收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.13亿元人民币，同比下降17.34%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为763.03万元人民币，同比下降73.32%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-418.5万元人民币，同比下降126.07%[18] - 基本每股收益为0.0378元人民币/股，同比下降73.34%[18] - 加权平均净资产收益率为1.03%，同比下降2.92个百分点[18] - 公司2017年营业收入为5.13亿元，归属于上市公司股东的净利润为763.03万元[32] - 公司2017年总营业收入为5.13亿元人民币，同比下降17.34%[50] - 营业总收入从6.21亿元人民币下降至5.13亿元人民币，降幅17.4%[199] - 净利润从2911.27万元人民币下降至1098.82万元人民币，降幅62.3%[199] - 归属于母公司股东的净利润从2859.68万元人民币下降至763.03万元人民币，降幅73.3%[199] - 基本每股收益从0.1418元下降至0.0378元，降幅73.3%[199] - 营业利润从2287.59万元人民币下降至-30.96万元人民币，转为亏损[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比下降22.36%至305万元人民币，主要因偿还贷款[60] 各条业务线表现 - 房地产销售收入为4.98亿元人民币，占总收入97.01%，同比下降14.08%[50] - 房地产开发项目收入占年度营业收入总额的97%[184] 各地区表现 - 新乡市地区收入为2.68亿元人民币，同比下降11.29%[50] - 长沙市地区收入为2.31亿元人民币，同比下降16.95%[50] - 长沙公司2017年营业收入23,096万元，净利润1,487万元[36] - 新乡公司2017年营业收入26,772万元，净利润1,119万元[36] - 长沙深业置业有限公司实现净利润1486.85万元，新乡市深业地产有限公司实现净利润1119.30万元[76] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化"的三化策略，实现项目当年开工当年销售[29] - 公司2018年度计划投资310.86百万元，其中长沙公司投资144.95百万元，新乡公司投资165.91百万元[80] - 长沙公司2018年计划销售面积23,158平方米，整体去化比例55%[80] - 新乡公司2018年计划销售面积34,629平方米，整体去化比例96%[80] - 沙河城四期二住宅项目计划销售面积20,460平方米，去化比例60%[80] - 世纪新城三期住宅项目计划销售面积25,557平方米，去化比例98%[80] 项目开发与销售表现 - 新乡世纪新城三期开盘当天去化率达85%[37] - 长沙公司2017年房地产结算面积30,069平方米，完成计划比例80.70%[43] - 新乡公司2017年房地产结算面积58,990平方米，完成计划比例130.87%[43] - 长沙沙河城三期一洋房结算面积27,203平方米，完成计划比例117.38%[43] - 新乡世纪新城一期住宅结算面积25,241平方米，完成计划比例161.09%[43] - 新乡世纪新城二期住宅结算面积33,201平方米，完成计划比例117.97%[43] - 房地产销售量同比下降17.35%至89,059平方米[53] - 房地产库存量同比下降56.99%至67,229平方米[53] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.19亿元人民币，同比下降5.65%[18] - 经营活动现金流入小计同比增长26.07%至8.78亿元，主要因销售收现增加[62] - 经营活动现金流出小计同比大幅增长81.93%至4.59亿元，主要因支付工程款及税金增加[62] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降5.65%至4.19亿元[62] - 现金及现金等价物净增加额同比下降182.10%至-1.09亿元，主要因筹资活动现金流量净额减少[62] 资产和负债状况 - 总资产为15.28亿元人民币，同比下降18.44%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为7.41亿元人民币，同比微增0.63%[18] - 货币资金同比下降41.73%至1.42亿元，占总资产比例下降3.71个百分点至9.30%，主要因偿还借款[66] - 存货同比下降19.78%至11.13亿元，占总资产比例下降1.23个百分点至72.85%，主要因销售增加[66] - 长期借款同比下降72.73%至9000万元，占总资产比例下降11.72个百分点至5.89%，主要因偿还借款[66] - 总负债从10.79亿元人民币下降至7.28亿元人民币，降幅32.5%[197] - 流动负债从7.49亿元人民币下降至6.38亿元人民币，降幅14.8%[197] - 一年内到期的非流动负债从2.9亿元人民币大幅下降至2500万元人民币[197] - 长期借款从3.3亿元人民币下降至9000万元人民币，降幅72.7%[197] - 预收款项从1.11亿元人民币大幅增加至3.39亿元人民币，增幅205.9%[197] - 货币资金从年初2.44亿元降至年末1.42亿元，减少41.7%[195] - 存货从年初13.88亿元降至年末11.13亿元，减少19.8%[195] - 流动资产总额从年初16.97亿元降至年末13.56亿元，减少20.1%[195] - 资产总计从年初18.74亿元降至年末15.28亿元，减少18.5%[195] - 应收账款从年初106万元降至年末61万元，减少42.5%[195] - 其他流动资产从年初4138万元增至年末7669万元，增长85.3%[195] - 投资性房地产从年初9214万元降至年末8732万元，减少5.2%[195] - 固定资产从年初1993万元降至年末1792万元，减少10.1%[195] - 递延所得税资产从年初5896万元增至年末6411万元，增长8.7%[195] - 公司存货账面价值重大，截至2017年12月31日为11.13亿元人民币[185] 土地储备和在建项目 - 公司土地储备总建筑面积482,043.79平方米，计容建筑面积378,615.82平方米[40] - 公司在建项目总建筑面积148,289.96平方米，计容建筑面积120,334.39平方米[42] 非经常性损益和营业外收支 - 公司2017年非经常性损益合计为1181.54万元，较2016年的1254.42万元下降5.8%[23] - 2017年其他营业外收入支出为1646.16万元，主要为"鹤塘小区-沙河商城城市更新项目"过渡期补助费[23] - 营业外收入同比增长114.39%至1837.82万元，主要来自鹤塘小区-沙河商城城市更新项目过渡期补助费[64] 融资与借款 - 银行贷款余额为1.15亿元人民币，利率区间4.85%-4.95%[47] - 抵押借款余额为1.15亿元，以深圳世纪假日广场裙楼负104室（账面价值3549.33万元）作为抵押物[68] 关联交易 - 关联方深业沙河（集团）有限公司提供担保余额合计115,000,000元，其中一笔25,000,000元，另一笔90,000,000元[109] - 关联方深业沙河（集团）有限公司年初向公司拆借资金200,000,000元，起始日2017年9月24日，到期日2019年9月23日[109] - 公司2017年度应收关联方深业沙河（集团）有限公司拆迁过渡期安置补助费18,077,855.40元，较上年16,749,151.65元增长7.94%[111] 供应商与采购 - 前五名供应商采购额占比65.48%，总额1.02亿元人民币[58] 分红派息 - 2017年度现金分红金额2,017,051.87元，占归属于上市公司普通股股东净利润的26.43%[89] - 2016年度现金分红金额3,025,577.81元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.58%[89] - 2015年度现金分红金额7,463,091.92元，占归属于上市公司普通股股东净利润的14.09%[89] - 公司2017年利润分配方案为每10股派发现金红利0.1元（含税）[87] - 公司拟以2017年末总股本201,705,187股为基数，每10股派发现金0.1元（含税），共派发现金股利2,017,051.87元[91] 公司治理与股东结构 - 报告期末普通股股东总数为25,964名[124] - 控股股东深业沙河集团持股比例为34.02%，持股数量为68,613,391股，报告期内增持2,309,529股[126] - 第二大股东中科汇通持股比例为7.05%，持股数量为14,220,055股，报告期内减持9,000,100股[126] - 前10名股东中6名为报告期内新进股东[126] - 实际控制人为深圳市国资委，控制多家深圳本地上市公司[129] - 公司无持股10%以上的法人股东[130] - 公司实际控制人在报告期内未发生变更[130] - 公司报告期内无优先股[132] 董事、监事及高级管理人员变动 - 5名高管因任期届满或工作调动原因离任，包括2名董事、2名独立董事和1名监事会主席[135] - 新任董事长陈勇（48岁）及总经理温毅（56岁）于2017年4月21日就任，任期至2020年4月21日[134] - 离任董事黄一格（50岁）因工作调动于2017年1月13日离职[135] - 离任监事会主席杨建达（61岁）因任期满及到龄退休于2017年2月14日离职[135] - 离任副总经理兼财务总监魏孔尧（60岁）因工作调动于2017年1月13日离职[135] 董事、监事及高级管理人员任职与报酬 - 公司董事、监事及高级管理人员共18人，其期初与期末持股数均为0股，报告期内无任何股份变动[134] - 独立董事熊楚熊（63岁）及陈治民（55岁）为现任董事会成员[134] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为775.16万元[149] - 公司总经理温毅报告期内从公司获得税前报酬87.05万元[149] - 公司副总经理熊跃华、赵忠、徐美平报告期内各自从公司获得税前报酬74.59万元[149] - 公司董事会秘书王凡报告期内从公司获得税前报酬51.22万元[149] - 公司离任监事会主席杨建达报告期内从公司获得税前报酬80.46万元[149] - 公司董事陈勇在股东单位深业沙河（集团）有限公司任董事长并领取报酬津贴[146] - 公司董事温毅在股东单位深业沙河（集团）有限公司任董事但不领取报酬津贴[146] - 公司副总经理熊跃华在关联单位深圳市深业置地物业投资有限公司任董事长不领取报酬[146] - 公司副总经理赵忠在关联单位新乡市深业地产有限公司任董事长不领取报酬[146] - 公司副总经理徐美平在两家医疗关联单位任董事均不领取报酬[146] - 公司高级管理人员包含4位副总经理及1位董事会秘书[144][145] - 公司监事会由3名成员组成包括主席李永德及监事张仲文、陈瑜[142][143] - 公司董事会包含4名董事含3名独立董事熊楚熊、陈治民、王苏生[140][141] 董事会与监事会运作 - 独立董事熊楚熊参加董事会6次其中现场1次通讯5次出席股东大会2次[160] - 独立董事陈治民参加董事会3次均为通讯方式出席股东大会2次[160] - 独立董事王苏生参加董事会3次均为通讯方式出席股东大会1次[160] - 独立董事对12项议案发表意见均被采纳包括提名董事和高级管理人员等[162] - 监事会召开6次会议审议通过年度报告利润分配等多项议案[168][169] - 监事会列席6次董事会会议和3次股东大会[170] - 监事会列席总经理办公会20余次和月度业务例会12次[170] - 监事会参与招标关键环节监督并督促问题整改[170] 内部控制与审计 - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[172] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表资产总额的100%[173] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表营业收入的100%[173] - 财务报告重大缺陷定量标准：经营收入潜在错报金额超过合并报表经营收入的1%[173] - 财务报告重大缺陷定量标准：利润总额潜在错报金额超过合并报表利润总额的5%且绝对额不低于人民币200万元[173] - 财务报告重大缺陷定量标准：资产总额潜在错报金额超过合并报表资产总额的1%[173] - 非财务报告重大缺陷定量标准：直接财产损失金额超过合并报表资产总额的3‰且绝对额不低于人民币500万元[173] - 公司2017年度财务报告内部控制审计意见为标准无保留意见[175][176] - 公司2017年度财务报表审计意见为标准无保留意见[180][181] - 公司未发现任何财务报告或非财务报告的重大及重要缺陷（数量均为0）[173] - 公司支付境内会计师事务所瑞华会计师事务所审计报酬38万元，审计服务连续年限5年[99] - 公司支付内部控制审计费16万元予瑞华会计师事务所，报告期内尚未支付[100] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为51人，主要子公司在职员工数量为105人，合计156人[150] - 公司员工专业构成中技术人员占比最高，为51人，占总员工数的32.7%[150] - 公司员工教育程度中本科人数最多，为66人，占总员工数的42.3%[150] - 公司硕士及以上学历员工18人，占总员工数的11.5%[150] - 报告期内公司组织分层级、分专业培训14次，共计104人次参与[152] 其他重要事项 - 公司报告期内接待个人投资者电话沟通12次，无机构调研记录[83] - 公司执行新企业会计准则第42号和第16号，但对2017年度财务报表及可比年度净资产和净利润无影响[95][96] - 公司报告期内无重大会计差错更正、无合并报表范围变化、无重大诉讼及处罚情况[97][98][102][103] - 报告期内公司无重大担保事项[115] - 报告期内公司无委托理财[116]及委托贷款[117] - 报告期内公司无其他重大合同[118] - 公司暂未开展精准扶贫工作且无后续计划[120] - 公司及其子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[121] - 公司待拆迁物业沙河菜市场综合楼面积14,049.44平方米，总待拆迁面积41,345.67平方米[110] - 公司2014年将待拆迁物业沙河商城资产账面价值33,051,251.34元转入其他流动资产核算[110] - 公司现任及报告期内离任董监高近三年未受证券监管机构处罚[146] - 高级管理人员年度报酬包括基本年薪奖励年薪和津贴福利[171] 市场环境 - 深圳市2017年新房成交面积同比下降37.96%至259.30万平方米，成交均价同比略涨1.9%至54445元/㎡[33] - 长沙市2017年商品住宅成交面积同比下降31%至1266万平方米，成交均价同比上涨24.3%至8881元/㎡[34] - 新乡市2017年前三季度住宅销售面积同比增长1.66%至418.83万平方米，销售金额同比增长20.98%至198.20亿元[34] - 全国2017年房地产开发投资同比增长7.0%至10.98万亿元，其中住宅投资增长9.4%[33] - 全国商品房销售面积同比增长7.7%至16.94亿平方米，销售额同比增长13.7%至13.37万亿元[33]