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大悦城(000031) - 2017 Q4 - 年度财报
大悦城大悦城(SZ:000031)2018-03-16 16:00

公司基本信息 - 公司股票简称中粮地产,代码000031,上市于深圳证券交易所[25] - 公司法定代表人为周政,注册地址在深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1101层[25] - 董事会秘书为宋冰心,证券事务代表为范步登,联系电话均为86 - 755 - 23999288[26] - 公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[27] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.cninfo.com.cn[27] - 公司组织机构代码为914403001922471899[29] - 公司上市以来主营业务无变更[29] - 2004年12月31日,原控股股东深圳市宝安区投资管理公司将278,062,500股国家股转让给中粮集团,中粮集团成为控股股东[29] 财务数据关键指标变化 - 公司2017年净利润17.35亿,同比增长30.10%,归母净利润9.45亿,同比增31.27%[6] - 2017年营业收入140.42亿元,较2016年调整后减少22.10%[30] - 2017年归属于上市公司股东的净利润9.45亿元,较2016年调整后增长31.27%[30] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.43亿元,较2016年调整后增长67.12%[31] - 2017年经营活动产生的现金流量净额17.18亿元,较2016年调整后减少70.95%[31] - 2017年末总资产757.51亿元,较2016年末调整后增长23.62%[31] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产66.30亿元,较2016年末调整后增长12.53%[31] - 2017年基本每股收益和稀释每股收益均为0.52元/股,较2016年调整后增长30.00%[31] - 2017年加权平均净资产收益率15.44%,较2016年调整后增加3.83个百分点[31] - 截止披露前一交易日公司总股本18.14亿股,用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.52元/股[32] - 2017年非流动资产处置损益1.45亿元,主要为金帝项目剥离非主营业务出售部分资产[39] - 2017年公司签约金额261.59亿元,营业收入140.42亿元,利润总额23.95亿元,净利润17.35亿元[43] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额分别为8,040,258.28元、13,936,405.30元、18,844.90元[40] - 对外委托贷款取得的损益为40,161,909.25元,子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费及对外委托贷款取得的损益合计553,566,078.36元[40][41] - 受托经营取得的托管费收入分别为1,000,000.00元、500,000.00元、2,750,000.00元[40] - 除各项之外的其他营业外收入和支出分别为593,784.02元、8,013,245.54元、21,597,015.34元[40] - 所得税影响额分别为38,636,334.61元、41,179,389.26元、208,655,218.47元[40] - 少数股东权益影响额(税后)分别为16,110,615.14元、23,085,093.36元、10,797,071.02元[40] - 预付款项本年末164,903,015.80元,较年初增加129.50%[44] - 应收利息本年末3,041,701.17元,较年初减少96.50%[44] - 其他应收款本年末18,098,774,000.10元,较年初增加167.83%[44] - 2017年公司实现营业收入140.42亿元,较上年下降22.01% [60] - 2017年归属于上市公司股东的净利润9.45亿元,较上年增长31.27% [60] - 2017年基本每股收益0.52元,较上年增长30% [60] - 截至2017年12月31日,公司总资产757.51亿元,较上年末增长23.62% [60] - 截至2017年12月31日,公司所有者权益117.45亿元,较上年末增长4.05% [60] - 2017年加权平均净资产收益率15.44%,较上年增加3.83个百分点[61] - 2017年公司资产负债率84.50% [61] - 公司全年营业收入合计140.42亿元,较上年同期下降22.10%[92][94] - 商品房销售签约面积85.38万平方米,较上年减少8.35%;签约金额261.59亿元,增长31.04%;结算面积70.72万平方米,减少28.12%;结算收入130.18亿元,下降24.19%[92] - 房屋租赁收入5.87亿元,增长30.79%;物业管理收入2.65亿元,增长67.01%;其他业务收入1.73亿元,下降29.74%[92][95] - 深圳、成都地区营业收入分别增长54.59%、110.37%,北京、上海等地收入下降,其中天津下降93.94%[95] - 商品房销售营业成本82.54亿元,下降27.11%;房屋租赁成本2.72亿元,增长32.09%;物业管理成本3.27亿元,增长63.82%;其他业务成本0.88亿元,下降25.67%[97][99][100] - 商品房销售毛利率36.59%,较上年增加2.54个百分点;深圳地区毛利率49.50%,下降8.71个百分点[97] - 2017年销售费用532,157,510.54元,同比减少1.64%;管理费用462,412,666.53元,同比增加6.48%;财务费用950,440,817.66元,同比增加51.76%[107] - 2017年经营活动现金流入小计57,780,549,205.06元,同比减少2.46%;现金流出小计56,062,753,816.29元,同比增加5.14%;现金流量净额1,717,795,388.77元,同比减少70.95%[109] - 2017年投资活动现金流入小计5,408,994,345.24元,同比增加146.38%;现金流出小计15,976,827,867.17元,同比增加247.93%;现金流量净额 -10,567,833,521.93元,同比减少340.96%[109][112] - 2017年筹资活动现金流入小计17,192,181,288.82元,同比增加12.36%;现金流出小计11,731,530,430.21元,同比减少21.28%;现金流量净额5,460,650,858.61元,同比增加1272.95%[112] - 2017年末预付款项164,903,015.80元,占总资产比例0.22%,较2016年末增加0.10个百分点;应收利息3,041,701.17元,占比0.004%,较2016年末下降0.136个百分点[112] - 2017年末其他应收款18,098,774,000.10元,占总资产比例23.89%,较2016年末增加12.86个百分点;其他流动资产1,856,214,918.77元,占比2.45%,较2016年末增加0.55个百分点[112] - 2017年末长期股权投资3,363,881,512.70元,占总资产比例4.44%,较2016年末增加1.10个百分点;长期待摊费用22,111,371.05元,占比0.03%,较2016年末增加0.01个百分点[112][113] - 2017年末预收款项19,009,474,322.51元,占总资产比例25.09%,较2016年末增加2.02个百分点;其他应付款7,888,626,098.90元,占比10.41%,较2016年末增加7.81个百分点[113] - 2017年报告期投资额2,184,869,428.79元,较上年同期增加160.92%[116] - 2017年收购北京正德兴合房地产开发有限公司,投资金额603,823,700.00元,持股比例100%,本期投资盈亏 -63,170,983.29元[118] - 公司期末持有中城投资证券投资成本为3518万元,可供出售金融资产为240万元[121] - 2015年公司债募集资金总额20亿元,扣除承销费后实际到账19.8亿元,截至2015年底已使用完毕[124][125] - 2015年度公司使用募集资金19.8亿元,包括偿还多笔借款及补充营运资金[125] - 2017年1月公司向福建利大家食品有限公司出售资产,交易价格2.06亿元,该资产贡献净利润1.087622亿元,占净利润总额比例6.27%[127] - 中粮地产(深圳)实业有限公司营业收入80亿元,营业利润11.1146660567亿元,净利润8.3388166656亿元[130] - 北京中粮万科房地产开发有限公司营业收入8.0790011989亿元,营业利润6.2898484522亿元,净利润4.7189016595亿元[130] - 中粮鸿云置业南京有限公司营业收入18.8234605673亿元,营业利润4.2828629136亿元,净利润3.5300550523亿元[130] - 成都鸿悦置业有限公司营业收入21.836629329亿元,营业利润2.6553172581亿元,净利润1.9614867362亿元[130] - 2017年度母公司年初未分配利润44.46亿元,加上净利润9.39亿元,实际可供股东分配利润52.18亿元[153] - 2017年度拟以总股本18.14亿股为基数,每10股派现金红利0.55元,即9975.52万元[153] - 2016年度母公司年初未分配利润35.75亿元,加上净利润10.48亿元,实际可供股东分配利润44.46亿元[155] - 2016年度拟以总股本18.14亿股为基数,每10股派现金红利0.40元,即7254.93万元[156] - 2015年度母公司年初未分配利润30.44亿元,加上净利润6.60亿元,实际可供股东分配利润35.75亿元[158] - 2015年度拟以总股本18.14亿股为基数,每10股派现金红利0.40元,即7254.93万元[158] - 2017 - 2015年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率分别为10.55%、10.07%、10.05%[161] - 每10股派息0.55元(含税),分配预案股本基数为1,813,731,596股,现金分红总额为99,755,237.78元(含税)[163] - 现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[163] - 本年度实际可供股东分配的利润为5,217,998,401.85元[165] - 经审计,本年母公司年初未分配利润4,445,545,410.38元,加上本年净利润938,891,394.79元[165] - 本年度提取法定盈余公积93,889,139.48元,分配普通股股利72,549,263.84元[165] - 公司2017年度不进行公积金转增股本,利润分配及转增预案尚需提请股东大会审议[165] 业务发展与战略规划 - 公司2017年启动对大悦城地产控股公司的重大资产重组[7] - 公司2017年新增土地储备超过300万平米,首进重庆、厦门、佛山、绍兴等城市[8] - 公司在祥云小镇模式基础上探索“云小镇”模式,打造“双创”基地,研究构建养老型社区,探索长租公寓发展模式[8] - 2017年公司新增23个项目,计容建筑面积合计349.58万平方米,新开拓城市4个[55][62] - 2018年1 - 2月公司通过公开市场竞得3地块,占地面积共计18.17万平方米[62] - 公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群布局[135][138] - 公司将建立“计划、货值、利润、现金流”一体的大运营管理体系[139] - 公司将打造住宅超级单品和住宅品牌标准化[140] - 公司将升级客户服务系统提升客户满意度和品牌美誉度[140] - 公司将依据城市战略推进土地储备,跟进深圳城市更新项目进展[141] - 2018年公司计划新开工项目30个,新开工面积389.28万平米,同比去年计划开工面积增长179%[141] - 2018年度预计全年物业出租率为97%,租金收取率为98%[144] - 69区创芯公园项目计划2018年底完成竣工验收[144] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至20