收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为35.75亿元人民币，同比增长5.34%[26] - 公司2014年实现营业收入35.75亿元，同比增长5.34%[33] - 营业收入同比增长5.34%至35.75亿元，主要因公司出售部分商业物业[40][41] - 营业总收入增长5.3%至35.75亿元，上期为33.93亿元[185] - 归属于上市公司股东的净利润为1.70亿元人民币，同比下降26.11%[26] - 公司2014年实现归属于母公司净利润1.70亿元，同比下降26.11%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-0.41亿元人民币，同比下降143.09%[26] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降27.27%[27] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.04元/股，同比下降144.44%[27] - 加权平均净资产收益率为4.92%，同比下降1.87个百分点[27] - 净利润下降22.4%至2.20亿元，上期为2.84亿元[185] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降27.3%[186] - 净利润为5.37亿元人民币，同比增长182.9%[189] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长3.75%至26.56亿元，其中房地产业成本占比87.69%[40][44] - 财务费用同比大幅增长184.63%至3.21亿元，因利息支出增加及资本化利息减少[40][46] - 销售费用同比增长17.96%至2.13亿元，反映业务扩张投入[40][50] - 管理费用同比下降7.44%至1.61亿元，显示成本控制成效[40][50] - 财务费用激增184.7%至3.21亿元，上期为1.13亿元[185] 各业务线表现 - 房地产销售面积23.74万平方米，同比下降31.55%[34] - 房地产销售额25.41亿元，同比下降8.83%[34] - 商品房项目施工面积169.34万平方米，同比下降12.66%[34] - 苏州乐园及徐州乐园共接待游客318万人次，实现旅游收入3.37亿元[35] - 污水处理业务实现营业收入1.20亿元，同比增长12.91%[37] - 华能苏州热电实现净利润0.52亿元，公司持股比例30.31%[37] - 旅游服务业成本同比增长31.83%，因新建游乐园投产及酒店开业导致成本增加[44] - 商品房销售收入为29.56亿元人民币，营业成本为22.87亿元人民币，毛利率为22.63%[55] - 商品房销售收入同比增长14.60%，营业成本同比增长12.63%，毛利率增加1.35个百分点[55] - 房地产出租收入为1.06亿元人民币，营业成本为0.41亿元人民币，毛利率为60.95%[55] - 房地产出租收入同比增长2.29%，营业成本同比下降9.51%，毛利率增加5.09个百分点[55] - 游乐服务收入为3.24亿元人民币，营业成本为1.95亿元人民币，毛利率为39.70%[55] - 游乐服务收入同比增长6.49%，营业成本同比增长31.83%，毛利率下降11.59个百分点[55][56] - 公用事业污水处理收入为1.19亿元人民币，营业成本为0.85亿元人民币，毛利率为28.22%[55] - 公用事业污水处理收入同比增长13.16%，营业成本同比增长6.4%，毛利率增加4.57个百分点[55] - 工业品销售收入为0.49亿元人民币，营业成本为0.45亿元人民币，毛利率为8.13%[56] - 基础设施开发收入为0.014亿元人民币，营业成本为0.009亿元人民币，毛利率为31.85%[56] - 主要子公司地产集团总资产102.42亿元 营业收入24.03亿元 净利润3977.39万元[76] - 主要子公司苏州乐园总资产42.23亿元 营业收入3.37亿元 净利润1.83亿元[76] - 主要子公司高新污水总资产18.82亿元 营业收入1.20亿元 净利润1756.03万元[76] - 主要子公司金粉公司总资产4.23亿元 营业收入3.18亿元 净利润8931.22万元[76] - 参股公司华能苏州热电总资产6.65亿元 营业收入4.93亿元 净利润5182万元[81] 各地区表现 - 苏州地区营业收入达33.71亿元人民币，同比增长14.05%[61] - 扬州地区营业收入大幅下降59.49%至1.62亿元人民币[61] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.83亿元人民币，同比改善130.37%[26] - 经营活动现金流量净额同比改善130.37%至2.83亿元，因出售商业物业回笼资金[40][47] - 投资活动现金流量净额同比下降88%至1375.62万元，因土地收储资金流入小于去年出售子公司[40][47] - 筹资活动现金流量净额同比下降152.87%至-4.43亿元，因偿还贷款及偿付利息增加[40][47] - 经营活动现金流量净额由负转正，从-9.31亿元改善至2.83亿元[192] - 投资活动现金流量净额同比下降88%，从1.15亿元降至0.14亿元[192] - 筹资活动现金流量净额出现-4.43亿元净流出，上年为8.38亿元净流入[192] - 销售商品收到现金35.41亿元，同比增长3.2%[191][192] - 支付职工现金2.38亿元，同比增长18.1%[192] - 取得借款收到现金102.65亿元，同比增长3.3%[192] - 偿还债务支付现金99.73亿元，同比增长23.7%[192] - 母公司经营活动现金流量净额5.07亿元，同比增长92.5%[194] - 母公司投资活动现金流量净额-1.18亿元，同比由正转负[194] - 筹资活动现金流出小计为56.94亿元，较上年45.42亿元增长25.3%[195] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.32亿元，较上年-1.91亿元扩大21.5%[195] - 期末现金及现金等价物余额为4.99亿元，较期初3.43亿元增长45.6%[195] 管理层讨论和指引 - 房地产行业集中度提高导致市场平均利润水平大幅下滑[87] - 公司商品房销售放缓，资金回笼缓慢[88] - 公司2015年预计资金需求29.70亿元用于项目建设[85] - 公司2015年房地产计划施工面积172.87万平方米 新开工面积28.25万平方米[84] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2.45亿元[30] - 计入当期损益的政府补助为0.85亿元[30] - 公司出售商业房产获得2.6亿元收入，产生7201.37万元损益，占上市公司净利润贡献的20.44%[95] 融资与担保 - 公司非公开发行股票13亿元及公司债7亿元获证监会审核通过，助力战略发展[49][51] - 公司对子公司担保余额合计15.6亿元人民币，占净资产比例39.94%[104] - 报告期内对子公司担保发生额合计23.95亿元人民币[104] - 子公司苏州乐园售后回租交易总价款2.3亿元，年租赁利率6.40%[102] - 子公司高新污水售后回租交易总价款6000万元，年租赁利率6.55%[102] - 子公司徐州商旅售后回租交易总价款2800万元，年租赁利率6.15%[102] - 公司债券发行规模10亿元，年利率5.5%，2012年利率上调至6.3%[117] - 公司债券实际回售6000万元，2014年完成剩余9.4亿元兑付[117] 资产与负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为35.06亿元人民币，同比增长2.97%[26] - 2014年末总资产为212.55亿元人民币，同比增长5.86%[26] - 公司总资产为212.55亿元人民币，较期初增长5.86%[62][63] - 流动资产达175.44亿元人民币，占总资产82.54%，同比增长13.61%[62][63] - 存货为147.24亿元人民币，占总资产69.27%，同比增长14.43%[62] - 货币资金为18.68亿元人民币，同比增长7.25%[62] - 投资性房地产大幅减少74.86%至3.54亿元人民币[63] - 短期借款增长10.74%至48.98亿元人民币[63] - 应付债券激增149.97%至4.91亿元人民币[63] - 公司货币资金期末余额为18.68亿元人民币，较期初17.42亿元增长7.25%[179] - 存货期末余额为147.24亿元人民币，较期初128.67亿元增长14.44%[179] - 短期借款期末余额为48.98亿元人民币，较期初44.23亿元增长10.75%[179] - 一年内到期非流动负债期末余额为30.75亿元人民币，较期初29.26亿元增长5.1%[179] - 长期借款期末余额为47.29亿元人民币，较期初48.16亿元下降1.81%[179] - 应付债券期末余额为4.91亿元人民币，较期初1.96亿元增长150%[179] - 归属于母公司所有者权益合计为35.06亿元人民币，较期初34.05亿元增长2.95%[181] - 少数股东权益为9.33亿元人民币，较期初7.82亿元增长19.4%[181] - 应收账款期末余额为1.91亿元人民币，较期初2.74亿元下降30.2%[179] - 投资性房地产期末余额为3.54亿元人民币，较期初14.1亿元下降74.87%[179] - 公司总资产同比增长21.0%至110.83亿元，期初为91.60亿元[183][184] - 货币资金增长36.3%至6.87亿元，期初为5.04亿元[182] - 其他应收款增长14.3%至65.58亿元，期初为57.35亿元[182] - 长期股权投资增长11.3%至29.12亿元，期初为26.17亿元[182] - 短期借款增长2.5%至31.71亿元，期初为30.94亿元[183] - 其他应付款大幅增长72.1%至32.27亿元，期初为18.75亿元[183] - 归属于母公司所有者权益合计为44.39亿元，较上年41.87亿元增长6.0%[197][199] - 资本公积为6.21亿元，较上年6.20亿元微增0.1%[197][199] - 未分配利润为15.38亿元，较上年14.91亿元增长3.2%[197][199] - 综合收益总额为2.20亿元，较上年2.63亿元下降16.4%[197][199] - 股东投入普通股金额为2.41亿元，较上年0.25亿元增长864%[197][199] - 盈余公积为2.89亿元，较上年2.35亿元增长22.9%[197][199] - 少数股东权益为9.33亿元，较上年7.82亿元增长19.3%[197][199] 投资活动 - 对外股权投资5.22亿元人民币，年度收益达3391万元人民币[67] - 公司无委托理财、委托贷款及其他投资理财衍生品投资事项[73][74][75] - 非募集资金项目苏州大阳山投资注册资本5500万元 占55%股权[79] - 非募集资金项目苏州高新福瑞融资租赁注册资本1.5亿元 占50%股权[79] - 成立苏州高新福瑞融资租赁有限公司完成工商注册登记，注册资本全部到位[98] 公司治理与股东 - 拟每10股派发现金红利0.49元（含税），合计分配5183.62万元人民币[2] - 2014年度现金分红总额为5183.62万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.50%[94] - 2013年度现金分红总额为6982.02万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.36%[94] - 2012年度现金分红总额为5500.98万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.08%[94] - 报告期末股东总数89290户，年报披露前第五交易日降至75846户[120] - 控股股东苏州高新区经济发展集团总公司持股4.29亿股，占比40.57%[123] - 苏州新区创新科技投资管理有限公司减持762万股，期末持股1380万股占比1.3%[123] - 股东苏州新区乐星工商实业公司减持90万股，期末持股586.05万股占比0.55%[123] - 兴全轻资产投资基金增持499.99万股，期末持股499.99万股占比0.47%[123] - 控股股东注册资本69.36亿元，实际控制人为苏州高新区管委会[128] - 公司独立董事李圣学、王则斌因任期满6年离任[139] - 原董秘缪凯因工作变动离任[139] - 新聘任刘勇、魏向东为独立董事[139] - 新聘任潘翠英、楼铭育为副总经理[139] - 核心技术团队稳定，无重大人员变动[140] - 2014年第二次临时股东大会发行公司债券议案获得99.88%高票通过[153] - 2014年第三次临时股东大会独立董事选举刘勇获99.85%赞成票[153] - 2014年第四次临时股东大会债务融资工具授权议案获100%全票通过[153] - 2014年第五次临时股东大会土地收储议案获99.96%赞成票[153] - 2014年各次股东大会出席股份比例稳定在42%-44%之间[154][155][156][157][158] - 2014年召开董事会16次其中现场会议3次通讯会议13次[162] - 独立董事对年度董事会议案均未提出异议[163] - 审计委员会确认2014年报符合会计准则要求[164] - 薪酬委员会确认高管薪酬政策执行合理[165] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[166] - 2014年度股东大会全部议案获100%表决权股份赞成通过[150] - 2014年第一次临时股东大会关键议案获99.99%高票通过[150] 高管薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内应付报酬总额为384.64万元[131] - 董事长徐明报告期内从公司领取应付报酬55.00万元[130] - 副董事长兼总经理王平报告期内从公司领取应付报酬55.00万元[130] - 董事兼副总经理陆俊报告期内从公司领取应付报酬49.50万元[130] - 职工代表监事沈明康报告期内从公司领取应付报酬36.16万元[131] - 副总经理潘翠英报告期内从公司领取应付报酬46.70万元[131] - 副总经理楼铭育报告期内从公司领取应付报酬47.28万元[131] - 财务总监茅宜群报告期内从公司领取应付报酬38.50万元[131] - 原董事会秘书缪凯报告期内从公司领取应付报酬38.50万元[131] - 独立董事杨相宁报告期内从公司领取应付报酬6.00万元[130] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计为384.64万元[138] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序包括薪酬与考核委员会备案及股东大会批核[137] - 公司实行年薪制，高级管理人员由董事会薪酬考核委员会考核实施[137] - 独立董事薪酬由董事会制定报股东大会审议确定[137] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬确定依据体现岗位职责与绩效挂钩原则[138] - 公司全额发放2014年度董（监）事津贴及高级管理人员薪酬[138] 员工情况 - 公司员工总数1076人，其中母公司39人，主要子公司1037人[142] - 生产人员469人，占比43.6%；技术人员317人，占比29.5%；行政人员137人，占比12.7%；销售人员80人，占比7.4%；财务人员73人，占比6.8%[142] - 员工教育程度：大学本科322人，占比52.7%；大学专科256人，占比41.9%；硕士30人，占比4.9%；博士3人，占比0.5%[142] 会计政策与调整 - 会计政策变更对可供出售金融资产和长期股权投资金额产生影响，但对2013年度及本期资产总额、负债总额、净资产及净利润未产生影响[89] - 长期股权投资准则调整影响可供出售金融资产增加1.81亿元[111] - 江苏银行股权调整涉及金额7171万元[111] - 中新苏州工业园区开发集团股权调整涉及金额8245万元[111] - 递延收益追溯调整增加8504.49万元，其他非流动负债相应减少8504.49万元[113] - 其他综合收益追溯调整增加27.91万元，资本公积相应减少27.91万元[113] 关联方与任职 - 金福龙担任苏州高新区国有资产经营公司法定代表人，任期自2014年1月起[136] - 金福龙担任苏州高新区城乡一体化建设发展有限公司总经理，任期自2012年12月起[136] - 俞洪江担任苏州高新区城乡一体化建设发展有限公司副总经理，任期自2013年3月起[136] - 唐燚担任股东单位苏州高新区经济发展集团总公司副总经理，任期自2013年3月起[135] 审计费用 - 公司支付境内会计师事务所审计报酬210万元，较上年增加20万元[108] - 内部控制审计费用40万元[108] 资产处置与收购 - 苏州乐园收购徐州商旅100%股权[94][96