收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为66.19亿元人民币，同比增长9.29%[16] - 营业收入为66.19亿元人民币，同比增长9.29%[40][42][44] - 营业收入增长9.3%至66.19亿元（2015年）对比60.56亿元（上期）[185] - 营业利润为9.73亿元人民币，同比下降25.32%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为5.20亿元人民币，同比下降43.47%[16] - 归属于母公司所有者的净利润为5.20亿元人民币，同比下降43.47%[40] - 净利润同比下降37.7%至6.05亿元（2015年）对比9.70亿元（上期）[186] - 净利润同比下降83.1%至1.84亿元，上期为10.91亿元[189] - 扣除非经常性损益后的净利润为2.38亿元人民币，同比下降8.94%[16] - 基本每股收益为0.48元/股，同比下降43.53%[18] - 基本每股收益下降43.5%至0.48元/股（2015年）对比0.85元/股（上期）[186] - 加权平均净资产收益率为11.59%，同比下降1.26个百分点[18] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)同比下降11.44%，从16.30亿元降至14.43亿元[165] - 第一季度营业收入为4.74亿元人民币，第二季度为4.29亿元人民币，第三季度大幅增长至16.27亿元人民币，第四季度进一步跃升至40.89亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为6613.4万元人民币，第二季度为6218.05万元人民币，第三季度大幅增长至2.16亿元人民币，第四季度为1.75亿元人民币[20] - 房地产行业营业收入660.36亿元人民币，同比增长9.49%[46] - 房地产行业毛利率34.78%，同比增加6.38个百分点[46] - 物业管理服务营业收入3.51亿元人民币，同比增长85.66%[46] - 营业收入同比增长18.4%至8627.5万元，上期为7288.9万元[189] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为2.83亿元人民币，同比大幅上升109.98%[42] - 销售费用为1.64亿元人民币，同比增长35.21%[42] - 管理费用为2.75亿元人民币，同比增长33.91%[42] - 财务费用2.83亿元人民币，同比增长109.98%[51] - 销售费用1.64亿元人民币，同比增长35.21%[50] - 财务费用激增110.0%至2.83亿元（2015年）对比1.35亿元（上期）[185] - 营业税金及附加增长44.9%至8.42亿元（2015年）对比5.81亿元（上期）[185] - 物业管理服务营业成本2.74亿元人民币，同比增长93.17%[46][49] - 支付职工现金同比增长42.3%至5.97亿元[191] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.50亿元人民币，同比改善17.21%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为负13.50亿元人民币，同比改善17.21%[42] - 经营活动现金流净流出13.50亿元，同比改善17.2%[191][192] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.75亿元人民币，同比下降153.94%[42] - 投资活动现金流净流出4.75亿元，同比扩大153.9%[192] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.31亿元人民币，同比大幅上升237.29%[43] - 筹资活动现金流量净额16.31亿元人民币，同比增长237.29%[52] - 筹资活动现金流净流入16.31亿元，同比扩大237.2%[192] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-10.78亿元人民币，第二季度转为正5.22亿元人民币，第三季度为-2.31亿元人民币，第四季度为-5.63亿元人民币[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-10.83亿元人民币，相比上年的-1.49亿元恶化明显[195] - 母公司经营活动现金流净流出10.83亿元，同比转负[194] - 销售商品收到现金同比增长99.9%至67.37亿元[191] - 筹资活动现金流入总额为103.01亿元人民币，其中取得借款49.3亿元，发行债券19.92亿元[195] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.54亿元，较上年的2.54亿元增长39.2%[195] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为10.51亿元[195] 资产、负债与所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为47.71亿元人民币，同比下降40.91%[16] - 公司总资产为272.75亿元人民币，同比下降0.70%[17] - 短期借款20亿元人民币，同比增长36.05%[54] - 一年内到期的非流动负债22.15亿元人民币，同比增长45.44%[54] - 资本公积0.34亿元人民币，同比下降98.70%[54] - 货币资金期末余额54.58亿元人民币，较年初56.85亿元减少4.0%[178] - 应收账款期末余额379.47万元人民币，较年初2986.01万元下降87.3%[178] - 预付款项期末余额3910.90万元人民币，较年初1.88亿元下降79.2%[178] - 存货期末余额157.50亿元人民币，较年初152.24亿元增长3.5%[178] - 流动资产合计246.75亿元人民币，较年初247.31亿元基本持平[178] - 短期借款期末余额20.00亿元人民币，较年初14.70亿元增长36.1%[179] - 预收款项期末余额20.73亿元人民币，较年初24.35亿元下降14.9%[179] - 一年内到期非流动负债期末余额22.15亿元人民币，较年初15.23亿元增长45.4%[179] - 长期借款期末余额68.33亿元人民币，较年初63.68亿元增长7.3%[179] - 归属于母公司所有者权益合计47.71亿元人民币，较年初80.74亿元下降40.9%[180] - 公司总资产同比增长45.3%至223.92亿元（2015年）对比154.15亿元（上期）[182][183] - 长期股权投资大幅增长74.0%至81.39亿元（2015年）对比46.78亿元（上期）[182] - 短期借款增长37.9%至20.00亿元（2015年）对比14.50亿元（上期）[182] - 长期借款增长23.4%至59.03亿元（2015年）对比47.85亿元（上期）[182] - 其他应付款增长56.4%至65.88亿元（2015年）对比42.13亿元（上期）[182] - 归属于母公司所有者权益合计从90.83亿元下降至55.13亿元，减少39.3%[198][199] - 资本公积从26.02亿元大幅减少至0.34亿元，下降幅度达98.7%[198][199] - 未分配利润从37.62亿元减少至30.09亿元，下降20.0%[198][199] - 少数股东权益从10.09亿元减少至7.41亿元，下降26.5%[198][199] - 期末现金余额53.63亿元，较期初下降3.5%[192] - 期末现金及现金等价物余额为27.35亿元人民币，较期初24.19亿元增长13.1%[195] - 资产负债率上升12.86个百分点，从66.93%增至79.79%[165] - 利息保障倍数大幅下降48.76%，从4.43倍降至2.27倍，主要因利息支出增加[165] - 公司获得银行授信总额160.265亿元，其中未使用额度48.79亿元[168] - 公司资产抵押33.30亿元，质押14.63亿元[166] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[28] - 公司持有待开发土地储备总计约647,768平方米，其中重庆、湖州、上海、杭州等地块规划计容建筑面积合计约718,704平方米[56] - 上海虹口北外滩项目为合作开发，公司权益占比49%，持有待开发土地面积23,037平方米，规划计容建筑面积126,705平方米[56] - 上海青浦朱家角D2地块为合作开发，公司权益占比51%，持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积174,584平方米[56] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资额75亿元，报告期内实际投资额12.6亿元，在建面积443,816平方米[59] - 泉州上实·海上海项目计划总投资额147.8亿元，报告期内实际投资额5.54亿元，在建面积626,783平方米[61] - 杭州上实·海上海项目计划总投资额23.44亿元，报告期内实际投资额6.61亿元，新开工面积230,484平方米[61] - 上海青浦上实·海上湾项目报告期内新开工面积154,741平方米，销售面积16,467平方米，实际投资额1.6亿元[59] - 上海嘉定上实·海上荟项目报告期内销售面积27,834平方米，实际投资额1.42亿元[61] - 成都上实·海上海项目报告期内竣工面积116,004平方米，销售面积38,113平方米[61] - 大理洱海庄园项目计划总投资额12.85亿元，报告期内销售面积4,725平方米[59] - 公司房地产出租业务租金收入总计21,091.14万元，其中上海"金钟广场"写字楼贡献最高达8,524.48万元[62][63] - 上海"实业大厦"写字楼租金收入2,887.93万元，公司权益占比74%[62] - 上海"高阳商务中心"写字楼建筑面积26,668平方米，租金收入1,437万元[62] - 青岛"达利广场"商铺租金收入50万元，公司权益占比76%[63] - 上海上川路厂房出租面积40,207.89平方米，租金收入849.6万元[63] - 对外股权投资总额84,484.31万元，较上期增加1,540.09万元（增幅1.86%）[67] - 投资收益同比下降67.7%至4.20亿元，上期为13.01亿元[189] 收购与投资活动 - 公司收购上海上投控股有限公司100%股权导致总资产增加63.64亿元人民币，占总资产23.33%[30] - 收购上海上投控股有限公司使存货增加42.46亿元人民币，占总存货26.96%，占总资产15.57%[30] - 收购湖南丰盛90%股权价格1,858.43万元，并承担股东借款约2.54亿元[69] - 新设帷迦科技注册资本10,000万元，实锐投资认缴4,500万元（持股45%）[70] - 收购上海众鑫建筑设计研究院15%股权价格1,500万元[69] - 公司竞得上海市虹口区提篮桥街道地块国有建设用地使用权，成交价格32.6亿元人民币[71] - 公司竞得浙江省湖州市吴兴区两地块国有建设用地使用权，成交价格7.49亿元人民币[71] - 公司子公司上海上实城市发展投资有限公司收购杭州上实置业有限公司34%股权，收购价格5335万元人民币[71] - 公司全资子公司收购北京复方科技有限公司3.75%股权，收购价格18.75万元人民币[71] - 公司公开挂牌转让哈尔滨上实置业有限公司100%股权，最终转让价格不低于6208.52万元人民币[74] - 公司挂牌出售福建上实地产开发有限公司10%股权，转让价格5300万元人民币[74] - 非公开发行股份中上海上投资产经营有限公司认购8598.45万股，同时使用募集资金34亿元收购上海上投控股有限公司100%股权[107] 关联交易与承诺 - 关联交易总额为5332.92万元，其中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费435.78万元，占同类交易比例2.22%[104] - 向上海实业东滩投资开发(集团)有限公司收取租赁费490.61万元，占同类交易比例2.49%[104] - 向上海上实(集团)有限公司收取托管费50万元，占同类交易比例100%[104] - 向上海上实集团财务有限公司收取租赁费312.64万元，占同类交易比例1.59%[105] - 向上海天行房地产营销有限公司支付营销服务费1077.58万元，占同类交易比例19.47%[105] - 向上海上投商业资产管理有限公司支付商业策划费928万元，占同类交易比例16.76%[105] - 向新上海国际园艺有限公司支付园艺工程费1532.09万元，占同类交易比例100%[105] - 向泉州市上实投资发展有限公司提供资金年初余额1.48亿元，发生额877.25万元，期末余额1.57亿元[109] - 向上海虹晟投资发展有限公司提供资金发生额9813.01万元，期末余额9813.01万元[109] - 公司应收泉州市上实投资发展有限公司股东垫款156,962.90万元[110] - 公司子公司应收上海实业养老投资有限公司19,000.00万元[110] - 公司应收上海实森置业有限公司600.00万元[110] - 公司应收杭州上实房地产开发有限公司46,138.67万元[110] - 公司应收上海虹晟投资发展有限公司98,130.08万元[110] - 公司应付上海上实(集团)有限公司股权收购款余款240,000.00万元[110] - 公司子公司应付关联方往来款合计7,700.00万元[110] - 公司子公司应付上海上实(集团)有限公司股利23,306.22万元[110] - 上海实业收购公司63.65%股份并签署避免同业竞争承诺函，承诺期限于2014年7月届满后延期3年履行[90] - 上海上实持有上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权，因项目特殊性和股东协议限制尚未注入上市公司，委托公司管理年费用50万元人民币[94][96] - 上海上实承诺现金补偿上投控股2015-2017年扣非归母净利润未达标部分，三年净利润合计96,050.85万元，归母净利润合计73,124.86万元[96][97] - 上海上实需就上投控股资产减值额超过已补偿现金部分进行额外现金补偿[97] - 俄罗斯圣彼得堡"波罗的海明珠"项目受中俄政府关注，股东协议限制股权转让[94] - 上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权因未获其他股东一致同意暂不具备注入条件[94] 融资与资本结构 - 公司以4.92%利率发行10亿元公司债券，并以4.95%利率发行10亿元中期票据[36] - 公司发行10亿元公司债券票面利率4.92%[112] - 公司发行2015年度第一期中期票据规模10亿元[112] - 期末融资总额1,304,750万元，整体平均融资成本为5.63%[65] - 公司债券"14上实01"发行规模为10亿元人民币，票面利率4.92%，按年付息，到期一次还本[158] - 公司债券募集资金总额10亿元人民币已按计划使用完毕[159] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA，评级展望稳定[160] 子公司表现 - 青岛上实投资开发有限公司营业收入20.52亿元人民币，净利润2324.26万元人民币[75] - 上海汇通房地产有限公司营业收入7.45亿元人民币，净利润1776.09万元人民币[75] - 天津上投置业发展有限公司营业收入15.75亿元人民币，净利润3607.76万元人民币[75] - 成都上实置业有限公司营业收入3.93亿元人民币，净利润923.66万元人民币[75] - 上投控股2015年实际实现扣非归母净利润21,410.78万元[99] - 龙创节能2015年业绩承诺金额5,800.00万元，实际实现扣非净利润5,953.00万元，超额153.00万元[99] 股东与公司治理 - 上实地产发展有限公司为控股股东，持有公司股份689,566,049股，占总股本比例63.65%[123][124] - 上海上实投资发展有限公司持股46,735,036股，占总股本比例4.31%[123][124] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股18,935,500股，占总股本比例1.75%[124] - 天安财产保险股份有限公司－保赢1号持股9,999,658股，占总股本比例0.92%[124] - 上实置业集团（上海）有限公司持股6,140,697股，占总股本比例0.57%[124] - 中华联合财产保险股份有限公司传统保险产品持股5,999,893股，占总股本比例0.55%[124] - 易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金持股4,708,292股，占总股本比例0.43%[124] - 香港中央结算有限公司持股3,744,635股，占总股本比例0.35%[124] - 公司控股股东为上海实业控股有限公司，主要经营基建设施、房地产及消费品业务[125] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[127] - 公司第六届董事会第三十一次会议于2015年12月30日召开并通过《关于换届选举公司董事的议案》[134] - 公司第六届监事会第十八次会议于2015年12月30日召开并通过《关于换届选举公司监事的议案》[134] - 公司第六届董事、监事在股东大会改选前继续依照《公司法》和《公司章程》履行职务[134] - 换届后新当选董事、监事任期自股东大会选举通过之日起计算[134] - 公司董事陆