收入和利润（同比环比） - 营业收入348.62亿元人民币，同比增长249.92%[25] - 归属于上市公司股东的净利润2,514.50万元人民币，同比下降66.26%[25][34] - 公司2014年实现归属于上市公司股东的净利润为2514.5万元[4] - 母公司2014年净利润为-1.27亿元[4] - 基本每股收益0.03元人民币，同比下降70.00%[26] - 加权平均净资产收益率1.35%，同比下降2.66个百分点[26] - 房地产业务收入317,081.48万元人民币，同比增长374.86%[34] - 营业收入3,486,173,374.38元，同比增幅249.92%[44] - 房地产行业营业收入31.71亿元，同比增长374.86%[60] - 房地产销售业务毛利率为27.59%，同比增加25.02个百分点[60] - 公司总营业收入34.86亿元，营业成本25.93亿元，整体毛利率25.61%[60] - 公司处置股权增加利润总额2.23亿元，但同比减少4.35亿元[55] - 2014年实际营业收入34.86亿元，超额完成年度计划74.30%[58] - 转让北京晨枫房地产开发有限公司51%股权实现投资收益223.1947百万元人民币[80][84] - 北京京投银泰置业有限公司实现净利润217.8442百万元人民币，主要因房地产项目结转收入[82] - 北京京投银泰尚德置业有限公司实现净利润173.4247百万元人民币，主要因房地产项目结转收入[82] - 西华府项目累计投入583.98015百万元人民币，实现净利润196.5704百万元人民币[90] - 公园悦府项目累计投入659.05922百万元人民币，实现净利润169.6百万元人民币[90] - 资产出售产生损益22,319.47万元人民币[113] - 该出售贡献净利润占利润总额比例为57.69%[113] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计31,210.56万元人民币，同比下降17.43%[35] - 营业成本2,592,871,359.55元，同比增幅179.21%[44] - 房地产行业土地成本大幅增至13.32亿元，占总成本比例51.38%，同比激增456.05%[50] - 房地产建安成本增至9.41亿元，占比36.31%，同比增长172.70%[50][51] - 物业租赁折旧成本降至1248万元，占比0.48%，同比减少57.88%[50] - 进出口贸易出口成本2.32亿元，占比8.93%，同比下降4.31%[50] - 销售费用达1.12亿元，同比增加101.44%[53] - 财务费用7606万元，同比减少62.88%[53] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁[20] - 房地产业务收入317,081.48万元人民币，同比增长374.86%[34] - 房地产销售业务毛利率为27.59%，同比增加25.02个百分点[60] - 签约销售面积18.36万平方米，签约销售金额71.27亿元，销售均价38,831元/平方米[40][41] - 西华府项目累计签约销售金额31亿元人民币[32] - 公司总建筑面积299.62万平方米，2014年施工面积131.34万平方米，竣工面积14.69万平方米[37][39] - 前五名客户销售金额占比5.84%[48] - 物业租赁折旧成本降至1248万元，占比0.48%，同比减少57.88%[50] - 进出口贸易出口成本2.32亿元，占比8.93%，同比下降4.31%[50] 各地区表现 - 北京地区营业收入31.54亿元，占主营业务收入90.47%[62][63] - 公司存货增加433,173.20万元，增幅23.07%，其中北京地区存货占比94.81%[36] 管理层讨论和指引 - 2015年销售目标为70亿元人民币[95] - 2015年营业收入预算为72.78亿元人民币[95] - 2015年三项费用预算为6.57亿元人民币[95] - 公司报告期不进行利润分配[4] - 公司不进行资本公积转增股本[4] - 公司控股股东为京投公司[21] - 公司副董事长、总裁自2009年5月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司党委副书记、董事、总经理自2014年7月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司副总经理自2009年11月任职至今[172] - 中国银泰投资有限公司副总裁自2008年10月任职至今[172] - 银泰资源股份有限公司董事长自2008年11月任职至2009年5月[172] - 北京大学廉政建设研究中心主任自2010年12月任职至今[172] - 北京全企国际会计师事务所合伙人自2008年4月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司副总法律顾问自2014年8月任职至今[172] - 中国银泰投资有限公司财务总经理自2014年9月任职至今[172] - 公司执行总裁自2014年8月任职至今[172] - 田振清自2013年7月10日起担任京投公司党委书记及董事长[174] - 郝伟亚自2014年7月11日起担任京投公司总经理[174] - 程少良自2009年5月28日起担任中国银泰执行董事[174] - 白云生自2009年11月26日起担任京投公司副总经理[174] - 刘建华自2014年8月25日起担任京投公司副总法律顾问及审计法务部总经理[174] - 韩学高自2008年10月29日起担任中国银泰副总裁及首席财务官[174] - 王萱自2014年9月1日起担任中国银泰财务管理部总经理[174] - 丁彦琼自2014年11月28日起担任京投公司多经事业部副总经理[174] - 田振清自2011年起担任中国城市轨道交通科技控股有限公司董事局主席[175] - 郝伟亚自2014年11月21日起担任北京京港地铁有限公司董事长[175] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.84亿元人民币，上年同期为-82.99亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额183,568,068.87元，同比大幅改善[44] - 经营活动现金流量净额1.84亿元，主要因项目预售收入增加且购地支出减少[54] - 投资活动现金流量净额9.84亿元，同比下降35.36%[54] 资产和负债状况 - 总资产296.60亿元人民币，同比增长23.53%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为186,824.20万元，净利润2,514.50万元[36] - 存货期末余额231.10亿元人民币，占总资产的77.91%[35] - 负债总额增加574,075.33万元，增幅26.40%，预收账款期末余额562,724.20万元，增幅161.51%[36] - 货币资金22.64亿元，同比增长100.22%，占总资产7.63%[65] - 存货231.10亿元，同比增长23.07%，占总资产77.91%[65] - 预收款项56.27亿元，同比增长161.51%，占总资产18.97%[65] - 短期借款9.61亿元，同比增长90.45%[65] - 一年内到期的非流动负债103.69亿元，同比增长162.01%[65] - 对外股权投资额1.36亿元，同比减少10.06%[67] - 公司累计欠付京投公司借款余额本息合计158.119亿元，其中往来借款5.0105亿元，委托贷款152.63亿元[120] - 委托贷款构成：102.97亿元年利率10%，47.145亿元年利率11%，2515万元年利率6.4%[121] - 报告期京投公司提供委托贷款67.1575亿元，展期17.355亿元，公司偿还到期贷款74.3亿元[121] - 应付京投公司利息15.347亿元，支付利息15.351亿元，期末未付利息4784.89万元[121] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的84.78%[121] - 公司向上海礼兴提供借款余额5.056亿元，向京投阳光提供借款余额2.183亿元[125] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款本金106,105.38万元，期末资金余额107,635.99万元，并计提减值准备8,438.45万元[126] - 公司向京泰祥和提供资金2,058.93万元，期末已全部收回[126] - 公司2014年实际提供借款总额135,783.78万元，占预计总额230,000万元的59.0%[127] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产导致长期股权投资减少125,905,000元，可供出售金融资产增加125,905,000元[152] 投资和理财活动 - 公司2014年累计委托理财金额为4.3亿元人民币[72] - 公司2014年委托理财累计实现收益81.45万元人民币[72] - 单笔最大委托理财金额为1.1亿元人民币（中国农业银行本利丰步步高产品）[72] - 委托贷款总额为28,550.88万元人民币（向上海礼兴酒店有限公司）[74] - 委托贷款年利率均为12%[74] - 委托贷款预计总收益达6,451.16万元人民币[74] - 委托贷款投资总盈亏为1,645.26万元人民币[74] - 所有委托理财产品均采用浮动收益方式[72] - 所有委托理财及贷款交易均不涉及关联交易[72][74] - 理财资金均为公司自有闲置流动资金，非募集资金[72] - 上海礼兴酒店有限公司委托贷款金额总计达人民币15,585.19万元，年利率均为12%[76] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限公司委托贷款金额总计达人民币82,105.28万元，年利率均为11%[76][77] - 鄂尔多斯京投银泰房地产单笔最高委托贷款金额为人民币13,235.67万元，期限1年[77] - 委托贷款总额不含未结清利息，所有利率均为年利率[77] - 公司新增北京京投灜德置业有限公司51%股权，投资额5000万元人民币[80] - 基石基金累计投资金额达3.95亿元人民币，已完成全部出资25.15百万元人民币[90][91] - 北京京投兴业置业有限公司资产总额增长34.01%至706.75404百万元人民币，因项目开发投入增加[88] - 北京京泰祥和资产管理有限责任公司资产总额增长47.89%至125.94675百万元人民币，因往来款项增加[88] 子公司和参股公司表现 - 北京京投银泰置业有限公司净利润为人民币21,784.42万元，总资产达529,900.41万元[79] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为人民币17,342.47万元，总资产达587,931.03万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司参股公司净亏损人民币21,052.07万元，总资产148,217.67万元[79] - 鄂尔多斯京投银泰房地产参股公司净亏损人民币12,263.10万元，总资产111,792.30万元[79] - 北京京投阳光房地产开发有限公司参股公司净利润人民币386.30万元，净资产26,592.07万元[79] - 北京京投置地房地产有限公司总资产876,876.35万元，净亏损118.49万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司亏损210.5207百万元人民币，因折旧摊销及利息费用较大[82] 融资和担保情况 - 加权平均融资成本年化利率9.62%，利息资本化金额152,429.11万元[43] - 公司为上海礼兴提供90,000万元贷款担保，期末贷款余额74,057.79万元[126] - 公司2014年实际担保发生额90,000万元，占预计担保总额145,000万元的62.1%[127] - 公司公开发行不超过8.6亿元公司债券，年担保费率1%[128] - 报告期末公司对外担保余额115,000万元，对子公司担保余额674,300万元[136] - 公司担保总额789,300万元，占净资产比例422.48%[136] - 公司直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额789,300万元[136] - 公司为联营企业上海礼兴提供9亿元贷款担保，报告期末贷款余额74,057.79万元[137] - 公司为联营企业京投阳光提供2.5亿元贷款担保，报告期末贷款余额18,190.08万元[137] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供35亿元委托贷款担保，报告期末贷款余额219,198万元[137] - 公司为子公司无锡惠澄提供4亿元信托贷款担保，报告期末贷款余额32,000万元[140] - 全资子公司京投置地为兴业置业提供12亿元委托贷款担保，报告期末贷款余额24,827万元[140] - 公司及尚德置业为京投置地提供10亿元信托贷款担保，报告期末贷款余额7亿元[140] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额174,071.01万元[141] - 公司向京投公司取得借款85,000万元，并以潭柘投资100%股权等作为质押担保[141] 利润分配和股东权益 - 母公司年初未分配利润余额为6.91亿元[4] - 公司2014年度发放2013年度现金红利2296.41万元[4] - 年末母公司可供股东分配的利润为5.41亿元[4] - 母公司累计税后可供分配利润540,871,963.50元[104] - 2013年度现金分红总额22,964,105.51元，每10股派0.31元[103] - 2013年现金分红占合并报表归属于母公司净利润比率30.81%[105] - 2012年现金分红占合并报表归属于母公司净利润比率55.67%[105] - 公司总股本740,777,597股[103] 审计和内部控制 - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[6] - 公司改聘天职国际会计师事务所，审计报酬80万元，内部控制审计报酬30万元[145] - 公司支付天职国际会计师事务所2014年度财务报告审计费80万元人民币及内部控制审计费30万元人民币[146] - 公司会计政策变更自2014年7月1日起执行，对财务状况、经营成果和现金流量未产生影响[149] - 公司执行新会计准则对合并财务报表无实质影响[152] 股权和股东情况 - 北京市基础设施投资有限公司持有公司29.81%股份，为220,800,000股，是公司第一大股东[161] - 中国银泰投资有限公司持股183,929,736股，占比24.83%[162] - 北京市基础设施投资有限公司持有无限售条件流通股220,800,000股[162] - 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金持股27,433,534股，占比3.70%[162] - 中国建设银行股份有限公司－中欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金持股13,461,726股，占比1.82%[162] - 兴业银行股份有限公司－中欧新趋势股票型证券投资基金持股11,073,074股，占比1.49%[162] - 中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金持股4,499,950股，占比0.61%[162] - 兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金持股4,480,904股，占比0.60%[162] - 宁波市银河综合服务管理中心持股4,280,100股，占比0.58%[162] - 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金持股4,240,000股，占比0.57%[163] - 挪威中央银行－自有资金持股4,092,400股，占比0.55%[163] - 第二大股东中国银泰解除质押5,753万股流通股[108] - 中国银泰质押5,753万股予招商证券进行股票质押式回购[108] - 中国银泰解除质押7,500万股流通股予浦发银行北京分行[109] - 中国银泰转入招商证券融资融券账户5,500万股流通股[110] - 公司股东总数报告期末为29,021户，年度报告披露日前第五个交易日末为24,059户[159] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[155] - 公司近3年未有证券发行情况[156] 高管薪酬和员工情况 - 副董事长兼总裁程少良报告期内从公司领取税前报酬总额为139.94万元[171] - 执行总裁高一轩报告期内从公司领取税前报酬总额为152.78万元[171] - 副总裁兼董事会秘书杨锟报告期内从公司领取税前报酬总额为112.62万元[171] - 财务总监贾卫平报告期内从公司领取税前报酬总额为49.50万元[171] - 职工监事邢林霞报告期内从公司领取税前报酬总额为6.28万元[171] - 原职工监事丁彦琼报告期内从公司领取税前报酬总额为70.60万元[171] - 三名独立董事（李成言、李存慧、刘敬东）各自领取税前报酬10万元[171] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员应付报酬总额为571.12万元[171] - 董事长田振清及多名董事/监事报告期内未从公司领取报酬[171] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计571.12万元[178] - 公司在职员工总数502人，其中母公司61人，主要子公司441人[181] - 员工专业构成中