收入和利润（同比环比） - 营业收入为46.11亿元人民币，同比增长49.89%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为6.96亿元人民币，同比增长12.79%[22] - 基本每股收益为0.5156元/股，同比增长12.77%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.94亿元人民币，同比增长12.78%[22] - 公司2013年营业收入46.11亿元，同比增长49.89%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元，同比增长12.79%[28] - 营业总收入同比增长49.9%至46.11亿元，其中营业收入为46.11亿元[189] - 营业利润增长9.6%至9.24亿元[191] - 净利润增长10.9%至6.98亿元[191] - 归属于母公司所有者的净利润增长12.8%至6.96亿元[191] - 基本每股收益增长12.8%至0.5156元[191] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额为30.79亿元，同比增长79.27%，房产销售成本占比98.66%，金额为30.38亿元[37][38] - 毛利率为33.21%，同比下降10.95个百分点[44] - 销售费用同比下降35.46%至6734万元，财务费用同比上升376.96%至3459万元[39] - 营业成本大幅增长79.3%至30.79亿元[191] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.90亿元人民币，同比下降140.81%[22] - 经营活动现金流量净额为-8.9亿元，同比下降140.81%，主要因在售楼盘减少及新增土地支付地价款较大[41] - 筹资活动现金流量净额为15.07亿元，同比增长246.52%，主要因新增借款较多且到期借款较少[41] - 经营活动产生的现金流量净额转为负值，为-8.90亿元[198] - 投资活动现金流量净额-4.42亿元，同比大幅恶化[200] - 筹资活动现金流量净额15.07亿元，同比实现正向转变[200] 业务线表现 - 房地产销售结转面积35.37万平米，结转收入45.30亿元，分别同比增长27.50%和52.17%[28] - 全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元[34] - 公司营业收入总额为46.11亿元，同比增长49.89%，其中房产销售占比98.24%，金额为45.3亿元[36][44] - 振业城六七期项目累计实际投入46,640.04万元，项目收益90,484.70万元[57][58] - 西安振业泊墅一期项目累计实际投入94,339.51万元，项目收益139,975.03万元[58] 地区表现 - 广西振业房地产公司净利润50,176,455.32元，营业收入162,274,609元[55] - 贵州振业房地产公司净亏损1,501,388.44元，营业亏损2,250,993.63元[55] - 天津市振业资产管理公司净利润347,720,824.59元，营业收入2,652,473,185元[55] - 西安振业房地产开发公司净利润68,223,282.19元，营业收入379,231,581元[55] 管理层讨论和指引 - 预计2014年1-3月累计净利润1,244.7-3,111.75万元，同比下降50%-80%[59] - 2014年资金回笼目标不低于31.1亿元[61] - 2014年合同销售收入目标不低于34.7亿元[61] - 权益资本成本率设定为8.15%[61] - 计划发行公司债融资15亿元[61] 股东和股权结构 - 深圳市国资委持股274,203,150股，占比20.31%[102] - 深圳远致投资持股135,967,071股，占比10.07%[102] - 深圳市钜盛华实业发展有限公司持股比例为6.69%，持有90,327,990股，其中4,301,333股为质押状态[104] - 自然人股东马信琪持股比例为5.12%，持有69,146,442股，其中68,844,792股通过信用交易账户持有[106] - 深圳华利通投资有限公司持股比例为4.99%，持有67,368,088股，其中67,200,000股为质押状态[104] - 傲诗伟杰有限公司持股比例为3.32%，持有44,841,323股，全部44,841,300股为质押状态[104] - 深圳市国资委及远致投资公司计划增持不超过26,999,900股（占总股本2%），实际增持5,171,708股（占比0.38%）[113] - 深圳市国资委通过远致投资公司持有公司10.07%股份，并通过协议转让获得42,605,126股（占原总股本3.31%）[106] - 景顺长城旗下两只基金合计持股1.5%（内需增长贰号0.79%+内需增长开放式0.71%）[104] - 深圳市国资委为实际控制人，直接持股20.31%，并通过全资子公司远致投资公司间接持股10.07%[111] 董监高持股及变动 - 董事长李永明期初持股6,472,130股，期内减持281,980股（4.4%），期末持股6,513,757股[115] - 董事兼总裁蒋灿明期初持股474,924股，期内减持118,731股（25.0%），期末持股374,003股[115] - 董事罗力期初持股3,366,108股，期内减持30,000股（0.9%），期末持股3,504,413股[115] - 副总裁蓝思远期初持股1,696,454股，期内减持365,320股（21.5%），期末持股1,415,957股[115] - 副总裁方东红期初持股2,640,695股，期内无减持，期末持股2,772,730股[115] - 董事会秘书彭庆伟期初持股274,723股，期内减持68,681股（25.0%），期末持股216,344股[115] - 离任总裁李富川持股由2,539,920股增至2,666,916股（5.0%）[115] - 离任职工监事李红光期初持股274,724股，期内减持200,000股（72.8%），期末持股88,460股[115] - 全体董监高合计持股由17,739,678股降至17,552,580股，净减少1,064,712股（6.0%）[115] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利1.55元（含税）[5] - 2013年现金分红总额2.09亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.06%[69] - 2012年现金分红总额1.29亿元，占归属于上市公司股东净利润的20.83%[69] - 2011年现金分红总额3956万元，占归属于上市公司股东净利润的9.12%[69] - 2013年度每10股派发现金红利1.55元，总股本基数13.5亿股[71] - 提取法定盈余公积金3585万元和任意盈余公积金7170万元[71] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[142] 借款和融资活动 - 公司全年新增借款19.1亿元，年末借款余额31亿元，可用储备贷款额度8.9亿元[29] - 长期借款增至25.98亿元，占总资产比例26.07%[47] - 取得借款收到现金21.68亿元，同比增加100.3%[200] - 偿还债务支付现金3.22亿元，同比减少83.34%[200] - 分配股利及偿付利息支付现金2.9亿元，同比增加69.02%[200] - 长期借款增长62.1%至19.49亿元[187] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[80] - 公司计划公开发行不超过人民币15亿元的公司债券[93] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0万元[83] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为4亿元[83] - 报告期末公司实际担保余额合计为7.5亿元，占净资产比例18.32%[83] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额6.5亿元[85] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额16.5512亿元[85] - 报告期内审批担保额度合计4亿元[83] - 报告期末已审批担保额度合计7.5亿元[83] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为0元[83] 资产和负债变化 - 总资产为99.68亿元人民币，同比增长6.69%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为40.93亿元人民币，同比增长18.44%[22] - 货币资金增加至20.51亿元，占总资产比例20.58%[45] - 存货为55.12亿元，占总资产比例55.29%[45] - 货币资金期末余额为20.51亿元人民币，较期初18.31亿元增长12.0%[179] - 存货期末余额为55.12亿元人民币，较期初57.64亿元下降4.4%[179] - 流动资产合计期末余额为77.03亿元人民币，较期初77.27亿元基本持平[179] - 投资性房地产期末余额为11.12亿元人民币，较期初9.02亿元增长23.3%[179] - 资产总计期末余额为99.68亿元人民币，较期初93.43亿元增长6.7%[181] - 预收款项期末余额为6.54亿元人民币，较期初23.81亿元大幅下降72.5%[181] - 长期借款期末余额为25.98亿元人民币，较期初12.02亿元增长116.2%[181] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为40.93亿元人民币，较期初34.56亿元增长18.4%[182] - 母公司货币资金期末余额为12.51亿元人民币，较期初5.92亿元增长111.2%[184] - 母公司其他应收款期末余额为10.29亿元人民币，较期初13.18亿元下降21.9%[185] - 负债合计增长16.6%至42.18亿元[187] - 所有者权益增长9.7%至33.78亿元[187] 投资活动 - 全年新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元[29] - 全年竣工面积38.96万平米，完成土地储备投资21.9亿元[34] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为493,947.12元[25] - 持有交通银行股权期末账面值为-441,653.76元，报告期损益为0元[51] - 持有深长城证券最初投资成本85,423,935.90元，期末持股比例7.05%，期末账面值432,232,140.80元[52] - 持有鄂武商A证券最初投资成本768,000元，期末账面值3,670,643.68元[52] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回现金净额3507.1万元[200] - 投资活动现金流入小计4385.07万元，同比减少82.25%[200] - 购建长期资产支付现金242.41万元，同比减少68.81%[200] - 投资支付现金4.83亿元[200] 诉讼和仲裁 - 新城花园合作建房纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债 对当期无影响[77] - 金龙大厦合作建房纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债 对当期无影响[77] - 惠阳振业被汕尾金联起诉债权转让合同纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债[77] - 公司向华南国际经济贸易仲裁委员会提出对佰富利集团仲裁请求 2013年8月16日作出终局裁决[78] - 佰富利集团2014年3月4日向深圳中院提起诉讼要求撤销仲裁裁决[78] 公司治理和信息披露 - 新纳入合并报表范围的子公司包括天津振业佳元房地产开发有限公司和东莞市振业房地产开发有限公司[66] - 公司2013年接待机构调研包括国信证券、华夏基金、招商证券、国泰君安、天弘基金、民生证券、平安证券、工银瑞信、西南证券等[73][74] - 公司2013年通过电话沟通方式接待深圳、湖南、浙江、四川等地投资者数十人[74] - 公司2013年通过书面问询方式接待登录深交所"互动易"平台的投资者近百人[74] - 公司每月向控股股东深圳市国资委报送月度财务快报[142] - 报告期内公司未发生内幕交易及内幕信息泄密事件[142][144] - 2013年召开1次年度股东大会和4次临时股东大会，所有议案均获通过[145][146] - 独立董事出席董事会情况：房向东21次（现场9次，通讯12次），廖耀雄21次（现场8次，通讯12次，委托1次），周俊祥21次（现场9次，通讯12次）[147][148] - 独立董事列席股东大会5次[148] - 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议[148] - 董事会下设战略与风险管理、审计、薪酬与考核、提名四个专门委员会[150] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[151] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立经营能力[152][154] - 公司2013年披露公告共计46项，信息披露考核获A级评级[140] 股权激励 - 公司分别于2006年12月和2008年2月实施第一、二期股权激励计划[79] - 股权激励股份总数10,596,543股 因利润分配方案相应增加[79] - 公司于2006年12月和2008年2月分别实施第一、二期股权激励计划[155] 政府补助和补偿 - 计入当期损益的政府补助为300.30万元人民币[24] - 公司收到遵义市汇川区人民政府征地拆迁补偿款3500万元[86] 审计和内部控制 - 公司2013年度财务报告及内部控制审计费用为人民币80万元[89][90] - 报告期内公司优化业务流程32项并完善系统功能50项[159] - 公司聘请瑞华会计师事务所进行内部控制审计并出具无保留意见报告[159][165] - 内部控制评价报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[163] - 内部控制审计报告与董事会评价意见一致[166] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见（瑞华审字[2014]48270001号）[169][170] - 审计机构为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）[169] - 注册会计师为田景亮和吴亚亚[169] - 财务报告审计签署日期为2014年3月13日[169] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[166] 股本变动 - 总股本从1,285,709,568股增至1,349,995,046股，增幅5%[96][100] - 有限售条件股份减少8,584,462股（降幅42.2%）至11,753,463股[96] - 无限售条件股份增加72,869,940股（增幅5.8%）至1,338,241,583股[96] - 2012年度每股收益按新股本计算为0.457元[99] - 2013年1-9月每股收益为0.2661元[99] - 归属于普通股股东的每股净资产为2.78元（2013年9月）[99] - 公司实施2012年度利润分配方案每10股送0.5股，总股本由1,285,709,568股增至1,349,995,046股（5.0%）[115] 加权平均净资产收益率 - 加权平均净资产收益率为18.44%，同比下降1.27个百分点[22] 其他财务数据 - 其他营业外收支净额为-556,288.37元[25] - 前五名供应商采购金额占比68.59%，总额为19.13亿元，其中天津市国土资源局采购额7.9亿元占比28.32%[38] - 期末现金及现金等价物余额20.06亿元，较期初增长9.56%[200] 董监高任职及薪酬 - 公司监事会主席陈强自2012年8月起任职[122] - 监事朱大华自2006年6月起任职并兼任深圳市特区建设发展集团有限公司财务总监及董事[124][127] - 职工监事谢向荣自2013年1月起任职并于2014年1月起兼任人力资源部总经理[124] - 副总裁蓝思远自2006年3月起任职[125] - 副总裁方东红自2009年7月起任职[125] - 副总裁双德会自2013年1月起任职[125] - 副总裁李伟自2013年5月起任职[126] - 董事会秘书彭庆伟自2010年1月起任职[126] - 董事李永明在深圳市长城投资控股股份有限公司及深圳市机场（集团）有限公司担任董事并领取报酬[126] - 独立董事周俊祥在深圳长城开发科技股份有限公司及四川美丰化工股份有限公司担任独立董事并领取报酬[127] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额为9,480,168.22元[132] - 董事长李永明薪酬为1,028,838.00元[132] - 独立董事年度报酬