财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入4,513,914,439.77元，较2012年增长46.53%[19] - 2013年归属于上市公司股东的净利润378,434,883.51元，较2012年增长51.29%[19] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润373,008,321.51元，较2012年增长91.60%[19] - 2013年经营活动产生的现金流量净额552,740,035.35元，较2012年下降15.06%[19] - 2013年基本每股收益0.6849元/股，较2012年增长51.29%[19] - 2013年加权平均净资产收益率10.76%，较2012年增加2.88个百分点[19] - 2013年末总资产9,791,523,331.14元，较2012年末增长14.14%[19] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3,361,060,807.31元，较2012年末增长4.34%[19] - 2013年非流动资产处置损益为 - 420,352.03元，计入当期损益的政府补助为1,010,000.00元[21] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回233.15万元，除各项之外的其他营业外收入和支出431.43万元，所得税影响额180.89万元，合计542.66万元[22] - 2013年营业收入45.14亿元，同比增长46.53%；利润总额46,932.08万元，同比增长54.71%；净利润37,843.49万元，同比增长51.29%[37][38][40] - 2013年营业成本343,671.32万元，同比增长43.61%，其中房地产业成本同比增长58.81%[44] - 销售费用同比增长107.46%，因新增三个销售楼盘前期广告宣传费支出大；资产减值损失同比降低142.72%，因转回前期计提减值准备[48][49] - 所得税费用同比增长70.80%，因房地产业利润总额增加[48][49] - 2013年研发支出总额766.79万元，占年末净资产比例0.23%，占营业收入比例0.17%[50] - 经营活动现金流量净额55,274.00万元，同比下降15.06%；投资活动现金流量净额 -6,656.20万元，同比下降163.42%[52][53] - 现金及现金等价物净增加额70,346.45万元，同比增长27.50%[53] - 2013年经营活动现金流入同比增长34.77%，现金流出同比增长45.4%，土地储备支出同比增加3.17亿元[54] - 2013年投资活动现金流入同比降低81.35%，现金流出同比增长144.70%，新增投资3000万元参股喀什深圳城投资有限公司[54] - 2013年筹资活动现金流入同比降低6.6%，现金流出同比降低21.68%[55] - 2013年经营活动现金流量净额为55274.00万元，净利润为37842.29万元，“预收账款”中销售房款较上年同期增加3.75亿元[56] - 货币资金2013年末184,350.40万元，占比18.83%，较2012年末增加5.54%[88] - 预付账款2013年末38,427.88万元，占比3.92%，较2012年末增加1.28%[88] - 存货2013年末448,366.59万元，占比45.79%，较2012年末减少3.36%[88] - 可供出售金融资产2013年末87,742.13万元，占比8.96%，较2012年末减少4.60%[88] - 应付账款2013年末93,615.12万元，占比9.56%，较2012年末增加0.90%[92] - 预收账款2013年末141,600.11万元，占比14.46%，较2012年末增加3.12%[92] - 短期借款2013年末178,000.00万元，占比18.18%，较2012年末减少4.2%[92] - 报告期对外投资额为3000万元，上年同期为0元，变动幅度100%[105] - 2013年深圳市市政工程总公司营收22721461.24元，净利润661.647819万元[108] - 2013年深圳市天健房地产开发实业有限公司营收1458312549.31元，净利润233219221.5元[108] - 南宁房地产公司2013年营业收入和净利润较上年大幅增加，因项目达到结转条件结转利润[109] - 广州房地产公司报告期末资产总额较上年末增加40.08%，因房地产开发投入增加存货[110] - 长沙房地产公司2013年营业收入较上年减少44.5%，因房地产销售收入减少[111] - 龙岗房地产公司报告期末资产总额较上年末增加78.22%，因收购兆方汽车公司及成立车之健公司[111] - 收购深圳市车之健联合投资有限公司增加期末净资产4994.02万元，增加本年净利润 - 5.98万元[112] - 收购深圳市兆方汽车服务有限公司增加期末净资产835.07万元，增加本年净利润0.68万元[112] - 天健商务大厦计划投资31199万元，截至报告期末累计实际投入31199万元，进度100.00%，收益124.61万元[114] - 2014年1 - 3月预计累计净利润可能亏损或与上年同期相比大幅变动[115] - 2014年1 - 3月预计累计净利润900 - 1200万元，较上年同期8259.35万元下降85% - 89%；基本每股收益0.016 - 0.022元/股，较上年同期0.15元/股下降85% - 89%[116] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为30.08%，2012年为10.04%，2011年为7.86%[134] - 2013年末母公司累计可供分配利润308,170,931.91元[134] - 2012年基本每股收益年报披露0.4980元/股，按最新股本重算0.4527元/股；2011年基本每股收益年报披露0.4046元/股，按最新股本重算0.3678元/股[174] - 2012年稀释每股收益年报披露0.4980元/股，按最新股本重算0.4527元/股；2011年稀释每股收益年报披露0.4046元/股，按最新股本重算0.3678元/股[174] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业2013年营业收入313,305.30万元，占比61.76%，同比增长41.40%；房地产业营业收入156,490.74万元，占比30.85%，同比增长60.20%[40] - 建筑施工业主营业务收入313305.30万元，占比61.76%，主营业务利润5977.94万元，占比8.01%；房地产业务收入156490.74万元，占比30.85%，主营业务利润62526.79万元，占比83.80%[59] - 建筑施工业营业收入同比增长41.40%，营业成本同比增长41.15%，毛利率5.44%，同比增长0.16个百分点；房地产业营业收入同比增长60.20%，营业成本同比增长58.81%，毛利率54.10%，同比增长0.40个百分点[63] - 广东省营业收入398351.56万元，毛利率22.20%，同比降低0.30个百分点；广西省自治区营业收入58733.31万元，毛利率38.98%，同比增长36.37个百分点[64] - 2013年建筑施工业务累计中标金额34.97亿元，实现营业收入313305.30万元，同比增长41.40%，营业成本296258.95万元，同比增长41.15%[65] - 房地产业务实现营业收入156,490.74万元，同比增长60.2%，营业成本71,835.11万元，同比增长58.81%，主营业务利润62,526.79万元，同比增长81.67%，营业毛利率54.1%，同比增长0.4个百分点[70] - 阳光.天健城（深圳龙岗）2013年实际销售面积22,667.16平方米，实际结转面积32,441.31平方米[73] - 阳光.天健城（深圳龙岗）主营业务收入48,235.26万元，主营业务成本23,216.85万元，主营业务利润17,947.30万元[76] - 南宁天健国际公馆总投资60,674万元，计容积率建筑面积49,741.30平方米[78] - 长沙天健壹平方英里外墙抹灰工程一标段完成50%，二标段AB栋完成、G栋完成50%[81] - 长沙芙蓉盛世三期土地面积86,978.96平方米，计容积率建筑面积391,405.32平方米，已预付1.5亿土地款，正在进行拆迁工作[83] - 公司土地储备总面积317,997.97平方米，计容积率建筑面积831,066.32平方米[83] - 投资性物业租赁营业收入10,678.71万元，同比增长20.25%[84] - 对外提供技术服务面积达35万平方米，启动13万平方米前期招商策划[84] - 物业管理面积达416万平方米，业主满意率为88.8%，较上年提高3.8个百分点[86] 公司业务拓展与转型 - 公司设立天健置业（上海）有限公司和市政总公司重庆分公司，拓展上海及华东区域、重庆地区业务[30] - 建筑施工业务须向BT模式、工程总承包模式、代建管理等高端领域转型以提高盈利水平[34] - 2014年国内楼市政策将实施分类调控和双向调控，房地产业务面临更复杂政策和市场环境[34] 行业环境数据 - 2013年全国建筑业总产值15.93万亿元，同比增长16.1%；全国建筑业房屋建筑施工面积113亿平方米，同比增长14.6%[26] - 2013年广东建筑业增加值2001.23亿元，同比增长3.9%[26] - 2013年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨[27] 公司技术与荣誉 - 2013年公司一项发明专利获国家知识产权局授予专利权，四项发明专利申请进入实质审查阶段，新申请发明专利一项[32] - 公司参与编制工程建设国家标准一项、深圳市工程建设标准一项，获市级工法一项，完成两项课题，其中一项总体达到国际先进水平[32] - 公司一个创优工程项目获深圳市国资委2013年度市属国有企业自主创新优秀项目一等奖，获奖励100万元[32] - 报告期内获省级安全文明施工示范工地2项，市级安全文明施工双优工地奖6项，市级优质工程3项，市级优质结构工程6项，深圳地铁9号线BT项目获奖励50万元[68] - 公司博士后工作站1名博士后完成课题研究并出站，获1项发明专利授权，4项发明专利申请进入实质审查，新申请1项发明专利，参与编制2项标准，获1项市级工法，完成2项课题，1个创优项目获一等奖及100万奖励[69] - 公司拥有600多名工程技术人员，获国家发明专利6项、实用新型专利14项、国家级工法4项、省级工法14项，主参编国家行业标准5部、地方标准4部[100] - 市政总公司完成400多项重大工程，100余项工程获国优、省优和市优荣誉，11次获“金杯奖”，3次获“鲁班奖”“詹天佑奖”[102] - 天健地产深耕深圳本地20余年，在多地开发运营大量房地产和商业项目[102] - 公司拥有市政公用工程施工总承包特级等多项资质[103] 公司未来计划 - 2014年计划开工面积306,441平方米，计划竣工面积336,065平方米[123] - 2014年度预计房地产在售项目合同销售收入不低于18亿元，施工业市场拓展中标合同金额不低于31亿元[127] - 2014年度计划投资258,262万元（不含新增土地储备投资），其中房地产在建项目投资227,698万元，深圳地铁9号线BT项目投资28,000万元，固定资产投资2,564万元[127] - 2014年是公司“十二五”发展规划的“战略提升年”，将产业经营与资本经营双轮驱动[118] - 公司建筑施工、房地产、商业运营服务等业务在2014年有各自重点工作安排[119][120][125] 公司股权与股东情况 - 报告期末股东总数41164户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数39363户[177] - 深圳市国资委持股比例36.35%，持股数量200841475股，报告期内增加18258316股[177] - 上海闵行联合发展有限公司持股比例1.3%，持股数量7184678股，报告期内增加653153股[177] - 宋宇持股比例0.33%，持股数1800000股[178] - 李建华持股比例0.3%，持股数1653400股[178] - 彭仁根持股比例0.25%，持股数1398000股，较之前增加222000股[178] - 兴业国际信托有限公司－清水源1号证券投资集合资金信托计划持股比例0.25%，持股数1394900股，较之前增加314900股[178] - 深圳市国资委持有无限售条件股份200841475股[178] - 上海闵行联合发展有限公司持有无限售条件股份7184678股[178] - 公司股东在报告期内未进行约定购回交易[1