收入和利润表现 - 营业收入23.58亿元人民币同比增长5.97%[18] - 营业收入为23.58亿元人民币，同比增长5.97%[34] - 营业总收入同比增长5.97%至23.58亿元[118] - 归属于上市公司股东的净利润2.28亿元人民币同比增长12.45%[18] - 净利润同比增长1.74%至2.15亿元[118] - 归属于母公司净利润同比增长12.45%至2.28亿元[118] - 基本每股收益0.12元/股同比增长9.09%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.12元/股同比增长20.00%[19] - 加权平均净资产收益率2.47%同比增加0.15个百分点[19] - 非经常性损益项目中政府补助贡献1402.86万元人民币[21] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长1.87%至14.40亿元[118] - 税金及附加同比大幅增长31.24%至2.63亿元[118] - 销售费用为9548万元人民币，同比增长34.21%[34] - 销售费用同比增长34.19%至9548万元[118] - 管理费用同比增长18.25%至1.43亿元[118] - 财务费用同比增长19.75%至1.17亿元[118] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.16亿元人民币同比下降116.74%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.16亿元人民币，同比下降116.74%[34] - 经营活动现金流量净额为-2.16亿元，同比下降116.75%[124] - 投资活动产生的现金流量净额为-1142.19万元人民币，同比改善99.56%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负1142万元，对比上期的负25.79亿元有显著改善[125] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.6亿元人民币，同比下降133.05%[34] - 投资活动现金流出大幅增加至25.81亿元[124] - 筹资活动现金流入小计本期为16.45亿元，上期为64.18亿元[125] - 现金及现金等价物净增加额为负9.91亿元，上期为10.12亿元正增长[125] - 期末现金及现金等价物余额为89.86亿元，较期初99.77亿元减少[125] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为3993万元，上期为负6055万元[128] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为负5.74万元，上期为负28.34亿元[128] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为负45.3亿元，上期为7.16亿元[128] - 母公司现金及现金等价物净增加额为负44.9亿元，上期为负21.78亿元[128] 销售和回款情况 - 签约金额为24.27亿元人民币，签约面积为13.88万平方米[29] - 销售回款为33.7亿元人民币，同比上涨4.7%[29] 资产和负债状况 - 总资产354.81亿元人民币较上年度末增长1.56%[18] - 归属于上市公司股东的净资产92.60亿元人民币较上年度末增长1.73%[18] - 预付款项为4.81亿元人民币，同比增长751.88%[38] - 其他流动资产为6.47亿元人民币，同比增长116.46%[38] - 应付票据为5.06亿元人民币，同比增长201.58%[38] - 货币资金从100.23亿元降至90.94亿元，减少9.28亿元[110] - 存货从167.17亿元增至170.01亿元，增加2.84亿元[110] - 公司总资产为354.81亿元人民币，较期初增长1.6%至349.37亿元[111][112] - 负债总额为251.62亿元人民币，较期初增长1.7%至247.39亿元[111] - 所有者权益合计103.20亿元人民币，较期初增长1.2%至101.97亿元[112] - 货币资金大幅减少至15.75亿元，较期初60.66亿元下降74.0%[114] - 预收款项达75.82亿元，较期初63.17亿元增长20.0%[111] - 短期借款为12.84亿元，较期初14.74亿元下降12.9%[111] - 长期借款为68.44亿元，较期初64.82亿元增长5.6%[111] - 应付债券保持稳定在29.88亿元[111] - 未分配利润为36.58亿元，较期初35.01亿元增长4.5%[112] - 母公司流动资产降至119.99亿元，较期初156.26亿元下降23.2%[114] - 流动比率从2.04微增至2.05，增长0.49%[101] - 速动比率保持0.93不变[101] - 资产负债率从70.81%微增至70.92%，增长0.11个百分点[101] - EBITDA利息保障倍数从1.87增至2.12，增长13.37%[102] - 贷款偿还率及利息偿付率均保持100%[101][102] 业务和项目运营 - 房地产行业开发投资及销售增速明显回落整体回归理性[24] - 房地产储备项目规划建筑面积合计567,541平方米，其中苏州项目112,246平方米、湖州项目150,636平方米[48] - 上海虹口北外滩项目权益占比49%（土地面积23,037平方米）[48] - 上海青浦朱家角项目权益占比51%（土地面积349,168平方米）[48] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资75亿元人民币[50] - 上海青浦海上湾项目报告期实际投资额1.35亿元人民币[50] - 上海海上公元项目在建面积16.34万平方米[50] - 杭州海上海一期项目报告期实际投资额2.85亿元人民币[51] - 泉州海上海项目规划总建筑面积195.28万平方米[51] - 成都海上海项目可供出售面积7.27万平方米[53] - 重庆海上海项目销售面积2.46万平方米[53] - 金钟广场写字楼半年租金收入4335.3万元人民币[55] - 海上海商铺出租面积2.2万平方米[55] - 青岛上实中心写字楼半年租金收入744万元人民币[55] 投资和股权投资 - 对外股权投资总额88,808.01万元，同比减少1,901.03万元（降幅2.10%）[40] - 主要对外投资包括泉州市上实投资发展有限公司25,135.16万元（持股49%）及上海实业开发有限公司34,658.37万元（持股32.27%）[41] - 新设苏州上实置业有限公司投资1,000万元（持股100%）[42] - 控股公司上实发展(青岛)投资开发有限公司实现净利润20,420.88万元，总资产331,109.07万元[46] - 上海上实锦绣花城置业有限公司营业收入57,129.41万元，净利润8,267.72万元[46] - 上海汇通房地产有限公司营业收入34,820.58万元，净利润8,923.74万元[46] 关联交易和资金往来 - 报告期内提供劳务关联交易费用1134.63万元[66] - 报告期内接受劳务关联交易费用467.35万元[66] - 日常关联交易合计发生额1601.98万元[66] - 关联交易金额均在董事会授权范围内[66] - 向联营公司上海帷迦科技提供资金期末余额340.57万元，期内增加61.50万元[69] - 向合营公司泉州市上实投资发展提供资金期末余额168,619.54万元，期内增加3,711.83万元[69] - 向联营公司上海实业养老投资提供资金期末余额19,000.00万元，期内无变动[69] - 向联营公司上海实森置业提供资金期末余额148,927.71万元，期内增加12,885.46万元[69] - 关联方上海市上投房地产投资向公司提供资金期末余额15,770.29万元，期内增加1,900.00万元[69] - 关联方江建钦和庄伟峰共向公司提供资金期末余额2,820.00万元，期内无变动[69] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额24,700.00万元，占净资产比例2.67%[71] - 公司为联营公司上海实业养老发展提供担保24,700.00万元，期限至2020年12月31日[71] - 控股股东上实控股收购公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺[61] - 上海上实持有上海海外联合投资17.65%股权委托公司管理[62] - 上海海外联合投资股权委托管理费为每年50万元人民币[62] - 上投控股2015-2017年承诺归属于母公司净利润合计96,050.85万元[62] - 利润合计731.2486百万元[63] - 业绩补偿测算期间后若减值额大于已获补偿现金数上海上实需进行现金补偿[63] 融资和债券情况 - 公司获得银行授信总额160.57亿元，其中未使用额度52.49亿元[104] - 公司债券"14上实01"余额10亿元，票面利率4.92%，到期日为2020年3月23日[94] - 公司债券"14上实02"余额10亿元，票面利率3.23%，到期日为2021年3月11日[94] - 公司债券募集资金总额合计20亿元，已按计划使用完毕[95] - 2017年3月13日公司兑付"14上实02"债券利息[94] - 2017年3月23日公司兑付"14上实01"债券利息[95] - 公司主体及债券信用等级上调至AA+，评级展望稳定[96][106] - 公司按时兑付"14上实01"及"14上实02"债券应付利息[97] 股权和股东结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[76] - 上海上投资产经营有限公司持有111,779,879股限售股 占总股本6.06%[79][81] - 上银基金管理有限公司持有75,271,998股限售股 占总股本4.08%[79][81] - 君证股权投资基金持有66,908,443股限售股 占总股本3.63%[79][81] - 中信证券持有58,712,159股限售股及10,001,334股流通股 总持股68,713,493股占3.73%[79][81] - 中国长城资产持有50,181,332股限售股 占总股本2.72%[79][81] - 北京中融鼎新投资持有47,170,455股限售股 占总股本2.56%[79][81] - 曹文龙持有26,156,491股限售股（其中24,950,000股质押）占总股本1.42%[79][81] - 上实地产发展有限公司为第一大股东 持有896,435,864股流通股 占总股本48.60%[81] - 主要股东限售股数量总计436,180,757股，包括上海上投资产经营有限公司111,779,879股、上银基金管理有限公司75,271,998股、君证（上海）股权投资基金66,908,443股、中信证券股份有限公司58,712,159股、中国长城资产管理有限公司50,181,332股、北京中融鼎新投资管理有限公司47,170,455股及曹文龙26,156,491股[84] - 所有限售股限售期为自股票上市之日起36个月，预计解禁时间为2019年1月22日[84] - 非公开发行新增股份85984522股于2016年1月22日登记托管[64] - 新增股份锁定期36个月预计2019年1月22日上市流通[64] - 公司股本从1,083,370,873.00元增加至1,844,562,892.00元，增幅70.2%[131][132] - 公司总股本经过资本公积转增后达到1,844,562,892股[139] - 公司2016年完成非公开发行股票335,523,659股[139] 资本和权益变动 - 资本公积从33,740,072.63元大幅增加至3,109,356,223.96元，增幅9,117%[131][132] - 未分配利润从3,009,187,042.32元增长至3,658,065,738.16元，增幅21.6%[131][132] - 所有者权益总额从5,512,557,650.91元增至10,319,658,495.24元，增幅87.2%[131][132] - 本期综合收益总额为210,967,311.59元[132] - 股东投入普通股金额达3,855,200,154.17元[132] - 对所有者分配利润减少未分配利润53,917,996.78元[132] - 母公司未分配利润本期增加102,290,339.55元[134] - 母公司综合收益总额为172,383,730.47元[134] - 母公司对所有者分配减少未分配利润70,093,390.92元[134] - 公司本期期末所有者权益总额为人民币7,964,719,743.56元[135] - 资本公积由期初的531,553,408.62元大幅增加至3,625,561,543.79元，增幅达582%[135] - 未分配利润由期初的1,799,919,206.44元增至期末的1,880,032,402.34元[135] - 公司通过非公开发行股票增加股本335,523,659.00元，对应资本公积增加3,519,676,495.17元[135] - 本期综合收益总额为6,357,855.74元[135] - 公司向所有者分配利润53,917,996.78元[136] - 归属于母公司所有者权益合计为101.97亿元，其中未分配利润为35.01亿元[130] - 本期综合收益总额为2.28亿元，其中少数股东损益为负1297万元[130] 公司治理和人事变动 - 报告期内董事、监事及高级管理人员持股数均为0，无变动[88] - 原董事长陆申持股131,560股，报告期内无变动[88] - 公司于2017年5月19日完成董事长变更，曾明接替陆申出任董事长[90] - 2016年年度股东大会于2017年5月19日召开[59] - 2017年第一次临时股东大会于2017年7月3日召开[59] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[59] 风险因素和行业环境 - 房地产行业面临深度调控导致库存去化进一步放缓风险[57] - 房地产企业融资渠道持续收窄对资金管理提出更高要求[57] - 公司预测下一报告期累计净利润无重大亏损或大幅变动风险[56] 资产受限和重要事项 - 受限资产总额为484,747万元，其中存货95,373万元、投资性房地产176,626万元、其他应收款60,000万元、长期股权投资152,748万元[39] - 公司竞得苏州地块国有建设用地使用权，成交价格219,660万元[73] - 上海帷迦科技注册资本由11,686.00万元增至15,791.8919万元，引入新股东增资[73] - 酷窝互联持有帷迦科技26%股权 公司全资孙公司上海实锐投资管理有限公司持有28.4956%股权[74] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额计量[152] - 非同一控制下企业合并成本大于取得可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[153] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定[154] - 投资性主体仅将为投资活动提供服务的子公司纳入合并范围[155] - 报告期内同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表年初数[156] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算汇兑差额计入当期损益[160] - 以公允价值计量的外币非货币性项目汇率变动差额计入当期损益或其他综合收益[160] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和指定类别[161] - 以公允价值计量金融资产取得时相关交易费用计入当期损益[162] - 持有期间以公允价值计量金融资产的利息或现金股利确认为投资收益[164] - 单项金额重大的应收账款标准为占期末余额10%以上且金额大于500万元人民币，其他应收款标准为金额大于2000万元人民币[175] - 单项金额重大的应收款项坏账计提方法为根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[175] - 应收账款按账龄计提坏账比例：1年内0.3%（房地产业务）/5%（建筑施工业务），1-2年5%/10%，2-3年10%/50%，3-4年50%/80%，4年以上50%/100%[177] - 其他应收款按账龄计提坏账比例：1年内0.3%，1-2年5%，2-3年10%，3-4年50%，4年以上50%[177] - 持有至到期投资按取得时的公允价值和交易费用之和作为初始确认金额[165] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积，处置时转入投资收益[167] - 金融资产转移终止确认时，将所转移资产账面价值与收到对价及累计公允价值变动的差额计入当期损益[169] - 金融负债终止确认条件为现时义务全部或部分解除[171] - 金融资产减值测试中，持有至到期投资和贷款按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认损失[174] -