收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.296亿元人民币，同比增长431.83%[20] - 公司实现营业总收入6.296亿元，同比大幅增长431.83%[26] - 营业收入同比增长431.83%至6.30亿元[36] - 公司营业总收入为6.296亿元人民币，同比增长432%[129] - 营业总成本为7.279亿元人民币，同比增长221%[129] - 净亏损为1.002亿元人民币，同比改善37.4%[129] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.193亿元人民币，同比收窄14.24%[20] - 归属于上市公司股东净亏损1.193亿元，同比减亏1979.55万元[26] - 归属于母公司所有者的净亏损为1.193亿元人民币[129] - 扣除非经常性损益的净亏损为1.584亿元人民币[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长391.17%至5.32亿元[36] - 财务费用同比增长99.34%至7490.89万元[36] - 财务费用增长99.34%至7490.89万元，因暂停确认鄂尔多斯项目利息收入[26] - 公司2015年上半年实际发生三项费用1.57亿元 占全年预算23.89%[40] - 支付的各项税费同比增长96.8%至5.05亿元[135] 各业务线表现 - 房地产业务收入5.293亿元，同比增长3437.99%[26] - 房地产销售业务毛利率为16.38% 结转收入5.13亿元[42][43] - 公园悦府项目销售结转收入4.31亿元[37] - 琨御府项目实现签约销售额11.11亿元，公园悦府项目6.72亿元，西华府项目5.05亿元[25] - 上海Andaz酒店运营情况向好，入住率及经营利润持续增长[25] 各地区表现 - 北京地区营业收入436,602,589.79元，同比增长8,080.58%[45] - 宁波地区营业收入111,154,566.30元，同比下降1.57%[45] - 存货期末余额242.57亿元，占资产总额81.69%，其中北京地区存货占比94.84%[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为12.342亿元人民币，同比增长67.09%[20] - 经营活动现金流量净额同比增长67.09%至12.34亿元[36] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长69.5%至28.39亿元[135] - 经营活动现金流量净额同比增长67.1%至12.34亿元[135] - 投资活动现金流量净额同比增长168.4%至4.81亿元[135] - 筹资活动现金流出37.13亿元导致净流出25.86亿元[136] - 母公司经营活动现金流量净额亏损1.19亿元[139] - 母公司投资活动现金流量净额达4.70亿元[139] - 母公司筹资活动现金净流出9.15亿元[139] - 收到税费返还同比减少42.1%至2004万元[135] 融资与借款 - 公司2015年6月底融资余额为184.19亿元人民币[34] - 2015年加权平均融资成本年化利率为9.31% 最低项目融资利率6.98% 最高10.00%[34] - 2015年7月发行债券融资7.79亿元 年利率4.8%[34] - 公司向京投公司借款余额本息合计1,482,167.54万元，其中委托贷款余额1,472,383.67万元（985,783.67万元年利率10%，461,450.00万元年利率11%，25,150.00万元年利率6.4%），往来借款余额4,781.17万元年利率10%[79] - 本报告期京投公司提供委托贷款56,100.00万元，展期652,350.00万元，公司偿还京投公司到期贷款155,340.28万元（委托贷款110,016.33万元，往来借款45,323.95万元）[80] - 公司半年度支付京投公司利息79,796.61万元，占全部利息支出86.46%，期末应付利息余额5,002.70万元[80] - 公司获京投公司提供不超过8.5亿元流动资金借款，年利率不高于12%[79] - 公司公开发行债券7.79亿元，支付担保费779万元（年费率1%）[87] 投资与委托贷款 - 委托理财总额44,000.00万元，实际收益202.17万元[51] - 2015半年度累计理财金额3.2亿元，实现收益188.97万元[51] - 向联营公司上海礼兴酒店提供委托贷款总额34,820.04万元，年利率均为12%[54] - 上海礼兴酒店委托贷款预期收益总额6,950.89万元，实际投资盈亏总额1,380.43万元[54] - 公司对上海礼兴酒店有限公司提供委托贷款总额达13,597.39万元，年利率均为12%[55][56] - 公司对鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供委托贷款总额达108,435.49万元，年利率均为11%[55][56] - 因暂停确认鄂尔多斯项目公司委托贷款利息收入，导致公司2015年1-6月财务费用增加5,916.05万元[56] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供借款2015年1-6月发生额为37,912.24万元，期末资金余额49,658.54万元[85][86] - 公司向鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供借款2015年1-6月发生额为5,570.82万元，期末资金余额108,086.09万元[85][86] - 公司2014年对鄂尔多斯项目公司委托贷款计提减值准备8,438.45万元[86] - 公司参与基石仲盈投资基金出资额不超过12,000万元，2015年已支付4,800万元[83] - 基石基金投入25,150万元，收回投资款1,709.14万元，累计投入23,440.86万元[65] 资产与负债变动 - 货币资金减少38.68%至13.88亿元，主要因偿还借款[31] - 货币资金减少38.7%，从22.64亿元降至13.88亿元[120] - 存货增加5.0%，从231.10亿元增至242.57亿元[120] - 其他流动资产增加59.2%，从11.40亿元增至18.15亿元[120] - 预收款项增长38.5%，从56.27亿元增至77.94亿元[121] - 预收账款期末余额77.94亿元，较年初增加21.67亿元，增幅38.51%[28][32] - 短期借款减少84.8%，从9.61亿元降至1.46亿元[121] - 一年内到期非流动负债减少3.1%，从103.69亿元降至100.49亿元[121] - 长期借款增加2.0%，从75.27亿元增至76.76亿元[121] - 未分配利润减少17.2%，从6.94亿元降至5.74亿元[122] - 母公司货币资金大幅减少97.0%，从5.81亿元降至0.17亿元[125] - 母公司其他应收款减少26.0%，从12.34亿元降至9.13亿元[125] - 流动负债合计为20.544亿元人民币，同比减少30.5%[126] - 非流动负债合计为3.115亿元人民币[126] - 负债合计为23.659亿元人民币，同比减少27.6%[126] - 所有者权益合计为17.025亿元人民币[126] - 公司资产负债率达93.02%，资产总额296.95亿元[27] - 总资产为296.95亿元人民币，同比增长0.12%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为17.49亿元人民币，同比下降6.38%[20] 子公司与联营公司表现 - 北京京投银泰尚德置业有限公司2015年上半年净利润为5,555.52万元，主要因本期结转收入[61] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司2015年上半年净亏损6,590.92万元[57] - 上海礼兴酒店有限公司2015年上半年净亏损9,081.59万元[57] - 北京潭柘投资发展有限公司2015年上半年净亏损2,799.96万元，主要因期间费用导致[61] - 北京京投万科房地产开发有限公司2015年上半年净利润178.47万元，实现扭亏[63] - 无锡惠澄实业发展有限公司2015年上半年净亏损1,392.74万元，因促销打折销售[61] - 北京京投兴业置业有限公司2015年上半年净亏损1,296.34万元，因广告宣传费增加[63] 项目投资与进展 - 非募集资金项目总金额为4,019,905万元，累计实际投入2,740,098.15万元，本期投入158,360.08万元[64] - 新里程项目投入207,236万元，累计投入196,547.99万元，本期投入1,841.98万元，亏损4,409.88万元[64] - 无锡鸿墅项目投入239,055万元，累计投入79,768.65万元，本期投入14,802万元，亏损4,323.58万元[64] - 西华府项目投入843,619万元，累计投入593,775.01万元，本期投入9,794.86万元，收益19,542.83万元[64] - 公园悦府项目投入902,961万元，累计投入699,120.24万元，本期投入40,061.02万元，收益22,515.52万元[64] - 琨御府项目投入906,500万元，累计投入679,963.21万元，本期投入50,659.88万元，亏损3,907.55万元[64] 资产处置与股权交易 - 公司出售京泰祥和20%股权获得7,028万元转让价款，产生收益562.63万元[73][74] - 公司出售华联大厦商业用房获得354.59万元，产生收益116.68万元[73] - 处置参股公司股权产生非流动资产处置收益691.99万元人民币[23] - 非经常性损益项目中委托贷款利息收益为2909.37万元人民币[23] - 北京晨枫房地产股权交易已收回款项62,574.29万元，未收回款项15,643.57万元，已收回新增利息595.04万元，未收回利息469.39万元[76] - 宁波钱湖国际会议中心股权交易上半年收回债权款1.60亿元，未收回债权余额16,867.01万元[76] - 华联商业用房补充协议确定转让单价每平方米10,298.31元，总面积344.32平方米，总价款354.59万元且已全部收回[75] - 北京华安泰投资股权交易尚未收回款项14,883.32万元[77] - 京泰祥和资产转让涉及剩余未偿还债务699.67万元已转入公司账户[77] 担保情况 - 公司为上海礼兴酒店提供担保金额90,000万元，截至期末贷款余额80,549.79万元[86] - 报告期末担保余额合计（不包括子公司担保）为90,000.00万元[94] - 报告期末对子公司担保余额合计为449,300.00万元[94] - 公司担保总额（A+B）为539,300.00万元[94] - 担保总额占公司净资产比例为308.36%[94] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为539,300.00万元[94] - 为联营企业上海礼兴提供担保金额90,000.00万元，报告期末贷款余额80,549.79万元[95] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供质押担保，报告期末贷款余额247,809.00万元[96] - 公司为子公司无锡惠澄提供担保金额40,000.00万元，报告期末贷款余额32,000.00万元[97] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额280,318.17万元[98] - 公司以持有潭柘投资100%股权质押取得借款85,000.00万元，报告期末贷款余额69,000.00万元[98] - 控股子公司兴业置业工程总承包合同金额总计71,158万元[88] 股东与股权结构 - 京投公司持股比例增至30.00%，持有222,233,300股[151] - 京投公司于2015年7月通过增持1,433,300股使其持股比例从29.81%提升至30.00%[109] - 京投公司计划在未来12个月内增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的2%[109] - 公司第一大股东北京市基础设施投资有限公司期末持股数为220,800,000股，占总股本29.81%[108] - 股东程少良期末持股数为153,929,736股，占总股本20.78%，其中23,000,000股处于质押状态[108] - 股东中国银泰投资有限公司期末持股数为30,000,000股，占总股本4.05%，全部30,000,000股处于质押状态[108] - 截至报告期末，公司股东总数为26,581户[106] - 副董事长兼总裁程少良报告期内通过协议转让增持153,929,736股[114] - 公司报告期内发生董事及高管变动，包括程少良辞职和高一轩被选举为副董事长并聘任为新任总裁[115][116] - 公司通过股份回购议案，回购资金总额上限为人民币5920万元，回购股份价格上限为8元/股，最大回购数量上限为740万股，占总股本约1%[105] 关联交易与托管 - 京投公司托管京投银泰置业35%股权涉及金额178,756.74万元[90] - 京投公司托管兴业置业49%股权涉及金额369,416.09万元[90] - 京投公司托管尚德置业49%股权涉及金额291,664.55万元[90] - 京投公司托管灜德置业49%股权涉及金额239,229.97万元[90] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售金额56,296,910.10元，占销售总额8.94%[46] - 前五名供应商采购额53,701,933.28元，占采购总额（不含房地产业务）63.25%[47] 所有者权益与利润分配 - 报告期内无利润分配方案且无资本公积金转增股本预案[66][67] - 公司本期归属于母公司所有者的未分配利润减少1.1928亿元，综合收益总额导致所有者权益减少1.0017亿元[141] - 公司所有者权益合计从年初的21.715亿元下降至期末的20.713亿元，降幅4.6%[141][142] - 少数股东权益本期增加1911万元，部分抵消未分配利润下降的影响[141] - 上期同期未分配利润增加218万元，但本期未分配利润大幅下降[142] - 上期综合收益总额为1.9298亿元，而本期综合收益总额为负1.0017亿元[141][142] - 上期所有者投入减少资本2.6024亿元，导致少数股东权益减少2.6024亿元[142] - 上期对所有者分配利润2296万元[142] - 公司股本保持稳定为7.4078亿元，资本公积为3.2778亿元，盈余公积为1.0591亿元[141][142] - 期末未分配利润余额为5.7448亿元，较年初6.9377亿元下降17.2%[141] - 少数股东权益期末余额为3.2236亿元，较年初3.0325亿元增长6.3%[141] - 公司股本总额为740,777,597元，无优先股或永续债[146][148][149] - 资本公积为337,378,518.17元[146][148][149] - 盈余公积为105,914,142.29元[146][148][149] - 本期未分配利润减少22,487,024.20元至518,384,939.30元[146] - 本期所有者权益合计减少22,487,024.20元至1,702,455,196.76元[146] - 上期未分配利润减少150,056,393.87元至540,871,963.50元[148] - 上期综合收益总额减少127,092,288.36元[148] - 上期利润分配减少22,964,105.51元[148] - 上期所有者权益合计减少150,056,393.87元至1,724,942,220.96元[148] 公司战略与治理 - 公司发展战略以北京为中心，以轨道交通为依托[49] - 公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高[48] 会计政策与报表编制 - 合并财务报表范围包括20家子公司且合并范围未发生变化[153] - 公司对自2015年6月30日起12个月的持续经营能力进行评估后认为能够偿还到期债务[155] - 财务报表编制遵循企业会计准则并符合财政部最新要求[158] - 会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[159] - 房地产开发业务营业周期超过一年非房地产业务营业周期为一年[160] - 记账本位币为人民币[161] - 企业合并区分同一控制下和非同一控制下采用不同会计处理方法[162][164] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[167] - 合并报表编制时要求本公司与子公司会计政策和会计期间保持一致[168] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[170] - 分步处置股权至丧失控制权时一揽子交易处置价款与处置投资对应享有子公司净资产份额差额确认为其他综合收益[172] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[173] - 共同经营按