收入和利润（同比环比） - 营业收入123.87亿元同比下降7.09%[21] - 归母净利润5.10亿元同比下降38.71%[21][24] - 扣非归母净利润6.91亿元同比激增502.39%[21] - 第四季度单季归母净利润3.26亿元占全年63.8%[26] - 房地产开发收入95.77亿元同比增长17.50%[54] - 物业及租赁收入1.83亿元同比增长31.07%[54] - 公司全年实现营业收入123.87亿元利润总额8.48亿元[46] - 归属于母公司所有者净利润5.10亿元加权平均净资产收益率8.80%[46] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入98.46亿元，净利润5.36亿元，归属于母公司净利润5.17亿元[79] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期内营业收入3.94亿元，净亏损251.5万元[79] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内营业收入8.09亿元，净亏损501.4万元[79] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内营业收入10.78亿元，净利润1.09亿元[79] - 公司2015年度归属母公司净利润为510,271,580.67元[5] - 公司2015年度归属母公司净利润为510,271,580.67元[90] 成本和费用（同比环比） - 营业成本93.57亿元同比下降8.52%[51] - 销售费用3.75亿元同比下降14.52%[51] - 财务费用2.64亿元同比下降30.12%[51] - 土地成本20.42亿元同比增长16.21%[56] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额91.78亿元同比改善119.58%[21] - 经营活动现金流量净额9.18亿元同比改善119.58%[51][58] - 投资活动现金流量净流出17.63亿元同比扩大250.77%[52][58] 资产和负债结构变化 - 货币资金大幅增加至41.38亿元，占总资产比例8.29%，同比增长93.01%[61] - 预付款项减少至14.25亿元，占总资产比例2.86%，同比下降52.38%[61] - 其他流动资产激增至7.89亿元，占总资产比例1.58%，同比增长528.69%[61] - 短期借款大幅增加至103.10亿元，占总资产比例20.65%，同比增长98.32%[62] - 预收款项显著增长至62.49亿元，占总资产比例12.52%，同比增长138.87%[62] - 应付利息增至1.08亿元，占总资产比例0.22%，同比增长135.87%[62] - 长期应付款大幅减少至0.50亿元，占总资产比例0.10%，同比下降97.78%[63] - 非流动负债合计减少至104.20亿元，占总资产比例20.87%，同比下降32.18%[63] - 股本增加至13.19亿元，占总资产比例2.64%，同比增长158.38%[63] - 少数股东权益减少至4.68亿元，占总资产比例0.94%，同比下降60.50%[63] - 总资产499.25亿元同比增长12.63%[21] - 公司总资产499.25亿元归属于母公司所有者权益79.43亿元[46] 利润分配和分红 - 年初未分配利润为3,397,366,812.92元[5] - 累计可分配利润达3,907,638,393.59元[5] - 提取法定盈余公积金12,299,763.14元（按10%比例）[5] - 分配2014年度普通股股利51,037,025.20元[5] - 2015年末实际未分配利润为3,844,301,605.25元[5] - 以总股本1,318,719,966股为基数实施分红[5] - 每10股派发现金红利1元（含税）[5] - 现金分红总额131,871,996.60元[5] - 公司累计可分配利润为3,907,638,393.59元[90] - 提取法定盈余公积金12,299,763.14元[90] - 分配2014年度普通股股利51,037,025.20元[91] - 2015年末实际未分配利润为3,844,301,605.25元[91] - 现金分红总额131,871,996.60元[91] - 现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为25.84%[92] - 2014年现金分红占净利润比率为31.04%[92] - 2013年现金分红占净利润比率为31.63%[92] - 公司以总股本1,318,719,966股为基数每10股派现1元[91] - 公司2014年度利润分配以股本总数510,370,252股为基数每10股派发现金红利1元（含税）[187] - 公司最近三年（2012-2014）累计现金分红153,111,075.6元占年均可分配利润476,913,939.24元的32.10%[187] 业务线表现 - 公司拥有下属企业110多家其中房地产产业链企业90多家[29] - 公司拥有商业地产全产业链经营模式包括开发建设策划定位招商招租等业务[30] - 公司旗下"菜管家"电商网站荣获商务部"2015-2016年度电子商务示范企业"称号[31] - 农工商房产荣获2015中国房地产开发企业50强以及房地产开发企业稳健经营10强[33] - 公司具备多元化项目拓展能力包括旧城改造城中村改造城市更新等拓展方式[34] - 公司聚焦房地产开发为核心，拓展物业、社区商业、冷链物流及养老产业多元化业务[83] - 冷链物流被列为重点发展方向，计划构建全供应链覆盖的冷链服务体系[84] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润439.1万元[79] 地区表现 - 华东地区收入98.35亿元同比下降18.20%[54] - 公司项目集中在上海、江苏、浙江及三四线城市，受高库存影响销售回款速度[109][110] 项目投资和开发 - 公司持有待开发土地总面积854,454平方米规划计容建筑面积1,697,238平方米[68] - 合作开发项目涉及总面积407,860平方米权益占比73%-93%[68] - 报告期内房地产开发总投资额超过2.37亿元人民币[71] - 上海金山B8项目总投资额21.38亿元报告期实际投资2.61亿元[71] - 上海北茂项目总投资额16.35亿元报告期实际投资2.62亿元[71] - 浙江富阳项目报告期实际投资额8.53亿元为所有项目中最高[71] - 上海松江项目报告期实际投资额9.48亿元[71] - 上海唐镇项目报告期实际投资额8.47亿元[71] - 舟山新城项目总投资额24.91亿元报告期实际投资3.60亿元[71] - 浙江绍兴G29及B12项目总建筑面积461,491平方米，其中已签约93,788平方米，签约率约29.8%[72][73] - 浙江金华项目总建筑面积412,015平方米，其中已签约50,839平方米，签约率约29.9%[72][73] - 湖北武汉塔子湖项目总建筑面积266,103平方米，其中已签约43,122平方米，签约率约36.2%[72][73] - 江苏镇江项目总建筑面积1,035,061平方米，其中已签约27,361平方米，签约率约28.1%[72][73] - 山东菏泽项目总建筑面积661,880平方米，其中已签约44,594平方米，签约率约42.0%[72][73] - 上海青浦项目总建筑面积426,721平方米，其中已签约65,930平方米，签约率约53.5%[72][74] - 公司计划2016年新开工面积302万平方米，竣工面积285万平方米[85] 融资和资本活动 - 公司积极开拓中期票据公司债等长期限低成本融资渠道[35] - 公司完成重大资产重组向光明食品集团等发行股份购买资产包括向光明食品集团发行321277459股股份[32] - 公司期末融资总额为2,573,524.83万元，整体平均融资成本为7.358%，利息资本化金额为193,148.23万元[74] - 公司报告期内投资额为503.12万元，较上年同期6,089.12万元下降91.74%[76] - 公司全资子公司广林物业向关联方良友集团出售资产，成交金额为81,756万元[77] - 公司全资子公司广林物业向关联方良友集团出售资产成交金额为8.1756亿元人民币[117] - 报告期内对子公司担保发生额合计49.056亿元人民币[120] - 报告期末对子公司担保余额合计77.732亿元人民币[120] - 公司担保总额占净资产比例为97.86%[120] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额73.812亿元人民币[120] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为38.018亿元人民币[120] - 公司使用闲置募集资金购买银行理财产品总额5.5亿元人民币[123] - 上海银行理财产品投资2亿元期限91天收益177.01万元[122] - 上海银行理财产品投资1.5亿元期限40天收益57.21万元[122] - 上海银行理财产品投资2亿元期限63天收益122.55万元[122] - 公司总股本从变动前的510,370,252股增加至1,318,719,966股，增幅达158.38%[129][132] - 有限售条件股份数量从1,987,557股大幅增至810,337,271股，占比从0.39%升至61.45%[129] - 国有法人持股增加666,261,304股，占比达50.52%[129] - 2015年7月非公开发行股票购买资产新增股本570,329,134股[130][132] - 2015年11月向特定投资者发行238,020,580股普通股，发行价格10.96元/股[131][132] - 重大资产重组认购限售股合计569,219,715股，其中321,277,459股将于2018年9月9日解禁[135][136] - 定向增发限售股合计239,130,000股，将于2016年11月18日解禁[136] - 光明食品集团持有限售股321,277,459股为最大单一限售股东[135] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有限售股211,981,831股[135] - 重大资产重组认购控股股东及一致行动人股份数量为540,348,898股，发行价格为8.86元/股[138] - 重大资产重组认购自然人股东股份数量为29,980,236股，发行价格为8.86元/股[138] - 定向增发股份数量为238,020,580股，发行价格为10.96元/股[138] - 报告期末公司总股本为1,318,719,966股，较重大资产重组前显著增加[140] - 报告期末普通股股东总数为53,712户，较上一月末增加1,917户[141] - 控股股东光明食品集团持股数量为504,043,863股，占总股本比例38.22%[143] - 第二大股东上海大都市资产持股数量为211,981,831股，占总股本比例16.07%[143] - 前十名股东中有限售条件股份合计约900百万股，占比较高[143][145] - 自然人股东张智刚持股数量为18,947,587股，占总股本比例1.44%[145] - 无限售条件流通股中光明食品集团持有182,766,404股[145] - 光明食品集团持有公司321,277,459股限售股，占重要持股地位[148] - 上海大都市资产持有公司211,981,831股限售股，与光明食品集团为一致行动人[148][157] - 华宝信托等6家机构各持有约2,381万股限售股，均于2016年11月17日解禁[148][149] - 张智刚持有18,947,587股限售股，按12/24/36个月分三批以26%/36%/38%比例解锁[150] - 重大资产重组认购股份均设36个月锁定期，自股份登记日起计算[157] - 限售股份解禁时间集中在2016年11月17日和2018年9月10日两个时间点[148][149] - 重大资产重组获证监会批复（证监许可[2015]1459号）[188] 管理层讨论和指引 - 因重大资产重组同一控制下企业合并产生2.24亿元亏损[27] - 非经常性损益项目导致净损失1.81亿元[27] - 因经营环境变化及项目运营节奏调整，公司计提存货跌价准备导致利润减少[110] - 部分项目因交付延迟影响收入确认，将延后至后期业绩体现[110] - 房地产行业竞争加剧导致部分产品价格出现波动[110] - 公司面临政策风险包括土地、房地产调控及财政税收政策变化[86] - 财务风险涉及利率市场化及个人住房贷款政策变动影响资金链安全[87] 业绩承诺和协议 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[96][100] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[100] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为12元/股[96][100] - 光明集团及关联方以资产认购股份锁定期为36个月[96][100] - 土地划拨转出让手续完成期限为交易完成后三年内[96] - 股份回购补偿价格为评估值与重组评估值中较高者[96] - 盈利补偿不足部分由光明集团以现金方式补足[96] - 股权激励或员工持股计划承诺在重组完成后一年内启动[96][100] - 张智刚等四人以资产认购股份锁定期为12个月[100] - 农房集团若因违规行为造成损失由光明集团承担赔偿责任[96][100] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[102] - 农房集团股东减持新增股份价格不低于8.96元/股[102] - 控股股东光明集团承诺1年内以不高于15元/股增持不超过总股本2%[103] - 标的资产2015年扣非归母净利润实际为5.50亿元，仅完成盈利预测9.23亿元的59.57%[107] - 上市公司2015年归母净利润实际为5.10亿元，仅完成盈利预测9.26亿元的55.12%[108] 行业和市场环境 - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5%销售金额8.73万亿元同比增长14.4%[38] - 2015年12月全国百城住宅均价上涨至10980元/平方米同比上涨4.2%[38] - 2015年末商品房待售面积7.19亿平方米较2014年末增加9684万平方米同比上升15.6%[39] - 全国商品房新开工面积15.45亿平方米同比下降14%[40] - 房地产开发企业土地购置面积22811万平方米同比下降31.7%[41] - 房地产开发投资9.6万亿元同比增长仅1.0%[41] - 房地产开发资金来源12.52万亿元同比上涨2.6%[41] - 中国食品年供应量总额1700亿美元年增长率19%[44] - 中国综合冷链流通率为19%发达国家达85%以上[45] - 冷链系统不完善造成年浪费1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜[45] - 2015年中国GDP同比增长6.9%为20多年来首次跌破7%[65] - 三四线城市整体销售表现明显落后于一、二线城市[110] 公司治理和内部控制 - 审计机构立信会计师事务所出具标准无保留意见[4] - 境内会计师事务所审计报酬为220万元，内部控制审计报酬为80万元[112] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[200] - 报告期内发布定期报告4份及临时公告69份[183] - 2015年召开董事会会议16次其中现场会议5次通讯会议11次[193] - 董事张智刚参加董事会13次（亲自出席13次通讯方式9次）[190] - 独立董事张晖明参加董事会16次（亲自出席16次通讯方式11次）[190] - 公司2015年召开4次股东大会（年度1次+临时3次）[184] - 2014年度股东大会审议通过13项提案[187] - 2015年第三次临时股东大会审议通过8项提案[189] - 独立董事未对任何董事会议案或非董事会议案提出异议[194] - 董事会下属四个专门委员会全年共召开13次会议[195] - 审计委员会召开会议次数最多达9次[195] - 战略委员会召开会议1次[195] - 提名委员会召开会议2次[195] - 薪酬与考核委员会召开会议1次[195] - 审计委员会审议通过2014年度利润分配预案[197] - 审计委员会通过使用闲置募集资金进行结构性存款或投资保本理财产品的议案[198] - 审计委员会通过使用募集资金置换预先投入自筹资金的议案[198] 关联交易和资产处置 - 光明集团已完成退出上海浦东星火开发区联合发展有限公司41%股权[105] - 上海申富房地产经营公司存量房地产处置完成后将清算注销[103] - 上海万禄房地产仅从事东海农场动迁房改造业务[104] - 嘉兴飘鹰房地产开发有限公司已于2014年完成注销手续[104] -