收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为84.36亿元人民币，较上年同期增长141.99%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元人民币，较上年同期增长358.89%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4,483.64万元人民币，上年同期为亏损3.43亿元人民币[22] - 基本每股收益为0.16元/股，较上年同期增长433.33%[23] - 加权平均净资产收益率为5.99%，较上年增加4.64个百分点[23] - 公司2015年第四季度营业收入达62.48亿元人民币，占全年绝对主导[25] - 公司2015年第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元人民币，实现单季扭亏[25] - 公司全年签约销售额98亿元人民币，同比增长38%[36] - 公司实现营业收入843.61亿元人民币，同比增长141.99%[37][42] - 归属于上市公司股东净利润1.15亿元人民币，同比增长358.89%[37] - 房地产销售结转收入812.42亿元人民币，同比增长158.71%[37] - 公司2015年实际营业收入84.36亿元，超额完成年度计划72.78亿元的15.91%[94] - 2015年公司归属于上市公司股东的净利润为115,387,113.86元，母公司报表实现净利润为25,378,357.88元[105] - 2014年归属于母公司所有者的净利润为25,144,974.48元，母公司净利润为-127,092,288.36元[104] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计41.86亿元人民币，同比增长34.14%[38] - 销售费用15.81亿元人民币，同比增长40.56%[38][42] - 财务费用12.91亿元人民币，同比增长69.72%[38][42] - 销售费用同比增加40.56%至1.58亿元[55] - 财务费用同比增加69.72%至1.29亿元[55] - 房地产行业土地成本同比大幅增长144.79%至32.61亿元[50][52] - 房地产行业建安成本及其他同比大幅增长188.13%至27.12亿元[50][52] - 2015年三项费用实际发生4.19亿元，较预算6.57亿元节约36.23%[94] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为34.99亿元人民币，较上年同期大幅增长1,806.07%[22] - 经营活动产生的现金流量净额349.89亿元人民币，同比增长1,806.07%[42] - 经营活动现金流量净额为34.99亿元[56] - 公司2015年经营活动现金流量净额在第三季度达到峰值25.71亿元人民币[25] 资产和负债 - 货币资金较上期减少6.54%至21.16亿元[59] - 存货减少4.97%至219.61亿元，占总资产79.64%[62] - 其他流动资产增长35.47%至15.45亿元，因其他非流动资产转入[62] - 短期借款大幅减少76.58%至2.25亿元[62] - 长期借款增加9.60%至82.49亿元[62] - 应付债券新发行7.79亿元[62][72] - 存货期末余额2,196.06亿元人民币，占资产总额79.64%[39] - 公司资产负债率为89.82%[39] - 期末融资总额173.41亿元，加权平均融资成本9.35%[71][72] - 关联方借款占比最高达134.80亿元[72] 业务表现 - 公司2015年签约销售额98亿元人民币，同比增长38%[35] - 公司在北京商品住宅销售额排名第5位[35] - 2015年房地产销售总面积27.06万平方米，累计已售面积58.46万平方米[68] - 北京琨御府住宅项目毛利率为39.21%[46] - 无锡鸿墅住宅项目毛利率为-22.34%[46] - 公司对无锡鸿墅项目计提存货跌价准备15650.6万元[47][48] - 公司对鄂尔多斯项目计提资产减值损失5404.88万元[57] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款累计计提减值准备13,843.33万元[130] - 公司自2015年1月1日起暂停确认鄂尔多斯项目委托贷款利息收入[147] 投资活动 - 公司2015年10月以14.6亿元人民币竞得北京平谷地块土地使用权[30] - 截止2015年底平谷项目公司兴平置业资产总额达14.91亿元人民币[30] - 对外股权投资额减少57.04%至0.58亿元[74] - 公司以14.6亿元人民币获得地块使用权，与京投公司按51%和49%比例设立项目公司兴平置业[76] - 项目公司兴平置业预计总投资不超过34.6亿元，开发周期3.5年，预计税后净资产收益率不低于总投资10%[76] - 公司认缴北京基石仲盈创业投资基金出资额1.2亿元，占基金总认缴出资额2.55亿元的47.06%[77][75] - 投资基石仲盈基金出资额不超过12,000万元，报告期支付4,800万元[120] - 联合京投公司以14.6亿元获得北京平谷地块使用权，京投置地持股51%[121] - 项目公司北京京投兴平置业注册资本5,000万元，实收资本2,000万元，总资产149,058.42万元[122] - 北京昌平区公园悦府项目总投资额90.30亿元，报告期实际投资9.61亿元[65] - 联合体以14.6亿元人民币取得北京平谷区地块国有建设用地使用权[148] 子公司和联营企业表现 - 北京京投兴业置业有限公司实现净利润7.16亿元，是子公司中盈利最高单位[78] - 北京京投万科房地产开发有限公司实现净利润1.04亿元，营业收入15.42亿元[83] - 北京京投银泰尚德置业有限公司实现净利润2.81亿元，营业收入24亿元[83] - 无锡惠澄实业发展有限公司亏损2.22亿元，计提存货跌价准备1.57亿元[83] - 北京京投阳光房地产开发有限公司贡献投资收益1654.79万元，占母公司净利润比例14.34%[85] - 北京潭柘投资发展有限公司亏损3998.73万元，主要因期间费用导致[83] - 北京京投兴平置业有限公司成立当期亏损0.2万元，注册资本5000万元[76][78] - 北京京投置地净利润从2014年-118.49万元增至2015年1220.92万元，增幅1030%[86] - 北京京投万科净利润从2014年-1015.27万元增至2015年10351.18万元，实现扭亏[86] - 北京京投银泰尚德置业净利润从2014年17342.47万元增至2015年28106.83万元，增幅62%[86] - 无锡惠澄实业计提存货跌价准备15650.60万元导致亏损22219.62万元[86] - 北京京投万科资产总额从2014年158523.93万元降至2015年79690.66万元，降幅49.73%[88] 关联交易和担保 - 公司向京投公司借款本息余额为1,352,037.23万元，其中委托贷款余额1,347,983.67万元，应付利息余额4,053.56万元[115] - 委托贷款余额中792,883.67万元年利率10%，378,450.00万元年利率11%，146,700.00万元年利率8%，25,150.00万元年利率6.4%，4,800.00万元年利率5.9%[115] - 报告期内京投公司提供委托贷款228,700.00万元，展期872,350.00万元，公司偿还贷款457,121.46万元[116] - 公司应付京投公司利息150,499.40万元，支付利息151,230.73万元，占全部利息支出86.13%[116] - 转让京泰祥和20%股权给杭州银泰，转让价格7,028万元，款项已全部结清[117] - 京泰祥和剩余未偿还债务616.12万元已转入公司账户[117] - 转让商业用房344.32平米，转让价款354.59万元，款项已全部收回[119] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供借款实际发生额为49,047.54万元，占预计金额60,000.00万元的81.7%[126] - 公司向鄂尔多斯京投银泰房地产开发有限责任公司提供借款实际发生额为40,486.59万元，占预计金额130,000.00万元的31.1%[126] - 公司对联合营企业提供借款总额实际发生89,534.13万元，占预计总额210,000.00万元的42.6%[126] - 公司为上海礼兴酒店有限公司提供担保实际发生额7,800.00万元，占预计担保金额30,000.00万元的26.0%[126] - 公司支付京投公司债券担保费779万元，对应7.79亿元债券发行额，年担保费率为1%[128] - 公司控股子公司支付地铁连通施工补偿费用1,260.00万元[131] - 公司受托管理京投公司所持京投银泰置业35%股权，对应资产金额207,227.65万元[133] - 公司受托管理京投公司所持兴业置业49%股权，对应资产金额267,512.65万元[133] - 公司受托管理京投公司所持尚德置业49%股权，对应资产金额235,562.40万元[133] - 公司对外担保总额为69.03亿元，占净资产比例348%[137] - 报告期末对子公司担保余额合计59.25亿元[137] - 为联营企业上海礼兴提供两笔担保：9亿元（2014年签署）和0.78亿元（2015年签署）[137][139] - 全资子公司京投置地为灜德置业25.857亿元委托贷款提供股权质押担保[139] - 全资子公司京投置地为兴平置业7.4817亿元委托贷款提供股权质押担保[140] - 子公司宁波华联为外贸公司0.4亿元借款提供房产抵押担保[140] - 公司为外贸公司提供两笔信用担保：0.5亿元（上海银行）和0.35亿元（恒丰银行）[140][141] - 子公司京投置地为京投银泰置业4亿元委托贷款提供连带责任担保[141] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额45.747亿元[142] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供的担保金额69.03亿元[137] 委托贷款和理财 - 公司2015年委托理财总金额为5.49亿元人民币，实际收回本金5.15亿元人民币，实际获得收益274.9万元人民币[143] - 公司通过中国农业银行委托理财产品"本利丰步步高"获得收益13.2万元人民币，投资金额7000万元人民币[143] - 公司通过中国建设银行委托理财产品"乾元保本理财"获得收益49.67万元人民币，投资金额5000万元人民币[143] - 公司向联营公司上海礼兴酒店有限公司提供委托贷款总额4.27亿元人民币，贷款利率均为12%[144] - 公司从上海礼兴酒店有限公司委托贷款获得投资收益总计2249.03万元人民币[144] - 公司向合营公司鄂尔多斯市京投银泰房地产提供委托贷款总额10.12亿元人民币，贷款利率均为11%[145] - 公司从鄂尔多斯市京投银泰房地产委托贷款产生投资亏损总计4604.15万元人民币[145] - 公司2015年通过银行保本理财产品累计实现收益188.97万元人民币，理财金额3.2亿元人民币[143] - 公司2015年通过闲置资金投资保本理财产品累计实现收益72.73万元人民币，理财金额1.59亿元人民币[143] - 上海礼兴酒店有限公司单笔最大委托贷款金额为1.78亿元人民币，期限2年，利率12%[144] - 向鄂尔多斯市京投银泰房地产提供四笔委托贷款总额为20,215.1万元人民币 年利率均为11%[146] - 委托贷款中最大单笔金额为9,570万元人民币 相关投资测算亏损244.52万元[146] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为30,106户[158] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为23,430户[158] - 北京市基础设施投资有限公司为第一大股东，持股222,279,200股，占比30.01%[160] - 程少良为第二大股东，持股153,929,736股，占比20.78%，其中83,000,000股处于质押状态[160] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股，占比4.05%，全部30,000,000股处于质押状态[160] - 阳光人寿保险股份有限公司持股28,485,575股，占比3.85%[160] - 阳光保险集团合计持股比例达5.01%，其中阳光人寿增持199,943股（0.03%）[161] - 兴业银行－中欧新趋势基金持股12,690,879股，占比1.71%[160] - 建设银行－中欧新蓝筹基金持股11,892,908股，占比1.61%[160] - 全国社保基金四一八组合持股6,199,735股，占比0.84%[160] - 阿布达比投资局持股5,808,991股，占比0.78%[160] - 阳光财险传统产品持股5,159,687股，占比0.70%[160] - 持有中国铁路通信信号股份有限公司73,838,000股，持股比例0.84%[163] - 持有中国再保险(集团)股份有限公司229,626,000股，持股比例0.54%[163] - 持有中国华融资产管理股份有限公司50,000,000股，持股比例0.13%[163] - 京投公司2015年7月增持1,433,300股后持股达222,233,300股，持股比例升至30.00%[163] - 京投公司2015年9月增持45,900股后持股达222,279,200股，持股比例微升至30.0062%[163] - 京投公司2016年1月至2月累计增持7,361,910股后持股达229,641,110股，持股比例升至31%[163] - 中国银泰初始持有公司股份183,929,736股，持股比例24.83%[166] - 中国银泰转让75,000,000股（10.124%）予程少良后持股降至108,929,736股[166] - 中国银泰再转让78,929,736股（10.655%）予程少良后持股降至30,000,000股，持股比例4.050%[166] - 程少良最终持有153,929,736股成为第二大股东，持股比例20.779%[166] - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动总量为153,929,736股[170] - 原副董事长兼总裁程少良通过协议转让减持153,929,736股[170] 管理层和薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为837.53万元[170] - 副董事长兼总裁高一轩获得税前报酬132.87万元[170] - 副总裁兼董事会秘书田锋获得税前报酬194.66万元[170] - 财务总监贾卫平获得税前报酬158.96万元[170] - 职工监事邢林霞获得税前报酬54.90万元[170] - 原副总裁兼董事会秘书杨锟获得税前报酬149.16万元[170] - 原副董事长兼总裁程少良获得税前报酬116.98万元[170] - 独立董事李成言和刘敬东各获得税前报酬10万元[170] - 高一轩自2015年7月起担任公司副董事长兼总裁[171] - 郝伟亚自2014年7月起担任北京市基础设施投资有限公司党委副书记、董事、总经理[171] - 白云生自2009年11月起担任北京市基础设施投资有限公司副总经理[171] - 韩学高自2008年10月起担任中国银泰投资有限公司副总裁兼首席财务官[171] - 李成言自2010年12月起担任北京大学廉政建设研究中心主任[171] - 丁慧平现任北京交通大学经济管理学院教授及多家上市公司独立董事[171] - 刘敬东自2015年起担任中国法学会WTO法研究会副会长[171] - 刘建华自2015年9月起担任北京市基础设施投资有限公司总法律顾问[171] - 王萱自2014年9月起担任中国银泰投资有限公司财务总经理[171] - 邢林霞自2014年11月起担任公司董事会办公室主任兼证券事务代表[171] - 程少良持有公司股份变动情况详见报告第六节其他持股在百分之十以上的法人股东部分[172] - 程少良于2009年5月至2015年7月期间担任公司副董事长及总裁职务[172] - 杨锟于2012年9月至2015年5月期间担任公司副总裁兼财务总监职务[172] - 田振清自2013年7月10日起在京投公司担任党委书记及董事长职务[173] - 郝伟亚自2014年7月11日起在京投公司担任党委副书记、董事及总经理职务[173] - 白云生自2009年11月26日起在京投公司担任副总经理职务[173] - 程少良于2009年5月28日至2015年11月23日期间在中国银泰担任执行董事职务[173] - 田振清自2010年1月28日起在京投（香港）有限公司担任董事及总经理职务[174] - 田振清自2011年12月7日起在中国城市轨道交通科技控股有限公司担任董事局主席职务