财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为2.92亿元人民币，同比下降10.75%[19] - 营业收入2.92亿元，同比下降10.75%[36] - 营业总收入同比下降10.7%至2.92亿元（上期3.28亿元）[123] - 归属于上市公司股东的净利润为6402.58万元人民币，同比增长37.40%[19][20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6093.51万元人民币，同比增长31.34%[19] - 公司利润总额为7312.70万元人民币，较上年同期（备考口径）增长16.30%[27] - 营业利润同比增长18.4%至6857万元（上期5793万元）[123] - 净利润同比增长16.8%至5244万元（上期4491万元）[123] - 归属于母公司净利润同比增长37.4%至6403万元（上期4659万元）[123][124] - 基本每股收益为0.0715元/股，同比下降42.24%[20] - 基本每股收益同比下降42.2%至0.0715元/股（上期0.1238元/股）[124] - 加权平均净资产收益率为2.03%，同比减少0.32个百分点[20] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本7868.11万元，同比下降49.68%[36] - 营业成本大幅下降49.7%至7868万元（上期1.56亿元）[123] - 管理费用4462.54万元，同比上升58.17%[36] - 管理费用同比增长58.3%至4463万元（上期2821万元）[123] - 财务费用4181.06万元，同比上升28.55%[36] - 财务费用同比增长28.6%至4181万元（上期3252万元）[123] - 营业税金及附加同比增长23%至4672万元（上期3799万元）[123] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7701.74万元人民币，同比改善85.96%[19] - 经营活动现金流量净额-7701.74万元，同比改善85.96%[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负7701.7万元，同比下降85.9%[130] - 投资活动现金流量净额4.66亿元，同比大幅增长6125.02%[36] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至4.66亿元，同比上升6125.3%[130] - 筹资活动现金流入小计3.84亿元，同比下降23.1%[130] - 经营活动现金流入同比增长39.7%至4.28亿元（上期3.06亿元）[129] - 母公司经营活动现金流入仅379.7万元，同比大幅下降98.9%[133] - 购买商品支付现金2.87亿元，同比下降61.8%[130] - 偿还债务支付现金2.74亿元，同比增长40.0%[130] - 支付职工现金4033.9万元，同比增长52.8%[130] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为72.25亿元人民币，较年初增长3.51%[19][27] - 资产总计72.25亿元，较期初69.80亿元增长3.5%[115] - 归属于上市公司股东的净资产为31.85亿元人民币，较年初增长2.30%[19][27] - 归属于母公司所有者权益合计31.85亿元，较期初31.14亿元增长2.3%[117] - 货币资金期末余额12.41亿元，较期初7.92亿元增长56.7%[115] - 期末现金及现金等价物余额12.41亿元，较期初增长56.7%[131] - 存货期末余额42.53亿元，较期初39.92亿元增长6.5%[115] - 流动资产合计56.28亿元，较期初53.97亿元增长4.3%[115] - 预收款项期末余额2.81亿元，较期初1.71亿元增长64.1%[116] - 短期借款期末余额1.30亿元，较期初0.90亿元增长44.4%[116] - 长期借款期末余额16.66亿元，较期初15.76亿元增长5.7%[116] - 未分配利润期末余额2.94亿元，较期初2.30亿元增长27.8%[117] - 母公司货币资金期末余额0.15亿元，较期初0.08亿元增长74.1%[119] 业务线表现：园区地产 - 园区地产签约销售面积3.15万平方米，签约销售金额4.06亿元[28] - 园区地产签约出租面积21.54万平方米，租赁收入3695.11万元[28] - 房地产行业营业收入为2.3116亿元，同比下降17.76%[51] - 房地产行业营业成本为7861.7万元，同比下降42.06%[51] - 房地产行业毛利率为65.99%，同比增加14.26个百分点[51] - 房产销售营业收入为1.9421亿元，同比下降21.88%[51] - 房产销售营业成本为6531.8万元，同比下降48.03%[51] - 房产销售毛利率为66.37%，同比增加16.92个百分点[51] - 房产租赁营业收入为3695.1万元，同比增长13.75%[51] - 房产租赁营业成本为1329.9万元，同比增长32.93%[51] - 房产租赁毛利率为64.01%，同比下降5.19个百分点[51] 业务线表现：其他业务 - 园区综合服务收入6064.52万元[28] - 跨境电商业务量达到每日5万单[31] 重大资产重组 - 公司2016年上半年完成重大资产重组 涉及发行股份购买浦星公司100%股权及双创公司85%股权[2][6] - 公司2015年三季度完成重大资产重组 主营业务及资产结构发生重大改变[3] - 本次重大资产重组尚需监管部门核准 仍具有不确定性[2] - 重大资产重组发行股份购买资产价格为14.07元/股[42] - 公司于2016年6月21日董事会通过发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案[78] - 公司于2016年8月4日董事会通过重组交易方案及报告书草案等议案[78] - 公司于2016年8月19日收到上海市国资委批复同意重大资产重组[79] - 公司于2016年8月22日股东大会通过发行股份购买资产并募集配套资金等议案[79] - 公司2016年6月21日董事会通过发行股份购买资产并募集配套资金方案[82] - 重大资产重组涉及发行股份购买资产合计376,440,750股[153] - 非公开发行新股募集配套资金不超过119,444,445股[153] - 公司总股本由399,286,890股增加至895,172,085股[153] - 注册资本变更为人民币895,172,085元[153] - 向临港资管发行股份269,028,670股[153] - 向新桥资管发行股份54,359,527股[153] - 向九亭资管发行股份31,543,481股[153] - 向浦东康桥发行股份21,509,072股[153] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东为上海临港经济发展集团资产管理有限公司（临港资管）[6] - 公司实际控制人为上海临港经济发展（集团）有限公司（临港集团）[6] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司为最大股东，持股403,473,115股，占比45.07%[103] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占比6.07%[103] - 上海九亭资产管理有限公司持股31,543,481股，占比3.52%[103] - 上海电气（集团）总公司持股25,820,557股，占比2.88%，全部为无限售条件流通股[103] - 上海浦东康桥（集团）有限公司持股21,509,072股，占比2.40%[103] - 中国东方资产管理公司持股13,635,574股，占比1.52%[103] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司等四家公司各持股10,000,000股，各占比1.12%[103] - 中福神州实业有限公司持有股份中有7,474,747股处于质押状态[103] - 前十名股东中，国有法人持股占比合计超过50%[103] - 公司控股股东临港资管持有的269,028,670股有限售条件股份将于2018年9月25日解禁[104] - 截至2016年半年度报告期末股东总数为49,833户，其中A股31,135户，B股18,698户[101] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[100] - 公司总股本为399,286,890股[147] - 2006年股权分置改革A股流通股股东每10股获4.5股对价[149] - 2014年控股股东无偿划转80,000,000股A股股份[150] - 临港资管获无偿划转公司股份80,000,000股[152] 管理层讨论和指引：业绩变动原因 - 营业收入下降主要受战略性业务结构调整及相关税收政策影响[38] - 营业成本下降因房产销售面积同比减少且开发成本较低[38] - 管理费用增加因完工物业量增长导致物业能耗费上升及职工薪酬因人数增加[38] - 经营活动现金流量净额增长因预收销售房款增加且无土地款支出[38] - 投资活动现金流量净额变动因理财产品到期收回[38] - 筹资活动现金流量净额减少因新增外部有息负债同比降低[38] - 资产减值损失变动因收回年初应收账款并冲回坏账准备[38] - 投资收益增加因取得理财投资收益[38] - 营业外收入增长因政府补助同比增加[38] 管理层讨论和指引：关联交易与承诺 - 公司2016年4月18日董事会批准2016年度日常关联交易预计方案[80] - 公司2015年股东大会审议批准2016年度日常关联交易预计方案[80] - 临港集团承诺五年内剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区一级土地开发业务后将相关子公司股权按公允价值转让予临港投资[92] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等筹建阶段子公司股权在实现盈利后按公允价值转让予临港投资[92] - 临港集团及临港资管承诺避免直接或间接从事与上市公司构成同业竞争的业务活动[92] - 临港集团及临港资管承诺将获得的竞争性商业机会优先让予上市公司[92] - 临港集团及临港资管承诺不利用上市公司信息协助第三方从事竞争性经营活动[92] - 临港集团及临港资管承诺因违反承诺导致上市公司受损时将依法承担赔偿责任[92] - 临港资管于2015年4月10日作出解决同业竞争相关承诺[92] - 临港集团于2015年6月25日作出解决同业竞争及关联交易相关承诺[92] - 承诺方明确关联交易表决时将履行回避表决义务[92] - 承诺方承诺尽量减少与上市公司进行关联交易[92] - 关联交易遵循平等自愿等价有偿市场化原则和公允价格进行公平操作[93] - 保证上市公司人员资产财务经营机构等方面保持独立[93] - 股份无偿划转取得的股份36个月内不转让[93] - 发行股份购买资产及配套资金取得的股份36个月内不转让[93] - 交易完成后6个月内股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[93] - 保证不通过关联交易损害上市公司及子公司合法权益[93] - 保证不利用控股股东地位损害上市公司及其他股东权益[93] - 保证上市公司拥有独立经营资产人员资质和能力[93] - 严格控制关联交易事项避免同业竞争[93] - 保证上市公司法人治理机构组织独立完整[93] - 临港资管承诺拟注入资产2015至2017年合计扣非归母净利润不低于77,089.39万元[95] - 若拟注入资产未达承诺利润，临港资管需以股份或现金补偿，补偿公式为：应补偿股份数=发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)÷累积承诺利润[95] - 补偿期限为2015年至2017年三个会计年度[95] - 临港集团承诺不占用上市公司资金且不进行非经营性关联交易[95] - 临港集团及漕总公司承诺无偿授权商标使用直至不再作为实际控制人[95] 子公司和投资表现 - 主要子公司上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润1.02亿元，占上市公司净利润比重194.78%[69][72] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司注册资本20.33亿元，净资产19.86亿元，净利润-906.53万元[69] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司注册资本7.56亿元，净资产7.48亿元，净利润-1411.39万元[69][70] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司注册资本4.50亿元，净资产4.15亿元，净利润-2231.11万元[69] - 上海自贸区联合发展有限公司注册资本6.67亿元，净资产9.27亿元，净利润467.79万元[69] - 公司对外股权投资总额为2130万元[61] - 母公司投资支付现金4.92亿元，主要投向股权投资[133] - 母公司取得投资收益136.4万元，同比下降78.0%[133] - 2016年上半年合并报表子公司数量为9户[156] 募集资金使用 - 康桥园区二期-1项目募集资金拟投入金额2.43亿元，本报告期投入1414.49万元，累计实际投入2.26亿元，项目已完工[68] - 康桥园区二期-2项目募集资金拟投入金额2.13亿元，本报告期投入4804.14万元，累计实际投入1.00亿元，项目尚未完工[68] - 南部新兴产业综合体项目募集资金拟投入金额4.62亿元，本报告期投入2338.88万元，累计实际投入3499.29万元，项目尚未完工[68] - 募集资金承诺项目合计拟投入金额9.18亿元，本报告期总投入8557.52万元，累计实际投入3.61亿元[68] - 报告期内公司无新增非募集资金投资项目且未涉及利润分配事项[73][74] 担保情况 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为3亿元人民币[90] - 公司担保总额为3亿元人民币，占公司净资产比例为8.01%[90] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司为关联方提供担保余额为1.7亿元人民币[90] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司为关联方提供担保余额为1.3亿元人民币[90] - 报告期内对子公司担保发生额减少6000万元人民币[90] 租赁情况 - 公司租赁桂平路391号3号楼B座37层（面积1722.81平方米）年租金约228.26万元人民币[85] - 公司关联方租赁桂平路391号A座3801室（面积861.97平方米）年租金约114.21万元人民币[85] - 公司关联方租赁桂平路391号A座3802室（面积861.97平方米）年租金约114.21万元人民币[85] - 南桥公司与康桥公司于2016年8月1日提前解除租赁合约[87] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为664.00万元人民币[24] 股票交易与停复牌 - 公司股票因控股股东研究重大事项自2016年3月16日起停牌[78] - 公司股票因重大资产重组自2016年3月23日起继续停牌[78] - 公司于2016年6月30日收到上交所问询函并于7月6日披露回复公告[78] - 公司股票于2016年7月6日复牌[78] 财务报告基础 - 公司报告期财务数据采用备考口径 2015年1-6月同期比较值为备考数据[3] 公司基本信息 - 公司股票代码为600848和900928 分别对应A股和B股[1][7] - 公司法定代表人袁国华 董事会秘书陆雯 证券事务代表周佳誉[10][11] - 公司注册地址为上海市徐汇区桂平路391号B座37楼[11] - 公司报告期未发生控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[3] - 公司已建立以股东大会、董事会、监事会为基础的法人治理结构[96] - 报告期内公司治理与监管要求不存在重大差异[97] - 会计师事务所未出具变更会计政策或前期差错更正的说明[98]