收入和利润（同比环比） - 营业收入10.04亿元人民币，同比增长4.89%[18] - 公司营业收入同比增长4.89%至10.04亿元人民币[41] - 营业收入为1,003,603,157.27元，较上年同期956,812,242.11元增长4.9%[90] - 归属于上市公司股东的净利润1.17亿元人民币，同比下降27.58%[18] - 公司实现利润总额1.62亿元人民币，同比减少27.09%[25] - 扣除非经常性损益后的净利润1.17亿元人民币，同比下降27.41%[18] - 营业利润为162,186,510.03元，较上年同期222,997,306.21元下降27.3%[90] - 净利润为115,639,677.34元，较上年同期161,525,079.95元下降28.4%[92] - 基本每股收益0.16元/股，同比下降30.43%[19] - 基本每股收益为0.16元/股，较上年同期0.23元/股下降30.4%[92] - 加权平均净资产收益率5.52%，同比下降2.93个百分点[19] - 营业收入同比下降45.2%至3.03亿元（上期5.53亿元）[95] - 净利润同比下降62.0%至5670.9万元（上期1.49亿元）[95] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升21.9%至6.45亿元人民币[41] - 营业成本为645,352,024.55元，较上年同期529,413,586.05元增长21.9%[90] - 财务费用激增282.87%主要因项目竣工停止利息资本化[41] - 营业成本同比下降34.0%至1.40亿元（上期2.13亿元）[95] - 所得税费用同比下降62.0%至1890.3万元（上期4971.1万元）[95] - 支付职工现金增长25.7%至5769.1万元（上期4590.5万元）[97] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.91亿元人民币，上年同期为-6.95亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额改善156.24%至3.91亿元人民币[41] - 经营活动现金流量净额改善至3.91亿元（上期-6.95亿元）[97] - 销售商品收到现金增长39.0%至10.11亿元（上期7.27亿元）[97] - 购买商品支付现金下降55.5%至3.67亿元（上期8.24亿元）[97] - 取得借款现金增长178.7%至9.03亿元（上期3.24亿元）[99] - 期末现金余额增至11.11亿元（期初6.77亿元）[99] - 投资活动现金净流出为2.404亿元人民币，较上期1.919亿元增加25.3%[102] - 筹资活动现金净流出为2.108亿元人民币，较上期2.115亿元基本持平[102] - 期末现金及现金等价物余额为4.977亿元人民币，较期初3.429亿元增长45.1%[102] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额11.76亿元，较期初7.58亿元增长55.1%[82] - 存货期末余额50.67亿元，较期初51.78亿元下降2.1%[82] - 其他应收款期末余额3.46亿元，较期初3.19亿元增长8.5%[82] - 流动资产合计67.59亿元，较期初63.92亿元增长5.7%[82] - 短期借款期末余额2.5亿元，期初无此项负债[83] - 一年内到期非流动负债期末余额9.3亿元，较期初5.8亿元增长60.3%[83] - 长期借款期末余额19.13亿元，较期初23.08亿元下降17.1%[83] - 未分配利润期末余额11.63亿元，较期初11.02亿元增长5.5%[84] - 母公司货币资金期末余额4.98亿元，较期初3.61亿元增长37.8%[86] - 母公司其他应收款期末余额12.89亿元，较期初13.63亿元下降5.4%[86] - 公司总资产从4,242,622,542.76元增长至4,465,965,371.96元，增幅5.3%[88] - 短期借款为250,000,000元[88] - 一年内到期非流动负债从100,000,000元大幅增至750,000,000元[88] - 长期借款从1,598,000,000元减少至588,000,000元，降幅63.2%[88] - 其他应付款为1,163,619,027.83元，较上年同期843,916,971.07元增长37.9%[88] - 公司资产总额712,840.12万元，同比增长5.26%[26] - 总资产71.28亿元人民币，较上年度末增长5.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产21.32亿元人民币，较上年度末增长2.90%[18] - 归属于母公司所有者权益213,179.73万元，同比增长2.90%[26] - 公司资产负债率为64.09%[26] - 归属于母公司所有者权益合计为25.601亿元人民币，较上年同期增长3.4%[105][108] - 未分配利润本期增加6012万元，主要来自经营利润积累[105] - 资本公积保持8592万元未发生变动[105] - 股本总额为7.112亿元人民币，与期初保持一致[105] - 盈余公积为1.721亿元人民币，本期未进行提取[105] - 本期所有者权益合计减少188,426.94元至1,619,249,726.92元[110][112] - 本期综合收益总额为56,708,954.58元[110][112] - 本期对所有者分配利润56,897,381.52元[112] - 上期所有者权益合计增长149,132,392.17元至1,580,431,507.20元[112][113] - 上期综合收益总额为149,132,392.17元[112][113] - 少数股东权益减少138万元，反映子公司业绩变动影响[105] 业务线表现 - 物业经营及管理实现收入5,355.61万元，其中物业经营1,942.08万元、物业管理2,004.13万元、旅游酒店1,409.40万元[31] - 健康产业实现营业收入104.54万元[32] - 报告期内房地产销售面积63,484平方米，销售金额91,799万元[36] - 珠江璟园项目报告期住宅平均售价50,845元/平方米，车位平均售价43,637元/平方米[37] - 房地产开发投资名义增长4.6%，商品房销售额增长10.0%[23] - 房地产行业毛利率下降8.98个百分点至35.67%[44] - 物业出租及管理业务收入增长16.4%但毛利率微降0.3个百分点[44] - 长沙珠江花园酒店入住率仅35.84%但贡献经营收入1239.27万元[38] - 广州板块商业物业出租率达100%且年租金为1033元/平方米[38] - 湖南板块停车场出租率仅12%且年租金为150元/平方米[38] 地区表现 - 长沙地区营业收入同比增长12.41%至4.03亿元人民币[46] 融资与担保 - 房地产业务融资余额30.93亿元，其中银行贷款28.43亿元、信托融资2.5亿元[33] - 加权平均融资成本年化利率7.03%，最低5.1%，最高8.7%[33] - 公司对外担保总额1.8亿元（全部为对子公司担保）[33] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为1.80亿元人民币[67] - 公司担保总额为1.80亿元人民币，占净资产比例8.44%[67] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1.80亿元人民币[67] 子公司及投资表现 - 广州珠江物业管理有限公司总资产3603.58万元，净资产463.28万元，净利润29.63万元[50] - 广州珠江投资发展有限公司总资产6621.76万元，净资产5947.66万元，净利润695.97万元[50] - 湖南珠江实业投资有限公司总资产278,748.70万元，净资产88,992.07万元，净利润4,845.12万元，占母公司净利润41.40%[50][52] - 广东嘉德丰投资发展有限公司总资产158,583.17万元，净资产51,410.90万元，净亏损540.38万元[50] - 广州市广隆房地产有限公司总资产70,804.90万元，净资产40,654.86万元，净利润2,772.70万元，占母公司净利润23.69%[52] - 海南锦绣实业有限公司总资产76,073.58万元，净资产66,237.63万元，净亏损73.34万元[52] - 广州珠江实业健康管理有限公司总资产120.06万元，净资产108.06万元，净亏损6.03万元[52] - 公司以7,868万元收购广东嘉德丰投资发展有限公司20%股权，使其成为全资子公司[60] - 参股公司广州捷星房地产开发有限公司投资成本2,666万元，持股比例25.95%[55] 关联交易与股权结构 - 报告期内与关联方交易总额212,861,313元，占同类交易金额比例41.68%[62] - 报告期末股东总数为44,811户[73] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507股，占总股本29.94%[75] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173股，占总股本4.52%[75] - 股东陈一艺持股5,557,600股，占总股本0.78%[75] - 广州恒讯商务咨询有限公司持股5,520,000股，占总股本0.78%[75] - 股东王将持股4,444,661股，占总股本0.62%[75] - 董事长郑暑平报告期内减持122,000股，期末持股380,293股[79] - 公司总股本自2013年末起保持474,144,846.00元[112][113][119] - 广州珠江实业集团有限公司持股占比29.94%为第一大股东[119] - 社会公众持股占比65.54%[119] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股占比4.52%[119] - 公司注册成立时注册资本为67,574,654.00元[115] - 公司2014年每10股送2股红股，共计送94,828,969.20股[120] - 公司以2013年末总股本474,144,846.00股为基数，每10股转增3股，共计转增142,243,453.80股[120] - 送转后总股本增至711,217,269.00股[120] - 广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507.00股，占总股本29.94%[120] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173.00股，占总股本4.52%[120] - 社会公众持股466,149,589.00股，占总股本65.54%[120] - 截至2015年6月30日，公司累计发行股本总数71,121.7269万股[121] - 公司注册资本为71,121.7269万元[121] - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共7户[125] 公司业务与会计政策 - 公司属房地产行业，主要业务为房地产开发经营、物业经营、实业投资和物业管理[122] - 合并日之前持有的股权投资以公允价值加新增投资成本作为初始投资成本，原股权公允价值与账面价值差额及累计其他综合收益转入当期投资收益[137] - 购买日之前持有的被购买方股权按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益，涉及权益法核算的其他综合收益转为投资收益[137] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并，会计政策不一致时按母公司政策调整[138] - 报告期内因非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至期末收支利润及现金流纳入报表[139] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入费用利润及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[139] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减应享净资产份额差额计入投资收益[139] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[143] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额一般计入当期损益，购建资本化资产相关外币借款差额按资本化原则处理[144] - 金融工具分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[147] - 交易性金融资产或负债需满足短期出售目的、属短期获利管理组合或属特定衍生工具等条件之一[148] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始投资成本50%或持续时间超过12个月时计提减值准备[158] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失直接计入其他综合收益[151] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用作为初始确认金额[150] - 以公允价值计量金融资产初始确认时扣除已宣告未发放现金股利[149] - 金融资产转移满足终止确认条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[153] - 可供出售金融资产处置时将原计入其他综合收益的公允价值变动累计额转出[151] - 持有至到期投资处置时账面价值与取得价款差额计入投资收益[150] - 应收款项按合同协议价款初始确认具有融资性质的按现值确认[149] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[155] - 不存在活跃市场的金融资产采用估值技术确定公允价值[157] - 单项金额重大应收款项标准为不低于100万元[162] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项标准为低于100万元且账龄三年以上[164] - 持有至到期投资减值损失按账面价值与预计未来现金流量现值差额计算[160] - 可供出售权益工具投资减值损失不得通过损益转回[159] - 存货跌价准备按单个存货项目成本与可变现净值孰低计提[167] - 开发用土地成本分摊：纯土地开发单独核算，房产整体开发按实际面积分摊[169] - 公共配套设施费用按受益比例分配或单独核算[170] - 维修基金向购房人收取或公司计提后上缴管理部门[171] - 持有待售固定资产按账面价值与公允价值减处置费用孰低计量[174] - 长期股权投资成本法适用于控制被投资单位的情况[176] - 投资性房地产采用成本模式计量，土地使用权和房屋建筑物预计使用寿命均为40年，预计净残值率为0%，年折旧（摊销）率均为2.5%[185] - 长期股权投资确认投资收益时以被投资单位可辨认资产公允价值为基础对净利润进行调整[177] - 长期股权投资确认应分担被投资单位亏损时，按顺序冲减长期股权投资账面价值、长期权益账面价值，最后确认预计负债[178] - 公允价值计量转权益法核算时，原股权投资公允价值与账面价值差额及累计其他综合收益转入当期损益[179] - 权益法核算转公允价值计量时，剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[180] - 成本法转公允价值计量时，剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[181] - 处置子公司股权丧失控制权时，合并财务报表中剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[183] - 共同控制需满足分享控制权的参与方一致同意决策的条件[184] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本能够可靠计量两个条件[186][187] - 房屋及建筑物折旧年限20-28年，残值率0-10%，年折旧率3.56-4.5%[188] - 机器设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 电子设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 运输设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 酒店工器具及家具折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[189] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[192] - 借款费用资本化需满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[194] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[197] - 无形资产后续计量中使用寿命有限的按直线法摊销[200]