收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为62.17亿元人民币，同比增长4.99%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.22亿元人民币，同比增长10.77%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.94亿元人民币，同比增长74.83%[21] - 2017年度归属于上市公司股东的净利润为3.22亿元人民币[5] - 基本每股收益同比增长10.26%至0.43元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比大幅增长73.91%至0.40元/股[22] - 加权平均净资产收益率提升0.28个百分点至14.29%[22] - 扣非后加权平均净资产收益率显著增加4.94个百分点至13.04%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.24亿元，实现季度扭亏为盈[24] - 公司实现净利润94,680.65万元，净利率15.23%，同比增长2.63个百分点[38] - 公司营业收入总额621,739.60万元，同比增长4.99%，其中房地产销售结转收入606,515.49万元，同比增长6.18%[38] - 公司归属于上市公司股东净利润32,174.70万元，同比增长10.77%[38] - 房地产销售业务收入606.5亿元，同比增长6.18%[48] - 公司2017年持续经营净利润为9.468亿元[103] - 公司2016年持续经营净利润为7.459亿元[103] - 2017年度归属于上市公司股东的净利润为3.217亿元[98] 成本和费用（同比环比） - 公司三项费用总计40,344.08万元，同比增长21.24%，其中财务费用15,444.34万元，同比增长117.97%[39] - 房地产销售业务成本386.1亿元，同比增长0.76%[48] - 公司三项费用总计4.03亿元，占营业收入比例6.49%，同比增长21.24%[55] - 财务费用1.54亿元，同比增长117.97%，剔除上年同期收取的债权欠息7,428.79万元影响后变化不大[55][46] - 土地成本14.4亿元，同比下降18.12%，主要因保障房销售结转面积增加[52] 各条业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额的97.55%[29] - 房地产销售结转收入606,515.49万元，同比增长6.18%[38] - 房地产销售业务收入606.5亿元，同比增长6.18%[48] - 房地产销售业务成本386.1亿元，同比增长0.76%[48] - 房地产行业毛利率36.37%，同比增加3.32个百分点[50] - 报告期房地产实际投资额30.48亿元，总投资额449.27亿元[66] 各地区表现 - 北京京投兴业置业有限公司净利润72,138.04万元，较上年21,166.28万元增长241%[83] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润-11.53万元，较上年19,210.22万元下降100%[83] - 无锡惠澄实业发展有限公司亏损4,531.36万元，较上年亏损6,441.14万元收窄30%[83] - 北京京投万科房地产因土地增值税清算退回税金致净利润增长至3,455.01万元[83] - 无锡惠澄实业发展有限公司借款利息费用化7,411万元导致亏损[82] 管理层讨论和指引 - 公司拟以总股本740,777,597股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发1.48亿元人民币[5] - 2018年计划签约销售额70亿元，预计营业收入78.92亿元[89] - 2018年预计新开工面积34.84万平方米，竣工面积33.72万平方米[89] - 公司2017年实际营业收入62.17亿元，完成计划71.63亿元的87%[89] - 2018年三项费用预算5.94亿元，较2017年实际4.03亿元增加47%[89] - 2017年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发1.482亿元[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.87亿元人民币，同比下降103.69%[21] - 公司经营活动现金流量净流出18,659.94万元，同比增加流出524,188.25万元[42] - 公司投资活动现金流量净流出201,250.13万元，主要因支付潭柘寺地块土地款26.44亿元[42] - 经营活动现金流量净流出1.87亿元，同比减少103.69%[55] - 投资活动现金流量净流出20.13亿元，主要因支付潭柘寺镇D地块合作项目地价款26.44亿元[55] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为23.51亿元人民币，同比增长7.97%[21] - 2017年末总资产为278.63亿元人民币，同比下降3.17%[21] - 公司资产负债率84.74%，较年初87.94%下降3.20个百分点[40] - 公司资产总额2,786,347.14万元，同比下降3.17%，存货期末余额2,050,643.32万元，同比下降5.05%[40] - 公司负债总额2,361,189.40万元，同比下降6.69%，预收账款428,346.48万元，同比下降46.33%[40] - 公司长短期借款及债券融资总计1,687,948.33万元，同比增长12.83%，综合融资成本7.93%，同比下降0.61个百分点[40] - 货币资金大幅减少至10.85亿元，占总资产比例从9.73%降至3.89%，同比下降61.25%[58] - 存货减少至205.06亿元，占总资产73.6%，同比下降5.05%，主要因房地产项目销售结转[58] - 其他非流动资产激增至38.39亿元，占比从3%升至13.78%，同比上升344.39%，因支付地价款等[58] - 预收款项下降至42.83亿元，占比从27.74%降至15.37%，同比下降46.33%[58] - 长期借款增至71.67亿元，占总资产25.72%，同比上升20.95%[59] - 存货周转率0.19次，较上年0.18次略有提升[60] - 流动资产周转率0.25次，高于上年的0.22次[61] - 期末融资总额168.79亿元，加权平均融资成本7.93%，最高融资成本9.37%[70] - 利息资本化金额9.68亿元，资本化率8.32%[70] - 期末融资总额为1687948.33万元，整体平均融资成本为7.93%，利息资本化金额为96764.76万元[71] 投资和融资活动 - 其他非流动资产同比增幅344.39%至38.39亿元，主要因支付潭柘寺地块地价款26.44亿元[30] - 潭柘寺镇D地块项目公司北京潭柘兴业房地产开发有限公司注册资本为3亿元[30] - 2015年发行公司债券77900万元，用于偿还公司债务[72] - 2016年第一期非公开发行公司债券100000万元，用于偿还公司债务[72] - 2016年第二期非公开发行公司债券100000万元，用于偿还公司债务[72] - 2017年债权融资计划发行50000万元，用于项目开发建设[72] - 报告期内投资额为11625万元，较上年同期减少70985万元，降幅达85.93%[73] - 对北京基石仲盈创业投资中心投资3600万元，持股比例为45.28%[74] - 对北京京投颐信健康管理服务有限公司投资1500万元，持股比例为50%[74][75] - 对北京潭柘兴业房地产开发有限公司投资2000万元，持股比例为40%[74][77] - 对保定基石连盈创业投资基金中心投资2000万元，持股比例为15.97%[74][78] - 北京京投置地房地产有限公司资产总额增长33%至482,043.53万元，因支付土地款及委贷26.44亿元[85] - 公司向北京基石创业投资基金投资25,150万元，报告期内收回投资款1,903.68万元[113] - 公司完成对北京基石仲盈创业投资中心全部出资12,000.00万元[113] - 公司对北京基石信安创业投资有限公司出资3,600万元，已支付首笔1,800万元[114] - 公司对保定基石连盈创业投资基金认缴出资5,000万元，已支付首笔2,000万元[114] - 公司公开发行公司债券7.79亿元，利率4.80%，存续期至2018年6月26日[162] - 非公开发行公司债券（第一期）10亿元，利率5.24%，存续期至2019年3月18日[162] - 非公开发行公司债券（第二期）10亿元，利率4.98%，存续期至2019年8月19日[162] 关联交易和担保 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为1,168,860.46万元，其中委托贷款余额1,165,400.00万元（利率区间5.9%-9.6%）及应付利息余额3,460.46万元[110] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款652,000.00万元，公司偿还委托贷款545,683.67万元[111] - 公司支付京投公司利息102,981.93万元，占全部利息支出的80.87%[111] - 公司对联合营企业提供借款实际发生额299,645.12万元，低于预计额度495,000.00万元[115] - 公司对上海礼仕酒店有限公司提供担保实际发生额128,000.00万元，低于预计额度150,000.00万元[115] - 公司向上海礼仕提供借款本金合计34,585.12万元，其中5月11日前6,847.51万元，5月11日后27,737.61万元[116] - 截至报告期末对上海礼仕借款资金余额28,302.55万元，确认利息收入3,078.01万元[116] - 上海礼兴偿还公司借款57,053.33万元[116] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款700万元，期末资金余额111,579.64万元[117] - 对鄂尔多斯项目公司借款累计计提减值准备33,492.15万元[117] - 公司为潭柘兴业提供借款264,360万元，期末资金余额282,118.36万元[118] - 对潭柘兴业借款确认利息收入16,753.17万元[118] - 公司为上海礼仕提供12.8亿元委托贷款担保，担保期限2017-2027年[119] - 公司为上海礼仕7,800万元售后回租业务提供担保，期末贷款余额5,800万元[119] - 报告期末公司担保总额671,800万元，其中对子公司担保536,000万元[124] - 担保总额占公司净资产比例为285.70%[125] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额达67.18亿元[125] - 对联营企业上海礼兴提供委托贷款担保12.80亿元[127] - 对联营企业售后回租业务担保余额0.58亿元[128] - 子公司股权质押担保余额合计37.09亿元（灜德置业27.92亿元+兴平置业9.17亿元）[128] - 债权融资计划担保金额5.00亿元[129] - 商品房抵押贷款担保余额56.64亿元[129] 非经常性损益和会计政策 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费达7990.63万元[25] - 对鄂尔多斯项目公司借款计提资产减值准备9,008.36万元，导致利润总额减少9,008.36万元[56] - 会计政策变更导致2017年合并利润表资产处置收益增加68.14万元[103] - 会计政策变更导致2016年合并利润表资产处置收益增加21.58万元[103] 股东结构和变动 - 报告期末普通股股东总数为26,304户，年报披露前上月为25,244户[165] - 北京市基础设施投资有限公司持股34.00% 期末持股数量251,864,314股[167] - 程少良持股20.78% 期末持股数量153,929,736股 其中质押101,623,000股[167] - 中国银泰投资有限公司持股4.05% 期末持股数量30,000,000股 全部质押[167] - 阳光人寿传统保险产品持股3.85% 期末持股数量28,485,575股[167] - 阳光人寿吉利两全保险产品持股0.80% 期末持股数量5,959,025股[167] - 阳光财险传统普通保险产品持股0.70% 期末持股数量5,159,687股[167] - 泰康人寿积极成长持股0.34% 期末持股数量2,551,466股 报告期内减持364,005股[167] - 京投公司2017年增持后持股比例从32.00%增至34.00% 增持14,815,574股[168] - 京投公司2018年1月增持0.27% 持股比例增至34.27% 增持2,008,001股[168] - 阳光人寿和阳光财险因同受阳光保险集团控制构成一致行动人关系[168] 高管薪酬和人员变动 - 副董事长兼总裁高一轩从公司获得税前报酬总额457.07万元[174] - 职工监事邢林霞从公司获得税前报酬总额107.38万元[174] - 副总裁兼董事会秘书田锋从公司获得税前报酬总额409.27万元[174] - 财务总监贾卫平从公司获得税前报酬总额309.27万元[174] - 三名独立董事（李成言、丁慧平、刘敬东）各自获得税前报酬10万元[174] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额合计1,312.99万元[174] - 副总裁田锋于2018年3月8日辞去董事会秘书职务但仍担任副总裁[174] - 财务总监贾卫平被指定代行董事会秘书职责[174] - 董事白云生（退休）和韩学高（工作原因）离任，魏怡、陈晓东、邱中伟新当选董事[185][186] - 公司全体董事、监事和高级管理人员2017年度实际获得报酬合计1312.99万元[184] 委托理财和贷款 - 银行保本理财未到期余额4.57亿元[131] - 报告期委托理财累计发生额262.85亿元[131] - 保本理财实现收益合计383.45万元（2016年议案268.27万元+2017年议案11.07万元）[132] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年1月11日投资6195万元人民币，年化收益率1.58%，收益1.36万元[135] - 中国交通银行日增利S产品2017年1月20日投资2亿元人民币，年化收益率2.79%，收益124.06万元[135] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年2月10日投资3亿元人民币，年化收益率2.05%，收益20.47万元[135] - 北京银行机构天天金3000产品2017年2月14日投资1.1亿元人民币，年化收益率1.30%，收益5.17万元[135] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年3月6日投资2.45亿元人民币，年化收益率2.14%，收益23.3万元[137] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年3月22日投资1亿元人民币，年化收益率2.57%，收益13.57万元[137] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年3月22日投资2710万元人民币，年化收益率2.55%，收益4.03万元[137] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年4月1日投资3亿元人民币，年化收益率2.05%，收益6.82万元[137] - 北京银行机构天天金3000产品2017年3月17日投资1300万元人民币，年化收益率1.30%，收益1.32万元[137] - 宁波银行智能活期理财2号产品2017年3月3日投资2200万元人民币，年化收益率2.14%，收益2.48万元[137] - 中国交通银行日增利S产品投资总额达10,800万元，年化收益率2.74%，实现收益56.82万元[139] - 宁波银行智能活期理财2号单笔最高投资额4,500万元，年化收益率2.23%，收益3.63万元[140] - 北京银行机构天天金3000产品年化收益率稳定保持1.30%，单笔最高投资额5,000万元[139][140] - 宁波银行智能活期理财2号产品年化收益率区间为1.69%-2.42%，覆盖债券及现金等多类资产[139][140] - 中国交通银行日增利S产品投资期限最短为2天（2017-10-09至2017-10-10），收益0.03万元[140] - 所有理财产品均使用自有资金投资且全部保本浮动收益，状态均为已收回[139][140] - 宁波银行智能活期理财2号产品单笔最小投资额100万元（北京银行机构天天金3000）[140] - 固定收益类产品平均年化收益率高于货币市场类产品（交通银行2.74% vs 北京银行1.30%）[139][140] - 交通银行日增利S产品单笔最高收益达56.82万元（投资额10,800万元）[139] - 2017