收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为6.89851亿元人民币，同比增长26.35%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.91274亿元人民币，同比下降27.95%[20] - 基本每股收益为0.26元/股，同比下降25.71%[20] - 公司2013年营业收入为689,851千元，同比增长26%[25] - 归属于母公司所有者的净利润为191,274千元，同比减少28%[25] - 合并营业收入增长26.4%至6.90亿元（2012年：5.46亿元）[157] - 净利润下降30.4%至1.88亿元（2012年：2.70亿元）[157] - 归属于母公司股东净利润下降28.0%至1.91亿元（2012年：2.65亿元）[157] - 基本每股收益下降25.7%至0.26元（2012年：0.35元）[157] - 2013年度合并净利润为187,945千元，较2012年270,073千元下降30.4%[160] - 归属于母公司股东的净利润为191,274千元，少数股东损益为负3,329千元[160] - 公司层面2013年度净利润为8,316千元，较2012年113,046千元大幅下降92.6%[162] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售成本结转同比减少249.4%，占营业成本比重从19.37%降至-45.2%[33] - 北京阳光上东项目成本结转金额同比大幅下降277.32%，从2012年的2415.2万元降至-4282.7万元[34] - 写字楼出租折旧摊销金额同比激增930.3%，从2012年的125.4万元增至1292万元[34] - 开发产品销售毛利率达116.89%，营业成本同比下降249.4%[41] - 销售费用同比增长47%，财务费用同比下降90%[36] 各条业务线表现 - 商业物业租赁收入为275,476千元，占总营收39.9%，同比增长10.2%[25][28] - 资产管理等服务收入为86,091千元，占总营收12.5%[25] - 投资性房地产销售收入为85,500千元，占总营收12.4%[25] - 综合性开发项目结算收入为242,784千元，占总营收35.2%，同比增长27.0%[25][28] - 北京阳光上东项目报告期实现住宅销售收入1162万元、底商销售收入3594万元，C6C7、C3C4、C5C8区住宅销售收入3380万元，C9区住宅销售收入13875万元[63] - 成都锦尚项目计划投资总额14.051亿元，报告期投入3.2991亿元，累计投入7.3978亿元，尚未实现收益[63] - 天津杨柳青项目计划投资总额48.9307亿元，报告期投入5.6606亿元，累计投入25.4054亿元，尚未实现收益[63] 各地区表现 - 北京风度房地产开发子公司注册资本6000万元，总资产5.78亿元，净资产1.75亿元，营业收入9745.55万元，营业利润1297.58万元，净利润3074.79万元[51] - 北京房地产开子公司注册资本518万元，总资产4279万元，净资产739.90万元，营业收入2402.18万元，营业利润1166.40万元，净利润864.03万元[51] - 北京苑商业投资子公司注册资本719万元，总资产7492.90万元，净资产1172.41万元，营业收入597.24万元，营业亏损186.98万元，净亏损192.45万元[51] - 津滨海房地产开发子公司注册资本5000万元，总资产4.91亿元，净资产3196.09万元，营业收入2.26亿元，营业利润984.26万元，净利润984.36万元[51] - 北京阳光物业管理子公司注册资本3000万元，总资产8978.51万元，净资产889.81万元，营业收入7079.61万元，营业利润749.57万元，净利润896.26万元[51] - 北京阳光房地产开发子公司注册资本2300万元，总资产2.34亿元，净资产2.34亿元，营业亏损1.99万元，净亏损1.99万元[51] - 成都新丽商贸子公司注册资本1.5亿元，总资产3.33亿元，净资产1.97亿元，营业收入4150.22万元，营业利润1618.94万元，净利润1213.86万元[51] - 天津瑞景商业管理子公司注册资本100万元，总资产1021.77万元，净资产591.66万元，营业收入1482.51万元，营业利润127.76万元，净利润127.99万元[51] - 北京荣管理子公司总资产为5,000,000元，净利润为-428,778.84元[53] - 郑州阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为30,7467.8元[53] - 青岛阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为5,709.22元[53] - 石家庄阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为4,848.87元[53] - 北京瑞景阳光商业服务公司总资产为1,000,000元，净利润为4,846,849.96元[53] - 西安光华瑞景投资管理公司总资产为1,000,000元，净利润为-3,491.68元[53] - 沈阳阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为594,000.26元[53] - 北京潞城阳光房地产开发公司总资产为30,000,000元，净利润为-62,482.31元[53] - 天津瑞升阳光投资公司总资产为10,000,000元，净利润为-65,857.77元[53] - 成都阳上光置业公司总资产为110,000,000元，净利润为-94,486.00元[53] - 北京高华瑞投资管理子公司注册资本10,000,000元，净利润-5,543,718元[55] - 北京阳光颂业企业管理子公司营业收入8,214,812元，净利润-6,946,624.93元[55] - 天津瑞尚投资子公司营业收入296,638.61元，净利润-343,187元[55] - 上海尚东资产管理子公司营业收入97,033,759.09元，净利润-2,862,906.37元[55] - 国尚颂咨询管理子公司营业收入1,180,144.42元，净利润-60,138元[55] - 北京瑞港阳光投资子公司营业收入9,842,822.44元，净利润-166,614.41元[55] - 子公司技术咨询有限公司报告收入2,000,000.00元，支出1,974,354.99元，净亏损27,887.72元[18] - 瑞阳控股投资管理（香港）有限公司以港币计价的投资亏损6,042,626.22元[18] - 陕西新业房地产项目投资公司收入5,000,000.00元，成本4,935,889.85元，净亏损64,110.15元[18] - 北京文具用品销售子公司收入10,000,000.00元，成本9,929,996.02元，净亏损23,449.37元[18] - 子公司天津西青杨柳青森林绿野建设工程有限公司总资产为26.0179亿元人民币，净资产为1.9524亿元人民币[57] - 子公司成都锦尚置业有限公司总资产为18.8193亿元人民币，净资产为-2244万元人民币[57] - 参股公司菱华阳光总资产为9.2655亿元人民币，净资产为5.1649亿元人民币[57] - 参股公司阳菱光辉总资产为3.0830亿元人民币，净资产为3.0825亿元人民币[57] - 子公司天津德然商贸有限公司总资产为2.6466亿元人民币，净资产为-6703.84万元人民币[57] - 子公司北京瑞阳嘉和物业管理有限公司总资产为365.16万元人民币，净资产为181.77万元人民币[57] - 子公司北京道乐科技发展有限公司总资产为492.97万元人民币，净资产为98.59万元人民币[57] - 参股公司北京阳光承兴资产管理公司总资产为99.89万元人民币，净资产为-1101.05元人民币[57] - 子公司上海晟域资产管理有限公司注册资本为1000万元人民币，总资产为1360万元人民币[57] - 子公司北京上东房地产经纪有限公司总资产为31.19万元人民币，净资产为-73.99万元人民币[57] 管理层讨论和指引 - 公司未来3-5年将重点发展商业地产持有经营业务及资产管理服务业务，并控制住宅开发规模[64] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，分红标准和比例明确清晰[70][71] - 报告期内公司接待了包括中原信托、嘉实基金、人保资产等多家机构的实地调研，主要讨论公司发展战略和商业运营模式[75] - 公司2013年新增或修订了三十余项制度类文件，涉及投资管理、信息系统管理、工程成本管理等多个方面[138] - 公司对重要业务流程和关键管理环节进行风险评估，编制风险控制文档[138] - 公司制定《经营管理关键事项组织权责手册》，明确审批流程和权限范围[138] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为负4.47792亿元人民币，同比改善25.15%[20] - 经营活动现金流量净额为-4.47792亿元，同比改善25.15%[38] - 投资活动现金流量净额从2012年5.21077亿元盈余转为-4.66826亿元赤字，同比下降189.59%[38] - 筹资活动现金流入同比飙升448.88%，从4.08亿元增至22.3945亿元[38] - 合并层面经营活动产生的现金流量净额为负447,792千元，较2012年负598,264千元有所改善[159] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,101,609千元，同比增长74.8%[159] - 投资活动产生的现金流量净额为负466,826千元，而2012年为正521,077千元[159] - 筹资活动产生的现金流量净额为正1,455,809千元，2012年为负339,545千元[159] - 年末现金余额为899,880千元，较年初358,777千元增长150.7%[159] 资产和负债变化 - 公司总资产达到85.6127亿元人民币，同比增长25.35%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为29.36007亿元人民币，同比增长4.85%[20] - 银行借款余额较上年末增加1,691,583千元，资产负债率从50.76%升至59.6%[29] - 货币资金同比增长135.6%，从3.87736亿元增至9.13265亿元[42] - 存货增加7.2%至35.48105亿元，占总资产比例41.44%[42] - 预付账款增加至208,431,000元（占总资产2.43%），同比增长0.29%，主要因预缴税金及营销费用增加[44] - 其他应收款减少至222,852,000元（占2.6%），同比下降2.92%，因收回往来款117,230千元及土地出让金88,990千元[44] - 长期借款大幅增加至2,435,333,000元（占28.45%），同比增长16.33%，因子公司新增银行借款[46] - 预收账款增长至699,676,000元（占8.17%），同比上升5.48%，因成都锦尚及天津杨柳青项目预售款增加[46] - 其他应付款减少至649,215,000元（占7.58%），同比下降9.43%，因应付非关联方往来款减少[46] - 新增短期借款30,000,000元（占0.35%）[46] - 长期待摊费用增加至88,411,000元（占1.03%），同比增长0.91%，因上海及成都项目装修改造成本[44] - 递延所得税负债增至82,860,000元（占0.97%），因资本化利息确认递延税[46] - 合并总资产同比增长25.4%至85.61亿元人民币（2012年：68.30亿元）[153][155] - 货币资金激增135.5%至9.13亿元（2012年：3.88亿元）[153] - 存货增长7.2%至35.48亿元（2012年：33.10亿元）[153] - 投资性房地产增长23.3%至24.41亿元（2012年：19.79亿元）[153] - 长期借款骤增194.3%至24.35亿元（2012年：8.28亿元）[155] - 预收款项大幅增长280.8%至6.99亿元（2012年：1.84亿元）[155] - 公司层面股东权益合计为1,892,397千元，较2012年末1,914,077千元下降1.1%[162] 投资和收购活动 - 对外股权投资额443,300,000元，同比大幅增长164%[48] - 投资多家资产管理及房地产公司，持股比例介于5.47%-51%[48] - 公司收购北辰实业90%股权，交易价格为63,680,000元[77] - 收购北辰实业90%股权使公司业务规模扩大，符合长期发展战略[77] - 收购北辰实业交易日期为2013年12月[77] - 收购北辰实业交易通过借款方式获得资金[77] - 公司通过香港子公司阳光丰成出资3.6亿元人民币认购豪威投资30%股权[96] - 阳光丰成以3000美元认购豪威投资新发行股份占30%股权[97] - 阳光丰成向豪威投资提供股东贷款不超过5368.9449万美元[97] - 公司全资子公司上海晟域以12.62467806亿元收购上海锦赟100%股权[99] - 豪威投资拟收购北京瑞景45% 沈阳世达56% Coralvest100%及Merino100%股权[101] 关联交易和担保 - 前五名客户合计销售额为285,987千元，占年度销售总额41%[31] - 前五名供应商采购总额3.86211亿元，占年度采购总额36.59%[35] - 公司关联方应付债务中菱华光商涉及金额3,647万元[82] - 公司关联方应付债务中菱华光房地产涉及金额5,252万元[82] - 公司与六家关联方签署《资产管理框架协议》提供资产管理服务[87] - 瑞景阳光商业签署北京国际中心商场经营管理协议收取管理服务费[86] - 公司为光明新丽提供担保涉及银行借款人民币5.2亿元，利率为基准利率上浮1%[84] - 公司按10%股东权益比例为光明新丽再担保债务提供保证担保[84] - 公司保证责任于2013年6月5日终止后改为按股权比例提供资金支持[85] - 东丽项目公司以土地及在建工程为5.2亿元借款提供抵押担保[84] - 银行借款期限为五年[84] - 相关担保议案经2013年5月30日临时股东大会审议通过[85][86] - 报告期末公司实际担保余额合计为181,868.75万元，占净资产比例为61.94%[90] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为129,450万元[90] - 公司对子公司实际担保余额合计为176,750万元[90] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额达130,350万元[90] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8,919.4万元[90] - 公司向信托机构申请借款规模不超过7亿元，融资成本不超过12%/年[92] - 控股子公司北京阳光苑商业投资有限公司以北京阳光大厦项目提供第二顺位抵押担保[93] - 控股子公司北京星泰房地产开发有限公司以阳光上东项目土地及在建工程提供第一顺位抵押担保[93] - 公司未发生违反规定程序对外提供担保的情况[90] - 公司为上海晟域6.1860922494亿元股权交易价款及利息提供担保[99] - 中信信托通过发行信托募集3.95亿元资金投资有限合伙企业[100] - A类信托单位发行2.0014亿元总成本11% B类信托发行1.9486亿元[100] 公司治理和内部控制 - 公司2012年度利润分配方案在年度股东大会上获得通过[125] - 公司2013年召开1次年度股东大会和6次临时股东大会，所有议案均获通过[125][126] - 公司3位独立董事本报告期应参加董事会次数均为14次，现场出席率100%，无缺席[127] - 独立董事列席股东大会次数为7次[127] - 董事会审计委员会在报告期内共召开5次会议[129][133] - 董事会提名与薪酬考核委员会在报告期内共召开3次会议[131] - 董事会战略委员会审议通过公司2013年经营计划[132] - 公司为控股子公司北京阳光苑商业投资有限公司提供担保的议案在2013年第一次临时股东大会通过[126] - 公司为控股子公司天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司提供担保的议案在2013年第三次临时股东大会通过[126] - 公司向信托机构申请借款并提供担保的议案在2013年第六次临时股东大会通过[126] - 公司内部控制评价报告于2014年03月14日披露，报告期内未发现内部控制重大缺陷[141] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见，确认公司2013年12月31日财务报告内部控制有效[142][145] - 公司财务报告内部控制未发现重大缺陷，审计意见与董事会自我评价一致[140][142] - 公司建立了严密的财务报告内部控制系统，涵盖预算管理、