收入和利润（同比环比） - 营业收入21.02亿元人民币，同比增长53.71%[21] - 实现营业收入总额210,176.14万元，同比增长53.71%[33] - 营业收入21.02亿元人民币，同比增长53.71%[35] - 营业总收入同比增长53.7%至21.02亿元[144] - 归属于上市公司股东的净利润4543.64万元人民币，同比增长14.76%[21] - 净利润20,908.95万元，同比增长106.84%[33] - 净利润同比增长106.9%至2.09亿元[144] - 归属于母公司净利润同比增长14.8%至4543.64万元[144] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长20.00%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.02元/股，同比下降766.67%[22] - 加权平均净资产收益率2.09%，同比增加0.10个百分点[22] - 净利率9.95%，同比增长2.56个百分点[33] - 营业利润同比增长128.5%至3.15亿元[144] - 母公司净利润亏损8220.21万元[148] - 归属于母公司所有者净利润为-1.03亿元，较期初10.01亿元由盈转亏[157] 成本和费用（同比环比） - 营业成本15.40亿元人民币，同比增长49.44%[35] - 营业成本同比增长49.5%至15.40亿元[144] - 三项费用总计16,140.27万元，同比增长19.18%[33] - 财务费用7030.17万元人民币，同比增长79.03%[35] - 财务费用同比增长79.0%至7030.17万元[144] - 所得税费用同比增长115.5%至1.07亿元[144] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2.57亿元人民币，同比下降69.59%[21] - 经营活动现金流量净额2.57亿元人民币，同比下降69.59%[35] - 经营活动现金流量净额同比下降69.6%至2.57亿元[150] - 投资活动现金流量净额流出14.32亿元人民币，同比下降72451.40%[35] - 投资活动现金流出净额大幅增加至25.52亿元[150] - 投资活动现金流出小计为26.25亿元人民币，对比上期2.63亿元增长897%[151] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.32亿元人民币，较上期198万元净流入大幅恶化[151] - 筹资活动现金流入小计为26.90亿元，较上期52.70亿元下降49%[151] - 偿还债务支付现金9.97亿元，较上期61.52亿元下降84%[151] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.97亿元，较上期-17.16亿元实现转正[151] - 期末现金及现金等价物余额为23.21亿元，较期初27.99亿元减少17%[151] - 母公司经营活动现金流量净额为-8.37亿元，较上期-0.97亿元扩大763%[154] - 母公司投资活动现金流量净额10.09亿元，较上期-4.41亿元实现转正[154] 业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额的97.13%[26] - 房地产销售结转收入204,153.03万元，同比增长59.08%[33] - 报告期内房地产开发总投资额449.27亿元人民币，实际投资额11.58亿元人民币[39][40] - 北京昌平公园悦府项目总投资额90.30亿元人民币，报告期投资4.27亿元人民币[39] - 报告期内房地产项目总可供出售面积11.04万平方米，已预售面积1.02万平方米[41] - 累计已预售面积79.52万平方米，其中北京海淀琨御府项目累计预售16.46万平方米[41] - 门头沟合作开发项目规划建筑面积23.87万平方米，权益占比40%[36] 子公司和联营企业表现 - 北京京投银泰置业净利润1.27亿元，主要来自收入结转贡献[54] - 北京京投灜德置业有限公司本期实现收入结转，净利润为15,714.44万元，较上年同期-1,205.91万元大幅增长[57] - 北京京投银泰置业有限公司本期实现公租房部分结转，净利润为12,690.90万元，较上年同期-32.03万元显著改善[57] - 北京京投置地房地产有限公司资产总额增至481,525.63万元，较上年362,839.15万元增长33%，主要因支付潭柘兴业项目土地出让金[59] - 无锡惠澄实业发展有限公司本期亏损3,692.67万元，较上年同期-865.94万元亏损扩大，主要因借款利息全部费用化[57] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润降至168.22万元，较上年同期6,272.98万元下降97%，因交房收入减少[57] - 北京京投万科房地产开发有限公司本期亏损45.16万元，较上年同期净利润2,647.74万元转亏，因无交房收入[57] - 北京潭柘投资发展有限公司基本无收入，亏损921.86万元，主要系期间费用导致[55] - 北京京投兴平置业有限公司亏损增至375.87万元，较上年同期-121.94万元亏损扩大，因期间费用增加[57] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产20.75亿元人民币，同比下降4.72%[21] - 总资产295.14亿元人民币，同比增长2.56%[21] - 货币资金减少17.08%至23.21亿元，占总资产比例降至7.86%，主要因对外投资增加[45] - 其他应收款期末余额293,987.18万元，较年初增加258,991.47万元，增幅740.07%[27] - 其他应收款激增740.07%至29.40亿元，占比升至9.96%，系代项目公司支付地价款[45] - 存货微降1.94%至211.80亿元，仍占资产总额71.76%，因房地产项目销售结转[45] - 一年内到期非流动负债增长37.42%至78.70亿元，占比达26.66%，含应付债券转入[45] - 应付债券减少27.97%至19.92亿元，因部分债券转入一年内到期负债[45] - 理财产品收回致其他流动资产下降58.13%至7.95亿元[45] - 长期股权投资增长19.48%至1.85亿元，持续扩大对外投资[45] - 公司资产总计从年初的287.76亿元增长至295.14亿元，增幅约2.6%[136][137] - 非流动资产合计从198.13亿元增至212.91亿元，增长约7.4%[136] - 递延所得税资产从3.69亿元增至4.70亿元，增长27.5%[136] - 预收款项从79.82亿元略降至77.95亿元，减少约2.3%[136] - 一年内到期的非流动负债从57.27亿元增至78.70亿元，增长37.4%[136] - 应付债券从27.65亿元降至19.92亿元，减少约28.0%[136] - 归属于母公司所有者权益从21.78亿元降至20.75亿元，减少4.7%[137] - 母公司未分配利润从3.90亿元降至1.60亿元，减少59.1%[141] - 母公司货币资金从0.99亿元降至0.80亿元，减少19.1%[140] - 母公司其他应收款从11.12亿元增至19.18亿元，增长72.5%[140] - 货币资金期末余额23.21亿元较期初27.99亿元减少16.7%[135] 融资和借款 - 借款综合资金成本8.13%，较2016年下降0.41个百分点[33] - 公司向京投公司借款本息余额截至2017年6月30日为1,101,455.36万元[72] - 委托贷款余额为1,097,200.00万元，其中503,500.00万元年利率10%、373,550.00万元年利率9.6%、10,000.00万元年利率8.6%、180,200.00万元年利率8%、25,150.00万元年利率6.4%、4,800.00万元年利率5.9%[72] - 本报告期京投公司向公司提供委托贷款70,300.00万元，公司偿还委托贷款32,183.67万元[73] - 本报告期公司偿还京投公司协议借款20,000.00万元[73] - 本报告期应付京投公司利息51,492.51万元，支付利息50,687.96万元，期末未付利息4,255.36万元[73] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的78.76%[73] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款累计计提减值准备24,483.79万元[80] - 公司为潭柘兴业代付地价款25.32亿元，资金余额合计260,556.51万元[81] - 本报告期公司向上海礼兴提供借款本金6,847.51万元，资金本息余额26,981.73万元[79] - 本报告期上海礼兴偿还公司借款本息60,050.85万元[79] - 支付"14京银债"年度利息3,739.20万元，债券余额77,900万元，利率4.80%[112][114] - 支付"16京泰01"年度利息5,240.00万元，债券余额100,000万元，利率5.24%[112][114] - 支付"16京投02"年度利息4,980.00万元，债券余额100,000万元，利率4.98%[113][114] - "14京银债"发行规模77,900万元，净融资额77,182.70万元用于偿债[114] - "16京泰01"发行规模100,000万元，净融资额99,400万元用于偿债[114] - "16京投02"发行规模100,000万元，净融资额99,400万元用于偿债[114] - 14京银债募集资金总额7.79亿元，扣除发行费用717.3万元后净额77,182.7万元，全部用于偿还公司债务[116] - 16京泰01募集资金总额10亿元，扣除发行费用600万元后净额99,400万元，全部用于偿还京投公司委托贷款[116] - 16京投02募集资金总额10亿元，扣除发行费用600万元后净额99,400万元，全部用于偿还公司债务[116] - 全资子公司发行债权融资计划实际挂牌总额5亿元年利率4.84%[129] - 报告期内支付债权融资承销费490万元及交易服务费40万元[129] - 公司获金融机构授信总额55.59亿元累计使用29.18亿元[130] - 报告期末借款余额164.39亿元累计新增借款16.93亿元[131] - 新增借款占上年末净资产比例达48.76%[131] 担保情况 - 公司为上海礼兴提供委托贷款担保金额12.8亿元，担保期限2017年1月23日至2027年1月22日[82][89] - 公司为上海礼兴售后回租业务提供担保，截至报告期末贷款余额6,800万元[82][89] - 公司支付京投公司债券担保费779万元，年费率1%，对应债券发行金额7.79亿元[83] - 报告期末公司对外担保余额合计13.58亿元（不含子公司）[89] - 报告期末对子公司担保余额合计58亿元[89] - 公司担保总额（含子公司）71.58亿元，占净资产比例344.95%[89] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额71.58亿元[89] - 公司为联营企业上海礼兴提供委托贷款担保金额为12.8亿元，期限2017年1月23日至2027年1月22日[90] - 公司为上海礼兴售后回租业务提供担保金额7800万元，截至报告期末贷款余额6800万元[91] - 全资子公司京投置地以51%股权为灜德置业委托贷款提供质押担保，贷款余额28.2065亿元[92] - 京投置地以51%股权为兴平置业委托贷款提供质押担保，贷款余额9.6312亿元[92] - 公司为京投置地债权融资计划提供连带责任担保金额5亿元[92] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额69.52539亿元[93] - 宁波华联为公司向招行宁波分行借款提供担保金额8000万元[93] - 京投银泰物业服务公司为公司向广发银行宁波分行借款提供担保金额4900万元[93] - 宁波华联为公司向民生银行宁波分行借款提供抵押担保金额2亿元[93] - 14京银债由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，担保金额不超过8.6亿元[120] - 担保人京投公司2017年6月30日净资产14,503,620.99万元，资产负债率42.87%[121] - 京投公司累计对外担保余额660,000万元，占净资产比例4.55%[121] 股东和股权结构 - 京投公司增持公司A股股份7,407,796股，占总股份1%，增持后持股251,864,314股，占比34%[104] - 阳光系保险产品合计持股约3.95%（阳光财险515.97万股+阳光人寿两产品合计3,444.46万股）[104] - 前十名无限售股东持股占比超42%，其中北京市基础设施投资持股251,864,314股占比34%[104] - 程少良持有153,929,736股无限售流通股，占比约20.8%[104] - 京投公司持股比例达34%，持股251,864,314股[170] - 公司股本总额为740,777,597股[164][166] 风险因素 - 公司面临政策风险，北京新规要求商品房项目加快开发进度，商办类项目最小分割单元不低于500平方米[61] - 公司财务风险显著，货币政策稳健背景下融资受限，房地产企业再融资仍有限制[62] - 受限资产总额53.77亿元，其中存货抵押513.05亿元占主要部分[46] - 流动比率155.50%较上年度末162.85%减少7.35个百分点[128] - 速动比率35.23%较上年度末31.59%增加3.64个百分点[128] - 资产负债率88.03%较上年度末87.94%上升0.09个百分点[128] - EBITDA利息保障倍数0.75较上年同期0.33大幅提升127.27%[128] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中收取参股公司资金占用费5896.23万元人民币[23] - 收取参股公司委托贷款利息1831.95万元人民币[23] 其他重要事项 - 支付潭柘寺镇D地块地价款25.32亿元[27] - 对外股权投资额7300万元同比增102.78%，新增基石仲盈等基金投资[48][49] - 控股子公司收到中国核能电力股份预收款2.478744亿元[94] - 京投公司托管股权涉及资产总额：京投银泰置业35%股权对应16.35亿元[86] - 京投公司托管兴业置业49%股权对应24.98亿元[86] - 京投公司托管尚德置业49%股权对应28.69亿元[86] - 联合信用维持公司主体长期信用等级AA，14京银债债项信用等级AAA[118] - 14京银债2016年6月26日至2017年6月25日期间利息已于2017年6月26日支付[122] - 16京泰012016年3月18日至2017年3月17日期间利息已于2017年3月20日支付[122] - 16京投02本报告期尚未到付息日[123] - 上半年实际完成营业收入21.02亿元，全年目标71.63亿元[32]