收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.3亿元人民币，同比下降8.84%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比下降40.12%[24] - 基本每股收益为0.38元/股，同比下降39.68%[25] - 加权平均净资产收益率为13.78%，同比下降13.55个百分点[25] - 公司营业总收入213,035.03万元同比下降8.84%[31] - 利润总额37,891.99万元同比下降36.68%[31] - 净利润26,920.98万元同比下降40.12%[31] - 加权平均净资产收益率13.78%同比下降13.55个百分点[31] - 营业收入21.3亿元同比下降8.84%[46] - 净利润同比下降40.6%至2.67亿元（上期4.50亿元）[155] - 归属于母公司净利润同比下降40.1%至2.69亿元（上期4.50亿元）[156] - 基本每股收益下降39.7%至0.38元/股（上期0.63元/股）[156] - 母公司净利润同比下降36.5%至2.17亿元（上期3.41亿元）[159] - 本期综合收益总额为267,097,005.60元，其中归属于母公司部分为269,209,759.71元[169] - 本期综合收益总额为216,587,729.59元，占期初所有者权益的15.1%[173] - 上期（对比期）综合收益总额为340,952,936.68元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本12.27亿元同比下降1.21%[46] - 财务费用3061.88万元同比激增531.69%[46][50] - 物业出租及管理成本8245.77万元同比大增76.03%[49] - 营业成本同比下降1.2%至12.27亿元（上期12.43亿元）[155] - 营业税金及附加同比下降8.3%至3.67亿元（上期4.00亿元）[155] - 母公司营业成本同比下降49.8%至2.83亿元（上期5.63亿元）[158] - 合并层面支付给职工的现金为1.02亿元，较上期0.83亿元增长22.8%[162] - 合并层面支付的各项税费为2.35亿元，较上期4.02亿元下降41.5%[162] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.94亿元人民币，同比下降393.38%[24] - 经营活动现金流净流出10.94亿元同比下降393.38%[46][51] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降36.3%至15.40亿元（上期24.16亿元）[161] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的3.73亿元净流入转为当期的-10.94亿元净流出[162] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.33亿元，较上期的-2.76亿元进一步扩大亏损[162] - 筹资活动产生的现金流量净额保持正向流入，当期4.48亿元较上期4.31亿元略有增长[163] - 期末现金及现金等价物余额大幅减少至6.77亿元，较期初15.98亿元下降57.6%[163] - 母公司经营活动现金流出小计达20.11亿元，其中支付其他与经营活动有关的现金高达14.97亿元[165] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-6.96亿元，主要由于取得子公司支付现金6.94亿元[165] - 母公司取得借款收到的现金11.48亿元，较上期6.10亿元增长88.2%[165] - 母公司期末现金及现金等价物余额降至3.43亿元，较期初11.46亿元下降70.1%[166] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为20.72亿元人民币，同比增长13.15%[24] - 总资产为67.72亿元人民币，同比增长28.68%[24] - 资产总额677,230.82万元同比增长28.68%[31] - 资产负债率63.06%[31] - 货币资金7.58亿元同比下降54.1%占总资产比例11.19%[57] - 存货51.78亿元同比增76.42%占总资产比例76.46%[57] - 长期借款23.08亿元同比增52.07%占总资产比例34.08%[57] - 货币资金期末余额为757834528.06元，较期初1651176073.36元下降54.1%[148] - 存货期末余额为5177812058.39元，较期初2934982515.43元增长76.4%[148] - 其他应收款期末余额为319317983.75元，较期初94570174.84元增长237.6%[148] - 预付款项期末余额为15790998.74元，较期初4780937.05元增长230.2%[148] - 流动资产合计期末为6392070665.45元，较期初4783968671.16元增长33.6%[148] - 非流动资产合计期末为380237516.98元，较期初479131537.69元下降20.6%[148] - 投资性房地产期末余额为105012110.45元，较期初109909208.26元下降4.5%[148] - 递延所得税资产期末余额为5920568.52元，较期初12196092.68元下降51.4%[148] - 应收账款期末余额为139701.00元，较期初32251.20元增长333.2%[148] - 其他流动资产期末余额为121175395.51元，较期初98426719.28元增长23.1%[148] - 公司总资产从年初的526.31亿元增长至年末的677.23亿元，增幅达28.7%[149][150] - 长期借款由年初的15.18亿元大幅增加至年末的23.08亿元，增长52.1%[149] - 货币资金从年初的11.46亿元减少至年末的3.61亿元，下降68.5%[152] - 其他应收款从年初的8.83亿元增至年末的13.63亿元，增长54.3%[152] - 存货由年初的8.29亿元增至年末的9.13亿元，增长10.1%[152] - 长期股权投资从年初的6.38亿元增至年末的14.12亿元，增长121.3%[152] - 母公司长期借款由年初的7.22亿元增至年末的15.98亿元，增长121.4%[153] - 归属于母公司所有者权益从年初的18.31亿元增至年末的20.72亿元，增长13.2%[150] - 少数股东权益从年初的1.06亿元大幅增至年末的4.30亿元，增长305.0%[150] - 母公司未分配利润从年初的5.87亿元增至年末的6.59亿元，增长12.2%[153] - 公司股本从上年期末474,144,846.00元增加至本期期末711,217,269.00元，增长50.0%[169][172] - 资本公积从上年期末228,164,553.91元减少至本期期末85,921,100.11元，下降62.3%[169][172] - 未分配利润从上年期末978,181,084.36元增加至本期期末1,102,454,411.15元，增长12.7%[169][172] - 少数股东权益从上年期末106,100,490.56元大幅增加至本期期末429,693,618.80元，增长304.9%[169][172] - 所有者权益合计从上年期末1,937,013,579.55元增加至本期期末2,501,367,776.74元，增长29.1%[169][172] - 本期所有者权益总额从期初1,431,299,115.03元增长至期末1,619,438,153.86元，增长13.1%[173][174] - 期末未分配利润达658,957,289.96元，较期初增长12.2%[173][174] - 公司总股本从期初474,144,846.00元增至期末711,217,269.00元[173][174] - 资本公积从期初228,164,553.91元减少至期末85,921,100.11元，主要因转增股本[173][174] - 盈余公积从期初141,683,721.83元增至期末163,342,494.79元[173][174] 房地产业务表现 - 房地产业务融资余额28.88亿元其中银行贷款25.88亿元[38] - 珠江花城项目累计销售43.55万㎡占可售面积93.58%[41] - 珠江郦城项目尚余未销售面积27.47万㎡[41] - 房地产业营业收入21.29亿元同比下降8.9%毛利率42.35%下降4.48个百分点[54] - 开发产品营业收入20.29亿元同比下降10.59%营业成本11.45亿元同比下降4.24%[54] 物业经营及管理业务表现 - 物业经营及管理收入10,011.21万元其中物业经营4,058.61万元[37] - 物业出租及管理营业收入1亿元同比增47.25%营业成本0.82亿元同比增76.03%毛利率17.63%下降13.47个百分点[54] - 长沙珠江花园酒店入住率仅29.48%[43] - 商业物业出租收入广州板块2589.93万元湖南板块953.48万元[43] 地区表现 - 广州地区营业收入13.98亿元同比下降5.25%长沙地区营业收入7.31亿元同比下降15.14%[56] 投资和融资活动 - 加权平均融资成本年化利率7.77%最低5.76%最高8.7%[38] - 对外股权投资总额5.78亿元同比增37.26%[59] - 湖南珠江实业投资净利润6301.99万元占母公司净利润23.41%[61] - 广州市广隆房地产净利润4323.54万元占母公司净利润16.06%[61] - 公司变更长期股权投资核算方式，涉及金额5656.47万元，从长期股权投资转入可供出售金融资产[69] - 公司以30,560万元人民币收购广隆公司70%合作权益[81] - 公司向住建公司转让物业总价23,542,160元人民币[82] - 关联交易总额644,997,461.75元人民币占同类交易金额比例27.63%[84] - 向控股股东借款总额不超过10亿元人民币[86] - 报告期末对子公司担保余额11,000万元人民币占净资产比例5.31%[88] - 长期股权投资准则变动导致长期股权投资减少5656.47万元人民币，相应增加可供出售金融资产5656.47万元人民币[93] - 广州捷星房地产投资调整减少长期股权投资2666万元人民币，增加可供出售金融资产2666万元人民币[93] - 海南珠江国际置业投资调整减少长期股权投资1410.48万元人民币，增加可供出售金融资产1410.48万元人民币[93] - 广州市听云轩饮食投资调整减少长期股权投资323.42万元人民币，增加可供出售金融资产323.42万元人民币[93] - 珠海中珠集团投资调整减少长期股权投资1256.57万元人民币，增加可供出售金融资产1256.57万元人民币[93] - 本期所有者投入资本为325,705,882.35元，全部通过其他方式投入[169] - 本期提取盈余公积21,658,772.96元[169] - 本期对股东的分配为28,448,690.76元[169] - 资本公积转增资本142,243,453.80元[169] - 本期利润分配中向股东分配28,448,690.76元[173] - 本期通过资本公积转增股本增加股本237,072,423.00元，增幅50.0%[173][174] - 非同一控制下企业合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益或债务工具的公允价值[200] - 合并合同约定未来事项可能影响合并成本时 若很可能发生且金额可靠则计入合并成本[200] - 企业合并相关中介费用及管理费用于发生时计入当期损益[200] - 发行权益或债务工具作为合并对价的交易费用计入工具初始确认金额[200] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[200] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[200] - 分步实现企业合并属于一揽子交易的按单项取得控制权交易处理[200] - 个别财务报表中权益法核算的股权投资以账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[200] - 购买日前权益法核算确认的其他综合收益在处置时按被投资单位相同基础处理[200] 股利分配政策 - 以总股本711,217,269股为基数，每10股派发现金红利0.8元，共计派发红利56,897,381.52元[2] - 2014年现金分红数额为5689.74万元，占归属于上市公司股东净利润的21.13%[73] - 2013年现金分红数额为2844.87万元，占归属于上市公司股东净利润的6.33%[73] - 2012年现金分红数额为6638.03万元，占归属于上市公司股东净利润的19.28%[73] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[71] - 成熟期无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[71] - 成熟期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[71] - 成长期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[71] - 2014年每10股派息0.8元（含税）[73] - 2013年每10股送红股2股并派息0.6元（含税）且转增3股[73] - 2012年每10股送红股5股并派息2.1元（含税）[73] - 公司承诺2012-2014年现金分红比例不低于年均可分配利润30%[89] 非经常性损益 - 非经常性损益合计-3,082,626.17元主要因其他营业外支出224.72万元[27] 客户集中度 - 前五名客户营收占比11.61%达2.47亿元[48] 行业与市场环境 - 2014年中国经济增速下滑至7.4%[63] - 房地产行业集中度提升，百强企业销售规模创新高[63] - 行业利润空间受挤压，土地成本、建造成本、人工成本及财务成本持续上涨[68] - 城镇化建设推进产生更多刚性及改善性住房需求[63] 公司战略与展望 - 公司坚持"一核两翼"投资布局，以广州为核心，湖南、海南为两翼[65] - 公司2015年将推进健康产业与主营业务有机结合发展[66] - 公司严格控制利润率、回款率和负债率等重点指标[66] - 公司主营规模不大，在土地拓展和融资方面存在劣势[67] 会计政策变更 - 会计政策变更追溯调整期初数，仅影响长期股权投资和可供出售金融资产项目[69] 股东和股权结构 - 公司总股本从4.74亿股通过送股和资本公积转增增加至7.11亿股，增幅50%[97][98] - 送股方案为每10股送2股，共计送股9482.90万股[97][98] - 资本公积转增方案为每10股转增3股，共计转增1.42亿股[97][98] - 报告期末股东总数为3.63万户，较年度报告披露前第五个交易日股东数6.09万户减少40.4%[100] - 新增股份已于2014年7月7日全部上市流通[98] - 广州珠江实业集团有限公司为控股股东，持有212,926,507股，占总股本29.94%[102][103] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持有32,141,173股，占总股本4.52%[102][103] - 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金持有12,999,936股，占总股本1.83%[102][103] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司注册资本为63,065.93万元人民币[105] - 控股股东持有ST珠江（证券代码：000505）115万股股份[105] - 赵天成持有8,229,985股无限售流通股，占总股本约1.16%[102][103] - 兴业银行－工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金持有6,293,379股，占总股本0.88%[102][103] - 控股股东质押股份数量为99,000,000股[102] - 公司无其他持股比例超过10%的法人股东[106] - 前十名股东中境内自然人持股包括程传煜（3,675,000股，0.52%）和王将（3,714,040股，0.52%）[102][103] - 公司最新股本结构为广州珠江实业集团有限公司持股27.94%，广州市国资委持股4.52%[180] - 2013年7月每10股送5股红股，共计送股158,048,282股，送股后总股本增至474,144,846元[181] - 2013年7月送股后广州珠江实业集团有限公司持股132,478,553元，占总股本27.94%[181] - 2013年7月送股后社会公众持股320,238,844元，占总股本67.54%