收入和利润（同比环比） - 营业收入9.568亿元，同比下降19.01%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.616亿元，同比下降34.66%[22] - 基本每股收益0.34元/股，同比下降34.66%[23] - 加权平均净资产收益率8.45%，同比下降7.29个百分点[23] - 营业总收入95681.22万元，同比下降19.01%[28] - 净利润16158.12万元，同比下降34.66%[28] - 营业收入同比下降19.01%至9.57亿元[39] - 净利润为1.615亿元，同比下降34.7%[77] - 基本每股收益为0.34元，同比下降34.6%[78] - 净利润为1.62亿元，少数股东权益亏损5.62万元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为人民币247,281,700.64元[94] - 母公司净利润为人民币149,132,392.17元[99] - 上年同期母公司净利润为人民币208,249,928.67元[101] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降15.00%至5.29亿元[39] - 营业成本为5.294亿元，同比下降15.0%[77] - 所得税费用为6123万元，同比下降25.7%[77] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.954亿元，同比下降442.71%[22] - 经营活动现金流量净额大幅下降442.71%至-6.95亿元[39] - 经营活动现金流量净额为-6.954亿元，同比由正转负[83] - 销售商品提供劳务收到现金7.271亿元，同比下降37.5%[83] - 购买商品接受劳务支付现金8.239亿元，同比增长15.4%[83] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.22亿元，同比下降225%[87] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.92亿元，同比改善45%[87] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2.11亿元，同比下降167%[88] - 取得借款收到的现金为4.50亿元[87] - 偿还债务支付的现金为1.67亿元[87] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产19.925亿元，同比增长8.83%[22] - 总资产58.436亿元，同比增长11.03%[22] - 资产总额584357.52万元，同比增长11.03%[28] - 资产负债率58.50%[28] - 货币资金减少至10.70亿元人民币，较年初下降35.2%[67] - 存货增加至37.86亿元人民币，较年初增长29.0%[67] - 其他应收款大幅增加至4.71亿元人民币，较年初增长398.1%[67] - 流动资产总额增至54.53亿元人民币，较年初增长14.0%[67] - 短期借款维持1.60亿元人民币[68] - 预收款项大幅减少至1065万元人民币，较年初下降95.6%[68] - 一年内到期非流动负债增至9.76亿元人民币，较年初增长70.8%[68] - 长期借款减少至12.70亿元人民币，较年初下降16.3%[68] - 未分配利润增至11.40亿元人民币，较年初增长16.5%[69] - 母公司货币资金减少至3.21亿元人民币，较年初下降72.0%[73] - 流动负债合计为17.047亿元，同比增长4.9%[74] - 长期借款为4.5亿元，同比下降37.6%[74] - 期末现金及现金等价物余额为3.21亿元，同比下降78%[88] - 归属于母公司所有者的未分配利润增长至11.40亿元，同比增长17%[92] - 少数股东权益大幅增长至4.33亿元，同比增长308%[92] - 所有者权益合计增长至24.25亿元，同比增长25%[92] - 公司所有者权益合计从年初的人民币1,448,453,712.44元增至期末的人民币1,800,879,760.70元，增长24.3%[94][96] - 少数股东权益从人民币731,575.80元增至人民币105,875,923.42元，增长14,367.8%[94][96] - 未分配利润从人民币787,133,707.68元增至人民币1,034,415,408.32元，增长31.4%[94][96] - 母公司所有者权益合计从年初的人民币1,431,299,115.03元增至期末的人民币1,580,431,507.20元，增长10.4%[99][100] - 母公司未分配利润从人民币587,305,993.29元增至人民币736,438,385.46元，增长25.4%[99][100] - 公司2014年上半年末所有者权益总额为13.65亿元[102] - 公司2014年上半年末股本总额为3.16亿元[102] - 公司2014年上半年末资本公积为2.28亿元[102] - 公司2014年上半年末盈余公积为1.08亿元[102] - 公司2014年上半年末未分配利润为7.13亿元[102] 业务线表现 - 物业经营与管理总收入4600.96万元，其中物业经营收入1952.09万元[32] - 报告期内销售面积58592平方米，销售金额103419万元[36] - 房地产业务毛利率44.65%同比下降2.63个百分点[40] - 开发产品收入同比下降20.88%至9.10亿元[40] - 物业出租及管理收入同比增长49.48%至4600万元[40] - 长沙珠江花园酒店入住率24.38%，平均房价500-550元/套/天[38] 地区表现 - 广州地区一手住宅签约401万平方米，同比下降13.4%[26] - 长沙地区一手住宅签约340万平方米，同比下降30%[26] - 广州地区营业收入同比下降25.36%至5.98亿元[42] - 湖南珠江实业净利润2780万元占母公司净利润17.21%[46] - 海南锦绣实业净利润亏损22.71万元[46] 融资与担保 - 房地产业务融资余额24.06亿元，其中银行贷款21.06亿元[33] - 加权平均融资成本年化利率7.01%，最低利率5.76%，最高利率8%[33] - 报告期内对子公司担保发生额合计为2.5亿元人民币[53] - 报告期末对子公司担保余额合计为2.5亿元人民币[53] - 公司担保总额为2.5亿元人民币，占公司净资产的比例为12.55%[53] 投资与土地储备 - 新增土地储备洋湖垸I-43地块，总价71654万元，计容面积约18万平方米[34] - 商品住宅新开工面积同比下降19.8%[26] 关联交易 - 关联交易金额合计4.85亿元占同类交易42.63%[50] 股本与股东情况 - 公司总股本由474,144,846股变为711,217,269股，因实施每10股送2股及每10股转增3股方案[56] - 按新股本全面摊薄计算的2013年度每股收益为0.63元/股，每股净资产为2.57元/股[56] - 按新股本全面摊薄计算的2014年1-6月每股收益为0.23元/股，每股净资产为2.80元/股[56] - 报告期末股东总数为38,058户[59] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股比例为29.94%，持股总数为141,951,005股，其中质押股份数量为66,000,000股[59] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为4.52%，持股总数为21,427,449股[59] - 董事罗小钢报告期内通过二级市场购买增持8,000股，期末持股数为8,000股[64] - 公司2014年7月送转股后总股本增至7.11亿股[108] - 广州珠江实业集团有限公司持股比例为29.94%[108] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为4.52%[108] - 社会公众持股比例为65.54%[108] - 公司1992年成立时注册资本为6757万元[103] 会计政策与合并范围 - 公司合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围 所有子公司均纳入合并财务报表[115] - 公司现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金及价值变动风险很小四个条件[117] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 汇兑差额除符合资本化条件外均计入当期损益[118][119] - 金融资产分类包含以公允价值计量变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[120] - 非同一控制企业合并成本为购买日付出资产、承担负债及发行权益性证券的公允价值[112] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[113] - 合并直接相关费用（审计、评估、法律服务）于发生时计入当期损益[111][112] - 处置子公司股权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[116] - 同一控制企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确认长期股权投资初始成本[111] - 以公允价值计量的金融资产持有期间利息或现金股利确认为投资收益[120] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始投资成本超过50%或持续时间超过12个月时计提减值[126] - 金融资产转移满足终止确认条件时按账面价值与对价差额计入当期损益[123] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过假定不计提减值情况下的摊余成本[127] - 可供出售金融资产初始确认金额包含公允价值加相关交易费用[121] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[124] - 可供出售债务工具减值损失转回条件为公允价值上升且与减值后事项相关[127] - 金融资产转移采用相对公允价值分摊终止确认部分与未终止确认部分[124] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值[125] - 应收款项按合同协议价款或现值进行初始确认[121] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产需满足特定例外情况[122] - 单项金额重大的应收款项标准为不低于100万元[128] - 单项金额不重大但需单独计提坏账的应收款项标准为低于100万元且账龄三年以上[128] - 投资性房地产土地使用权年折旧（摊销）率为2.5%[137] - 投资性房地产房屋建筑物年折旧（摊销）率为2.5%[137] - 投资性房地产土地使用权预计使用寿命40年且预计净残值率为0%[137] - 投资性房地产房屋建筑物预计使用寿命40年且预计净残值率为0%[137] - 存货跌价准备按单个存货项目计提[129] - 存货发出计价采用个别认定法[131] - 低值易耗品摊销采用一次摊销法[132] - 存货盘存制度采用永续盘存制[132] - 固定资产折旧采用直线法（年限平均法），房屋及建筑物折旧年限20-28年，年折旧率3.56%-4.5%，机器设备、电子设备、运输设备及酒店工器具折旧年限4.5-5年，年折旧率18%-22.04%[140] - 固定资产残值率统一为0%-10%[140] - 固定资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者）低于账面价值时计提减值损失[140] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产，竣工决算后调整账面价值但不调整已提折旧[142] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件，非正常中断超3个月暂停资本化[143] - 专门借款利息费用资本化金额需扣除未动用借款产生的利息收入或投资收益[144] - 无形资产外购成本包含购买价款及相关税费，延期支付价款时按现值入账[145] - 内部研发项目开发阶段支出资本化需同时满足技术可行性、使用意图、经济利益证明、资源支持及支出可靠计量五项条件[148] - 长期待摊费用按受益期平均摊销，无明确受益期时按5年摊销[149] - 预计负债按最佳估计数计量，存在连续范围时取中间值，涉及多个项目时按概率加权计算[150][151] - 公司企业所得税税率为25%[163] - 公司营业税税率为5%[163] - 公司城市维护建设税税率为7%[163] - 公司房产税税率分为12%和1.2%两档[163] 子公司与股权投资 - 公司持有广州珠江物业管理有限公司80%股权，期末实际出资额为240万元[166] - 公司持有广东嘉德丰投资发展有限公司80%股权，期末实际出资额为690.88万元[168] - 公司持有海南锦绣实业有限公司51%股权，期末实际出资额为5100万元[168] - 公司持有广州珠江实业健康管理有限公司62%股权，期末实际出资额为124万元[168] - 公司于2014年1月取得海南锦绣实业有限公司51%股权并将其纳入合并范围[170] - 公司于2014年5月取得广州珠江实业健康管理有限公司62%股权并将其纳入合并范围[170] - 新增合并主体海南锦绣实业净资产6644.79万元净利润-22.71万元[172] - 长期股权投资中广州捷星房地产投资26,660,000.00元（持股25.95%），海南珠江国际置业投资15,000,000.00元（持股7.50%）[196] 资产明细 - 货币资金期末余额10.70亿元较期初16.51亿元减少5.81亿元降幅35.19%[173] - 受限货币资金2.69亿元含按揭担保保证金3888.58万元及保证金存款2.30亿元[173] - 其他货币资金2.72亿元含存出投资款197.50万元及嘉德丰保证金2.30亿元[174] - 应收账款期末余额16.99万元全部为1年以内账龄[175][177] - 应收账款前五名合计15.36万元占比90.40%最高单笔8.14万元[177] - 其他应收款期末余额4.71亿元较期初9477.02万元增长397.70%[181] - 其他应收款中1年以内账龄占比81.55%金额3.84亿元[184] - 单项计提坏账其他应收款20万元因无法收回全额计提[181][186] - 关联方广州珠江物业酒店应收账款4736元占比2.79%[180] - 其他应收款前五名单位合计金额为463,236,511.06元，占总额的98.27%，其中海南陆侨集团占比最高达53.41%（251,764,768.31元）[187] - 预付款项期末余额为8,385,135.05元，较期初增加3,604,198.00元，增长75.39%，主要因预付广州市住宅建设发展有限公司工程款所致[189][190] - 预付款项前五名单位合计7,856,872.93元，其中湖南欧比诺家具占比最高（2,298,924.90元）[189] - 其他应收款中长沙市国土资源交易中心金额190,310,000.00元，占比40.37%[187] - 存货期末余额3,787,041,082.82元，较年初增加850,719,668.83元，增长28.99%，主要因新增海南锦绣公司及珠江嘉园等项目投入加大[192][193] - 存货中开发成本金额最大达3,200,632,481.56元，开发产品账面价值581,627,996.06元（含跌价准备1,338,898.56元）[192] - 存货中含借款费用资本化金额286,989,980.87元[193] - 预缴税费期末余额117,589,603.23元，较期初98,426,719.28元增加19,162,883.95元[195] - 投资性房地产账面价值107,903,244.04元，本期折旧摊销2,005,964.22元，无减值准备[198][199] - 期末未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为83,845,262.86元[200] - 固定资产本期折旧额为7,368,544.50元[200] - 固定资产期末账面净值合计208,766,016.82元[200] - 房屋及建筑物期末账面净值173,072,063.98元[200] - 机器设备期末账面净值7,194,814.34元[200] - 运输工具期末账面净值5,055,886.45元[200] - 酒店工器具及家具期末账面净值19,173,927.49元[200] - 其他设备期末账面净值4,269,324.56元[200] - 固定资产账面原值期末合计229,655,319.35元[200] - 累计折旧期末合计20,889,302.53元[200]