现金等价物定义为期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险很小的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[140] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[142] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产/负债相关交易费用直接计入当期损益[143] - 持有至到期投资及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[143] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[145] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独测试，对不重大资产可单独或组合测试[148] - 活跃市场金融资产/负债以市场报价确定公允价值，非活跃市场采用估值技术确定[147] - 单项金额重大的应收款项标准为金额100万元以上且占应收款项账面余额10%以上[153] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[155] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例均为10%[155] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例均为30%[155] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例均为50%[155] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例均为80%[155] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例均为100%[155] - 存货跌价准备按单个存货成本高于可变现净值的差额计提[162] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算在合并报表时按权益法调整[167] - 对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算[167] - 投资性房地产按成本模式计量并计提折旧或摊销与固定资产和无形资产方法相同[171] - 固定资产折旧采用年限平均法房屋及建筑物折旧年限20至40年年折旧率2.375%至4.75%残值率5%[178] - 机器设备折旧年限8至10年年折旧率9.5%至11.875%残值率5%[178] - 运输设备折旧年限5至8年年折旧率11.875%至19%残值率5%[179] - 办公设备及其他折旧年限3至5年年折旧率19%至31.67%残值率5%[179] - 无形资产中软件摊销年限为5年[186] - 借款费用资本化针对需超过一年活动达到预定状态的固定资产投资性房地产和存货[187] - 固定资产后续支出经济利益很可能流入且成本可靠计量时计入资产成本否则计入当期损益[177] - 在建工程达到预定可使用状态时按实际成本转入固定资产未决算先按估计价值结转[181] - 资产负债表日投资性房地产固定资产在建工程和无形资产有减值迹象时按账面价值与可收回金额差额计提减值[171][179][183][186] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月暂停资本化[189] - 专门借款资本化金额为实际利息费用减未动用资金收益[190] - 一般借款资本化按超额加权支出乘资本化率计算[190] - 长期待摊费用在开始生产经营当月一次性转入损益[191] - 租入固定资产改良支出按租赁年限与资产年限孰短摊销[192] - 预计负债确认需满足现时义务且金额可可靠计量[195] - 维修基金由公司统一计算上缴管理部门[196] - 质量保证金从工程款预留保修期届满退还[197] - 房地产收入确认需满足验收合格及签约等5项条件[199] - 销售商品收入确认需风险报酬转移等5项条件[200] 承诺事项 - 中鹰置业承诺2016年底前累计净利润不低于6.60亿元[75] - 中鹰投资对未达利润承诺部分承担年化20%罚息[75] - 超额利润部分中鹰投资享有99%分配权[75] - 利润补偿最终截止期限为2018年12月31日[75] - 三湘控股对利阳科技债务承担连带补偿责任[74] - 重大资产重组相关承诺自2009年9月持续有效[72][74] - 股份锁定承诺自2011年12月起36个月内有效[74] - 企业所得税纳税义务由利阳科技全额承担[74] - 关联交易承诺要求按市场化公允原则进行[72] - 三湘控股为股份远期转让提供3.51亿元连带责任保证[76] - 三湘控股向公司提供3.51亿元免息借款[76] - 中鹰投资承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[76] - 中鹰投资及其子公司承诺避免与三湘股份同业竞争[76] - 芮永祥承诺除任职外不从事与三湘股份同业竞争业务[76] - 德芮贸易及舒陆实业承诺解除中鹰置业担保并不发生新担保[76] - 中鹰物业每季度向中鹰置业结算代收车位管理费[76] - 三湘股份承诺非公开发行文件内容真实准确完整[76] 利润分配 - 公司半年度不派发现金红利且不进行公积金转增股本[6] 其他综合收益 - 本期其他综合收益为84.97元[118]