收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为39.046亿元人民币，同比增长6.49%[24] - 公司2013年营业收入为39.046亿元，同比增长6.49%[35] - 营业收入为39.05亿元人民币，同比增长6.49%[39] - 营业总收入同比增长6.5%至39.05亿元，营业收入同步增长至39.05亿元[139] - 归属于上市公司股东的净利润为4.35亿元人民币，同比下降31.89%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.224亿元人民币，同比增长90.73%[24] - 归属于母公司所有者的净利润为4.35亿元，同比下降31.89%[35] - 净利润同比下降32.8%至5.19亿元，归属于母公司净利润下降31.9%至4.35亿元[140] - 公司2013年营业利润为7.185亿元，同比下降21.80%[35] - 基本每股收益为0.40元/股，同比下降32.20%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.30元/股，同比增长87.50%[25] - 加权平均净资产收益率为8.79%，同比下降4.66个百分点[26] - 基本每股收益同比下降32.2%至0.40元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为23.35亿元人民币，同比下降1.69%[39] - 营业成本同比下降1.7%至23.35亿元[139] - 销售费用为9,774.20万元人民币，同比增长41.30%[43] - 销售费用同比大幅增长41.3%至9774万元[140] - 营业税金及附加同比增长9.6%至4.57亿元[140] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为23.232亿元人民币，同比增长1514.65%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为23.23亿元人民币，同比增长1,514.65%[39] - 经营活动现金流量净额大幅增长1515%至23.23亿元[144] - 投资活动产生的现金流量净额为-342.16万元人民币，同比下降100.92%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负34.22百万元，相比上年正3.74亿元大幅下降[146] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.52亿元人民币，同比下降163.13%[39] - 支付各项税费同比增长34.0%至6.88亿元[144] - 投资活动现金流入同比下降99.8%至224万元，主要因处置子公司现金流入减少[145] - 筹资活动现金流入小计为32.70亿元，相比上年48.52亿元下降32.5%[146] - 取得借款收到的现金为32.70亿元，相比上年39.63亿元下降17.5%[146] - 偿还债务支付的现金为33.65亿元，相比上年30.53亿元增长10.2%[146] - 期末现金及现金等价物余额为68.90亿元，相比上年53.28亿元增长29.3%[146] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为7.68亿元，相比上年2.08亿元增长268.6%[149] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.19亿元，相比上年负0.58亿元改善[149] - 母公司筹资活动现金流入小计为58.25亿元，相比上年42.71亿元增长36.3%[150] - 母公司期末现金及现金等价物余额为42.30亿元，相比上年14.87亿元增长184.5%[150] 资产和负债关键指标 - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为49.668亿元人民币，同比增长4.08%[24] - 2013年末总资产为205.57亿元人民币，同比增长5.32%[24] - 货币资金从年初53.28亿元增长至期末68.90亿元，同比增长29.3%[131] - 存货从年初103.91亿元下降至期末95.86亿元，同比下降7.8%[131] - 其他应收款从年初14.20亿元增长至期末17.68亿元，同比增长24.5%[131] - 预付款项从年初9483.70万元下降至期末347.44万元，同比下降99.6%[131] - 短期借款从年初14.90亿元下降至期末11.50亿元，同比下降22.8%[132] - 预收款项从年初18.88亿元增长至期末20.75亿元，同比增长9.9%[132] - 其他应付款从年初30.85亿元增长至期末43.61亿元，同比增长41.4%[132] - 一年内到期非流动负债从年初14.01亿元增长至期末21.47亿元，同比增长53.2%[132] - 长期借款从年初33.67亿元下降至期末28.67亿元，同比下降14.9%[133] - 未分配利润从年初19.55亿元增长至期末23.10亿元，同比增长18.2%[133] - 实收资本保持稳定为10.83亿元人民币[161][162][164] - 资本公积从年初的4.58亿元减少至4.58亿元[161][162] - 盈余公积从1.87亿元增加至2.01亿元，增幅7.6%[161][162] - 未分配利润从7.20亿元增长至7.84亿元，增幅8.8%[161][162] - 所有者权益合计从24.48亿元增至25.26亿元，增幅3.2%[161][162] - 公司2013年期末所有者权益总额为2,447,961,016.94元[165] - 公司实收资本（股本）期末余额为1,083,370,873元[165] - 公司资本公积期末余额为457,891,135.43元[165] - 公司盈余公积期末余额为186,527,972.03元[165] - 公司未分配利润期末余额为720,171,036.48元[165] 业务线表现 - 物业管理面积达1100万平方米[32] - 青岛国际啤酒城项目报告期内销售面积9.11万平方米[37] - 天津莱茵小镇项目报告期内销售面积6.22万平方米[37] - 成都海上海项目报告期内销售面积1.86万平方米[37] - 房地产销售业务毛利率为38.31%，同比增加5.20个百分点[46] - 公司聚焦青浦、青岛、泉州三大核心项目开发[59] 地区表现 - 华北地区营业收入为17.95亿元人民币，同比增长134.66%[50] 子公司和投资表现 - 天津市中天兴业房地产开发有限公司净利润22482.48万元，营业收入146493.23万元[54] - 哈尔滨上实置业有限公司净利润15367.77万元，营业收入58381.35万元[54] - 青岛上实地产有限公司净利润8772.48万元，营业收入33041.24万元[54] - 大理上实城市发展有限公司净利润8685.05万元，营业收入56312.25万元[54] - 公司对外股权投资总额为52131.76万元，比上期减少950.50万元，减少1.79%[52] - 对泉州市上实投资发展有限公司投资28698.97万元，占被投资单位权益比例49.0%[52] - 对上海海外联合投资股份有限公司投资15000.00万元，占被投资单位权益比例17.65%[52] - 对上海实业开发有限公司投资6833.14万元，占被投资单位权益比例32.27%[52] - 母公司投资收益同比增长35.2%至2.36亿元[142] 关联交易和关联方往来 - 关联交易中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费人民币7,357,764.00元，占同类交易金额的4.06%[70] - 关联交易中向上海实业东滩投资开发（集团）有限公司收取租赁费人民币3,906,084.00元，占同类交易金额的2.16%[70] - 关联交易中向泉州市上实投资发展有限公司收取咨询费人民币1,449,122.00元，占同类交易金额的82.28%[70] - 关联交易中向上海上实（集团）有限公司收取托管费人民币500,000.00元，占同类交易金额的100%[70] - 关联交易中向上海实业开发有限公司收取咨询费人民币312,116.00元，占同类交易金额的17.72%[71] - 关联债权债务中应收泉州市上实投资发展有限公司期末余额为人民币138,236.72万元，系股东垫款[72][73] - 关联债权债务中应付上海上实（集团）有限公司期末余额为人民币131,554.62万元，系应付土地出让金代垫款[72][73] - 关联债权债务中应付上实置业集团（上海）有限公司期末余额为人民币92,243.51万元，系应付股权及资产转让款[72][73] - 关联债权债务中应付成都上实置地有限公司期末余额为人民币3,416.45万元，系关联方往来款[72][73] 非经常性损益 - 非经常性损益合计1.126亿元，较2012年的4.697亿元大幅下降[28] - 非流动资产处置损益为6793万元，较2012年的4.472亿元显著减少[28] - 计入当期损益的政府补助为2882万元，同比增长65.2%[28] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售总额为3.86亿元人民币，占营业收入比例9.88%[40] - 前五名供应商采购总额为11.14亿元人民币，占总采购金额比例65.45%[41] 股东和股权结构 - 上海上实持有公司63.65%股份[75] - 公司股份总数无变动，保持1,083,370,873股[84][87] - 无限售流通股份占比100%，数量1,083,370,873股[84] - 股东总数62,698户，年报披露前5交易日末降至61,878户[89] - 控股股东上实地产发展有限公司持股63.65%，数量689,566,049股[90] - 第二大股东上海上实投资发展有限公司持股4.31%，数量46,735,036股[90] - 前十名股东中自然人持股最高为郭晓民0.40%，数量4,288,800股[90] - 全国社保基金四零九组合持股0.24%，数量2,552,560股[90] - 实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[92] - 公司总股本为1,083,370,873股[166] - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[167] 管理层和高管薪酬 - 公司董事兼总裁唐钧2013年从公司领取税前报酬总额57万元[98] - 独立董事王立民、张泓铭、曹惠民各自领取税前报酬5万元[98] - 监事吕清远2013年从公司领取税前报酬总额48.1万元[97] - 监事盛志豪2013年从公司领取税前报酬总额56.8万元[98] - 副总裁王江江2013年从公司领取税前报酬总额44.3万元[98] - 副总裁兼财务总监刘显奇2013年从公司领取税前报酬总额52.4万元[98] - 副总裁柴会民2013年从公司领取税前报酬总额51.3万元[98] - 副总裁郭伟民2013年3-12月领取税前报酬总额36.2万元[98] - 董事会秘书阚兆森2013年从公司领取税前报酬总额49.5万元[98] - 公司全体董事、监事及高级管理人员2013年税前报酬总额合计410.6万元[98] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计410.6万元[109] 员工情况 - 母公司在职员工数量为39人[109] - 主要子公司在职员工数量为4,517人[109] - 公司在职员工总数合计为4,556人[109] - 母公司员工专业构成：行政人员21人，销售人员、技术人员、财务人员各6人[109] - 母公司员工教育程度：博士3人，硕士19人，本科13人，大专4人[110] 公司治理和内部控制 - 公司2013年召开董事会会议6次，其中现场会议1次，通讯方式召开5次[118] - 公司2013年召开年度股东大会1次，审议通过全部6项议案[117] - 公司所有董事2013年出席董事会6次，无缺席记录[118] - 公司独立董事3名，占董事会成员42.9%[118] - 公司内部控制审计获得标准无保留意见[122] - 公司财务报告审计获得标准无保留意见[125][129] - 公司2013年未出现年报信息披露重大差错[123] - 公司续聘上海上会会计师事务所为审计机构[117] - 公司建立了完善的内幕信息知情人登记管理制度[116] - 公司治理符合《公司法》和证监会要求，不存在差异[116] - 会计师事务所年度审计报酬为110万元人民币[78] - 内部控制审计报酬为50万元人民币[78] 资本运作和资产处置 - 转让湖州湖鸿投资100%股权价格56,444,203元，承担负债84,899,797元[69] - 转让湖州湖滨投资100%股权价格31,602,283.99元，承担负债103,221,716.01元[69] - 收购上海上实锦绣花城置业48%股权价款32,500万元[69] - 出售上海丰启置业42%股权转让价格704,117,667.52元[69] - 公司出售9%股权给上海城投置地（集团）有限公司，转让价格为人民币150,882,357.33元[70] - 哈尔滨新设项目公司注册资本1000万元人民币[79] - 重庆华新国际实业减资至1000万美元[79] - 重庆华新国际城市发展股权转让价不低于3536万元人民币[79] - 公司需赔偿上实投资405.96万元人民币[81] - 公司获原股东赔偿296.56万元人民币[81] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利0.50元（含税），合计分配现金红利5416.854365万元[8] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2013年为12.45%[66] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2012年为10.18%[66] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2011年为9.12%[66] - 最近三年累计现金分红占年均可分配利润比例为31.47%[63] - 2013年现金分红总额54,168,543.65元，每股派息0.50元[66] - 2012年度现金分红总额为65,002,252.38元，每股派息0.60元[64] - 公司提取盈余公积14,269,301.83元[154] - 公司对所有者的分配为负111,609,031.44元[154] - 公司利润分配总额负108,512,979.39元[157] - 本期净利润为1.43亿元[161] - 利润分配中提取盈余公积1426.93万元[162] - 对股东分配利润6500.23万元[162] - 公司2013年提取盈余公积10,032,114.35元[165] - 公司2013年对所有者分配利润导致权益减少41,168,093.19元[165] 会计政策和金融工具 - 现金等价物包括期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[182] - 外币货币性项目采用资产负债表日汇率折算，汇兑差额计入当期损益[184] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产[185][186] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益、其他金融负债[187] - 以公允价值计量金融资产按取得时公允价值确认，相关交易费用计入当期损益[188] - 持有至到期投资按取得时公允价值和交易费用之和作为初始确认金额[189] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）[192] - 金融资产终止确认时，将转移对价与账面价值及累计公允价值变动的差额计入当期损益[195] - 保留金融资产所有权风险和报酬的，继续确认资产并将对价确认为金融负债[196] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认相应负债[197] - 金融资产公允价值优先采用活跃市场报价确定[198] - 无活跃市场时采用估值技术确定公允价值[198] - 持有至到期投资减值根据账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[199] - 可供出售金融资产公允价值大幅非暂时性下降时确认减值损失[200] - 可供出售金融资产减值时累计公允价值损失转入减值损失[200] 母公司财务信息 - 母公司上海实业控股有限公司2012年度溢利3,438,210,000港元[94] - 母公司上海实业控股有限公司2012年末资产总值115,313,011,000港元[94] 其他重要事项 - 报告期末对子公司担保余额合计39.2亿元人民币[74] - 公司担保总额占净资产比例为7.89%[74] - 公司副总裁郭伟民因工作需要被聘任[108] - 公司核心技术团队或关键技术人员报告期内未发生变动[108] - 公司建立了以岗位责任、能力和业绩为导向的薪酬政策[110] - 公司2013年培训计划重点关注开发管控、业务拓展与创新、财务税务管理等内容[111] - 公司2014年力争实现营业收入33亿元，预计营业成本21亿元[58]