收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为72.34亿元人民币，同比增长11.46%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为8.72亿元人民币，同比增长47.20%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.03亿元人民币，同比增长45.80%[21] - 基本每股收益为0.47元/股，同比增长46.88%[23] - 加权平均净资产收益率为9.17%，同比增加2.49个百分点[23] - 2017年第四季度营业收入为34.61亿元人民币[25] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为5.19亿元人民币[25] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3.67亿元人民币[25] - 公司营业收入为72.34亿元人民币，同比增长11.46%[45][47] - 公司2017年持续经营净利润915,265,285.09元，2016年为746,020,262.52元[98][99] - 2017年息税折旧摊销前利润为18.03亿元人民币，同比增长33.6%[175] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为49.12亿元人民币，同比增长12.56%[47] - 管理费用同比增长27.22%至3.17亿元人民币，主要因项目竣工后费用化增加[53] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入60.70亿元，毛利率34.37%，同比减少0.24个百分点[47] - 建筑施工业营业收入11.35亿元，同比增长34.63%，毛利率20.24%[47] - 物业管理服务收入5.33亿元，同比增长26.89%，毛利率16.00%[47] - 房地产销售收入为34.19亿元人民币，占总收入69.6%，同比增长4%[51] - 工程项目收入为9.05亿元人民币，占总收入18.43%，同比增长32.91%[51] - 物业管理服务收入为4.48亿元人民币，占总收入9.11%，同比增长39.26%[51] - 2017年营业收入为72.34亿元人民币，其中房地产销售收入为52.47亿元人民币，占比72.54%[183] 各地区表现 - 公司房地产出租租金收入总计为25,666.14万元，其中上海地区写字楼出租收入占比最高，例如金钟广场写字楼出租收入达8,497.38万元[68] 管理层讨论和指引 - 公司2018年力争实现营业收入75亿元，预计营业成本54亿元[81] - 公司2018年预计新开工面积约103万平方米，竣工面积约50万平方米[81] - 公司2018年培训计划聚焦骨干人才培养和关键岗位知识储备[154] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.17亿元人民币，同比下降89.08%[21] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为17.70亿元人民币[25] - 经营活动产生的现金流量净额为6.17亿元人民币，同比下降89.08%[47] - 投资活动产生的现金流量净额1.15亿元，同比增长104.18%[47] - 经营活动现金流量净额同比下降89.08%至6.17亿元人民币，因销售回款减少及土地款支付增加[55] 资产和负债状况 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为99.75亿元人民币，同比增长9.45%[21] - 2017年末总资产为390.50亿元人民币，同比增长11.72%[22] - 应收账款同比激增586.48%至14.39亿元人民币，占资产总额3.68%[57] - 预收款项同比增长31.58%至83.12亿元人民币，占负债总额21.29%[57] - 投资性房地产同比增长38.51%至40.67亿元人民币，占资产总额10.41%[57] - 受限资产总额达47.89亿元人民币，含投资性房地产26.09亿元及其他应收款6亿元[58] - 可供出售金融资产期末余额为3.47亿元人民币[31] - 公司期末融资总额为1,388,150万元，整体平均融资成本为4.53%[70] - 资产负债率为70.47%，同比下降0.32个百分点[175] - 货币资金期末余额92.75亿元，期初余额100.38亿元[200] - 应收账款期末余额14.39亿元，期初余额2.10亿元[200] - 预付款项期末余额6.82亿元，期初余额0.56亿元[200] - 其他应收款期末余额20.29亿元，期初余额33.71亿元[200] - 存货期末余额198.76亿元，期初余额167.17亿元[200] - 应收票据期末余额449.72万元，期初余额136.01万元[200] - 2017年末存货价值为198.77亿元人民币，占合并资产总额的50.9%[186] 投资和项目进展 - 青岛国际啤酒城项目总投资额75亿元人民币，报告期实际投资额2.3598亿元人民币[63] - 上海虹口北外滩项目为新开工商业办公项目，总投资额83亿元人民币，报告期实际投资额2.9432亿元人民币[65] - 泉州上实·海上海项目总建筑面积达106.41万平方米，总投资额76亿元人民币，报告期实际投资额4.4978亿元人民币[65] - 杭州上实·海上海（二期）项目报告期实际投资额9.8762亿元人民币，占总投资额20亿元人民币的49.38%[65] - 上海青浦上实·海上湾项目总建筑面积49.71万平方米，报告期实际投资额2.7235亿元人民币[63] - 上海静安泰府名邸项目总投资额33.8194亿元人民币，报告期实际投资额7706万元人民币[63] - 湖州上实·天澜湾项目总建筑面积18.02万平方米，报告期实际投资额4122万元人民币[65] - 绍兴国际华城项目报告期销售面积580平方米，总投资额14.7763亿元人民币[65] - 重庆上实.海上海项目报告期销售面积2.7707万平方米，占项目总建筑面积7.15万平方米的38.75%[65] - 长沙丰盛大厦项目报告期销售面积出现负值（-73平方米），总投资额7.1亿元人民币[65] - 签约面积约26万平方米，签约金额约53亿元人民币[41] - 交付住宅近1750套，新开工154万平方米，在建276万平方米[41] - 物业服务面积超过2100万平方米[43] - 公司对外股权投资总额为70,899.17万元，较上期减少19,809.88万元，降幅21.84%[72] - 公司对上海实业开发有限公司投资金额为34,658.37万元，占被投资单位权益比例32.27%[72] - 公司收购上海申大物业有限公司投资金额为7,000万元，获得100%权益比例[74] - 公司收购上海城开商用物业发展有限公司投资金额为1,700万元，获得100%权益比例[74] - 公司以21.966亿元人民币竞得苏州"苏地2017-WG-10"号地块国有建设用地使用权[121] - 全资子公司上海上投控股有限公司以人民币1372万元收购上海上投商业资产管理有限公司80%股权[123] - 控股子公司上海上实物业管理有限公司收购上海申大物业有限公司100%股权[123] - 全资子公司上海新世纪房产服务有限公司收购上海城开商用物业发展有限公司100%股权[123] - 控股子公司绍兴上投置业发展有限公司以人民币1.87亿元收回浙江绍兴E1B地块不动产权利及相关权益，实际支付1.62184亿元[123] - 公司以人民币1880万元收购泉州市上实投资发展有限公司2%股权，完成后持股比例达51%[123] 子公司表现 - 子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司营业收入为94,526.06万元，净利润为27,092.13万元[77] - 子公司上海上实锦绣花城置业有限公司营业收入为65,221.14万元，净利润为15,342.45万元[77] - 子公司上海汇通房地产有限公司营业收入为58,193.43万元，净利润为14,625.03万元[77] - 子公司上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司营业收入为110,215.68万元，净利润为7,875.89万元[77] - 上海上实物业管理有限公司物业管理收入41,846.52万元，净利润3,532.20万元[78] - 湖州湖峻置业有限公司湖州海上湾项目营业收入11,655.94万元，净利润3,303.64万元[78] - 苏州上投置业有限公司现代园墅项目营业收入12,565.52万元，净利润2,534.73万元[78] - 上海嘉瑞房地产有限公司海上荟项目营业收入23,359.63万元，净利润2,403.24万元[78] - 上海新世纪房产服务有限公司物业管理收入39,010.23万元，净利润2,284.00万元[78] - 上海胜清置业有限公司北竿山国际艺术中心项目营业收入47,475.93万元，净利润1,661.70万元[78] 非经常性损益和特殊项目 - 2017年非经常性损益项目合计金额为1.69亿元人民币[28] - 2017年政府补助金额为2971.11万元人民币[28] - 2017年企业合并产生的投资收益为1.76亿元人民币[28] - 2017年公允价值变动损益及投资收益为1003.61万元人民币[28] - 资产处置收益2017年亏损19,645.80元，2016年亏损37,634.42元[99] - 利润表新增"资产处置收益"项目，重分类营业外收支项目[99] - 公司执行新会计准则调整政府补助处理方式[96] 关联交易和承诺事项 - 上海上实委托公司管理上海海外联合投资17.65%股权，年管理费50万元人民币[89][91] - 上海上实承诺补偿上投控股2015-2017年扣非归母净利润差额，承诺净利润合计7.31亿元[89][91] - 上海实业承诺承担公司7个地产项目因延期开竣工产生的全部损失[92] - 上海实业避免同业竞争承诺延期2年至2019年履行[89] - 上海上实避免同业竞争承诺涉及俄罗斯项目17.65%股权尚未解决[89][91] - 2015-2017年上投控股承诺净利润合计9.61亿元[89][91] - 上海上投控股有限公司2015-2017年实际扣非归母净利润94,175.82万元，超出业绩目标21,050.96万元[94] - 上海上实龙创2017年扣非净利润7,761.36万元，超出承诺91.36万元[94] - 上海上实龙创2015-2017年累计扣非净利润20,574.76万元，超出承诺304.76万元[94] - 公司向泉州市菲莉投资发展有限公司提供资金127,466.19万元，系应收在建工程转让余款[107] - 公司向上海实森置业有限公司提供资金160,686.99万元，系对联营企业的股东垫款[107] - 公司向上海实业养老投资有限公司提供资金19,000.00万元，系股东垫款[107] - 公司关联债权债务期末余额合计307,813.05万元[107] - 公司子公司应付江建钦和庄伟峰往来款合计2,820.00万元[107] - 公司子公司应付上海天地行房地产营销有限公司营销服务费316.03万元[107] - 公司子公司应付新上海国际园艺有限公司工程费56.22万元[107] 融资和担保情况 - 公司对外担保总额为24,700.00万元，占净资产比例为2.48%[110] - 公司对子公司担保余额为0.00万元[110] - 公司公开发行债券募集资金总额为20亿元人民币[170] - 公司主体信用等级和债券信用等级均被上调至AA+[171][179] - 公司获得银行授信总额度为158.1亿元人民币，其中未使用额度为46.8亿元人民币[177] - 公司按时兑付中期票据10亿元人民币的利息[176] - 现金利息保障倍数为2.42，同比下降76.55%[175] - EBITDA全部债务比为6.55%，同比上升20.13%[175] - 公司债券14上实01余额为8.02亿元，利率5.69%，2020年3月23日到期[166] - 公司债券14上实02余额为10亿元，利率3.23%，2021年3月11日到期[166] - 14上实01债券回售数量198,000手，回售金额1.98亿元[168] - 14上实01债券回售后剩余上市交易数量802,000手[168] 委托理财和资金管理 - 公司委托银行结构性存款发生额为10.0071亿元，使用闲置自由资金[113] - 委托理财总额达1.00671亿元人民币，涉及渤海银行、广发银行等多家金融机构[117][119] - 渤海银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.10%，实际收益1,022,191.85元[117] - 广发银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.35%，实际收益1,084,520.55元[117] - 平安银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.30%，实际收益1,072,054.79元[117] - 厦门国际银行结构性存款1.5亿元人民币，年化收益率4.40%，实际收益1,668,333.34元[117] - 光大银行结构性存款1.5亿元人民币，年化收益率4.25%，实际收益1,593,750.00元[117] - 华夏银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.10%，实际收益1,033,424.65元[119] - 华侨永亨银行多笔结构性存款合计1.5071亿元人民币，年化收益率3.50%-3.65%[119] - 所有委托理财资金均来源于公司闲置自有资金，且全部足额收回[117][119] 股东和股权结构 - 公司普通股股东总数截止报告期末为41,415户，上一月末为41,140户[131] - 上海上投资产经营有限公司年末限售股数为111,779,879股，占限售股总数25.63%[129] - 上银基金管理有限公司年末限售股数为75,271,998股，占限售股总数17.26%[129] - 君证（上海）股权投资基金年末限售股数为66,908,443股，占限售股总数15.34%[129] - 中信证券股份有限公司年末限售股数为58,712,159股，占限售股总数13.46%[129] - 上实地产发展有限公司为最大股东，持股896,435,864股，占比48.60%[133] - 上海上投资产经营有限公司持股111,779,879股，占比6.06%，全部为限售股[133] - 上银基金-浦发银行持股75,271,998股，占比4.08%，全部为限售股[133] - 君证（上海）股权投资基金持股66,908,443股，占比3.63%，全部为限售股[133] - 中信证券股份有限公司持股58,712,203股，占比3.18%，其中58,712,159股为限售股[133] - 中国长城资产管理股份有限公司持股50,181,332股，占比2.72%，全部为限售股[133] - 北京中融鼎新投资管理有限公司持股47,170,455股，占比2.56%，全部为限售股[133] - 曹文龙持股26,156,491股，占比1.42%，其中24,950,000股处于质押状态[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股24,616,150股，占比1.33%，全部为无限售流通股[133] - 上海上实投资管理咨询有限公司持股11,853,660股，占比0.64%，全部为无限售流通股[133] 利润分配和分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.48元（含税），现金红利总额为88,539,018.82元[5] - 剩余未分配利润为1,937,822,656.44元结转下一年度[5] - 公司2016年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.38元人民币，合计分配现金红利70,093,389.90元人民币[87] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占年均可分配利润的32.14%[86] - 2017年现金分红金额为8853.9万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.15%[88] - 2016年现金分红金额为7009.34万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.83%[88] - 2015年现金分红金额为5391.8万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.34%[88] - 2016年每10股派息3元并送红股0.38股[88] 公司治理和董事会活动 - 2017年公司召开董事会会议8次，其中现场会议3次，通讯方式4次，现场结合通讯1次[161] - 董事曾明参加董事会6次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会2次[160] - 董事徐有利参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 董事唐钧参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 独立董事曹惠民参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 独立董事夏凌参加董事会8次，其中以通讯方式参加5次，出席股东大会2次[161] 高管薪酬和员工情况 - 董事长曾明税前报酬总额为49.3万元[145] - 总裁唐钧税前报酬总额为68.9万元[145] - 职工监事唐忆湘税前报酬总额为58.5万元[145] - 职工监事桂林税前报酬总额为59.3万元[145] - 副总裁王江江税前报酬总额为