收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为9.01亿元人民币，同比增长7.38%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元人民币，同比增长102.44%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.35亿元人民币，同比增长51.62%[22] - 净利润24.239930371亿元较2014年备考数增加108.31%[44] - 归属于上市公司股东净利润23.935561364亿元较2014年备考数增长102.44%[44] - 公司营业收入为9.0107829841亿元，同比增长7.38%[56] - 全年营业收入90.107829841亿元较2014年备考数增长7.38%[44] - 母公司2015年实现净利润47,578,269.15元[3] - 2015年合并报表归属于上市公司股东净利润为2.39亿元[107] - 2014年合并报表归属于上市公司股东净利润为-5988万元[107] - 2013年合并报表归属于上市公司股东净利润为1204万元[107] - 基本每股收益为0.47元/股，同比增长51.61%[24] - 加权平均净资产收益率为10.38%[29] - 第四季度营业收入最高，为3.87亿元人民币[28] - 松江板块营业收入68.575739916亿元康桥南桥板块营业收入21.532089925亿元[44] - 房产销售营业收入为7.481632045亿元，毛利率57.36%[56] - 房产租赁营业收入为0.7641037478亿元，毛利率75.69%[56] - 前五名客户营业收入占比30.88%，同比下降6.54个百分点[58] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润1.366亿元占公司合并净利润58.86%[83] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净利润6511.52万元占公司合并净利润26.42%[83] - 上海自贸区联合发展有限公司投资收益2725.67万元占公司净利润11.24%[83] - 标的资产2015年扣非归母净利润实际为23,673.77万元，完成预测值23,387.88万元的101.22%[115] - 标的资产2015年扣非净利润实际为23,860.69万元，超预测值23,401.90万元458.79万元[115] - 标的资产2015年扣非利润总额实际为31,579.91万元，完成预测值31,632.59万元的99.83%[115] - 标的资产2015年预测归母净利润为24,884.51万元[113] - 临港资管承诺标的资产2015-2017年累计扣非归母净利润不低于77,089.39万元[111] - 会计估计变更增加2015年利润总额2,233.81万元[115] - 固定资产折旧年限调整使投资性房地产摊销减少1,968.39万元[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.608854837亿元，同比下降9.35%[56] - 销售费用为0.3506288478亿元，同比增长25.39%[56][61] - 管理费用为0.7599177167亿元，同比增长41.48%[56][61] - 财务费用为0.5248768012亿元，同比增长31.10%[56][61] - 房地产行业成本下降15.19%至3.376亿元，占总成本比例93.55%[62] - 房产销售成本减少12.62%至3.19亿元，租赁成本大幅下降43.6%至1857.85万元[62] 重大资产重组相关 - 重大资产重组募集配套资金946,000,004.40元[12] - 工商变更登记于2015年11月2日完成[7] - 新发行股份于2015年9月25日完成登记[7] - 配套资金股份于2015年10月19日完成登记[7] - 重大资产重组包括上市公司股份无偿划转及资产置换[12] - 临港资管通过无偿划转获得8,000万股自仪股份A股[12] - 重组后公司资产、负债及主营业务发生重大变化[7] - 公司2015年完成重大资产重组，主营业务变更为园区投资开发和经营[33] - 重大资产重组发行股份购买资产合计376,440,750股[112] - 发行股份购买资产配套资金募股不超过119,444,445股[112] - 发行股份购买资产价格为每股7.08元人民币[144] - 募集配套资金发行价格为每股7.92元人民币（董事会决议前20日交易均价90%）[144] - 募集配套资金总额为9.46亿元人民币（946,000,004.40元）[144] - 资产交割于2015年9月24日完成[141] - 购买资产新增股份于2015年9月25日完成登记[141] - 配套资金新增股份于2015年10月19日完成登记[141] - 公司股票名称于2015年11月18日变更为"上海临港"[141] - 控股股东变更为临港资管（2015年9月24日完成）[141] - 公司发行495,885,195股购买资产并募集配套资金，使总股本从399,286,890股增至895,172,085股[158] - 公司以每股7.08元价格发行376,440,750股购买资产[157][162] - 公司以每股7.92元价格发行119,444,445股募集配套资金[157][162] - 发行后有限售条件股份数量为495,885,195股，占总股本55.40%[156] - 国有法人持股数量为344,982,187股，占总股本38.54%[156] - 其他内资持股数量为150,903,008股，占总股本16.86%[156] - 无限售条件流通股份数量为399,286,890股，占总股本44.61%[156] - 人民币普通股数量为292,141,390股，占总股本32.64%[156] - 境内上市外资股数量为107,145,500股，占总股本11.97%[156] - 临港资管持有269,028,670股限售股，限售期至2018年9月25日[160] - 重大资产重组涉及8000万股A股股票无偿划转[138][139] - 国务院国资委批准无偿划转上海电气所持8000万股股份[138] - 上海市商委预批准重大资产重组交易方案[139] - 电气集团无偿划转8000万股A股股份（占总股本20.04%）至临港资管[143] - 重大资产置换涉及临港投资100%股权与公司全部资产及负债等值交换[144] - 2015年9月公司控股股东变更为临港资管，通过无偿划转获得原控股股东电气集团持有的80,000,000股A股[171] 业务线表现 - 公司下属园区覆盖松江、康桥、南桥及自贸区(洋山)四大重点板块[35] - 园区定位为上海全球科技创新中心和自贸区战略重要载体[35] - 2015年完成出租面积50954平方米出售面积43381平方米[44] - 下属园区规划面积9642亩当前已开发1408亩[40] - 自贸区洋山陆域规划面积6.8平方公里当前已开发2.86平方公里[40] - 公司总可租售面积达1,039,928平方米，报告期内出租面积50,954平方米，出售面积43,381平方米[72] - 报告期内松江园区出租房地产建筑面积195,583平方米，租金收入7,553.74万元[73] - 康桥园区出租房地产建筑面积14,537平方米，租金收入87.30万元[73] - 科技绿洲一期项目总投资额136,083万元，报告期实际投资额8,601万元[72] - 康桥园区二期-1项目总投资额76,891万元，报告期实际投资额16,020万元[72] - 南桥园区一期-1项目总投资额164,086万元，报告期实际投资额53,308万元[72] - 康桥园区二期－2新开工项目总投资额63,150万元，报告期实际投资额7,561万元[72] - 公司合计在建及竣工项目总建筑面积655,399平方米，总投资额440,210万元[72] - 公司2015年对外股权投资总额为1.379亿元人民币[78][80] - 投资华万国际物流(上海)有限公司1.079亿元人民币占股45%[80] - 投资启迪漕河泾(上海)开发有限公司3000万元人民币占股50%[80] - 新增对外股权投资1.3791931687亿元[50] - 持有待开发土地面积28.97万平方米[48] - 持有待开发土地面积28.97万平方米，规划计容建筑面积65.1万平方米[70] - 长期股权投资增长42.43%至5.553亿元，占资产比例7.96%[65] - 投资性房地产增长40.59%至8.802亿元，主要因可租赁房产增加[65] - 公司2016年计划向以园区产业地产为主兼具产业投资和运营服务的"一业为主，相关多元"业务架构转变[89][90] - 公司计划探索投资基金平台推动风险投资和产业投资业务开展以服务园区内实体经济并降低财务费用[91] - 公司聚焦上海"四新"经济发展规划依托与各区县战略合作构建多功能园区环境和智能平台[92] - 松江园区以3D打印智能制造和光仪电产业为核心打造多维产业发展体系构建新兴产业生态圈[94] - 南桥园区建设"东方美谷"推动总部经济文化创意旅游休闲电子商务等跨界产业整合形成大美丽大健康产业[94] - 康桥园区加快建设两岸合作平台引入成熟运营单位合作开发形成创新产业集聚[94] - 自贸区洋山陆域部分聚焦产业链高端环节吸引知名企业综合性分拨中心落户构建保税维修再制造基地[94] 管理层讨论和指引 - 公司受经济周期波动风险影响与国民经济增长存在较强正相关性对宏观经济变化敏感[97] - 公司面临宏观调控政策风险包括货币政策财税政策土地政策融资政策可能增加开发和运营成本影响业绩[98] - 公司现金分红比例要求不低于当年可分配利润的20%[102] - 任意三个连续会计年度现金累计分配不低于年均可分配利润的30%[102] - 成熟期无重大支出时现金分红比例最低需达80%[103] - 成长期有重大支出时现金分红比例最低需达20%[103] - 利润分配政策调整需经股东大会三分之二以上表决通过[104] - 临港集团及临港资管承诺避免从事与上市公司构成同业竞争的业务活动[108] - 临港集团承诺五年内剥离漕河泾园区及浦江园区的非市场化业务和一级土地开发业务[108] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等子公司股权以公允价值转让予上市公司[108] - 临港资管于2015年4月10日作出避免同业竞争承诺[108] - 临港集团于2015年6月25日作出避免同业竞争及资产剥离承诺[108] - 关联交易承诺要求按市场化原则及公允价格进行交易[109] - 承诺保持上市公司在人员、资产、财务、经营及机构方面的独立性[109] - 人员独立性承诺确保上市公司人事关系独立于临港集团及临港资管[109] - 资产完整性承诺包括不占用上市公司资金及资产[109] - 财务独立性承诺确保上市公司拥有独立核算体系及银行账户[109] 财务数据关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额为负4.6亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净资产为31.14亿元人民币，同比增长59.16%[22] - 总资产为69.8亿元人民币，同比增长30.58%[22] - 期末总股本为8.95亿股，同比增长137.8%[22] - 公司总资产698.00394667亿元较2014年备考数增长30.58%[43] - 归属上市公司股东净资产311.377533339亿元较2014年备考数增长59.16%[43] - 股东权益合计351.478581051亿元较2014年备考数上升57.47%[43] - 经营活动现金流量净额恶化至-4.603亿元，上年同期为-3.395亿元[62] - 投资活动现金流量净额扩大至-6.908亿元，同比增加212.8%[62][63] - 筹资活动现金流量净额增长2.13%至10.458亿元[62] - 长期借款增长33.31%至15.757亿元，占负债比例22.57%[67] - 预收款项增长44.32%至1.713亿元，因综合服务费预收款增加[65] - 期末融资总额187,485.33万元，整体平均融资成本6.03%[73] - 利息资本化金额5,965.25万元[73] - 母公司截至2015年末未分配利润为-462,174,987.59元[3] - 原自仪股份累计未分配利润为-462,912,282.15元[3] - 截至2015年末母公司未分配利润为-4.62亿元[105] 非经常性损益 - 2015年非经常性损益合计为4,625,205.70元，较2014年-36,580,922.52元实现扭亏[30] - 政府补助金额为12,966,198.98元，较2014年30,823,100.00元下降57.9%[30] - 非流动资产处置损益2014年为152,333.05元，2013年为57,611,851.88元[30] - 资金占用费收入2014年为763,510.00元，2013年为6,671,770.18元[30] - 其他营业外收支2015年为198,313.88元，2014年为-709,687.27元[30] - 少数股东权益影响额2015年为-1,174,501.96元，2014年为-2,262,147.35元[30] - 所得税影响额2015年为-1,933,235.88元，2014年为-7,757,426.45元[30] 子公司和投资企业信息 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司注册资本20.33亿元净资产17.57亿元[81] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司注册资本3亿元净资产6.26亿元[81] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司注册资本4.5亿元净资产4.38亿元[81] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司注册资本1.0897亿元净资产1.47亿元[82] - 共同投资企业上海临港松江科技城注册资本为10897.43万元[127] - 共同投资企业上海临港松江科技城总资产为33831.89万元[127] - 共同投资企业上海临港松江科技城净利润为2071.48万元[127] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司注册资本由8500万元增至10897.4301万元[129] - 临港投资持股比例由99.775%降至77.8245%[129] - 九亭资产持股10%[129] - 新闵资产持股10%[129] - 中福神州持股2%[129] - 中福神州认缴出资款217.95万元人民币[129] - 实收资本金额8717.95万元[129] - 中福神州占实收资本比例为2.5%[129] - 临港投资占实收资本比例为97.2806%[129] 担保和委托理财 - 报告期末对子公司担保余额合计为3.6亿元人民币[135] - 公司担保总额（包括子公司）为3.6亿元人民币，占净资产比例10.24%[135] - 报告期内对子公司担保发生额为4000万元人民币[135] - 委托理财总额为4.9亿元人民币，实际获得收益144.58万元人民币[137] - 为上海漕河泾开发区松江高新产业园提供担保余额3.2亿元人民币[135] - 为上海临港经济发展集团投资管理有限公司提供担保余额4000万元人民币[136] - 委托理财产品包含2.9亿元保本浮动收益型和2亿元保证收益型[137] 诉讼和纠纷 - 公司涉及房屋租赁纠纷诉讼，被判决支付租金1144万元[118][119] - 公司承担一审案件受理费87824元[119] - 公司承担二审案件受理费86786.8元[119] - 公司对租赁纠纷案提起再审，请求改判支付租金608860.8元[121] 人事变动和高管信息 - 报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为269.94万元人民币[181][183] - 副董事长孙昂报告期内从公司获得税前报酬14.33万元人民币[181] - 副董事长丁桂康报告期内从公司获得税前报酬13.32万元人民币[181] - 常务副总经理兼董事会秘书陆雯报告期内从公司获得税前报酬13.44万元人民币[181] - 独立董事芮明杰报告期内从公司获得税前报酬2.38万元人民币[181] - 独立董事伍爱群报告期内从公司获得税前报酬2.38万元人民币[181] - 财务负责人邓睿宗报告期内从公司获得税前报酬2.96万元人民币[181] - 职工监事黄鹤报告期内从公司获得税前报酬8.39万元人民币[181] - 袁国华自2015年7月起担任临港集团总裁[185] - 孙昂自2015年9月起担任上海临港副董事长[185] - 丁桂康自2015年9月起担任上海临港副董事长[185] - 杨菁自2013年1月起担任临港集团副总会计师兼财务金融部总监[185]