收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为17.99亿元人民币，同比增长12.10%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为4.03亿元人民币，同比增长20.19%[23] - 2016年度母公司实现净利润170,609,877.54元[2] - 2016年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.03亿元[108] - 2015年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为2.39亿元[108] - 2014年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为-5988.29万元[108] - 归属上市公司股东的净利润同比增长20.19%[47] - 营业收入为17.99亿元人民币，同比增长12.10%[58] - 第四季度营业收入为8.35亿元人民币，占全年收入的46.4%[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元人民币，占全年净利润的52.4%[26] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为1.584亿元（2016年）和1.302亿元（2015年）[29] - 同一控制下企业合并贡献利润总额1.58亿元，占归母净利润28.54%[67] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.31元/股，同比下降32.61%[24] - 基本每股收益为0.40元/股，同比下降25.93%[24] - 加权平均净资产收益率为9.13%，同比下降1.50个百分点[24] - 公司加权平均净资产收益率9.13%[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.76亿元人民币，同比增长2.08%[58] - 管理费用为1.43亿元人民币，同比增长15.15%[58][65] - 财务费用为1.20亿元人民币，同比增长28.90%[58][65] 各业务线表现 - 房地产行业毛利率为54.16%，同比增加2.77个百分点[61] - 房产销售毛利率为52.71%，同比增加3.84个百分点[61] - 房产租赁毛利率为67.78%，同比减少7.17个百分点[61] - 公司园区开发执行LEED国际绿色建筑标准[37] - 公司2017年将打造产业地产、园区服务、金融投资三轮驱动的发展模式[92] - 公司2017年将通过轻资产品牌和管理输出培育园区运营服务收入[95] - 公司2017年将搭建创投金融平台并专注于园区产业投资与创业投资[96] 各地区表现 - 松江园区企业税收贡献超15亿元，同比增长近50%[52] - 松江园区企业营业收入突破350亿元，增长超50%[52] - 浦江园区企业工业总产值超330亿元，同比增长18%[52] - 公司下属园区规划面积总计18,770亩，已开发5,986亩[43] - 浦江园区新增土地储备22.34万平方米[48] - 公司持有待开发土地面积约36.67万平方米[48] - 全年新增出租面积22,832平方米，出售面积170,239平方米[48] - 报告期内房地产累计出售面积781,929平方米，累计出租面积345,306平方米[76] - 松江园区民益路精品园区报告期内出售面积11,099平方米，累计出售103,832平方米[76] - 浦江园区D地块工业厂房项目报告期内出售面积50,451平方米，累计出售50,451平方米[76] 管理层讨论和指引 - 公司2017年将提升轻资产业务的利润贡献水平[92] - 公司2017年将通过收购兼并等方式获取优质土地资源[94][98] - 公司2017年将加强园区产业集聚并引入战略新兴产业龙头企业[95] - 公司2017年将严控工程建设进度并缩短建造周期[97] - 公司2017年将优化融资结构并降低财务费用[99] - 公司面临同质化竞争风险需寻求新增长动能[101] - 公司面临财务风险需提升融资能力和资金管理能力[102] 重大资产重组 - 公司向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买资产并募集配套资金[7] - 重大资产重组标的资产交易价格占2015年末归母净资产比例53.38%[34] - 重大资产重组标的资产2015年度营业收入占公司同期营业收入比例78.11%[34] - 公司完成向浦江公司发行股份购买资产并募集配套资金重大资产重组[35] - 公司向浦江公司发行股份购买资产，共计发行118,137,384股[190] - 发行完成后浦江公司持有上海临港11.66%的股份[190] - 公司以每股14.07元人民币的价格向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买浦星公司100%股权及双创公司85%股权[153] - 公司以每股14.07元人民币的价格向多家投资机构非公开发行股份募集配套资金，规模不超过拟注入资产交易价格的100%[153] - 浦星公司100%股权于2016年12月30日完成工商变更登记至上市公司名下[155] - 双创公司85%股权于2016年12月30日完成工商变更登记至上市公司名下[156] - 公司向浦江公司非公开发行118,137,384股人民币普通股，并于2017年1月6日完成股份登记手续[157] - 重大资产重组事项于2016年11月28日获得中国证监会无条件通过[150] - 公司于2016年12月29日获得证监会正式批复核准本次发行股份购买资产并募集配套资金事项[151] - 标的资产交割过户工作于2016年12月30日全部完成[152] - 募集配套资金以发行股份购买资产的实施为前提条件，但成功与否不影响购买资产的实施[154] - 公司股票自2016年3月16日起因重大资产重组停牌[143] - 中国证监会于2016年9月5日受理发行股份购买资产申请[148] - 收到中国证监会一次反馈意见通知书时间为2016年6月29日[149] - 配套融资拟非公开发行106,609,808股人民币普通股[147] - 重大资产重组涉及发行118,137,384股收购漕河泾开发区相关公司股权[147] - 瑞华会计师事务所对本次发行股份购买资产事项出具了验资报告（瑞华验字[2016]31170010号）[157] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.41亿元人民币，上年同期为-6.23亿元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.41亿元人民币，上年同期为-6.23亿元人民币[58] - 经营活动现金流量净额改善至-1.413亿元，较上年-6.228亿元大幅收窄[66] - 投资活动现金流量净额转为正流入4.515亿元，上年为-10.461亿元[66] - 筹资活动现金流量净额-0.35亿元，同比大幅下降102.44%[66] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为1.219亿元（2016年）和1.009亿元（2015年）[30] - 非流动资产处置损益为450.9万元[29] - 计入当期损益的政府补助为2216.74万元（2016年）和1296.62万元（2015年）[29] - 委托他人投资或管理资产的损益为191.38万元[29] - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益为-1749.07万元（2016年）和-571.32万元（2015年）[29] 资产和负债变化 - 公司总资产为107.30亿元人民币，同比增长9.87%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为46.23亿元人民币，同比增长11.00%[23] - 公司总资产同比增长9.87%[47] - 预付款项激增至1.344亿元，同比增长3,177.51%[69] - 其他应收款下降91.48%至0.391亿元[69] - 预收款项增长34.58%至4.677亿元[69] - 一年内到期流动负债增长82.56%至6.185亿元[69] - 主要资产受限总额达23.283亿元，含抵押物及质押物[71] 投资和融资活动 - 现金收购上海工业对外交流中心有限公司100%股权金额为138.84万元[7] - 公司以现金方式收购上海工业对外交流中心有限公司[7] - 公司已完成标的资产交割过户工作[7] - 上海工业对外交流中心有限公司成为公司全资子公司[7] - 报告期内对外股权投资总额2,540万元[80][81] - 上海临港核芯企业发展有限公司投资2,040万元，持股比例20.40%[81] - 中联投控股股份有限公司投资500万元，持股比例2.50%[81] - 期末融资总额272,197万元，整体平均融资成本5.24%[78] - 委托理财总额为11亿元人民币[142] - 截至2016年12月31日实际收回投资本金6.05亿元人民币[142] - 截至2016年12月31日实际获得委托理财收益202.23万元人民币[142] - 2017年1月1日至3月15日实际收回投资本金4.95亿元人民币[142] - 2017年1月1日至3月15日实际获得委托理财收益275.92万元人民币[142] 子公司表现 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净资产为21.01亿元人民币，净利润为1.69亿元人民币[84] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净资产为7.90亿元人民币，净利润为2772.24万元人民币[84] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净资产为6.51亿元人民币，净利润为-4504.21万元人民币[84] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净资产为7.16亿元人民币，净利润为2.55亿元人民币[84] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净资产为2.52亿元人民币，净利润为1944.05万元人民币[84] - 上海临港松江高科技发展有限公司净资产为6.52亿元人民币，净利润为-837.75万元人民币[84] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净资产为1.94亿元人民币，净利润为2248.48万元人民币[84] - 上海自贸区联合发展有限公司净资产为9.33亿元人民币，净利润为5059.16万元人民币[84] - 松高科公司净利润为2.55亿元人民币，占上市公司净利润比重63.30%[85] - 浦星公司净利润为1.06亿元人民币，占上市公司净利润比重26.22%[85] 承诺和协议 - 临港集团承诺五年内剥离非市场化业务后转让相关子公司股权[110] - 临港集团承诺三年内将筹建阶段园区公司股权转让予上市公司[110] - 关联方承诺在涉及上市公司关联交易表决时履行回避义务[110] - 股份限售承诺自股份登记日起36个月内不转让[112] - 关联交易将按市场化原则和公允价格进行公平操作[112] - 保证上市公司人员独立不与临港集团共享人事劳动关系[112] - 保证上市公司资产完整不占用资金资产及其他资源[112] - 保持独立财务会计部门核算体系和管理制度[112] - 维持独立银行账户不与上市公司共用账户[112] - 确保独立纳税能力和财务决策自主权[112] - 保持独立经营能力包括采购生产销售知识产权[112] - 机构独立承诺与上市公司办公场所生产经营场所完全分开[112] - 严格控制关联交易事项避免同业竞争[112] - 拟注入资产2015至2017年累计承诺净利润不低于77,089.39万元[114] - 若未达承诺利润将以股份或现金补偿 补偿股份数=发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)/累积承诺利润[114] - 现金补偿金额按发行股份价格×(应补偿股份数-实际持有股份数)计算[114] - 补偿期限含现金分红时 对应股份分红收益需赠予上市公司[114] - 补偿期限内送转股时 补偿股份数量按(1+送股或转增比例)调整[114] - 商标无偿授权使用直至临港集团不再作为实际控制人[114] - 锁定期承诺：交易后6个月期末收盘价低于发行价时锁定期自动延长6个月[114] - 承诺不占用上市公司资金 禁止非经营性资金往来[114] - 禁止要求上市公司提供委托贷款或开具无真实交易商业承兑汇票[114] - 禁止要求上市公司代为偿还债务或提供担保[114] - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年合计扣非归母净利润不低于37,913.55万元[117] - 浦江公司持有股份自登记日起36个月内不转让[115] - 若股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[115] - 临港集团承接大丰园区等前期开发任务[115] - 漕总公司授权无偿使用第3013726号商标[115] - 公司董事承诺不动用资产从事无关投资活动[117] - 若盈利未达标需按公式计算股份补偿数量[117] 业绩承诺完成情况 - 2016年标的资产预计实现利润总额15012.29万元，预计净利润11241.15万元，其中归属母公司股东净利润11195.79万元[120] - 扣除非经常性损益后预计利润总额15030.84万元，预计净利润11255.04万元，其中归属母公司股东扣非净利润11210.28万元[120] - 实际扣非利润总额15712.72万元，超出预测681.88万元，完成率104.54%[123] - 实际扣非净利润11412.44万元，超出预测157.40万元，完成率101.40%[123] - 实际归属母公司股东扣非净利润11375.18万元，超出预测164.90万元，完成率101.47%[123] 会计处理和审计 - 公司按照同一控制下企业合并的规定追溯调整2016年度期初数[8] - 会计政策变更涉及税费调整金额936.49万元，对所有者权益和净利润无影响[123] - 瑞华会计师事务所年度审计报酬122万元，内控审计报酬45万元[125] - 支付国泰君安证券财务顾问费用1000万元[125] 担保和关联交易 - 公司对子公司担保余额为3.1亿元人民币，占净资产比例5.9%[141] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额1.7亿元人民币[141] - 公司报告期内对子公司担保发生额减少5000万元人民币[141] - 公司为上海临港经济发展集团投资管理有限公司提供担保余额1.4亿元人民币[141] - 上海临港松江科技城为松江高新产业园提供担保余额1.7亿元人民币[141] - 公司租赁桂平路391号3号楼商务中心B座37层，年租金约228.26万元人民币，面积1722.81平方米[138] - 公司托管陈行路2388号房产，托管收益按季度营业收入的3%计算[135] - 南桥公司和康桥公司自2016年8月1日起不再承租桂平路391号A座38层3801室和3802室[139] 资本结构变化 - 公司股本总数由895,172,085股增加至1,013,309,469股[7] - 公司总股本由895,172,085股增加至1,013,309,469股，增幅为13.2%[170][176] - 公司向浦江公司非公开发行118,137,384股人民币普通股[171][176] - 有限售条件股份从495,885,195股增至614,022,579股，占比从55.40%升至60.596%[170] - 国有法人持股从344,982,187股增至463,119,571股，占比从38.54%升至45.704%[170] - 无限售条件流通股份数量保持399,286,890股，但占比从44.61%降至39.404%[170] - 人民币普通股（A股）数量保持292,141,390股，占比从32.64%降至28.830%[170] - 境内上市外资股（B股）数量保持107,145,500股，占比从11.97%降至10.574%[170] - 本年解除限售股数为107,412,080股，涉及新桥资管、九亭资管和浦东康桥三家股东[174] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股403,473,115股，占比39.82%[179] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持股118,137,384股，占比11.66%[179] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占比5.36%[179] - 上海九亭资产经营管理有限公司持股31,543,481股，占比3.11%[179] - 上海电气（集团）总公司报告期内减持461,200股，期末持股25,359,357股，占比2.50%[179] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司质押股份10,000,000股，占总股本0.99%[179] - 中福神州实业有限公司质押股份7,474,747股，占总股本0.99%[179] - 临港资管有限售条件股份323,473,115股，其中269,028,670股限售至2018年9月25日[179][182] - 浦江公司持有118,137,384股限售股份，限售期至2020年1月6日[182] - 前十名无限售条件股东中临港资管持有流通股80,000,000股[179] - 报告期末普通股股东总数为53,511户，其中A股股东35,257户，B股股东18,254户[177] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为52,921户，其中A股股东34,702户，B股