收入和利润（同比环比） - 营业收入5.7876亿元人民币，同比下降73.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润6.838亿元人民币，同比增长134.77%[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.1766亿元人民币，同比下降54.83%[18] - 基本每股收益0.63元/股，同比增长133.33%[17] - 营业利润为8.3251亿元人民币，同比增加101.63%[21] - 归属于母公司所有者的净利润为6.8380亿元人民币，同比增加134.77%[21] - 营业收入同比下降73.50%至5.79亿元，主要因房地产销售收入结转减少[25] - 公司净利润为7.01亿元人民币，较上年同期的3.11亿元增长125.6%[74] - 归属于母公司所有者的净利润为6.84亿元人民币，同比增长134.7%[74] - 营业收入下降至3731万元人民币，同比减少15.9%[76] - 母公司净利润达11.1亿元人民币，较上年同期的5223万元大幅增长2024%[76] - 公司归属于母公司所有者的净利润为人民币2.91亿元[92] - 公司净利润总额为人民币3.11亿元[92] - 母公司净利润为人民币11.10亿元[97] - 公司2014年上半年净利润为5223.28万元[100] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降77.94%至2.93亿元，受收入减少影响[25] - 管理费用同比上升15.34%至8,536.20万元，财务费用上升6.23%至4,833.40万元[25] - 营业成本从上年同期13.28亿人民币降至2.93亿人民币，下降78.0%[73] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入下降73.82%，营业成本下降78.15%，毛利率提升10.06个百分点至49.23%[27] - 天津莱茵小镇项目报告期内销售面积为5,269平方米[24] - 大理洱海庄园项目报告期内销售面积为4,062平方米[24] - 成都海上海项目报告期内销售面积为18,735平方米[24] - 上海金山海上纳缇项目报告期内销售面积为9,312平方米[24] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资74.9099亿元人民币[24] - 杭州古墩路项目计划总投资21.6987亿元人民币[24] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长40.43%至2.71亿元，而华北地区同比下降89.34%至1.23亿元[27] 管理层讨论和指引 - 预测年初至下一报告期期末累计净利润同比增长50%以上，主要因上海丰启置业51%股权转让收益[38] 非经常性损益 - 非经常性损益总额5.6614亿元人民币，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[18] - 上海丰启置业有限公司51%股权转让收益6.7736亿元人民币[18] - 投资收益大幅增长至6.67亿元人民币，上年同期为亏损0.53亿元[74] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-16.888亿元人民币，同比下降931.66%[18] - 经营活动现金流量净额大幅下降931.66%至-16.89亿元，因代收款项减少及土地储备支出增加[25] - 投资活动现金流量净额激增4,452.72%至4.81亿元，因收到股权转让款及支付股权收购款[25] - 经营活动现金流量净额为-16.89亿元人民币，上年同期为正值2.03亿元[79][80] - 销售商品提供劳务收到现金101.53亿元人民币，同比下降10.9%[78] - 购买商品接受劳务支付现金202.87亿元人民币，同比大幅增长100.3%[79] - 取得借款收到现金15.1亿元人民币，同比下降34.1%[80] - 投资活动现金流量净额为4.81亿元人民币，上年同期为1057万元[80] - 筹资活动产生的现金流量净额为负599,815,454.99元，较上期负335,541,295.08元恶化[81] - 经营活动产生的现金流量净额为40,453,746.34元，较上期655,875,010.01元下降93.8%[84] - 投资活动产生的现金流量净额为正1,224,910,910.01元，较上期107,526,256.00元增长1039.2%[84] - 母公司筹资活动现金流出小计为5,444,231,117.00元，较上期2,629,722,537.64元增长107.0%[85] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为178,767,560.95元，较上期151,209,610.37元增长18.2%[81] - 收到其他与经营活动有关的现金为98,619,223.37元，较上期658,047,855.08元下降85.0%[83] 资产和负债变动 - 总资产192.284亿元人民币，较上年度末下降6.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产56.565亿元人民币，较上年度末增长13.89%[18] - 公司总资产从年初205.57亿人民币下降至192.28亿人民币，减少6.5%[67] - 货币资金从年初42.30亿人民币减少至18.07亿人民币，下降57.3%[70] - 预收款项从年初20.75亿人民币增至23.57亿人民币，增长13.6%[67] - 其他应付款从年初43.61亿人民币减少至25.16亿人民币，下降42.3%[67] - 长期借款从年初28.67亿人民币增至33.26亿人民币，增长16.0%[67][68] - 未分配利润从年初23.10亿人民币增至30.01亿人民币，增长29.9%[68] - 母公司长期股权投资从年初31.88亿人民币降至29.94亿人民币，减少6.1%[71] - 母公司投资性房地产从年初9.07亿人民币降至8.94亿人民币，减少1.4%[71] - 期末现金及现金等价物余额为5,082,523,568.76元，较期初6,889,899,107.20元减少26.2%[81] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,807,455,941.54元，较期初4,230,174,126.04元减少57.3%[85] - 公司未分配利润从年初的人民币19.55亿元增至期末的人民币22.46亿元，增长14.9%[94] - 公司所有者权益合计从年初的人民币71.94亿元增至期末的人民币75.02亿元，增长4.3%[94] - 母公司未分配利润从年初的人民币7.84亿元增至期末的人民币18.93亿元，增长141.6%[99] - 母公司所有者权益合计从年初的人民币25.26亿元增至期末的人民币36.35亿元，增长43.9%[99] - 公司资本公积减少人民币1.76亿元至期末的人民币13.38亿元[91] - 专项储备增加人民币2346万元[91] - 少数股东权益从年初的人民币24.22亿元增至期末的人民币24.39亿元[94] - 公司期初所有者权益总额为24.48亿元[100] - 公司期末所有者权益总额增至25.00亿元[101] - 货币资金期末余额为50.83亿元人民币，期初余额为68.90亿元人民币，减少18.07亿元[185] - 银行存款期末余额为50.81亿元人民币，其中美元存款2,243.47万美元按汇率6.1528折算为1.38亿元人民币[185] - 业主按揭保证金期末余额为1,486.58万元人民币，年初为1,939.54万元人民币[185] - 工程保证金期末余额为1.16亿元人民币，年初为3,934.42万元人民币[185] - 应收账款期末账面余额为461,614.78元，较期初1,501,742.29元下降69.27%[187] - 其他应收款期末账面余额2,328,246,147.19元，较期初1,800,983,817.46元增长29.28%[191] - 存货开发成本期末账面余额7,905,566,287.43元，较期初增长3.15%[198] - 预付款项期末金额15,903,415.80元，全部为1年以内账龄[197] 投资和股权交易 - 公司对外股权投资总额5.35亿元，较年初增加1,348.42万元[30] - 上海丰启置业51%股权通过上海联合产权交易所挂牌出售予上海城投置地集团[39] - 收购上海誉德动力技术集团5%股权，交易价格1050万元人民币[39] - 收购上实发展(青岛)投资开发16.02%股权，交易价款7.02亿元人民币[41] - 向联营公司上海实业养老投资提供股东借款1.9亿元人民币用于养老项目开发[42] - 成立上海实悦投资管理有限公司，注册资本3000万元人民币，持股51%[42] - 公司转让重庆华新国际城市发展有限公司80%股权 交易价格为3536万元人民币[50] - 公司竞得上海嘉定新城G05-6地块 价格为26393万元人民币[52] - 上海嘉瑞房地产有限公司增资至2000万元人民币 绿地地产集团出资750万元 上海铭邦投资出资500万元[52] - 公司合资成立上海实银资产管理有限公司 出资2450万元人民币持股49%[53] - 公司联合竞得杭州余政储出〔2014〕18号地块 价格为106921万元人民币[54] - 公司在杭州地块项目公司出资2550万元人民币持股51%[54] - 公司在上海虹口区成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司 注册资本1亿元人民币[54] - 公司新设无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[55] - 公司新设上海瑞陟投资管理有限公司，注册资本500万元人民币，为全资子公司[55] - 新设子公司上海嘉瑞房地产有限公司期末净资产为1,999.82万元人民币，本期净利润为-1,842.70元[183] - 处置子公司重庆华新国际城市发展有限公司处置日净资产为4,159.91万元人民币，期初至处置日净利润为6.74万元[184] - 处置子公司上海丰启置业有限公司处置日净资产为3.52亿元人民币[184] - 处置子公司哈尔滨上实投资有限公司处置日净资产为1,003.82万元人民币，期初至处置日净利润为3.82万元[184] 关联交易 - 关联交易中提供劳务收取租赁费金额达367.8882万元人民币，占同类交易比例4.22%[40] - 与上海实业东滩投资开发集团的关联租赁交易金额195.3042万元人民币，占比2.24%[41] - 上海上实将上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托公司管理 年管理费50万元人民币[49] 担保和借款 - 报告期末对子公司担保余额3.88亿元人民币，占净资产比例6.86%[46] - 应收联营企业泉州市上实投资股东垫款1.43亿元人民币[44][45] - 本期利息资本化金额90,153,578.15元[200] 子公司和联营公司表现 - 主要子公司天津中天兴业房地产净利润1,668.22万元，哈尔滨上实置业净利润1.23亿元[35] - 成都上实置业有限公司为控股子公司，注册资本5952.38万元，公司持股50.4%，少数股东权益4694.49万元[173] - 哈尔滨上实置业有限公司为全资子公司，注册资本500万元，公司持股100%[173] - 上海上实锦绣花城置业有限公司为全资子公司，注册资本384.62万元，公司实际出资3450万元[173] - 上海嘉瑞房地产有限公司为控股子公司，注册资本200万元，公司持股37.5%，少数股东权益124.99万元[173] - 青岛国际啤酒城商业开发有限公司为全资子公司，注册资本100万元，公司持股100%[174] - 成都上实置地有限公司为全资子公司，注册资本89.5万元，公司持股100%，未纳入合并报表[174] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司注册资本57,884.15万元，总资产75,971.10万元，净资产35,208.86万元，净资产占比60.46%[177] - 上海上实城市发展投资有限公司注册资本50,000.00万元，净资产65,866.25万元，净资产占比100%[177] - 上海上实湖滨新城发展有限公司注册资本49,019.61万元，总资产25,453.73万元，净资产22,129.20万元，净资产占比51%[177] - 上海丰茂置业有限公司注册资本31,339.80万元，总资产19,866.39万元，净资产21,015.75万元，净资产占比51%[177] - 天津市中天兴业房地产开发有限公司注册资本14,804.58万元，净资产96,390.00万元，净资产占比100%[177] - 青岛上实城市发展有限公司注册资本3,000.00万元，净资产2,280.00万元，净资产占比76%，总资产为负820.29万元[178] - 上海上实物业管理有限公司注册资本1,200.00万元，净资产1,057.43万元，净资产占比85%，总资产352.68万元[178] - 上海丰泽置业有限公司注册资本5,882.35万元，净资产3,000.00万元，净资产占比51%，总资产7,758.15万元[178] - 上海金钟商业发展有限公司注册资本4,100.00万元，净资产90.00万元，净资产占比90%，总资产413.45万元[178] - 湖州三家全资子公司（湖峰、湖源、湖峻）注册资本均为2,000万元，净资产均接近2,000万元，净资产占比均为100%[178] - 控股子公司大理上实城市发展有限公司注册资本1,000万元，公司持股75%，期末净资产5,931.67万元[179] - 控股子公司青岛上实地产有限公司注册资本1,650万美元，公司持股55%，期末净资产1,344.81万元[179] 股东信息 - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%，持有6.90亿股[60] - 公司第二大股东上海上实投资发展有限公司持股比例为4.31%，持有4673.50万股[60] - 公司报告期末股东总数为59,621户[60] - 公司总股本为10.83亿股[102] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[103] 项目开发进展 - 青岛啤酒城项目预计总投资75亿元，期末开发成本2,608,754,263.58元，较年初2,221,054,034.63元增长17.45%[199] - 青浦朱家角镇9街坊项目预计总投资28亿元，期末开发成本1,281,316,943.58元，较年初1,236,095,865.95元增长3.66%[199] - 成都海上海项目预计总投资17.88亿元，期末开发成本1,222,626,762.93元，较年初1,146,420,526.94元增长6.65%[199] - 上海青浦海上湾项目预计总投资36.36亿元，期末开发成本868,164,437.00元，较年初772,180,621.37元增长12.43%[199] - 上海海上纳缇项目预计总投资20.5亿元，期末开发成本653,146,286.20元，较年初680,852,710.46元下降4.07%[199] - 上海嘉定项目预计总投资8.75亿元，期末新增开发成本274,073,470.23元[199] 资产减值和坏账准备 - 存货开发产品跌价准备54,228,012.91元，计提后账面价值1,628,182,477.12元[198] - 按账龄组合计提坏账准备的应收账款期末金额342,746.21元，占总额74.25%，坏账准备比例16.85%[187] - 单项计提坏账准备的应收账款期末金额118,868.57元，坏账计提比例83.15%[187] - 单项金额重大的其他应收款占比93.63%，金额2,179,942,391.99元[191] - 按账龄组合的其他应收款坏账准备比例10.91%，金额3,215,972.78元[191] - 3年以上账龄的其他应收款坏账计提比例50%，金额1,987,946.09元[193] - 开发产品存货跌价准备本期转回金额占期末余额比例为0.07%[199] - 开发产品存货跌价准备本期转销金额54,228,012.91元[199] 利润分配 - 公司实施2013年度分红方案，每10股派现0.50元，合计分配现金红利5,416.85万元[37] 公司基本信息 - 公司注册地位于上海市浦东南路1085号[104] - 公司主营业务为房地产开发与经营[105] - 公司实际控制人为上海市国资委[106] - 财务报告于2014年8月26日经董事会批准报出[107] - 公司采用企业会计准则及证监会披露规则编制财报[109]