收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.64亿元人民币，同比增长33.86%[21] - 营业总收入563,950,315.71元，同比增长33.86%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为2875.44万元人民币，同比增长2.83%[21] - 归属于母公司所有者的净利润28,754,423.82元，同比增长2.83%[30] - 基本每股收益为0.1426元/股，同比增长2.89%[21] - 合并营业收入从4.21亿元增长至5.64亿元，增幅33.9%[153] - 合并净利润从3318万元增至3521万元，增长6.1%[155] - 归属于母公司所有者的净利润从2796万元增至2875万元，增长2.8%[155] - 基本每股收益从0.1386元上升至0.1426元，增长2.9%[155] - 母公司营业收入从1.22亿元下降至1883万元，降幅84.6%[157] - 母公司净利润从1642万元降至898万元，下降45.3%[158] - 归属于母公司所有者净利润为2875.4万元[167] - 公司净利润为8,980,455.62元[177] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本516,469,554.63元，同比增长35.42%[30] - 房地产销售成本323,297,460.11元，同比增长50.08%，占营业成本比重99.24%[33] - 销售费用25,578,941.73元，同比增长26.98%[34] - 财务费用14,525,139.27元，同比下降30.26%[34] - 房地产销售营业成本323.42百万元，同比增长50.02%[38] - 房地产销售毛利率40.84%，同比下降5.96个百分点[38] 各条业务线表现 - 房地产销售收入546,514,747.06元，同比增长34.93%，占营业收入比重99.57%[31] - 物业管理收入2,385,970.00元，同比增长38.06%，占营业收入比重0.43%[31] - 房地产销售收入546.66百万元，同比增长34.93%[38] - 公司主营业务为房地产开发与销售[125] 各地区表现 - 长沙地区营业收入420.24百万元，同比增长113.85%[38] - 长沙深业置业有限公司总资产为10.38亿元人民币，营业收入为4.20亿元人民币，营业利润为9391.88万元人民币，净利润为6988.46万元人民币[54] - 新乡市深业地产有限公司总资产为5.69亿元人民币，营业收入为1.22亿元人民币，营业利润为2978.40万元人民币，净利润为2204.20万元人民币[54] - 深圳市深业置地物业投资有限公司总资产为2035.16万元人民币，营业收入为318.96万元人民币，净利润为40.03万元人民币[54] - 洛阳深业博浩地产有限公司报告期内亏损39.80万元人民币[54] - 长沙深业置业有限公司业绩大幅增长因沙河城项目二期结转收入[54] 管理层讨论和指引 - 公司计划2014年新增长沙项目、新乡项目和深业世纪工业中心项目开工面积[57] - 公司实施"快周转"运营策略，重点提升去化率并加快库存清理[58][59] - 公司将以长沙、郑州为中心寻找新土地储备[58] - 公司强化资金管理措施包括促进销售回款、维护银企合作及优化资金结构[58] - 公司战略定位从住宅制造商向住宅运营商转型[57] - 公司第七届董事会战略委员会讨论2014-2016年发展战略规划[115] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为7419.95万元人民币，同比下降19.71%[21] - 经营活动产生的现金流量净额74,199,488.43元，同比下降19.71%[30] - 筹资活动现金流入450,000,000元，同比增长200%[36] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降0.76%至4.95亿元[160] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降19.7%至7419.9万元[161] - 投资活动产生的现金流量净额为-366.2万元同比转负[161] - 筹资活动现金流入同比增长200%至4.5亿元[162] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降47.9%至6156万元[164][165] - 母公司投资活动现金流量净额为-274.9万元同比转负[165] 资产和负债结构 - 货币资金213.76百万元，占总资产比例11.29%，同比下降2.64个百分点[40] - 存货1,443.13百万元，占总资产比例76.25%，同比上升0.97个百分点[40] - 长期借款580.00百万元，占总资产比例30.64%，同比上升23.22个百分点[42] - 货币资金期末余额为2.14亿元人民币，较期初2.82亿元减少24.1%[147] - 存货期末余额为14.43亿元人民币，较期初15.21亿元减少5.1%[147] - 流动资产合计期末余额为16.81亿元人民币，较期初18.27亿元减少8.0%[147] - 资产总计期末余额为18.93亿元人民币，较期初20.21亿元减少6.3%[147] - 应付账款期末余额为1.26亿元人民币，较期初2.33亿元减少46.1%[148] - 预收款项期末余额为0.91亿元人民币，较期初1.53亿元减少40.9%[148] - 一年内到期的非流动负债期末余额为0.10亿元人民币，较期初5.50亿元减少98.2%[148] - 长期借款期末余额为5.80亿元人民币，较期初1.50亿元增加286.7%[149] - 公司总资产从年初的13.55亿元下降至12.82亿元，降幅5.4%[150][152] - 货币资金从1.02亿元减少至8466万元，下降17.3%[150] - 其他应收款从7.69亿元降至6.41亿元，减少16.6%[150] - 一年内到期的非流动负债从5亿元大幅减少至1000万元，降幅98%[152] - 期末现金及现金等价物余额同比下降24.1%至2.14亿元[162] 股东权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产为6.08亿元人民币，同比增长4.06%[21] - 未分配利润期末余额为2.19亿元人民币，较期初2.02亿元增加8.0%[149] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为6.08亿元人民币，较期初5.84亿元增加4.0%[149] - 所有者权益合计增长4.76%至6.64亿元[167] - 公司提取盈余公积7,466,281.12元[169][175][177] - 公司对所有者分配利润5,042,629.67元[169][177] - 公司未分配利润减少3,528,455.17元[175] - 公司所有者权益合计增加3,937,825.95元[175] - 公司期末所有者权益合计571,939,061.77元[177] - 公司实收资本保持201,705,187.00元不变[175][177] - 公司资本公积保持9,900,854.86元不变[175][177] - 公司盈余公积期末余额177,923,166.68元[177] - 公司未分配利润期末余额182,409,853.23元[177] - 提取盈余公积21,604,067.95元[181] - 对所有者分配4,034,103.74元[181] - 期末所有者权益总额568,001,235.82元[181] - 实收资本201,705,187.00元[181][183] - 资本公积9,900,854.86元[181] - 盈余公积170,456,885.56元[181] - 未分配利润185,938,308.40元[181] - 注册资本201,705,187.00元[183] - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.15元（含税）[4] - 2013年度现金分红金额为3,025,577.81元，占归属于上市公司股东净利润的10.52%[64][65] - 2012年度现金分红金额为5,042,629.68元，占归属于上市公司股东净利润的18.03%[64] - 2011年度现金分红金额为4,034,103.74元，占归属于上市公司股东净利润的7.04%[64] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为28,754,423.82元[64][65] - 2012年度归属于上市公司股东的净利润为27,962,237.31元[64] - 2011年度归属于上市公司股东的净利润为57,278,218.88元[64] - 公司2013年末母公司可供分配利润为182,409,853.23元[65] 投资和金融资产 - 交易性金融资产期末价值1.68百万元，本期收益168,055.68元[44][51] - 鹏华行业成长基金期末账面值1.19百万元，报告期收益111,399.23元[51] - 量化核心基金期末账面值490,230.28元，报告期收益56,656.45元[51] 关联交易和资金往来 - 公司获得关联方深业沙河集团资金拆借总额400,000,000元[73] - 公司名下沙河菜市场综合楼物业评估值为312,168,750元[74] 股东结构和持股情况 - 报告期末股东总数30,861户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数29,402户[82] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例32.02%，持股数量64,591,422股[82] - 第二大股东三亚成大投资有限公司持股比例6.26%，持股数量12,625,887股，报告期内增持9,058,183股[82] - 第三大股东中国电子科技集团公司第三十三研究所持股比例1.91%，持股数量3,854,399股[82] - 深圳市蓝波湾投资有限公司持股比例1.14%，持股数量2,300,000股，全部处于冻结状态[82] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司注册资本35,000万元，法定代表人陈勇[84] - 公司实际控制人为深圳市国资委[85] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[185][186] - 所有董事、监事和高级管理人员期初持股数为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员本期增持股份数量为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员本期减持股份数量为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员期末持股数为0股[86] 高级管理人员和薪酬 - 董事长陈勇年龄44岁任期自2013年08月02日至2014年03月10日[86] - 总经理温毅年龄52岁任期自2013年08月30日至2014年03月10日[86] - 董事张选昭年龄48岁任期自2011年03月10日至2014年03月10日[86] - 董事董方年龄41岁任期自2012年09月14日至2014年03月10日[86] - 董事黄一格年龄46岁任期自2012年09月14日至2014年03月10日[86] - 董事刘泰康年龄60岁任期自2011年03月10日至2014年03月10日[86] - 董事长陈勇从公司获得报酬总额77.5万元[99] - 董事兼总经理温毅从公司获得报酬总额68.93万元[99] - 董事张选昭从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 监事会主席杨建达从公司获得报酬总额76.35万元[99] - 监事许志忠从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理熊跃华从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理兼财务总监魏孔尧从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理赵忠从公司获得报酬总额58.04万元[99] - 副总经理徐美平从公司获得报酬总额56.92万元[99] - 董事会秘书王凡从公司获得报酬总额50.88万元[99] - 公司高级管理人员年度报酬包括基本年薪、奖励年薪和津贴福利[127] - 公司董事长总经理等高级管理人员均在本公司领取薪酬[125] 员工构成 - 公司2013年12月31日在职员工总数217人[102] - 员工专业构成中技术人员83人占比38.25%[103] - 管理人员32人占比14.75%[103] - 物管人员44人占比20.27%[103] - 销售人员25人占比11.52%[103] - 硕士及以上学历员工17人占比7.84%[104] - 本科学历员工88人占比40.55%[104] - 大专学历员工48人占比22.12%[104] - 中专及以下学历员工64人占比29.49%[104] 审计和内部控制 - 公司聘任瑞华会计师事务所为2013年度财务审计机构，报酬38万元[76] - 公司改聘会计师事务所，由中瑞岳华改聘为瑞华会计师事务所[77] - 公司聘请瑞华会计师事务所为内控审计机构，审计费16万元[78] - 公司2013年度财务审计机构聘请费用为人民币38万元[116][122] - 公司2013年度内控审计机构聘请费用为人民币16万元[116][122] - 独立董事在报告期内共发表12项独立意见均获采纳[114] - 审计委员会在报告期内共召开3次会议[116][117] - 提名委员会在报告期内共召开2次会议[118] - 监事会在报告期内共召开6次会议[122] - 三位独立董事本报告期均参加9次董事会无缺席[112] - 独立董事列席股东大会次数为3次[112] - 薪酬与考核委员会讨论公司薪酬管理制度和绩效管理制度[119] - 公司2013年监事会召开6次会议审议包括第一季度报告和半年度报告等多项议案[123] - 公司内部控制建设完成并发布426页内部控制管理手册[129] - 公司内部控制测试阶段抽取484个样本测试无缺陷[131] - 公司2013年未发现内部控制重大缺陷[134] - 公司2013年12月31日保持有效的财务报告内部控制[136] - 公司2012年2月成立风险管理部并设置内部控制专岗[129] - 公司内部控制信息系统于2012年2月上线[129] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为-25.21万元人民币[23] - 公司注册地址为广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼[15] - 加权平均净资产收益率为4.83%，同比下降0.06个百分点[21] - 总资产为18.93亿元人民币，同比下降6.32%[21] - 少数股东损益为645.3万元[167] - 公司2013年向深圳市解困济难基金会捐款50,000元[66] - 报告期内实现投资者零投诉[109] - 公司记账本位币为人民币[191] - 合并财务报表编制从取得子公司净资产和实际控制权之日起纳入合并范围[196] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[196] - 子公司会计政策不一致时按公司会计政策进行调整[196] - 非同一控制企业合并以购买日可辨认净资产公允价值调整子公司报表[196] - 公司内部重大往来余额及未实现利润在合并报表时予以抵销[197] - 少数股东权益及损益在合并报表中单独列示[197] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[197] - 现金及现金等价物包括三个月内到期的流动性投资[199] - 外币交易初始确认时按交易日即期汇率折算[200] - 外币兑换业务按实际采用汇率折算为记账本位币[200]