收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入18.43亿元同比下降4.36%[17] - 归属于上市公司股东的净利润1305.62万元同比暴跌90.24%[17] - 公司营业收入同比下降4.36%至184,324.15万元[36] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降90.24%至1,305.62万元[36] - 公司2017年营业收入同比下降4.36%至18.43亿元[48] - 第四季度归属于上市公司股东的扣非净利润亏损3374.88万元[22] - 2017年度归属于上市公司普通股股东的净利润为13,056,179.49元[93] - 2017年度每股收益0.0366元，低于利润分配门槛0.05元[93] - 2015年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-187,049,278.19元[93] - 2017年度终止经营利润936,257.82元（友谊宾馆和新友谊商店处置）[99] - 2017年度持续经营利润1,061,693.58元[99] 成本和费用（同比环比） - 营业成本中地产业务占比达52.74%，同比增幅192.44%[53] - 销售费用同比下降63.35%至7072万元，主因合并范围变动[57] - 财务费用同比上升59.94%至1.7亿元，因地产项目利息停止资本化[57] 各条业务线表现 - 零售业收入集中于大连地区百货店业态[28] - 房地产业营业收入同比增长229.01%至100,164.04万元[36] - 零售业营业收入同比下降42.40%至82,576.06万元[36] - 零售业务收入同比下降42.40%至8.26亿元，占比44.80%[49] - 地产业务收入同比上升48.63%至10.02亿元，占比54.34%[49] - 零售业务营业收入同比下降42.40%至8.2576亿元，毛利率为16.53%[51] - 地产业务营业收入同比大幅增长229.01%至10.0164亿元，毛利率为22.50%[51] - 收购武汉信用小额贷款公司30%股份布局金融业务转型[83][86] - 零售业结构调整归集至三家门店（友谊商城等）[83] - 房地产策略聚焦大连/沈阳/邯郸存量项目去化与二线城市新项目拓展[85] 各地区表现 - 大连地区门店坪效7970.66元/平方米/年，营业收入8.26亿元[43] - 沈阳地区收入同比上升30.15%至5.68亿元，占比30.79%[49] - 沈阳地区营业收入同比激增319.21%至5.6757亿元，毛利率为20.64%[51] - 沈阳友谊时代广场项目实现收入5.68亿元毛利率20.64%[38][39] - 邯郸友谊时代广场项目实现收入2.14亿元毛利率24.71%[38][39] - 全国商品房销售额13.37万亿元同比增长13.7%[28] 管理层讨论和指引 - 公司面临资金风险因房地产回款周期延长导致流动性压力[87] - 政策与市场风险加剧房地产行业区域分化（一线vs三四线城市）[86] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额5840.57万元同比下降72.15%[17] - 经营活动现金流量净额同比下降72.15%至5840万元[59] - 投资活动现金流量净额同比下降114.93%，主因预付股权收购款[60] - 货币资金比期初减少43.06%主要因预付股权收购款2.94亿元及偿还借款[31] - 公司融资余额7.69亿元，其中银行贷款3.98亿元，信托融资3.71亿元[41] - 货币资金减少至6.999亿元，占总资产比例下降6.13个百分点至11.58%，主要因支付股权转让款2.94亿元及偿还借款[64] - 货币资金中2.139亿元为受限资金，包括质押存款和按揭保证金等[67] - 公司向吉林银行大连分行申请综合授信额度6.6亿元[111] - 武汉信用投资集团提供担保费率1%[111] - 公司向控股股东武信投资控股借款41000万元年利率8.6%[112] - 公司向控股股东武信投资控股二次借款35000万元年利率8.6%[112] - 公司以57566万元购买武汉信用小额贷款公司30%股份[112] - 公司开展融资租赁业务30000万元担保费率1.25%[113] - 公司非公开发行公司债券（第一期）发行规模6亿元，期限5年，票面年利率7.5%[131] - 公司向控股股东武信投资控股借款41,000万元，期限12个月，年利率8.6%[131] - 公司向控股股东武信投资控股借款人民币35,000万元，期限12个月，年利率8.6%[132] - 公司与大连装备融资租赁有限公司开展融资租赁业务，金额人民币30,000万元，融资期限5年，担保费率1.25%/年[133] - 2017年非公开发行公司债券募集资金总额60,000万元，已累计使用60,000万元，使用比例100%[75] - 截至2017年12月31日募集资金实际使用57,900万元，其中偿还股东借款28,000万元，偿还银行借款19,900万元，补充流动资金10,000万元[75] - 募集资金专户余额为41,399.61元，全部为银行存款利息[75] - 报告期内未发生募集资金变更项目情况[76] 资产和债务变动 - 总资产60.43亿元同比下降12.94%[17] - 加权平均净资产收益率0.95%同比下降9.13个百分点[17] - 预付账款比期初激增5320.73%主要因预付武汉有色金属股权收购款[31] - 应收账款比期初增加110.52%因应收房款增加[31] - 可供出售金融资产比期初减少100%因出售交通银行股票[31] - 存货减少至37.258亿元，占总资产比例下降0.44个百分点至61.65%，主要因房地产子公司结转收入[64] - 短期借款减少至7.5亿元，占总资产比例下降9.89个百分点至12.41%，主要因偿还银行借款[64] - 其他应付款增加至15.489亿元，占总资产比例上升13.04个百分点至25.63%，主要因向控股股东借款增加[64] - 应付债券新增5.806亿元，占总资产9.61%，主要因发行公司债券[64] - 预付账款增加至3.012亿元，占总资产比例上升4.9个百分点至4.98%，主要因支付股权转让款2.94亿元[64] - 可供出售金融资产公允价值变动收益207.82万元，期末账面价值3258.74万元[66][72] - 存货中14.381亿元资产作为抵押获取3.98亿元长期借款[68] - 固定资产中5460.88万元资产作为抵押获取1亿元融资租赁款[70] - 公司对子公司沈阳星狮房地产开发有限公司的担保额度为70,000万元，实际担保金额为37,070万元[122] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为37,070万元，占公司净资产比例为27.43%[122] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为37,070万元[122] 非经常性损益和资产处置 - 非流动资产处置损益产生2728.21万元收益[23] - 非经常性收益中资产处置收益达2728万元，占利润总额278.37%[61][62] - 出售友谊宾馆及友谊商店经营用房重大资产，交易价格3,647.33万元，贡献净利润93.63万元，占净利润总额比例108.96%[78] - 出售大连南浦外供食品有限公司股权，交易价格951.56万元，产生亏损215.19万元[79] - 出售大连友嘉购物有限公司股权，交易价格0万元，对净利润影响比例为0.00%[79] - 出售大连友谊购物广场发展有限公司股权，交易价格0万元，对净利润影响比例为0.00%[79] - 重大资产出售均采用评估定价方式，且均与原控股股东存在关联交易[78][79] - 所有重大资产和股权出售交易均已完成产权过户及债权债务转移[78][79] - 公司出售资产合计45988922.24元[113] - 资产处置收益调整：2017年从营业外收支调整至资产处置收益27,282,124.82元[99] - 资产出售价格为3,647万元[196] - 资产处置收益为2,720万元[196] - 资产出售交易为关联交易[196] 子公司和投资表现 - 公司总资产达114,956,501.07元，净资产为723,197,495.41元，营业收入34,368,266.18元[81] - 邯郸发兴房地产开发公司净利润35,038,081.98元，营业利润41,433,967.35元[81] - 大连盛发置业有限公司净亏损71,926,304.67元，总资产1,583,381,901.51元[81] - 大连友谊金石谷俱乐部净亏损55,335,436.43元，净资产为负202,756,362.14元[81] - 沈阳星狮房地产公司净利润38,954,072.61元，营业收入567,571,459.70元[81] - 富丽华国际项目期末存货跌价准备3.13亿元，账面价值15.75亿元[41] - 沈阳友谊时代广场项目期末开发成本跌价准备4310.59万元，账面价值7.43亿元[40] - 邯郸友谊时代广场项目期末开发产品跌价准备109.04万元，账面价值4278.20万元[41] - 公司以持有的大连盛发置业有限公司25,000万元债权向其增资，增资后注册资本由40,000万元增至65,000万元[132] - 公司以57,566万元购买武汉信用小额贷款股份有限公司45,000万股股份，占总股份的30%[132] - 控股子公司苏州双友置地有限公司减资8,200万元，减资后注册资本由10,000万元减至2,800万元[135] - 公司转让苏州新友置地有限公司5%股权，转让价格为9,665,902元[130] - 拟以57,566万元总价款购买武汉信用小额贷款股份有限公司30%股权[194] - 已支付股权购买价款29,400万元[194] - 股权购买尚未完成工商登记变更手续[194] - 关键审计事项包括股权购买日确定及资产处置损益确认[194][196] 供应商和客户集中度 - 前五大供应商合计占比6.32%，最高为大连锦华钟表珠宝占比1.93%[44] - 前五名客户销售额占比36.22%，最大客户广发银行沈阳分公司贡献18.91%[54][55] 股利分配政策 - 公司2017年计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[4] - 2016年度现金分红金额35,640,000元，占归属于上市公司普通股股东净利润的26.65%[93] - 2016年度母公司实现净利润388,104,576.48元[92] - 2016年度提取法定盈余公积38,810,457.65元[92] - 2016年度可供股东分配利润为476,150,275.86元[92] 公司基本信息和联系方式 - 公司注册地址位于辽宁省大连市中山区七一街1号邮政编码116001[12] - 公司办公地址位于辽宁省大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建邮政编码116023[12] - 公司电子信箱为dlyyinfo@dlyy.com.cn[12] - 公司董事会秘书姜广威联系电话0411-82691470传真0411-82802712[13] - 公司证券事务代表杨浩联系电话0411-82802712传真0411-82802712[13] - 公司年度报告备置地点为公司证券事务部[14] - 公司组织机构代码为9121020011831278X6[15] 股东和股权结构 - 公司控股股东于2016年6月28日协议转让10000万股股份予武信投资控股[15] - 公司实际控制人于2012年11月变更为嘉威德投资持股比例51%[15] - 武信投资控股持有公司1亿股股份占公司总股本28.06%成为控股股东[16] - 公司有限售条件股份减少8,228股，变动后为49,378股，占总股本0.01%[140] - 公司无限售条件股份增加8,228股，变动后为356,350,622股，占总股本99.99%[140] - 公司第一大股东武信投资控股（深圳）股份有限公司持股100,000,000股，占总股本28.06%[142] - 公司股东方勇全持股7,300,377股，占总股本2.05%，全部为无限售条件股份[142] - 武信投资控股（深圳）股份有限公司持有100,000,000股人民币普通股，占无限售条件股份首位[143] - 股东方勇全持有7,300,377股人民币普通股[143] - 大连友谊集团有限公司持有6,660,000股人民币普通股[143] - 股东曾丽辉持有2,764,700股人民币普通股[143] - 股东易磊持有1,730,700股人民币普通股，其中通过信用交易账户持股1,730,700股[143] - 股东张建华持有1,663,888股人民币普通股，其中通过信用交易账户持股1,663,888股[143] - 股东陈秋萍持有1,464,600股人民币普通股，与实际控制人陈志祥为一致行动人[143] - 股东李强持有1,432,623股人民币普通股[143] - 股东谭俊霞持有1,307,320股人民币普通股[143] - 股东向文强持有1,090,039股人民币普通股，其中通过信用交易账户持股22,500股[143] 管理层和员工情况 - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数76,810股，期初持股总数76,810股，持股数量无变动[152] - 副董事长杜善津持股65,837股，占管理层总持股的85.7%[151][152] - 离任副总裁杨立斌持股10,973股，占管理层总持股的14.3%[152] - 董事长熊强、总裁李剑等10名管理人员持股数为0[151][152] - 2017年度管理层零增持、零减持，持股数量无变化[151][152] - 2017年共有8名管理人员离任，其中7人因任期届满离任[153][154] - 离任董事邱华凯于2017年1月24日因个人原因离职[153] - 新任总裁李剑于2017年5月就任[155][156] - 新任董事张波于2017年5月就任[156] - 管理层年龄分布在40-63岁之间，平均年龄约51岁[151][152] - 独立董事年度津贴标准为每人每年人民币6万元税后[164] - 公司董事兼总裁李剑从公司获得税前报酬总额117.44万元[165] - 独立董事于红兰从公司获得税前报酬总额7.14万元[165] - 独立董事朱新蓉从公司获得税前报酬总额4.17万元[165] - 独立董事张琦从公司获得税前报酬总额4.17万元[165] - 董事杜善津从公司获得税前报酬总额20万元[165] - 董事长熊强及董事张波未从公司领取报酬[165] - 公司董事、监事及高级管理人员近三年未受证券监管机构处罚[163] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为406.52万元[166] - 母公司在职员工数量为421人，主要子公司在职员工数量为117人，合计538人[167] - 销售人员数量最多，为292人，占总员工数的54.3%[167] - 技术人员数量为113人，占总员工数的21.0%[167] - 员工教育程度以大专为主，为211人，占总员工数的39.2%[168] - 本科及以上学历员工数量为186人（本科163人+硕博23人），占总员工数的34.6%[167][168] - 2017年公司累计开展培训118次，参训765人次，完成760课时[170] 公司治理和内部控制 - 2017年第一次临时股东大会股东出席比例为30.97%[176] - 2017年第二次临时股东大会股东出席比例为31.64%[176] - 2017年第三次临时股东大会股东出席比例为28.97%[176] - 公司内部控制自我评价报告显示财务报告和非财务报告重大缺陷数量均为0个[186] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额和营业收入占公司合并财务报表比例均为100%[185] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见，确认2017年12月31日财务报告内部控制有效[187] - 公司未公开发行且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券[190] - 独立董事对公司有关事项未提出异议，且其建议被公司采纳[178][179] - 审计委员会重点关注关联交易风险防范，要求加强关联方资金往来风险控制[180] - 薪酬与考核委员会审核高管2017年度报酬及2018年度薪酬方案，基于财务指标完成情况[181] - 监事会在报告期内监督活动中未发现公司存在风险[182][183] - 高级管理人员考评与公司整体业绩及个人绩效达成状况挂钩[184] - 财务报告缺陷定量标准：重大缺陷为利润总额潜在错报>合并利润总额5%[186] - 审计意见类型为标准的无保留意见[192