收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为9.96亿元，同比下降11.22%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为7452.88万元，同比下降13.84%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为6.11亿元[24] - 营业总收入为9.96亿元，同比下降11.22%，其中房地产业务收入6.68亿元，同比大幅增长340.57%[33] - 公司2013年营业收入9.96亿元，同比下降11.22%[45] - 实际营业收入9.96亿元超经营目标4.84%，三项费用节约17.83%[60] - 房地产销售收入6亿元，同比激增1129.96%，主要因新里程项目销售结转[46] - 物业租赁收入6747万元，同比下降34.34%，因转让持有性物业资产[46] - 北京地区营业收入6.4亿元同比增625.21%，占总收入64.49%[65][66] - 归属于上市公司股东净利润为7452.88万元，同比下降13.84%[33] - 母公司实现净利润1.41亿元，提取法定盈余公积1407.75万元[5] - 租赁收益3,170.76万元，占同类交易47%[136] - 公司从浙江银泰百货获得租金收入3,170.76万元[120] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.29亿元，同比大幅上升54.71%[45] - 房产销售土地成本同比激增2336.15%至2.4亿元，占总成本比例从1.64%升至25.8%[52] - 房产销售建安及其他成本同比暴涨3366.88%至3.44亿元，成本占比从1.65%跃至37%[52] - 三项费用总额3.78亿元同比增长7.05%，其中销售费用5583万元激增60.21%[33] - 三项费用总额3.78亿元同比增7.05%，其中销售费用5583万元激增60.21%[56] 各业务线表现 - 房地产行业毛利率降52个百分点至7.98%，主因限价房及政策调控影响[63][65] - 公司推出住宅可售面积8.98万平方米，实现签约销售面积8.36万平方米，去化率超90%[41] - 签约销售额24.42亿元，销售均价29207元/平方米[41] - 西华府项目签约销售面积42860平方米，平均售价38582元/平方米[42] - 新里程项目签约销售面积40753平方米，平均售价19347元/平方米[42] - 前五名客户销售金额1.64亿元，占公司销售总额16.44%[48] - 前五名供应商采购额占比36.92%，总额9141万元，宁波柏森占13.77%[54][55] - 公司在建拟建项目总建筑面积267.19万平方米，2013年新开工32.2万平方米[37] 各地区表现 - 北京地区营业收入6.4亿元同比增625.21%，占总收入64.49%[65][66] 资产和负债变化 - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为18.66亿元，同比增长1.43%[24] - 2013年末总资产为240.10亿元，同比增长60.15%[24] - 公司资产总额达240.1亿元，同比增长60.15%，其中存货187.78亿元占比78.21%[34] - 负债总额217.48亿元，同比增长72.16%，预收账款21.52亿元激增255.12%[34][35] - 货币资金大幅增加至11.31亿元，占总资产比例4.71%，同比增长141.67%[67] - 存货显著增长至187.78亿元，占总资产比例78.21%，同比增长87.07%[67] - 预收款项激增至21.52亿元，占总资产比例8.96%，同比大幅增长255.12%[67] - 长期借款大幅增加至124.02亿元，占总资产比例51.65%，同比增长171.53%[67] - 一年内到期的非流动负债增至39.57亿元，占总资产比例16.48%，同比增长122.57%[67] - 短期借款减少至5.05亿元，占总资产比例2.10%，同比下降68.34%[67] - 投资性房地产减少至2.53亿元，占总资产比例1.05%，同比下降70.10%[67] - 投资性房地产账面价值暴跌99.27%至172万元，主因上期处置投资性房地产[53] - 北京京投置地资产总额同比增长200.93%至947,534.86万元[88] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-82.99亿元[24] - 经营活动现金流量净流出82.99亿元，主要因轨道物业项目购地支出大幅增加[36] - 投资活动现金流量净流入15.22亿元，主要来自转让项目公司股权收回投资[36] - 经营活动现金流量净额-82.99亿元，投资活动现金流量净额15.22亿元，筹资活动现金流量净额74.47亿元[45] - 经营活动现金流净流出83亿元，主因新增轨道物业项目购地支出大幅增加[57] 投资和处置活动 - 非经常性损益总额6.86亿元，其中非流动资产处置损益6.61亿元[26][27] - 投资收益5.07亿元，其中转让项目公司股权贡献6.58亿元投资收益[58] - 报告期内对外投资额1.51亿元，较上年同期5.99亿元下降74.77%[70] - 公司新增设立5家子公司，主要涉及房地产开发、文化传媒及农业领域[72] - 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股权处置产生投资收益18,655.24万元[81] - 京投银泰（湖南）置地投资有限公司股权处置产生投资收益22,834.61万元[81] - 北京京泰祥和资产管理有限责任公司股权由100%减持至20%，产生投资收益24,313.96万元[81] - 出售湖南置地80%股权获得转让价款34,212.60万元，产生损益22,834.61万元，贡献净利润占比170.40%[108][109] - 出售钱湖国际45%股权获得转让价款18,655.24万元，产生损益18,655.24万元，贡献净利润占比159.33%[108][110] - 出售京泰祥和80%股权获得转让价款25,526.67万元，产生损益24,313.96万元，贡献净利润占比167.21%[108][111] - 收到华联一号楼等资产转让款65,800万元并于2013年末全部结清[112] - 收到京投阳光股权转让款13,618.4万元并于2013年末全部结清[112] - 公司收回北京华安泰投资有限公司债权款45,681万元[113] - 公司转让湖南置地80%股权获得34,212.60万元[117] - 公司转让京泰祥和80%股权获得25,526.67万元[124] - 公司认缴北京基石创业投资基金25,150万元，2013年实缴出资12,575万元[89] - 公司向基石基金实缴出资额12,575万元[123] - 公司收到华联资产转让款58,800万元[123] 关联方交易和往来 - 向联营公司上海礼兴酒店提供委托贷款总额3.43亿元，年利率12%[76] - 上海礼兴酒店有限公司获得委托贷款1119.95万元和2000万元，年利率分别为12%和12%[77] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司获得多笔委托贷款，最大单笔金额为29600万元，年利率11%，期末贷款余额3292.18万元[77] - 母公司北京市基础设施投资有限公司提供资金期末余额为1,652,655万元人民币，期初余额743,743.32万元，本期发生额908,911.68万元[130] - 公司支付京投公司利息143,289.94万元人民币[131] - 京投公司向公司提供委托贷款总额1,167,575万元人民币，贷款展期146,000万元[131] - 公司偿还京投公司到期贷款275,600万元人民币，其中委托贷款224,500万元，往来借款51,100万元[131] - 期末应付京投公司借款本息合计1,652,655万元人民币，含往来借款94,630.77万元（年利率10%）及委托贷款1,549,775万元（利率10%/11%/6.4%）[131] - 应收联营公司上海礼兴酒店债权期末余额44,234.71万元人民币，期初38,636.27万元，本期增加5,598.44万元[130] - 应收联营公司北京京投阳光债权期末余额14,324.81万元人民币，期初21,159.61万元，本期减少6,834.80万元[130] - 应收合营公司鄂尔多斯京投银泰房地产债权94,075.70万元人民币[130] - 公司三个轨道物业项目获京投公司借款投入1,292,830.77万元人民币[131] - 关联租赁面积49,909.74平方米，首年租金2元/天/平方米[134] - 公司向京投公司取得借款85000万元人民币 股权质押手续尚未办理完毕[143] - 公司向上海礼兴酒店提供借款38,348.99万元[120] - 公司向宁波钱湖国际会议中心提供借款45,296.23万元[120] 子公司和联营公司表现 - 鄂尔多斯项目公司2013年12月因减资由控股子公司变为合营公司，股权比例由51%降至49%[77][81] - 北京京投置地房地产有限公司总资产947,534.86万元，净亏损5,306.07万元[79] - 北京京投万科房地产开发有限公司总资产129,843.85万元，净亏损3,065.41万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司净亏损19,114.94万元，对公司净利润影响超过10%[79][82] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司净亏损1,056.44万元[79] - 北京京投置地房地产有限公司净利润同比大幅下降302.23%，由2012年盈利2,623.75万元转为2013年亏损5,306.07万元[86] - 北京京投万科房地产开发有限公司净利润同比下降918.98%，亏损扩大至3,065.41万元[86] - 北京潭柘投资发展有限公司净利润同比下降1,752.11%，亏损扩大至7,598.54万元[86] - 上海礼兴酒店有限公司因开业初期收入不足产生重大亏损19,114.94万元，同时带来投资收益亏损10,745.63万元[83][88] - 无锡惠澄实业发展有限公司净利润同比下降214.69%，亏损扩大至1,073.94万元[86] - 北京京投银泰置业有限公司净利润同比下降996.98%，亏损扩大至1,949.66万元[86] 担保情况 - 公司对外担保总额为35.41亿元人民币，占净资产比例为189.77%[137] - 报告期末对子公司担保余额为22.43亿元人民币[137] - 报告期末非子公司担保余额为12.98亿元人民币[137] - 公司为宁波钱湖国际提供3笔关联担保，金额分别为3,575万元、2,000万元和3,250万元[136][138] - 公司为上海礼兴酒店提供7,500万元关联担保[137] - 公司为北京京投阳光房地产提供2,500万元关联担保[137] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为35.41亿元人民币[137] - 2013年度股东大会批准总担保额度为88.3亿元人民币[137] - 全资子公司宁波华联为外贸公司提供4,000万元抵押担保[139] - 公司为联营企业上海礼兴提供担保金额75000万元人民币 已提款69067.66万元人民币 提款比例92.09%[140] - 公司为钱湖国际与昆仑信托提供担保金额21000万元人民币 担保期限2012年12月至2015年12月[140] - 公司为控股孙公司京投万科提供担保金额50000万元人民币 已提款24826.25万元人民币 提款比例49.65%[140] - 公司为联营公司京投阳光提供担保金额25000万元人民币 已提款19706万元人民币 提款比例78.82%[141] - 公司为全资子公司外贸公司提供担保金额1000万元人民币 宁波华联提供房产抵押担保[141] - 公司为全资子公司外贸公司提供担保金额3500万元人民币 宁波华联提供房产抵押担保[142] - 全资子公司京投置地为兴业置业提供担保金额12亿元人民币 已提款67189万元人民币 提款比例55.99%[142] - 公司为全资孙公司无锡惠澄提供担保金额4亿元人民币 担保期限2013年8月至2015年8月[142] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额98.09万元人民币[143] - 公司向宁波钱湖国际会议中心提供担保8,825万元[120] 股东和股权情况 - 年末母公司可供股东分配的利润为6.91亿元[5] - 年初未分配利润余额为6.12亿元[5] - 公司拟每10股派发现金红利0.31元，分配总额为2296.41万元[5] - 2012年度现金分红每10股派0.65元，分配金额48,150,543.81元，占归属于上市公司股东净利润的55.67%[99][101] - 2013年度现金分红每10股派0.31元，分配金额22,964,105.51元，占归属于上市公司股东净利润的30.81%[101] - 公司章程规定现金分红比例不低于当年母公司可分配利润的5%[99] - 报告期末股东总数42,606户，年报披露前第5个交易日末股东总数43,691户[158] - 控股股东北京市基础设施投资有限公司持股29.81%（220,800,000股），报告期内无增减变动[158] - 第二大股东中国银泰投资有限公司持股24.83%（183,929,736股），全部股份处于质押状态[158] - 第二大股东中国银泰质押7,500万股无限售流通股给浦发银行北京分行[102] - 第二大股东中国银泰质押5,753万股无限售流通股给华鑫国际信托[102] - 股东夏玉和报告期内增持5,416,081股，总持股达5,791,270股（占比0.78%）[158] - 其他持股10%以上法人股东中国银泰投资有限公司注册资本3亿元[164] - 控股股东北京市基础设施投资有限公司2013年1-9月营业收入35.83亿元，净利润2.80145亿元[161] - 控股股东截至2013年9月30日总资产3,034.29亿元，净资产1,048.04亿元[161] - 控股股东持有中国城市轨道交通科技控股有限公司24.5%股权（233,777,063股）[161] - 控股股东持有北京七星华创电子股份有限公司5.11%股权（18,000,000股）[161] - 控股股东2013年1-9月现金及现金等价物净减少68.24亿元[161] 管理层和人事 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股[166] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取的应付报酬总额为708.79万元[166] - 副董事长兼总裁程少良从公司领取应付报酬59.99万元[166] - 副总裁高一轩从公司领取应付报酬127.13万元[166] - 副总裁兼董事会秘书杨锟从公司领取应付报酬83.59万元[166] - 离任副总裁邓志高报告期内从公司领取应付报酬99.83万元[166] - 离任副总裁徐增阳报告期内从公司领取应付报酬108.19万元[166] - 离任副总裁尹筱周报告期内从公司领取应付报酬107.63万元[166] - 职工监事丁彦琼从公司领取应付报酬24.54万元[166] - 三位独立董事李成言、李存慧、刘敬东各自从公司领取应付报酬10万元[166] - 公司副总裁兼董事会秘书杨锟于2013年9月上任[171] - 公司财务总监贾卫平于2013年9月上任[172] - 公司原副总裁兼董事会秘书邓志高于2013年7月离任[172] - 公司原副总裁徐增阳于2013年10月离任[172] - 公司原副总裁尹筱周于2013年7月离任[172] - 田振清任京投公司党委书记、董事长、总经理自2013年7月10日起[174] - 程少良任中国银泰执行董事自2009年5月28日起[174] - 韩学高任菜鸟网络科技有限公司董事任期至2016年5月15日[177] - 杨海飞任内蒙古玉龙矿业股份有限公司董事长任期至2016年3月14日[177] - 刘敬东任北京首航艾启威节能技术股份有限公司独立董事任期至2016年11月7日[177] - 公司全体董事、监事和高级管理人员2013年度实际获得报酬合计708.79万元[178] - 母公司在职员工数量为46人，主要子公司在职员工数量为413人，合计459人[180] - 公司员工专业构成中技术人员183人（占比39.9%），行政人员82人（占比17.9%），其他人员134人（占比29.2%）[180] - 员工教育程度中硕士研究生及以上50人（占比10.9%），本科178人（占比38.8%），专科及以下231人（占比50.3%）[180] - 报告期内组织内部培训20次，外部培训298人次，整体培训覆盖率达90%[183] - 公司劳务外包工时总数和