收入和利润（同比环比） - 营业收入3,803,102,102.84元，同比下降2.60%[23] - 归属于上市公司股东的净利润885,315,591.52元，同比增长103.50%[23] - 扣除非经常性损益的净利润260,833,137.58元，同比下降19.10%[23] - 2014年公司营业收入为38.031亿元人民币，同比下降2.60%[36] - 营业利润为11.956亿元人民币，同比大幅增长66.39%[36] - 归属于母公司所有者的净利润为8.853亿元人民币，同比增长103.50%[36] - 公司营业收入为38.03亿元人民币，同比下降2.60%[42][43] - 房地产主营业务收入37.89亿元同比下降2.61%，毛利率32.87%同比下降7.29个百分点[53] - 营业总收入从39.05亿人民币略降至38.03亿人民币，降幅2.6%[177] - 净利润从5.19亿人民币增长至9.19亿人民币，增幅76.9%[177] - 归属于母公司所有者的净利润从4.35亿人民币增长至8.85亿人民币，增幅103.5%[177] - 营业收入同比下降23.5%至7288.9万元，上期为9528.5万元[180] - 营业利润大幅增长797%至11.85亿元，主要因投资收益13.02亿元[180] - 净利润达10.91亿元，较上期1.43亿元增长664%[181] - 公司2014年实现净利润人民币1,090,976,771.46元[2] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为25.49亿元人民币，同比增长9.16%[42] - 财务费用为1.39亿元人民币，同比增长19.76%[42] - 房地产销售成本为24.63亿元人民币，同比增长9.59%[46][47] - 房地产租赁成本为5795.57万元人民币，同比增长10.58%[47] - 销售费用同比下降13.56%至8.45亿元，管理费用同比上升9.22%至16.65亿元，财务费用同比上升19.76%至13.94亿元，所得税费用同比上升27.64%至31.14亿元[48] 现金流量 - 经营活动现金流量净额-1,920,123,287.71元，同比下降182.65%[23] - 经营活动现金流量净额为-19.20亿元人民币，同比下降182.65%[42] - 投资活动现金流量净额为-15.76亿元人民币，同比下降45,966.45%[42] - 经营活动现金流量净额由正转负至-19.20亿元，同比下降182.65%[49] - 投资活动现金流量净额大幅下降至-15.76亿元，同比下降45,966.45%[49] - 筹资活动现金流量净额改善至5.87亿元，同比上升178.14%[49] - 经营活动现金流量净额转负为-19.20亿元，同比下滑182.6%[184] - 投资活动现金流出24.25亿元，主要用于投资支付[184] - 筹资活动现金流入66.18亿元，其中借款融资56.19亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额39.82亿元，较期初68.90亿元下降42.2%[185] - 销售商品提供劳务收到现金26.21亿元，同比下降44.1%[183] - 购买商品接受劳务支付现金34.52亿元，同比增加58.2%[184] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降77.4%，从7.68亿元降至1.73亿元[186] - 投资活动产生的现金流量净额转为负值，从2.19亿元净流入变为1.49亿元净流出[186] - 筹资活动现金流入小计同比增长17.0%，从58.25亿元增至68.17亿元[186][187] - 期末现金及现金等价物余额同比下降42.8%，从42.30亿元降至24.19亿元[187] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26.9%，从10.53亿元降至7.69亿元[186] - 取得投资收益收到的现金同比增长500.8%，从1.23亿元增至7.40亿元[186] - 支付的各项税费同比增长282.6%，从3433万元增至1.31亿元[186] 非经常性损益 - 非经常性损益合计6.245亿元人民币，主要包含7.029亿元非流动资产处置损益[27] - 非流动资产处置损益达7.029亿元，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[27] - 可供出售金融资产公允价值变动增加2751.5万元，期末余额3.466亿元[29] - 政府补助收入2906.87万元，与上年基本持平[27] - 投资收益13.02亿元，较上期2.36亿元增长452%[180] 资产和负债状况 - 货币资金减少40.35%至41.10亿元，占总资产比例降至21.92%[57] - 长期借款大幅增加86.41%至53.45亿元，占总资产比例升至28.51%[57] - 货币资金期末余额为41.00亿元人民币，较期初68.90亿元人民币减少40.5%[170] - 存货期末余额为101.90亿元人民币，较期初95.86亿元人民币增长6.3%[170] - 短期借款期末余额为14.50亿元人民币，较期初11.50亿元人民币增长26.1%[170] - 预收款项期末余额为5.73亿元人民币，较期初20.75亿元人民币减少72.4%[170] - 长期借款期末余额为53.45亿元人民币，较期初28.67亿元人民币增长86.4%[170] - 其他应付款期末余额为29.95亿元人民币，较期初43.61亿元人民币减少31.3%[170] - 一年内到期的非流动负债期末余额为15.23亿元人民币，较期初21.47亿元人民币减少29.1%[170] - 应收账款期末余额为2972.86万元人民币，较期初135.61万元人民币增长2092.8%[170] - 流动资产合计期末余额为161.90亿元人民币，较期初183.43亿元人民币减少11.7%[170] - 资产总计期末余额为187.48亿元人民币，较期初209.05亿元人民币减少10.3%[170] - 公司总资产从209.05亿人民币下降至187.48亿人民币，降幅10.3%[172] - 所有者权益合计从73.73亿人民币下降至55.28亿人民币，降幅25.0%[172] - 归属于母公司所有者权益从52.18亿人民币下降至47.83亿人民币，降幅8.3%[172] - 少数股东权益从21.56亿人民币大幅下降至7.45亿人民币，降幅65.4%[172] - 货币资金从42.30亿人民币下降至24.19亿人民币，降幅42.8%[174] - 长期股权投资从29.54亿人民币增长至46.78亿人民币，增幅58.4%[174] - 所有者权益总额同比下降25.0%，从73.73亿元减少至55.29亿元[189] - 未分配利润同比增长31.2%，从23.10亿元增至30.32亿元[189] - 少数股东权益同比下降65.5%，从21.56亿元减少至7.45亿元[189] - 公司所有者权益合计从上年期末的7,194,133,976.21元增长至本年期初的7,414,941,213.41元，增幅为3.07%[191] - 公司未分配利润从上年期末的1,954,689,267.90元增长至本期期末的2,310,458,542.36元，增幅为18.20%[192] - 公司资本公积从上年期末的1,513,729,682.87元减少至本期期末的1,338,345,021.56元，降幅为11.58%[192] - 公司少数股东权益从上年期末的2,421,979,024.11元减少至本期期末的2,155,904,228.28元，降幅为11.00%[192] - 母公司所有者权益合计从上年期末的2,776,389,051.24元增长至本期期末的3,845,208,372.95元，增幅为38.50%[194] - 母公司未分配利润从上年期末的783,592,501.68元增长至本期期末的1,711,303,052.34元，增幅为118.39%[194] - 母公司盈余公积从上年期末的200,797,273.86元增长至本期期末的309,894,951.01元，增幅为54.33%[194] - 母公司其他综合收益从上年期末的250,737,267.27元增长至本期期末的282,748,361.17元，增幅为12.77%[194] - 公司期末所有者权益总额为38.45亿元人民币，较期初增长44.1%[196] - 未分配利润期末余额为17.11亿元人民币，较期初增长137.7%[196] - 其他综合收益期末余额为2.83亿元人民币，较期初增长35.4%[196] - 盈余公积期末余额为3.09亿元人民币，较期初增长66.1%[196] - 资本公积余额保持4.58亿元人民币未发生变动[196] 每股收益和收益率 - 基本每股收益0.82元/股，同比增长105%[25] - 加权平均净资产收益率16.07%，同比增加7.70个百分点[25] - 基本每股收益从0.40元/股增长至0.82元/股，增幅105.0%[178] 利润分配 - 提取法定盈余公积109,097,677.15元，占净利润的10%[2] - 可供分配利润为1,711,303,052.34元[2] - 拟每10股派发现金红利0.71元，合计分配76,919,331.98元[2] - 2014年现金分红总额为76,919,331.98元，占合并报表净利润的8.69%[77] - 2013年现金分红总额为54,168,543.65元，占合并报表净利润的12.45%[77] - 2012年现金分红总额为65,002,251.22元，占合并报表净利润的10.18%[77] - 2013年度利润分配以总股本1,083,370,873股为基数，每10股派现0.50元[76] - 公司最近三年现金分红占年均可分配利润的30.03%[75] - 本期利润分配总额为6500万元人民币[196] 业务发展及项目进展 - 新增土地储备46.5万平方米，位于上海嘉定和浙江杭州[32] - 青岛国际啤酒城项目实现全面开工，一期竣工交付[33] - 设立上海实银股权投资基金管理中心等金融平台，布局金融地产[34] - 青岛国际啤酒城项目新开工面积44.38万平方米，新竣工面积15.16万平方米[38] - 上海投资性物业出租率达98%，平均租金4.03元/平方米/日[40] - 新增土地储备46.5万平方米，重点布局上海嘉定和浙江杭州[51] - 公司2015年经营目标为营业收入33亿元，营业成本24亿元[70] - 2015年计划新开工面积91万平方米，竣工面积46万平方米[70] 投资和股权投资 - 公司对外股权投资总额为31,235.85万元，较上期增加2,536.89万元，增长8.84%[61] - 对泉州市上实投资发展有限公司投资28,566.70万元，持股49%[61] - 对上海嘉荟房地产有限公司投资999.72万元，持股40%[61] - 对上海实银资产管理有限公司投资872.26万元，持股49%[61] - 对上海实业养老投资有限公司投资760.22万元，持股38%[61] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，价格为人民币11.08亿元[80] - 公司全资子公司收购成都上实置业有限公司49.60%股权，价格为人民币7.212亿元[80] - 公司全资子公司收购上海誉德动力技术集团有限公司5%股权，价格为人民币1050万元[81] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，价格为人民币7.02亿元[83] - 公司全资子公司向上海实业养老投资有限公司提供股东借款人民币1.9亿元[84] - 公司全资子公司出资人民币1530万元成立上海实悦投资管理有限公司，占注册资本51%[84] - 公司全资子公司竞得上海嘉定G05-6地块价格2.6393亿元人民币[102] - 新设上海实银资产管理公司注册资本5000万元人民币，公司控股子公司实悦投资出资2450万元占比49%[103] - 转让重庆华新国际城市发展80%股权完成交易价格3536万元人民币[101] - 上海嘉瑞房地产增资至2000万元人民币，引入绿地地产出资750万元[102] - 公司全资子公司上实城发联合丰盛集团以106,921万元人民币竞得杭州地块[104] - 上实城发与丰盛集团设立项目公司，注册资本5,000万元人民币，持股比例分别为51%和49%[104] - 公司出资10,000万元人民币成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司[104] - 控股子公司上实物业合资设立无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[105] - 全资子公司上实城发成立上海实锐投资管理有限公司，注册资本2,000万元人民币[106] - 公司全资子公司上实城发以80,172万元人民币竞得上海嘉定新城地块[108] - 参股子公司上海实业养老发展有限公司以7,454万元人民币受让崇明东滩地块[108] - 实锐投资认缴4,000万元人民币参与设立基金，基金总规模1.31亿元人民币[109] - 实锐投资合资设立上海云图实践能源科技有限公司，注册资本500万元人民币，持股23%[110] - 公司联合体以91,906万元人民币竞得杭州余政储出〔2014〕46号地块[111] 关联交易和担保 - 关联交易中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费人民币735.78万元，占同类交易金额4.02%[82] - 关联交易中向上海实业东滩投资开发（集团）有限公司收取租赁费人民币486.61万元，占同类交易金额2.66%[82] - 报告期末公司对子公司担保余额合计人民币3.84亿元，占净资产比例8.03%[88] - 报告期内公司应收泉州市上实投资发展有限公司股东垫款期末余额人民币14.82亿元[87] - 上海上实持有的上海海外联合投资17.65%股权因股东协议限制无法转让，委托公司管理年费50万元人民币[95] 会计政策变更影响 - 长期股权投资因会计政策变更减少234,327,932.42元[74] - 可供出售金融资产因会计政策变更增加479,068,699.69元[74] - 其他综合收益因会计政策变更增加250,737,267.27元[74] - 其他流动资产因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 应交税费因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 长期股权投资准则调整使上海海外联合投资1.5亿元资产重分类至可供出售金融资产[100] - 会计政策变更调整增加所有者权益2.21亿元人民币[196] 公司治理和股东情况 - 报告期末股东总数为48,474户，较年度报告披露日前第五个交易日末的47,809户增加665户[121] - 第一大股东上实地产发展有限公司持股数量为689,566,049股，占总股本比例63.65%[123] - 第二大股东上海上实投资发展有限公司持股数量为46,735,036股，占总股本比例4.31%[123] - 第三大股东陈亮持股数量为15,669,515股，占总股本比例1.45%[123] - 控股股东上海实业控股有限公司注册资本为108,276,160港元[126] - 控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司69.95%股权[126] - 控股股东持有上海实业环境控股有限公司41.85%股权[126] - 公司总股本为10.83亿股[199] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[200] 管理层及高管信息 - 公司总裁唐钧报告期内从公司领取税前报酬总额56.2万元[131] - 监事盛志豪持有公司股份4,447股[131] - 董事会秘书阚兆森持有公司股份87,065股[131] - 公司董事陆申自2011年4月29日起担任上海实业（集团）有限公司执行董事[136] - 公司董事陆申自2012年4月25日起担任上海实业控股有限公司执行董事[136] - 公司董事阳建伟自2014年10月10日起担任上实管理（上海）有限公司董事[137] - 公司董事徐有利自2014年1月7日起担任上海实业（集团）有限公司助理总裁[137] - 公司监事杨殷龙自2006年4月20日起担任上海实业（集团）有限公司法务部副总经理[137] - 公司监事陈一英自2013年起担任上海实业控股有限公司助理行政总裁（具体日期未提供）[137] - 公司前监事潘瑞荣于2014年2月19日退休，曾任上海实业（集团）有限公司资产管理部总经理[137] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内未授予股权激励[136] - 公司存在多名高管在股东单位交叉任职情况，涉及上海实业集团及关联实体[136][137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计412万元[138]