收入和利润（同比） - 营业收入46.11亿元人民币，同比增长49.89%[22] - 公司2013年营业收入46.11亿元，同比增长49.89%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元人民币，同比增长12.79%[22] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元，同比增长12.79%[28] - 基本每股收益0.5156元/股，同比增长12.77%[22] - 净利润增长10.9%至6.98亿元，上期为6.30亿元[193] - 基本每股收益增长12.8%至0.5156元，上期为0.4572元[193] - 营业总收入同比增长49.9%至46.11亿元，上期为30.76亿元[191] - 房产销售收入为45.3亿元人民币，占营业收入比重98.24%，同比增长52.17%[36][42] - 房地产销售结转面积35.37万平米，结转收入45.30亿元，分别同比增长27.50%和52.17%[28] 成本和费用（同比） - 营业成本为30.79亿元人民币，同比增长79.27%[37][42] - 营业成本大幅增长79.3%至30.79亿元，上期为17.18亿元[193] - 销售费用为6734万元人民币，同比下降35.46%[39] - 销售费用下降35.4%至6734万元，上期为1.04亿元[193] - 财务费用为3459万元人民币，同比上升376.96%[39] - 财务费用增长377.1%至3459万元，上期为725万元[193] 盈利能力指标 - 毛利率为33.21%，同比下降10.95个百分点[42] - 加权平均净资产收益率18.44%，同比下降1.27个百分点[22] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.90亿元人民币，同比下降140.81%[22] - 经营活动现金流量净额为-8.9亿元人民币，同比下降140.81%[41] - 经营活动现金流量净额转负为-8.90亿元，上期为正21.82亿元[200] - 投资活动现金流量净额为-4.42亿元人民币，同比下降7571.1%[41] 资产和负债 - 总资产99.68亿元人民币，同比增长6.69%[22] - 合并资产总计99.68亿元，较期初93.43亿元增长6.7%[184] - 归属于上市公司股东的净资产40.93亿元人民币，同比增长18.44%[22] - 公司总资产99.68亿元，归属于母公司的所有者权益40.93亿元[28] - 货币资金为20.51亿元人民币，占总资产比例20.58%[45] - 合并货币资金期末余额20.51亿元，较期初18.31亿元增长12.0%[182] - 存货为55.12亿元人民币，占总资产比例55.29%[45] - 合并存货期末余额55.12亿元，较期初57.64亿元下降4.4%[182] - 长期借款为25.98亿元人民币，占总资产比例26.07%[47] - 合并长期借款期末余额25.98亿元，较期初12.02亿元增长116.2%[184] - 长期借款增长62.1%至19.49亿元，上期为12.02亿元[189] - 总负债增长16.6%至42.18亿元，上期为36.18亿元[189] - 合并预收款项期末余额6.54亿元，较期初23.81亿元下降72.5%[184] - 合并未分配利润期末余额11.17亿元，较期初7.21亿元增长54.8%[185] - 母公司货币资金期末余额12.51亿元，较期初5.92亿元增长111.2%[187] - 合并应收账款期末余额1749.99万元，较期初1333.53万元增长31.2%[182] - 合并流动资产合计77.03亿元，较期初77.27亿元下降0.3%[182] - 合并投资性房地产期末余额11.12亿元，较期初9.02亿元增长23.3%[182] 业务运营 - 全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元[34] - 公司全年竣工面积38.96万平米[34] - 全年新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元[29] - 振业城六七期项目已竣工，计划投资总额5.57亿元，累计投入4.66亿元，实现收益9048.5万元[58] - 西安振业泊墅一期项目已竣工，计划投资总额10.60亿元，累计投入9.43亿元，实现收益1.40亿元[58] 融资与担保 - 公司新增借款19.1亿元，年末借款余额31亿元，可用储备贷款额度8.9亿元[29] - 公司2014年计划融资15亿元公司债，并研究股权融资方案[62] - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币75,000万元，占净资产比例为18.32%[86][88] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额为人民币165,512万元[88] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为人民币65,000万元[88] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币40,000万元[86] - 报告期内对外担保实际发生额合计为人民币40,000万元[86] - 公司不存在为股东、实际控制人及其关联方提供担保的情况（金额为0）[86] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率支付利息[83] 子公司表现 - 子公司广西振业房地产总资产3.06亿元，净资产2.94亿元，营业收入1.62亿元，净利润5017.6万元[54] - 子公司天津市振业资产管理总资产14.61亿元，净资产5.97亿元，营业收入26.52亿元，净利润3.48亿元[54] - 子公司西安振业房地产开发总资产10.50亿元，净资产4.60亿元，营业收入3.79亿元，净利润6822.3万元[56] - 报告期内新纳入合并报表范围的子公司为天津振业佳元房地产开发有限公司和东莞市振业房地产开发有限公司[69] 投资与金融资产 - 公司持有深长城(000042)最初投资成本8542.4万元，期末账面值4.32亿元，持股比例7.05%[52] - 公司持有鄂武商A(000501)最初投资成本76.8万元，期末账面值367.1万元[52] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为493,947.12元[25] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为300.30万元人民币[24] - 非经常性损益项目中其他营业外收支净额为-556,288.37元[25] - 报告期内公司收到贵州公司房屋资产征地拆迁补偿款人民币3,500万元[89] 股东和股权结构 - 公司控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[19] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为20.31%，持股数量为274,203,150股[105] - 深圳市远致投资有限公司持股比例为10.07%，持股数量为135,967,071股[105] - 深圳市钜盛华实业发展有限公司持股6.69%，数量为90,327,990股，其中4,301,333股被质押[107] - 自然人股东马信琪持股5.12%，数量为69,146,442股，其中68,844,792股通过信用账户持有[109][110] - 深圳华利通投资有限公司持股4.99%，数量为67,368,088股，其中67,200,000股被质押[107] - 傲诗伟杰有限公司持股3.32%，数量为44,841,323股，全部44,841,300股被质押[107] - 景顺长城旗下两只基金合计持股1.5%（20,177,507股）[107][109] - 深圳市国资委与远致投资公司计划增持不超过2%股份（26,999,900股），实际增持0.38%（5,171,708股）[116] - 深圳市国资委通过远致投资公司间接持股10.07%，直接持股20.31%[114] - 远致投资公司注册资本52.50亿元，主要经营投资管理业务[115] - 深圳市长城投资控股协议转让42,605,126股（占原总股本3.31%）予远致投资公司[109] - 公司总股本因2012年度利润分配方案从1,285,709,568股增至1,349,995,046股[99][103] - 有限售条件股份从20,337,925股（占比1.58%）减少至11,753,463股（占比0.87%）[99] - 无限售条件股份从1,265,371,643股（占比98.42%）增加至1,338,241,583股（占比99.13%）[99] - 报告期末股东总数为47,038户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为52,943户[105] 管理层和董事持股变动 - 董事、监事及高管期初持股总数17,739,678股，期末持股总数17,552,580股，净减少187,098股[118] - 董事长李永明期初持股6,472,130股，减持281,980股（约4.4%），期末持股6,513,757股[118] - 总裁蒋灿明期初持股474,924股，减持118,731股（约25.0%），期末持股374,003股[118] - 副总裁蓝思远期初持股1,696,454股，减持365,320股（约21.5%），期末持股1,415,957股[118] - 董事会秘书彭庆伟期初持股274,723股，减持68,681股（约25.0%），期末持股216,344股[118] - 离任职工监事李红光减持200,000股（约72.8%），期末持股降至88,460股[118] - 报告期内部分董事、监事及高管通过二级市场减持公司股份[119] - 副总裁方东红持股从2,640,695股增至2,772,730股（增幅5.0%）[118] - 董事罗力持股从3,366,108股增至3,504,413股（增幅4.1%）[118] - 公司实施股权激励计划，深圳市国资委过户10,596,543股股份至管理层名下[82] 利润分配与分红 - 公司拟每10股派发现金红利1.55元（含税）[5] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.55元（含税），总股本基数为1,349,995,046股[71] - 公司2012年度利润分配方案为每10股送0.5股派发现金红利1元（含税），总股本基数为1,285,709,568股[72] - 公司2011年度利润分配方案为每10股送3股派发现金红利0.4元，总股本基数为989,007,360股[72] - 公司2013年度现金分红总额为209,249,232.13元，占归属于上市公司股东净利润的30.06%[73] - 公司2012年度现金分红总额为128,570,956.80元，占归属于上市公司股东净利润的20.83%[73] - 公司2011年度现金分红总额为39,560,294.40元，占归属于上市公司股东净利润的9.12%[73] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[145] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年一季度净利润区间1244.7-3111.8万元，同比下降50%-80%[60] - 公司2014年经营目标为资金回笼≥31.1亿元，合同销售收入≥34.7亿元[64] 诉讼和或有事项 - 新城花园合作建房纠纷涉案金额未披露，但明确未形成预计负债[80] - 金龙大厦合作建房纠纷已获终审判决，未形成预计负债且对当期无影响[80] - 控股子公司惠阳振业被汕尾金联起诉债权转让合同纠纷，涉案金额未披露但未形成预计负债[80] - 公司就长沙项目合作方佰富利集团提起仲裁，佰富利集团未履行裁决义务[81] - 佰富利集团向深圳中院提起诉讼要求撤销仲裁裁决，案件已于2014年3月6日开庭审理[81] 公司治理与内部控制 - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开[155] - 公司每月向控股股东深圳市国资委报送月度财务快报[145] - 公司优化业务流程32项并完善系统功能50项以提升效率[162] - 公司聘请瑞华会计师事务所进行内部控制审计并出具无保留意见报告[162][167] - 内部控制评价报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[165] - 内部控制审计报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[168] - 审计机构出具标准无保留审计意见（瑞华审字[2014]48270001号）[171] - 公司修订包括《财务管控体系》等11项实施细则的财务制度体系[164] - 公司建立业务部门定期测试、内控部门日常管理、审计综合检查的三道防线监督机制[161] - 董事会声明公司内部控制体系健全且运行有效无重大缺陷[163] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[168] - 报告期内公司无控股股东非经营性资金占用情形[82] - 报告期内公司无破产重整事项[82] - 报告期内公司无收购、出售资产及企业合并情形[82] 审计与薪酬 - 公司聘任瑞华会计师事务所年度审计服务费用为人民币80万元[92] - 公司聘任瑞华事务所承担2013年度财务报告及内部控制审计，审计费用为人民币80万元[93] - 董事长李永明2013年薪酬总额为1,028,838元[135] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为9,480,168.22元[135] - 独立董事年度固定报酬为10万元/人（税前）[133] - 外部非独立董事津贴为3万元/人•年（税后）[133] 员工情况 - 公司2013年末在册员工总数296人[139] - 员工专业构成中工程管理人员123人占比41.55%[139] - 本科及以上学历员工215人占比72.64%[139] - 硕士及以上学历员工54人占比18.25%[139]