收入和利润（同比环比） - 营业收入为33.93亿元人民币，同比增长22.45%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2.30亿元人民币，同比增长25.79%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9520.75万元人民币，同比下降42.68%[27] - 基本每股收益为0.22元/股，同比增长27.31%[28] - 加权平均净资产收益率为6.79%，同比增加1.01个百分点[28] - 公司2013年主营业务收入33.93亿元，同比增长22.45%[32] - 归属母公司净利润2.30亿元，同比增长25.79%[32] - 公司合并营业收入增长22.4%至33.93亿元人民币[152] - 公司合并净利润增长34.7%至2.84亿元人民币[152] - 母公司净利润大幅增长441%至1.90亿元人民币[154] - 归属于母公司所有者的净利润为230,009,666.16元[164] - 净利润总额（含少数股东损益）为283,911,891.17元[164] - 公司本年净利润为189,879,940.31元，同比增长440.7%[168][170] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.13亿元，同比增长200.88%[38] - 财务费用同比增长200.88%至1.127亿元，因融资总量增加及利息资本化减少[41] - 基础设施开发业成本2.08亿元，同比增长983.45%[39] - 基础设施开发业营业成本同比增长983.45%，主要因结算动迁房98,033平方米而上年度无此业务[41] - 公司财务费用增长201%至1.13亿元人民币[152] 各条业务线表现 - 房地产合同销售额27.87亿元，同比增长41.62%[33] - 房地产施工面积272.42万平方米，同比增加33.34%[33] - 旅游业营收3.04亿元，同比增长7.23%[35] - 污水处理量5461万吨，同比增长2.87%[36] - 商品房销售面积同比增长48.14%至34.68万平方米，合同销售收入增长41.62%至27.87亿元[43] - 徐州万悦城项目开盘后实现销售额4.4亿元，验证文旅地产战略转型成效[43] - 商品房销售收入毛利率同比下降10.21个百分点至21.28%，尽管收入增长18.31%[44] - 房地产出租收入毛利率上升4.95个百分点至55.86%，成本同比下降14.97%[44] - 游乐服务收入同比增长7.23%但毛利率下降4.45个百分点至51.29%[44] - 工业品销售收入毛利率微升2.63个百分点至6.89%，收入基本持平[46] - 参股公司永新置地实现主营业务收入115,291.31万元[63] - 参股公司华能苏州热电实现净利润5,102.29万元[63] - 高新商旅报告期净利润亏损4,819.13万元[63] - 徐州投资公司报告期净利润亏损1,377.08万元[61] - 苏州乐园实现净利润846.18万元[63] - 控股子公司新港建设实现净利润14,184.45万元[61] 各地区表现 - 苏州地区营业收入为29.55亿元人民币，同比增长20.38%[48] - 扬州地区营业收入为4.00亿元人民币，同比增长36.52%[48] - 徐州地区营业收入为3735.55万元人民币，同比增长63.85%[48] 管理层讨论和指引 - 2014年公司计划房地产项目施工总面积285.42万平方米，其中商品房197.97万平方米，持有型物业23.17万平方米，代建项目64.28万平方米[70] - 2014年计划新开工面积68.3万平方米，其中商品房约40万平方米，重点开工项目包括扬州812号地近12万平方米及徐州万悦城项目约28万平方米[70] - 2014年计划合同销售面积45万平方米，重点销售项目包括大河山二期、宝带熙岸二期等[70] - 重点开发项目总投资不含土地款为44.08亿元，2014年计划投入资金17.93亿元[71] - 公司持有型物业开发面积占比总施工面积约8.1%[70] - 代建项目面积占比总施工面积约22.5%[70] - 徐州万悦城5-6组团计划投入资金2,648.3万元，占该组团总投资32.7%[71] - 宝带熙岸二期项目计划投入资金1,673.4万元，占该项目不含土地款总投资的16.5%[71] - 公司面临经营风险包括预售规模不足和银行间接融资规模上升，将加速资金回笼并调整持有型物业开发节奏[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.31亿元人民币，同比下降437.60%[27] - 经营活动现金流量净额-9.31亿元，同比扩大251.79%[38] - 经营活动现金流量净额同比恶化251.79%至-9.312亿元，因工程款及土地款支付增加[42] - 投资活动现金流量净额改善125.55%至1.146亿元，因处置子公司股权及出售金融资产[42] - 销售商品提供劳务收到的现金为34.32亿元，同比增长34.5%[157] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.31亿元，同比扩大251.8%[157] - 投资活动产生的现金流量净额为1.15亿元，同比改善125.5%[157] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.38亿元，同比下降29.7%[159] - 母公司经营活动现金流量净额为2.63亿元，同比改善176.3%[162] - 取得借款收到的现金为99.39亿元，同比增长36.7%[157] - 偿还债务支付的现金为80.63亿元，同比增长57.7%[159] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2.02亿元，同比增长15.7%[157] - 购建固定资产无形资产支付的现金为3.55亿元，同比下降6.4%[157] 资产和债务 - 归属于上市公司股东的净资产为34.05亿元人民币，同比增长4.76%[27] - 总资产为200.78亿元人民币，同比增长10.52%[27] - 短期借款期末余额为44.23亿元人民币，占总资产22.03%，同比增长43.07%[49] - 长期借款期末余额为49.56亿元人民币，占总资产24.68%，同比增长122.15%[51] - 应付债券期末余额为1.96亿元人民币，占总资产0.98%，同比下降79.11%[51] - 长期应付款期末余额为7507.52万元人民币，占总资产0.37%，同比下降88.28%[51] - 其他应收款期末余额为3.23亿元人民币，占总资产1.61%，同比增长146.92%[49] - 在建工程期末余额为6.27亿元人民币，占总资产3.12%，同比增长42.30%[49] - 公司货币资金期末余额为17.42亿元人民币，较年初增长19.6%[145] - 存货期末余额为128.67亿元人民币，较年初增长9.6%[145] - 短期借款期末余额为44.23亿元人民币，较年初增长43.1%[145][146] - 长期借款期末余额为48.16亿元人民币，较年初增长115.9%[146] - 应付债券期末余额为1.96亿元人民币，较年初下降79.1%[146] - 归属于母公司所有者权益合计为34.05亿元人民币，较年初增长4.8%[146] - 资产总计为200.78亿元人民币，较年初增长10.5%[145] - 负债合计为158.92亿元人民币，较年初增长12.0%[146] - 应收账款期末余额为2.74亿元人民币，较年初增长2.3%[145] - 投资性房地产期末余额为14.10亿元人民币，较年初增长4.7%[145] - 公司短期借款增加40.5%至30.94亿元人民币[148] - 公司长期借款增长340%至6.34亿元人民币[150] - 母公司货币资金增长157%至5.04亿元人民币[148] - 公司总资产增长2.4%至91.60亿元人民币[148] - 公司所有者权益合计从年初的3,983,694,438.06元增长至期末的4,186,617,273.61元，增加202,922,835.55元，增幅5.1%[164] - 未分配利润从1,335,104,816.51元增至1,491,116,645.47元，增加156,011,828.96元，增幅11.7%[164] - 资本公积从640,836,810.64元减少至620,413,403.22元，减少20,423,407.42元，降幅3.2%[164] - 盈余公积从216,560,192.93元增至235,548,186.96元，增加18,987,994.03元，增幅8.8%[164] - 少数股东权益从733,311,017.98元增至781,657,437.96元，增加48,346,419.98元，增幅6.6%[164] - 对所有者（或股东）的分配总额为86,327,143.17元[164] - 其他综合收益为负20,700,365.99元[164] - 所有者投入资本增加25,000,000.00元[164] - 公司实收资本为1,057,881,600元，与上年持平[168][169][170] - 公司资本公积从年初673,121,668.77元减少至654,146,668.77元，下降2.8%[168] - 公司未分配利润从年初202,905,650.37元增至318,787,753.48元，增长57.1%[168] - 公司所有者权益合计从年初2,150,469,112.07元增至2,266,364,209.21元，增长5.4%[168] - 公司提取盈余公积18,987,994.03元，同比增长440.7%[168][170] - 公司其他综合收益出现负值-18,975,000元，同比下降204.5%[168][170] 非经常性损益和投资收益 - 公司非经常性损益合计1.35亿元，其中政府补助4136.53万元[29] - 公司对外参股投资4.88亿元人民币，2013年实现投资收益8940万元人民币[55] - 出售全部5百万股东吴证券股票产生投资收益27,464,667.05元[59] - 江苏银行持股0.91%获得分红5,348,611.92元[58] - 东吴证券投资报告期损益-18,975,000.00元[57] - 公司营业外收入增长550%至1.87亿元人民币[152] - 母公司投资收益增长958%至2.21亿元人民币[154] 股东和股权结构 - 控股股东苏州高新区经济发展集团总公司持有公司40.57%股份[23] - 控股股东苏州高新区经济发展集团总公司持股429,135,017股，持股比例40.57%[99][101] - 苏州新区创新科技投资管理有限公司持股21,420,000股，持股比例2.02%[99][101] - 2013年控股股东苏高新集团实现营业收入43亿元，利润总额3.7亿元[102] - 2013年控股股东苏高新集团总资产416亿元，总负债320亿元[102] - 控股股东苏高新集团注册资本64.45亿元[102] - 公司无其他持股10%以上的法人股东[104] - 报告期末公司股东总数91,222户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数89,416户[99] - 原董事长纪向群持股数量为21,600股[107] - 原董事孔丽持股数量为18,900股[107] - 公司累计发行股本总数为1,057,881,600股[176] - 公司注册资本为人民币1,057,881,600元[176] - 公司2011年通过资本公积转增股本使总股本增至1,057,881,600股[175] 利润分配和分红 - 拟每10股派发现金红利0.66元（含税），合计分配6982.02万元人民币[6] - 公司2012年度利润分配以总股本105,788.16万股为基数，每10股派发现金红利0.52元，合计分配5,500.98万元[78] - 2013年现金分红总额为6982.02万元，占归属于上市公司股东净利润的30.34%[79] - 2012年现金分红总额为5500.98万元，占归属于上市公司股东净利润的30.08%[79] - 2011年现金分红总额为4231.53万元，占归属于上市公司股东净利润的16.40%[79] - 公司对股东分配利润55,009,843.17元，同比增长30.0%[168][170] 融资和担保 - 公司对子公司担保余额合计11.25亿元，占净资产比例33.04%[87] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额6.02亿元[87] - 苏州乐园与远东租赁签订售后回租合同，转让价款2.3亿元，年利率6.40%[86] - 高新污水与远东租赁签订售后回租合同，转让价款6000万元，年利率6.55%[86] - 徐州商旅与华融租赁签订售后回租合同，转让价款2800万元，年利率6.15%[86] - 公司于2009年发行10亿元规模5年期公司债券"09苏高新"，年利率5.5%[98] - 2012年公司上调债券票面利率至6.3%，实际回售6000万元[98] - 回售后"09苏高新"公司债在上海证券交易所上市数量为9.4亿元[98] 公司治理和人员 - 董事长徐明报告期内从公司领取应付报酬总额为61.29万元[107] - 副董事长兼总经理王平报告期内应付报酬总额为61.29万元[107] - 董事兼副总经理陆俊报告期内应付报酬总额为52.2万元[107] - 职工代表监事沈明康报告期内应付报酬总额为36.63万元[107] - 总经理助理潘翠英报告期内应付报酬总额为46.4万元[107] - 董秘缪凯报告期内应付报酬总额为40.6万元[107] - 财务总监茅宜群报告期内应付报酬总额为40.6万元[107] - 所有董事、监事及高级管理人员报酬合计436.73万元[107] - 公司员工总数1161人，其中母公司37人，主要子公司1124人[115] - 生产人员601人，占员工总数51.8%[115][118] - 技术人员318人，占员工总数27.4%[115][118] - 大学本科学历员工302人，占已披露学历员工总数54.0%[115][121] - 大学专科学历员工223人，占已披露学历员工总数39.9%[115][121] - 硕士学历员工31人，博士学历员工3人[115][121] - 销售人员89人，行政人员89人，各占员工总数7.7%[115][118] - 财务人员64人，占员工总数5.5%[115][118] - 公司实行岗位绩效工资制，薪酬与考核结果挂钩[116] - 公司为员工提供五险一金、带薪休假和带薪培训待遇[116] 审计和内部控制 - 公司支付立信会计师事务所审计报酬190万元，内部控制审计报酬40万元[89] - 审计委员会建议续聘立信会计师事务所负责审计工作[131] - 薪酬与考核委员会确认2013年度董监高薪酬支付符合公司政策[132] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[139][140] - 公司内部控制审计报告由立信会计师事务所出具[136] - 公司年报信息披露不存在重大差错[136] 会计政策 - 非同一控制企业合并中审计评估等中介费用计入当期损益[181] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[182] - 非同一控制合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[184] - 处置子公司时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[185] - 分步处置子公司股权可能作为一揽子交易进行会计处理[185] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，并在丧失控制权当期转入损益[186] - 购买子公司少数股权时，新增长投与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足部分调整留存收益[186] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足部分调整留存收益[186] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知现金、价值变动风险很小四个条件[187] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或资本化处理[188][190] - 以公允价值计量外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本公积[190] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等类别[192] - 可供出售金融资产持有期间公允价值变动计入资本公积（其他资本公积），处置时转入投资损益[194] - 金融资产转移满足终止确认条件时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动差额计入当期损益[196] - 金融资产减值测试时，可供出售金融资产公允价值非暂时性下降时计提减值，原累计损失转入资产减值损失[200] 其他重要事项 - 新港物业增资1,000万元人民币拓展市政绿化业务[65] - 公司出售苏州高新金鹰商业广场有限公司70%股权，交易