收入和利润表现 - 营业收入20.84亿元，同比下降0.86%[23] - 公司2018年上半年实现营业收入20.84亿元，与去年同期基本持平[38] - 营业收入20.84亿元，同比下降0.86%[42] - 营业总收入20.84亿元，较上期21.02亿元下降0.9%[150] - 营业收入为33.12亿元，同比下降4.8%[155] - 归属于上市公司股东的净利润1.28亿元，同比大幅增长181.27%[23] - 扣除非经常性损益的净利润7070.17万元，同比增长128.49%[23] - 基本每股收益0.17元/股，同比增长183.33%[24] - 公司实现净利润2.66亿元，净利率12.76%，同比增长2.81个百分点[38] - 归属于上市公司股东净利润为1.28亿元，同比增长181.27%[38] - 净利润2.66亿元，较上期2.09亿元增长27.2%[150] - 归属于母公司所有者净利润1.28亿元，较上期0.45亿元增长181.2%[151] - 基本每股收益0.17元/股，较上期0.06元/股增长183.3%[151] - 营业利润为3.56亿元，同比扭亏为盈，上期亏损0.82亿元[155] - 净利润为3.56亿元，同比扭亏为盈，上期亏损0.82亿元[155] - 公司本期综合收益总额为3.561亿元，较上期大幅增长[171] - 上期同期综合收益总额为亏损0.822亿元[172] - 加权平均净资产收益率5.40%，同比增加3.31个百分点[24] 成本和费用表现 - 三项费用总计1.77亿元，同比增长9.70%，其中管理费用因人员增加而上升[38] - 营业成本14.85亿元，较上期15.40亿元下降3.6%[150] - 管理费用为6.33亿元，同比增长62.7%[155] - 财务费用为2.25亿元，同比下降46.1%[155] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-14.92亿元，同比下降680.95%[23] - 经营活动产生的现金流量净额-14.92亿元，同比下降680.95%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额10.92亿元，同比上升56.68%[42] - 经营活动现金流净流出14.92亿元，同比大幅恶化[158] - 投资活动现金流净流入4.08亿元，同比大幅改善[158] - 筹资活动现金流净流入10.92亿元，同比增长56.7%[159] - 期末现金及现金等价物余额为10.92亿元[159] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为10.91亿元人民币，上期为-8.37亿元人民币[162] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加至7995.82万元人民币，上期为418.30万元人民币，增长约1812%[162] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至11.03亿元人民币，上期为464.37万元人民币，增长约236倍[162] - 支付其他与经营活动有关的现金显著减少至2911.92万元人民币，上期为8.02亿元人民币，下降约96%[162] - 投资活动产生的现金流量净额为1.60亿元人民币，上期为10.09亿元人民币，下降约84%[162] - 筹资活动产生的现金流量净额为-13.39亿元人民币，上期为-1.90亿元人民币，净流出扩大约605%[162] - 期末现金及现金等价物余额为7522.98万元人民币，上期为8048.64万元人民币，下降约7%[163] 资产和负债状况 - 总资产296.21亿元，较上年度末增长6.31%[23] - 公司资产总额达296.21亿元，较期初增长6.31%[39] - 资产总计为296.21亿元人民币，较期初278.63亿元增长6.3%[140][141] - 归属于上市公司股东的净资产23.31亿元，同比下降0.87%[23] - 归属于上市公司股东的净资产23.31亿元，较上年末减少0.20亿元[41] - 存货期末余额为223.16亿元，占资产总额75.34%，较期初增长8.82%[39] - 存货大幅增加至223.16亿元人民币，较期初205.06亿元增长8.8%[140] - 应收账款增长62.70%至1.14亿元，占总资产比例0.38%[53] - 应收账款期末余额为1.14亿元人民币，较期初7001万元增长62.7%[140] - 其他流动资产下降43.81%至4.28亿元，主要因理财产品赎回[53] - 公司负债总额2565.18亿元，较上年末增加20.40亿元，增幅8.64%[40] - 预收账款期末余额44.85亿元，占负债总额17.48%，较上年末增加2.02亿元，增幅4.71%[40] - 预收款项达44.85亿元人民币，较期初42.83亿元增长4.7%[141] - 长短期借款及债券融资总额188.62亿元，占负债总额73.53%[40] - 长期借款大幅增长67.94%至120.36亿元，占总资产比例40.63%[53] - 长期借款显著增加至120.36亿元人民币，较期初71.67亿元增长67.9%[141] - 应付债券下降49.98%至9.97亿元，因部分债券转为一年内到期[53] - 应付债券9.97亿元，较期初19.93亿元下降50.0%[146] - 流动负债合计17.60亿元，较期初16.64亿元增长5.8%[146] - 非流动负债合计11.26亿元，较期初21.20亿元下降46.9%[146] - 一年内到期非流动负债10.18亿元，较期初10.49亿元下降3.0%[146] - 短期借款减少至3.58亿元人民币，较期初4.09亿元下降12.5%[141] - 应付股利激增至4.03亿元人民币，较期初264万元大幅增长152倍[141] - 未分配利润3.88亿元，较期初1.80亿元增长115.5%[146] - 公司期末未分配利润为3.883亿元，较期初1.803亿元增长115.3%[171] - 公司期末所有者权益合计为15.749亿元，较期初13.669亿元增长15.2%[171] - 母公司货币资金减少至7523万元人民币，较期初1.64亿元下降54.1%[145] - 母公司其他应收款降至5.46亿元人民币，较期初14.21亿元下降61.6%[145] - 公司货币资金期末余额为10.92亿元人民币，较期初10.85亿元小幅增长0.7%[140] - 公司资产负债率86.60%，较上年度末增加1.86个百分点[132] - 公司流动比率196.89%，较上年度末增加30.86个百分点[132] - 公司EBITDA为5.33亿元，同比增长10.84%[132] - 公司利息保障倍数0.71，同比下降2.74%[132] 非经常性损益和特殊项目 - 无锡鸿墅项目存货减值准备转回增加利润总额4195.34万元[24] - 收到拆迁补偿款实现非流动资产处置收益增加利润总额6214.82万元[24] - 非经常性损益合计5,709.92万元，主要包括非流动资产处置收益6,214.82万元和政府补助60.60万元[28] - 公司宁波大庆北路房屋拆迁补偿确认资产处置收益6,214.82万元[102] - 投资收益为3.79亿元，同比大幅改善，上期亏损0.27亿元[155] 业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额的97.04%，达20.22亿元[31][38] - 控股子公司兴业置业报告期交房结转收入7.77亿元[96] - 北京京投兴业置业净利润增长至2.79亿元，因项目结转收入[61][63] - 无锡惠澄实业净利润转正至5,050万元，因销售结转及减值转回[61][64] - 北京京投置地净利润大幅增长至3.78亿元，主要来自控股子公司利润分配[63] 投资和融资活动 - 公司以19.425亿元竞得北京密云区地块，增加土地储备[36][39] - 北京京投置地房地产有限公司总资产同比增长49%至718,886.11万元，主要因竞得北京市密云区建设用地[65] - 公司报告期内金融机构授信总额62.38亿元，已使用25.74亿元，偿还借款2.74亿元[135] - 公司报告期末借款余额188.62亿元，新增借款19.83亿元，占上年末净资产46.64%[136] - 公司借款综合资金成本7.79%，较2017年度下降0.14个百分点[40] - 控股股东借款期末余额141.03亿元，占各类借款总额74.77%[40] - 截至2018年6月30日公司向京投公司借款本息余额为1,414,298.34万元[76] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款460,550.00万元[77] - 报告期内公司偿还京投公司委托贷款215,700.00万元[77] - 报告期内公司发生应付京投公司利息59,081.80万元[77] - 报告期内公司支付京投公司利息58,493.92万元占全部利息支出79.57%[77] - 报告期内公司收回基石创业投资基金投资款487.69万元[79] - 报告期内公司支付基石信安创业投资公司出资款1,800万元[80] - 截至报告期末对鄂尔多斯项目公司借款余额111,979.64万元并计提减值准备33,492.15万元[83] - 报告期内公司向上海礼仕提供借款4,320.06万元确认利息收入1,314.23万元[82] - 公司债券16京泰01余额10亿元人民币，利率5.24%，年付息5,240万元[121] - 公司债券16京投02余额10亿元人民币，利率4.98%[121] - 公司债券"16京投02"本年度利息支付4980万元人民币[122] - 公司债券"16京泰01"发行规模10亿元，发行费用600万元，募集资金净额9.94亿元[123][125] - 公司债券"16京投02"发行规模10亿元，发行费用600万元，募集资金净额9.94亿元[123][125] - 公司子公司债权融资计划"17京京投置地ZR001"实际挂牌总额5亿元，年利率4.84%，半年度利息支付1219.95万元[133] - 对外股权投资额下降55.48%至3,250万元[55] 担保和关联交易 - 公司受限资产总额79.39亿元，其中存货抵押占77.13亿元[54] - 截至报告期末公司为上海礼仕提供担保的贷款余额为2,200.00万元[84] - 公司托管资产涉及金额总计102.28亿元，包括京投银泰置业35%股权12.34亿元、兴业置业49%股权15.13亿元、尚德置业49%股权31.30亿元、灜德置业49%股权31.77亿元及兴平置业49%股权11.75亿元[87] - 所有托管交易均为关联交易，委托方均为母公司北京市基础设施投资有限公司[87] - 报告期末公司对外担保余额合计14.58亿元，包括对合营公司上海礼仕的三笔担保：12.80亿元、0.78亿元及1.00亿元[90] - 报告期内新增对外担保发生额1.00亿元，为上海礼仕提供的售后回租业务连带责任担保[90][93] - 报告期末对子公司担保余额合计61.10亿元，报告期内对子公司担保发生额7.50亿元[90] - 公司担保总额（A+B）达75.68亿元，占公司净资产比例324.66%[90] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为75.68亿元[90] - 公司为上海礼仕12.80亿元委托贷款提供担保，合作方复地集团对其中20%部分（最高2.56亿元）提供反担保[92] - 公司为上海礼仕售后回租业务提供担保，其中0.78亿元担保截至报告期末贷款余额0.30亿元[93] - 公司为上海礼仕新增1.00亿元售后回租担保，合作方复地集团对其中20%部分（最高0.20亿元）提供反担保[93] - 全资子公司京投置地以其持有的灜德置业51%股权为30.60亿元委托贷款提供质押担保，截至报告期末贷款余额为29.45亿元[94] - 全资子公司京投置地以其持有的兴平置业51%股权为18亿元委托贷款提供质押担保，截至报告期末贷款余额为9.17亿元[94] - 公司为全资子公司京投置地5.00亿元债权融资计划提供连带责任保证担保[94] - 公司为全资子公司无锡惠澄实业7.50亿元贷款提供担保，截至报告期末贷款余额为1.5亿元[94] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额为62.28亿元[95] - 宁波华联为公司向招行宁波分行8,000万元借款提供连带责任保证及抵押担保[95] - 京投银泰物业服务为公司向广发银行宁波分行4,900万元借款提供担保，贷款余额4,800万元[95] - 宁波华联为公司向民生银行宁波分行15,000万元借款提供抵押担保，贷款余额10,000万元[95] 股东和股权结构 - 京投公司通过增持持有公司A股股份259,272,117股，占总股份35.00%[111] - 京投公司2018年1月10日增持2,008,001股，占总股份比例从34.00%增至34.27%[110] - 京投公司2018年1月18日至6月29日增持5,399,802股，占总股份比例从34.27%增至35.00%[111] - 阳光财险传统产品持有5,159,687股，占总股份0.70%[110] - 宁波银河服务持有4,280,100股，占总股份0.58%[110] - 戴文伟持有3,000,000股，占总股份0.40%[110] - 华宝标普中国A股红利基金持有2,734,000股，占总股份0.37%[110] - 泰康人寿投连产品持有2,551,466股，占总股份0.34%[110] - 公司2018年上半年京投公司累计增持股份7,407,803股，持股比例提升至35.00%[176] - 公司总股本为740,777,597股（2010年资本公积转增后）[176] - 京投公司2017年累计增持2,953,167股，持股比例达34.00%[176] - 京投公司2016年累计增持26,631,947股，持股比例达33.60%[176] - 京投公司2015年累计增持1,479,200股，持股比例达30.01%[176] - 公司2009年非公开发行A股股票211,600,000股[176] - 公司2007年利润转增股本后总股本为282,251,731股（每10股送2股）[176] - 公司注册地址为宁波市海曙中山东路238号[177] - 公司经营范围包含房地产开发经营及租赁业务[177] - 公司最终控制方为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[177] 风险与机遇 - 房地产行业融资成本提高且融资难度增加，受国家稳健货币政策及行业资金面收紧影响[66] - 鄂尔多斯泰悦府项目存在投资风险，市场供大于求且已计提资产减值准备[68] - 公司停止确认鄂尔多斯项目借款利息收入，并采取停工待市场时机策略[68] - 北京轨道物业开发面临竞争风险，其他规模房企开始布局该领域[67] - 公司计划拓展业务至环京区域及重点一二线城市以强化资源获取能力[68] 其他重要事项 - 北京京投兴业置业有限公司总资产同比下降30%至308,725.12万元，因项目交房结转导致资产减少[65] - 2018年上半年无利润分配及资本公积金转增预案[71] - 实际控制人京投公司及中国银泰均履行避免同业竞争承诺[72] - 报告期内公司及控股股东无重大债务违约及未履行法院判决情况[73] - 报告期房地产开发总投资额128.35亿元[47] - 公司对所有者分配利润5.48亿元人民币，其中向少数股东分配4.00亿元人民币[167] - 公司对所有者（或股东）的分配为1.482亿元[171][172][173] - 归属于母公司所有者的未分配利润本期减少2035.46万元人民币至11.54亿元人民币，下降约2%[167] - 综合收益总额本期为2.66亿元人民币，上期为2.09亿元人民币，增长约27%[167][168] - 公司期初未分配利润为1.803亿元[171] - 公司期初所有者权益合计为13.669亿元[171] - 公司股本保持稳定为7.408亿元[171] - 公司资本公积保持稳定为3.374亿元[171] - 公司盈余公积保持稳定为1.085亿元[171]