收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为19.19亿元人民币，同比下降15.29%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为3.72亿元人民币，同比增长0.66%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.30亿元人民币，同比下降63.62%[25] - 基本每股收益为0.24元/股，与2012年持平[26] - 加权平均净资产收益率为5.58%，同比下降0.23个百分点[26] - 公司2013年营业收入为19.187亿元人民币，同比下降15.29%[33][39] - 营业利润为4.8097亿元人民币，同比增长11.43%[33] - 归属于股东的净利润为3.725亿元人民币，同比增长0.66%[33] - 公司营业收入同比下降15.29%至19.19亿元人民币，主要因房地产销售收入减少25.65%约3.79亿元[42][55] - 投资收益同比上升85.63%至5.66亿元，因出售金融资产及转让股权产生投资收益约3.13亿元[40][42] - 房地产营业收入同比下降20.70%至15.40亿元，毛利率减少9.40个百分点至44.67%[57] - 服务业营业收入同比增长18.46%至3.29亿元，毛利率增加1.80个百分点至37.49%[57] - 上海市营业收入同比下降13.18%至16.96亿元，外省收入同比下降35.00%[59] 成本和费用（同比环比） - 资产减值损失同比下降80.04%至4076万元，因上年计提1.55亿元中芯国际股票减值而本年度未新增[40][42] - 研发支出同比增长26.77%至3651万元，研发人员126人参与8个项目[40][50] - 应付账款同比增长37.57%至8.19亿元，主要因房产建设项目竣工决算增加[59][61] 各业务线表现 - 房产销售收入为10.9732亿元人民币，同比下降25.65%[34] - 房产租赁收入为4.4303亿元人民币，同比下降5.05%[34] - 房产租赁收入同比增长31.80%至2.75亿元，通讯服务收入同比增长11.10%至1.98亿元[48] - 房地产营业收入同比下降20.70%至15.40亿元，毛利率减少9.40个百分点至44.67%[57] - 服务业营业收入同比增长18.46%至3.29亿元，毛利率增加1.80个百分点至37.49%[57] 投资和资产处置收益 - 转让复旦张江14.92%股权实现投资收益9916万元人民币[34] - 转让展想25%股权实现投资收益1.3804亿元人民币[34] - 抛售嘉事堂股票1199.845万股实现投资收益7424万元人民币[34] - 交易性金融资产公允价值变动对当期利润影响金额为1589.56万元人民币[31] - 可供出售金融资产公允价值变动对当期利润影响金额为5303.76万元人民币[31] - 非流动资产处置损益为2.38亿元人民币[28] - 公允价值变动收益同比上升327.89%至2119万元，因交易性金融资产年末市价上升[40][42] - 交易性金融资产同比增长161.80%至3314万元，公允价值变动收益2048万元[59][63] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积1.51亿元（中芯国际6924万元+嘉事堂8140万元）[64] - 出售嘉事堂药业股份11,998,450股，产生税后投资收益50,105,452.54元[77] - 出售上海复旦张江生物医药股份105,915,096股，产生税后投资收益74,054,515.79元[77] - 出售上海展想电子科技25%股权获得投资收益10,460.14万元，占利润总额的22.30%[110] - 出售复旦张江生物医药11.27%股权获得投资收益5,593.50万元，占利润总额的11.92%[110] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.48亿元人民币，同比下降82.78%[25] - 经营活动现金流量净额同比下降82.78%至1.48亿元，因房产销售回款大幅减少[40][53] - 投资活动现金流量净额同比改善534.69%至4.75亿元，因金融资产出售及股权转让收回现金增加[40][53] - 筹资活动现金流量净额同比下降130.09%至-15.56亿元，因净归还银行借款8.8亿元[40][54] 资产和负债结构 - 归属于上市公司股东的净资产为69.08亿元人民币，同比增长7.18%[25] - 总资产为182.93亿元人民币，同比增长0.29%[25] - 货币资金同比减少44.09%至11.95亿元，占总资产比例降至6.53%[59] - 存货同比下降9.88%至55.29亿元，占总资产比例30.22%[59] - 投资性房地产同比增长23.42%至50.66亿元，占总资产比例27.69%[59] - 短期借款同比下降23.87%至31.30亿元，长期借款同比增长40.66%至25.71亿元[59][61] 子公司和关联公司表现 - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润2.12亿元[87] - 运鸿有限公司净利润0.86亿元[87] - 上海张江微电子港有限公司净利润4.22亿元[88] - 上海数讯信息技术有限公司净利润0.43亿元[87] - 上海浩成创业投资有限公司净利润0.21亿元[87] - 上海德馨置业有限公司净利润0.14亿元[87] - 上海张江创业源科技发展有限公司净利润-0.14亿元[87] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润为2.12亿元人民币，占上市公司净利润的56.92%[89] - 运鸿有限公司净利润为8627万元人民币，占上市公司净利润的17.37%[89] - 上海张江微电子港有限公司净利润为4.22亿元人民币，占上市公司净利润的42.90%[89] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润同比大幅上升，从上年的8720.77万元增至2.12亿元，主要因出售上海展想电子科技股权带来投资收益增长[92] - 运鸿有限公司净利润从上年的-8393.29万元增至8627万元，主要因无金融资产减值且交易性金融资产公允价值变动收益增加[92] - 张江汉世纪创业投资有限公司净利润从上年1.38亿元降至1136.64万元，主要因无类似上年出售上海超日太阳能股权的收益[92] 管理层讨论和指引 - 公司2014年预算主营业务收入目标为18亿元人民币，与2013年度持平[97] - 公司2014年计划保持房产租赁收入稳定，目标有效出租率90%以上[98] - 公司2014年投资管理将加大股权退出力度并收购优质房地产资源，以增强资金实力和抵御风险能力[98] 投资活动 - 报告期内公司投资额23826.72万元，比上年增加8463.72万元，增幅55.09%[71] - 对上海张江生物医药基地开发有限公司投资4761.90万元，占注册资本9.52%[71] - 对上海浦东新区张江小额贷款股份有限公司投资6209.74万元，持股比例增至19.67%[71] - 对上海金融发展基金投资10000万元，占注册资本5.56%[71] - 对GalaxyCore Inc投资2085.08万元，持股比例2.295%[71] - 持有复旦张江股票6788000股，期末账面价值33142330.58元[73] - 持有中芯国际股权1.59%，期末账面价值244566007.25元[75] - 持有川河集团股权29.90%，期末账面价值412776944.91元[75] - 2008年配股募集资金总额25.37亿元，累计使用25.04亿元，使用率达98.7%[81] - 尚未使用募集资金0.33亿元存放于监管账户[81] - 募集资金累计产生利息收入0.29亿元，其中0.12亿元用于张江高科苑项目开发[81] - 集电港43号地块项目实际投入3.26亿元，产生收益0.08亿元，未达预期收益0.23亿元[83] - 收购上海张江集成电路产业区40%股权投入5.38亿元，产生收益0.85亿元，超预期收益0.8154亿元[83] - 收购上海张江微电子港31.4%股权投入7.08亿元，产生收益1.33亿元，超预期收益0.6965亿元[83] - 张江高科苑项目投入2.52亿元，实际收益0.01亿元，未达预期收益0.26亿元[83] - 集电港三期南块项目总投资3.51亿元，实现收益-0.22亿元[85] - 集电港B区16北地块项目总投资1.44亿元，实现收益0.06亿元[85] - 集电港B区17北地块项目总投资1.51亿元，实现收益0.04亿元[85] - 公司本年度无委托理财及委托贷款事项[78][79] 关联交易和担保 - 关联交易总额为人民币28,390,696.23元，占同类交易金额的6.41%[113] - 向控股股东出租张东路1387号办公楼，确认租金收入人民币11,222,563.80元[112][113] - 张江高科苑学生公寓年包租费用调整为人民币540万元，本年度确认租金收入540万元[112][114] - 张江高科苑留学生公寓确认租金收入人民币6,003,742.68元[112][114] - 张衡路200号房产年包租费用为人民币5,764,389.75元，本年度全额确认[112][115] - 张江高科苑学生公寓包租协议中，2012年8月1日后年包租费用从270万元上调至540万元[114] - 张江高科苑留学生公寓租金单价为1.5元/平方米/天[112][114] - 张东路1387号办公楼租金价格为2.50元/日/平方米[112][113] - 雅安张江房地产公司2013年末欠控股股东借款本金1.9亿元人民币[121] - 2013年度确认应付控股股东借款利息1155.8333万元人民币[121] - 报告期末担保余额合计不包括对子公司的担保为159.84万元[125] - 报告期末对子公司担保余额合计为6360万元[125] - 公司担保总额包括对子公司的担保为6519.84万元[125] - 担保总额占公司净资产比例为0.94%[125] - 子公司上海张江创业源科技为上海标氢气体技术担保1232万元已于2013年12月31日全额归还[127] - 子公司上海张江创业源科技为上海高必德实业担保1090万元截至2013年12月31日余额290.67万元[128] - 公司为上海数讯信息技术提供最高额担保6500万元截至2013年12月31日实际借款6360万元[129] - 公司为上海集成电路产业区开发提供3笔担保合计4亿元截至2013年12月31日均已全额归还[130] 股东和股权结构 - 公司拟每10股派发现金股利0.80元，共计分配股利1.24亿元，占净利润的33.26%[5] - 公司2013年现金分红总额为123,895,164元，占归属于上市公司股东净利润的33.26%[106] - 公司2012年现金分红总额为123,895,164元，占归属于上市公司股东净利润的33.48%[106] - 公司2011年现金分红总额为309,737,910元，占归属于上市公司股东净利润的66.33%[106] - 张江汉世纪注册资本由人民币10亿元减至6.9亿元，减资幅度31%[116] - 张江浩成、张江科投及万城创投各减资9300万元人民币[116] - 上海创投及浦东科投各减资1550万元人民币[116] - 上海张江生物医药基地开发有限公司新增投资总额5亿元人民币，增资后注册资本达10亿元人民币[116] - 本公司对生物医药基地增资4761.903万元人民币，持股比例保持9.524%[116] - 张江小额贷款公司注册资本由3.3亿元增至6.1亿元，增幅84.85%[116] - 本公司对张江小额贷款增资6209.736万元人民币，持股比例由18.18%变为19.67%[116] - 张江艾西益外币兑换公司注册资本由800万元增至3000万元，增幅275%[120] - 公司总股本为1,548,689,550股，全部为人民币普通股，占比100%[140] - 报告期内公司股份总数及股东结构未发生变动[141][144] - 报告期内公司限售股份无变动情况[142] - 公司近三年无证券发行行为[144] - 公司期末不存在内部职工股[145] - 报告期末股东总数为118,882股，较年度报告披露日前第五个交易日末的115,459股增加2,423股[146] - 控股股东上海张江（集团）有限公司持股比例为53.58%，持股数量为829,821,187股[146] - 股东吴立新持股比例为0.70%，持股数量为10,784,361股[146] - 银华内需精选股票型证券投资基金持股比例为0.42%，持股数量为6,480,172股[146] - 嘉实沪深300交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.27%，持股数量为4,166,293股，报告期内减持1,970,259股[146] - 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪持股比例为0.25%，持股数量为3,926,129股，报告期内减持2,163,130股[146] - 上海张江（集团）有限公司2013年营业收入为47.62亿元，利润总额为4.41亿元[149] - 上海张江（集团）有限公司2013年总资产为476.66亿元，净资产为121.09亿元[149] - 上海张江（集团）有限公司2013年经营活动产生的现金流量净额为37.93亿元[149] - 上海张江（集团）有限公司间接持有微创医疗9.86%股权、锐迪科0.69%股权和安硕信息2.09%股权[149] - 张江集团承诺赋予公司对园区优质资产的优先注入权[133] 公司治理和人员 - 公司聘任立信会计师事务所进行财务审计，审计费用为1,595,000元人民币[135] - 公司聘任立信会计师事务所进行内部控制审计，审计费用为300,000元人民币[135] - 立信会计师事务所已连续为公司提供审计服务14年[135] - 公司及其关联方本年度未受监管机构处罚或公开谴责[137] - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员报告期内持股总数保持不变为249,158股[156] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司领取的应付报酬总额为545万元（税前）[156] - 独立董事戴根有报告期内从公司领取应付报酬12万元[155] - 独立董事周骏报告期内从公司领取应付报酬12万元[155] - 独立董事史玉柱（2014年2月离任）报告期内从公司领取应付报酬12万元[155] - 职工监事胡剑秋报告期内从公司领取应付报酬35万元[155] - 总经理谷奕伟持股60,000股并领取报酬94万元[155] - 副总经理顾学励持股59,340股并领取报酬66万元[155] - 副总经理林平报告期内从公司领取应付报酬78万元[155] - 副总经理兼董事会秘书朱攀报告期内从公司领取应付报酬66万元[155] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计545万元[167] - 母公司在职员工数量71人，主要子公司在职员工数量48人，合计在职员工数量436人[169] - 员工专业构成：生产人员31人，销售人员26人，技术人员31人，财务人员13人，行政人员18人，合计119人[169] - 员工教育程度：博士2人，硕士30人，本科62人，大专及以下25人，合计119人[169] - 劳务外包工时总数为0，劳务外包支付报酬总额为0[174] - 报告期内公司召开1次年度股东大会[176] - 报告期内公司召开10次董事会会议[178] - 报告期内公司召开4次监事会会议[179] - 万曾炜董事因个人原因离任[168][162] - 须超副总经理辞职离任[168] - 公司2013年共召开董事会会议10次，其中现场会议1次，通讯方式召开9次[187] - 董事丁磊、彭望爵、虞锋、戴根有、周骏、史玉柱均亲自出席全部10次董事会会议，无缺席[186] - 董事万曾炜缺席1次会议，出席3次（应出席4次）[186] - 公司股东大会于2013年6月28日通过2012年度利润分配预案等9项议案[185] - 公司续聘立信会计师事务所为2013年度财务审计及内控审计机构[189] - 报告期内公司未发生重大差错情况，严格执行年报信息披露责任追究制度[196] - 公司披露了《2013年度内控自我评估报告》及《2013年度内部控制审计报告》[194][195] - 独立董事未对本年度董事会议案提出异议[188] - 监事会对报告期监督事项无异议[190] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面均保持独立性[191] 园区和项目发展 - 张江核心园2013年经营总收入达4094亿元，利润总额473亿元，从业人数34余万人[65]