收入和利润（同比环比） - 营业收入1.42亿元同比下降16.86%[30][32] - 归属于上市公司股东的净利润5076.38万元同比大幅增长484.94%[30][32] - 加权平均净资产收益率1.01%同比上升0.7个百分点[20] - 基本每股收益0.09元同比增长200%[20] - 营业总收入本期为141,687,135.44元，较上年同期170,423,404.60元下降16.9%[132] - 净利润本期为50,763,846.44元，较上年同期8,678,405.84元增长484.9%[132] - 基本每股收益本期为0.09元，较上年同期0.03元增长200%[133] - 母公司营业收入为32,100元，同比增长68.95%[135] - 母公司净利润为-8,083,962.18元，同比由盈转亏（上期盈利1,639,564.28元）[135] - 本期综合收益总额为5076万元，占所有者权益增量的100%[147] - 未分配利润增至20.02亿元，同比增长2.6%[147][155] - 其他综合收益亏损收窄至1.03万元，同比改善99.6%[147][155] - 母公司所有者权益合计从年初3,246,345,390.61元减少至期末3,238,261,428.43元，减少8,083,962.18元[156][159] - 未分配利润从年初-170,468,420.81元恶化至期末-178,552,382.99元[156][159] - 上年同期综合收益总额为正150,834,298.62元[162] 成本和费用（同比环比） - 财务费用6161.57万元同比下降39.65%因偿还贷款减少利息支出[32] - 销售费用335.28万元同比下降51.86%因招商推广费减少[32] - 物业管理业务营业成本33,860,121.97元，同比增长143.90%[36] - 营业总成本本期为133,112,698.23元，较上年同期180,718,741.04元下降26.3%[132] - 财务费用本期为61,615,682.16元，较上年同期102,102,885.97元下降39.6%[132] - 母公司管理费用838.79万元，同比增长45.81%[135] - 母公司财务费用为-26.88万元（收益），同比改善96.36%[135] 各条业务线表现 - 皇庭广场营业收入1.16亿元占公司总收入81.73%[27] - 物业租赁业务收入87,052,388.97元，毛利率92.25%，同比增长2.01%[35] - 物业管理业务收入54,634,746.47元，同比增长73.44%，毛利率38.02%[36] - 深圳融发投资营业收入87,052,388.97元，净利润9,543,710.98元[57] - 深圳国商物业管理营业收入51,520,918.53元，净利润13,557,019.94元[57][58] 各地区表现 - 华南区收入141,687,135.44元，同比下降16.86%，毛利率71.34%[36] 管理层讨论和指引 - 公司2016年半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 非公开发行募集资金净额1,978,051,303.98元，其中17亿元用于偿还借款[50] - 截至2016年6月30日募集资金余额1,078.84元[50][53] - 报告期无募集资金投资项目及非募集资金重大投资项目[55][59] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[77] - 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易[78] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[79] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[80] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] - 公司半年度财务报告未经审计[97] - 公司报告期无处罚、整改及退市风险情况[98][99] - 公司合并财务报表范围包含17家子公司[171] - 财务报表经董事会于2016年8月25日批准报出[172] 投资和并购活动 - 投资收益4158万元因按权益法确认同心基金股权投资[32] - 皇庭基金收购同心基金25.51%股权，确认投资收益4,158万元[33][40] - 同心基金注册资本294,000.00万元[40] - 皇庭基金收购北京微保10%股权并增资，总投资额3,660万元[41] - 北京微保注册资本555.56万元[41] - 公司以人民币600万元收购北京微保10%股权[73] - 收购同心基金25.51%股权交易价格410,400,000元[72] - 同心投资基金贡献净利润136,673,065.63元，占公司净利润总额比率81.91%[72] 资产和负债变动 - 总资产97.52亿元同比增长21.97%[30] - 经营活动现金流量净额4112.46万元同比增长159.12%[20][32] - 货币资金期末余额为2.77亿元人民币，较期初1.10亿元增长152.0%[122] - 预付款项期末余额为4.76亿元人民币，较期初400.71万元大幅增长118,728.0%[122] - 长期股权投资期末新增11.13亿元人民币[123] - 投资性房地产期末余额为76.56亿元人民币，与期初持平[123] - 短期借款期末余额为0元，期初无短期借款[123][124] - 长期借款期末余额为30.00亿元人民币，较期初11.16亿元增长168.8%[124] - 归属于母公司所有者权益合计为50.50亿元人民币，较期初49.99亿元增长1.5%[125] - 应收账款期末余额为5,499万元人民币，较期初4,840万元增长13.6%[122] - 应付职工薪酬期末余额为526万元人民币，较期初1,175万元下降55.3%[124] - 货币资金期末余额为101,616,338.45元，较期初49,859,861.83元增长103.9%[127] - 其他应收款期末余额为2,188,704,727.09元，较期初2,220,553,024.69元下降1.4%[127] - 流动资产合计期末余额为2,290,380,353.35元，较期初2,270,471,777.98元增长0.9%[127] - 长期股权投资期末余额为955,957,870.32元，与期初持平[128] - 资产总计期末余额为3,260,592,957.60元，较期初3,272,642,085.76元下降0.4%[128] - 合并经营活动现金流量净额41,124,608.33元，同比增长159.15%[139][140] - 投资活动现金流出大幅增至15.47亿元（上期108万元），主要因投资支付15.47亿元[140] - 筹资活动现金流入30.5亿元，同比增长313.18%[140] - 期末现金及现金等价物余额1.92亿元，较期初增长82.45%[141] - 销售商品提供劳务收到现金1.34亿元，同比增长5.36%[139] - 支付职工现金3845万元，同比增长11.02%[140] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.2364亿元，同比减少623%[144] - 期末现金及现金等价物余额为1.016亿元，较期初增长104%[144] - 归属于母公司所有者权益合计为50.5亿元，较上年同期增长78%[147][155] - 资本公积增加181.87亿元，主要来自股东投入普通股3088万股[153] - 股本总额增至5.74亿元，同比增加116%[147][153] - 投资活动现金流出大幅增至1.266亿元，同比增长675%[144] - 筹资活动现金流出2000万元，导致筹资现金流量净额为负2000万元[144] - 股本保持稳定为573,892,434.00元[156][159] - 资本公积保持稳定为2,746,080,351.03元[156][159] - 盈余公积保持稳定为96,841,026.39元[156][159] - 上年同期通过非公开发行股票增加股本308,811,014.00元[162] - 上年同期通过股东投入增加资本公积2,725,309,142.44元[162] 担保和融资情况 - 公司对融发投资提供担保额度为人民币300,000万元[90] - 公司实际对外担保余额合计为人民币300,246.1万元[90] - 实际担保总额占公司净资产比例为59.45%[91] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币47,722.49万元[91] - 深圳融发投资与中信信托签订人民币30亿元贷款合同，交易价格300,000万元[93] 股东和股权结构 - 公司总股本由573,892,434股增至1,147,784,868股，增幅100%[60] - 公司股份总数573,892,434股，有限售条件股份占比53.88%（309,219,531股），无限售条件股份占比46.12%（264,672,903股）[104] - 境内法人持股288,870,836股，占总股本50.34%，境内自然人持股20,348,695股，占比3.54%[104] - 人民币普通股143,055,590股，占比24.93%，境内上市外资股121,617,313股，占比21.19%[104] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持股286,305,811股，占总股本49.89%[107][108] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股123,334,266股（占比21.49%），其中质押73,570,000股[107] - 深圳市皇庭金融控股有限公司持股119,641,076股（占比20.85%），全部质押[107] - 苏州和瑞九鼎投资中心持股59,820,538股（占比10.42%），其中质押48,800,000股[107] - 百利亚太投资有限公司持股36,317,030股（占比6.33%），均为无限售条件外资股[107][108] - 报告期末普通股股东总数18,995户，无优先股股东[106] - 前10名无限售条件股东中，百利亚太投资持股36,317,030股（外资股），皇庭投资持股13,925,044股（普通股）[108] - 实际控制人累计增持1,925,900股，占总股本0.34%[111] - 公司总股本自2015年非公开发行后增至573,892,434股[168] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司深圳融发投资总资产7,280,245,325.38元，净资产2,620,994,677.61元[57] - 参股公司同心投资基金总资产2,326,897,869.03元，净资产1,880,554,532.73元[58] - 深圳皇庭基金管理总资产1,113,390,618.55元，净资产41,510,174.55元[58] 法律和诉讼事项 - 未达重大诉讼标准的其他诉讼涉案总金额181,213,000元，预计负债51,336,000元[69] 股份锁定承诺 - 皇庭投资管理承诺非公开发行股份锁定36个月，起始日2015年09月09日[94] - 皇庭金融控股承诺非公开发行股份锁定36个月，起始日2015年09月09日[94] - 苏州和瑞九鼎承诺非公开发行股份锁定36个月，起始日2015年09月09日[95] - 霍孝谦承诺非公开发行股份锁定36个月，起始日2015年09月09日[95] - 陈巧玲承诺非公开发行股份锁定36个月，起始日2015年09月09日[95] - 郑康豪承诺增持不超过总股份1%，锁定期为增持完成后6个月[96] - 郑康豪及控股企业承诺6个月内不减持公司股票[96] 公司基本信息变更 - 公司办公地址及注册地址变更为深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼[15][17] - 公司注册号变更为914403001921790834税务登记号及组织机构代码同步变更[17] - 公司半年度报告备置地点变更为皇岗商务中心58楼公司证券部[16] - 公司指定信息披露报纸为《证券时报》和香港《大公报》[16] - 公司半年度报告登载于巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn[16] - 公司法定代表人郑康豪主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人林青辉[6] - 公司董事会秘书曹剑证券事务代表吴小霜联系电话075582281888[14] - 公司注册地址邮政编码518048办公地址邮政编码518048[15] - 公司电子信箱sgs000056@163.com网址www.china-ia.com[15] 会计政策和合并范围 - 公司采用人民币为记账本位币[178] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[181] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[179] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[179] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[179] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[185] - 分步处置子公司股权符合特定条件时作为一揽子交易处理[185] - 处置子公司股权相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[185] - 处置子公司股权投资丧失控制权时一揽子交易差额计入其他综合收益并在当期损益转入[186] - 购买子公司少数股权新增长期股权投资与新增持股比例净资产份额差额调整资本公积或留存收益[187] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资取得价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[187] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[191] - 以公允价值计量金融资产初始确认扣除现金股利或债券利息后以公允价值入账[195] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认并按摊余成本确认利息收入[195] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益处置时转入当期损益[196] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与对价差额计入当期损益[198] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[200] - 回购部分金融负债时终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[200]