收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为29.75亿元人民币，同比下降7.55%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2.07亿元人民币，同比下降29.78%[17] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.55亿元人民币，同比下降46.69%[17] - 基本每股收益为0.2395元/股，同比下降29.77%[18] - 加权平均净资产收益率为7.88%，同比下降4.01个百分点[18] - 公司全年实现销售收入29.75亿元，同比下降7.55%[38] - 实现净利润（归属于母公司）2.07亿元，加权平均净资产收益率为7.88%[35] - 公司营业总收入为29.745亿元人民币，同比下降7.5%[167] - 净利润为2.033亿元人民币，同比下降29.8%[167] - 归属于母公司所有者的净利润为2.069亿元人民币，同比下降29.8%[167] - 公司综合收益总额为2.033亿元，同比下降29.7%[168] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.069亿元，同比下降29.8%[168] - 基本每股收益为0.2395元/股，同比下降29.8%[168] - 母公司营业收入为5.481亿元，同比下降53.7%[170] - 母公司营业利润为2.722亿元，同比下降58.4%[170] - 母公司净利润为2.315亿元，同比下降59.1%[171] 成本和费用（同比环比） - 营业成本22.32亿元，同比下降4.29%[38] - 财务费用1280.84万元，同比大幅上升48.28%[38][45] 各地区表现 - 苏州地区营业收入17.23亿元，同比大幅增长130.18%[41] - 西安天地源房地产开发有限公司净利润2,296.57万元，较上期13,505.48万元下降83%[64] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润-7,697.33万元，较上期3,316.06万元下降332.12%[64] 各业务线表现 - 房地产出租年租金收入合计约1,028.4万元，深圳盛唐大厦车库单项目收入占比最高达242.61万元[58] - 天津天地源置业投资欧筑1898项目营业收入181,497.15万元，营业利润10,367.09万元，净利润-404.23万元[61] - 宝鸡市融兴置业宝鸡九悦香都项目营业收入55,391.36万元，营业利润8,093.68万元，净利润-632.46万元[61] - 苏州天地源香湖置业苏州太湖颐景项目营业收入91,554.40万元，营业利润19,771.69万元，净利润-206.05万元[61] - 陕西蓝天御坊置业西安悦熙广场项目营业收入75,479.56万元，营业利润29,912.36万元，净利润-80.51万元[61] - 苏州天地源木渎置业苏州拾锦香都项目营业收入96,338.71万元，营业利润29,721.79万元，净利润-278.21万元[61] - 深圳天地源中房豪杰置业深圳龙华豪杰工业园项目营业收入5,085.72万元，营业利润-48.46万元，净利润-48.46万元[61] - 主要控股公司中苏州天地源香都置业净利润最高达18,477.93万元，惠州天地源房地产开发亏损5,705.77万元[60] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净资产81,556.04万元但净利润亏损7,697.33万元[60] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.99亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净额流出13.99亿元，主要因支付土地款及工程款[38][46] - 筹资活动现金流量净额流入21.43亿元，同比激增1365.73%[38][46] - 经营活动现金流量净流出13.991亿元，同比扩大139.8%[175] - 筹资活动现金流量净流入21.433亿元，同比增长1365.8%[175] - 发行债券收到现金30亿元[175] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降85.0%至99,728,276.84元[178] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降64.1%至356,835,135.99元[178] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降14.4%至230,504,334.77元[178] - 购买商品接受劳务支付的现金同比上升93.3%至251,209,380.80元[178] - 发行债券收到现金3,000,000,000元[178] - 取得借款收到的现金同比下降57.5%至474,100,000元[178] 资产和负债关键变化 - 归属于上市公司股东的净资产为26.99亿元人民币，同比增长4.50%[17] - 总资产为173.45亿元人民币，同比增长23.73%[17] - 存货大幅增加至134.06亿元，同比增长56.16%[48] - 预付款项减少至9.56亿元，同比下降68.81%[48] - 货币资金期末余额为19.34亿元人民币，较期初16.65亿元增长16.2%[159] - 预付款项期末余额为9.56亿元人民币，较期初30.64亿元下降68.8%[159] - 存货期末余额为134.06亿元人民币，较期初85.85亿元增长56.2%[159] - 流动资产合计期末余额为166.33亿元人民币，较期初135.71亿元增长22.6%[159] - 短期借款期末余额为2.6亿元人民币，期初为零[159] - 应付票据期末余额为1251万元人民币，较期初4.53亿元下降97.2%[159] - 预收款项期末余额为21.44亿元人民币，较期初20.48亿元增长4.7%[159] - 一年内到期非流动负债期末余额为26.29亿元人民币，较期初22.75亿元增长15.6%[159] - 长期借款期末余额为37.3亿元人民币，较期初43.81亿元下降14.8%[159] - 应付债券期末新增余额29.7亿元人民币[159] - 资产总额为173.45亿元人民币，同比增长23.7%[161] - 负债总额为74.641亿元人民币，同比增长138.5%[164] - 货币资金为4.392亿元人民币，同比增长5.5%[163] - 存货为8.499亿元人民币，同比增长35.7%[163] - 其他应收款大幅增至69.639亿元人民币，同比增长151.5%[163] - 应付债券新增29.702亿元人民币[164] - 期末现金及现金等价物余额为19.216亿元，同比增长58.6%[176] - 期末现金及现金等价物余额同比上升5.5%至439,158,909.90元[179] 融资与投资活动 - 全年融资到账资金66.5亿元，成功发行20亿元公司债和10亿元中期票据[33] - 新增土地储备508.45亩，分布于西安、苏州、深圳、天津四大城市[33] - 苏州七里香都项目开盘15个月销售13亿元，实现销售回款覆盖土地款[33] - 天津项目拿地40天内完成前期融资3.2亿元，融资成本创同类新低[33] - 房地产开发总投资额达3,365,523.49万元，其中西安万熙天地项目投资额最高为101,435.7万元[53] - 报告期实际投资总额为591,097.76万元，西安万熙天地项目贡献最大单期投资254,832.09万元[53] - 期末融资总额961,868.6万元，整体平均融资成本率为9.49%，利息资本化金额73,273.91万元[57] - 公司计划新增土地储备约640亩，预计投资金额66亿元，申请融资额度不超过120亿元[57] - 投资西安高科国际社区发展有限公司6,000万元，持股比例21.02%[59] - 非公开发行公司债券募集资金20亿元，票面利率7.98%，期限3年[99][100] 销售与项目表现 - 第四季度营业收入为24.61亿元人民币，占全年收入的82.7%[21] - 新签合同30.82亿元，销售回款30.67亿元[35] - 西安丹轩坊项目在西安市销售排名第二，高新区排名第一[33] - 房地产销售总面积中已预售面积占比56.3%，苏州七里香都项目预售率达91.1%（83,365.01/91,514.88）[54][55] - 西安丹轩坊项目实现100%预售率（2,966.34平方米全部售罄）[54] 管理层讨论和指引 - 公司提出总成本降低5%-10%目标，通过设计优化和采购管控实现增效[34] - 公司2016年计划实现销售收入31.41亿元，新签合同33.69亿元[70] - 公司2016年计划开工面积65.52万平方米，竣工面积38.50万平方米[70] - 公司2015年在建项目全成本降低5-10个百分点[69] - 公司通过股权合作获取苏州金山路项目和深圳龙华项目[69] - 公司布局苏州、深圳市场呈现供不应求态势[68] - 公司通过动态成本管理实现成本领先目标[71] - 公司要求三年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[76] - 公司承诺于2020年12月31日前解决与天地源公司的同业竞争问题[79][82] 分红政策 - 拟派发现金红利6912.98万元人民币，每10股派0.80元[3] - 公司2014年现金分红总额90,728,950.88元（每10股1.05元）[77] - 公司拟2015年现金分红总额69,129,801.68元（每10股0.80元）[77] - 2015年现金分红金额为6912.98万元，占归属于上市公司股东净利润的33.41%[81] - 2014年现金分红金额为9072.90万元，占归属于上市公司股东净利润的30.79%[81] - 2013年现金分红金额为8640.16万元，占归属于上市公司股东净利润的32.44%[81] 非经常性损益 - 2015年非经常性损益合计5169.87万元，较2014年351.99万元增长1368%[24] - 政府补助收入1601.19万元，较2014年926.01万元增长73%[23] - 其他营业外收支净额5526.34万元，2014年为-327.05万元[24] - 非流动资产处置损失141.91万元，2014年为损失9.07万元[23] 公司治理与股东结构 - 报告期末普通股股东总数为68,304户，较上一月末的66,432户增加1,872户[102] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股488,359,560股，占比56.52%[104] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司质押股份数量为185,000,000股[104] - 股东赵士林持股3,444,500股，占比0.40%[104] - 股东王梅娟持股2,842,444股，占比0.33%[104] - 股东王德华持股2,380,000股，占比0.28%[104] - 股东陈旭辉持股2,260,000股，占比0.26%[104] - 交通银行长信量化基金持股2,233,556股，占比0.26%[104] - 中国证券金融股份有限公司持股1,407,500股，占比0.16%[105] - 实际控制人西安高科集团持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.04%[108] - 公司第八届董事会成员包括祝社宁、胡炘、王智刚、杨斌、白永秀、宋敏、汪方军、杨为乔等8名董事[116] - 公司第八届监事会主席为牛跃进，监事包括王涛、杨桂芳、李成等3人[116] - 管理层团队中5人具有高级经济师职称（祝社宁、胡炘、白永秀、宋敏、李成）[116] - 董事会成员中包含3位博士生导师（白永秀、宋敏、汪方军）[116] - 管理层中有6人具有研究生及以上学历（祝社宁、胡炘、王智刚、白永秀、宋敏、汪方军）[116] - 公司董事杨斌持有工商管理硕士学位[116] - 监事会主席牛跃进具有研究生学历[116] - 监事王涛为高级会计师[116] - 监事杨桂芳为高级工程师[116] - 董事白永秀现任西北大学学术委员会副主任[116] - 公司2015年年度报告披露了高级管理团队及监事会成员详细履历信息[117][118] - 董事张彦峰缺席董事会会议16次[140] - 董事冯科缺席董事会会议7次[140] - 董事会年内召开会议17次含现场会议12次及通讯会议5次[141] - 董事会专门委员会2015年召开会议10次审议议题12项[142] - 2014年年度股东大会出席股东21人持有表决权股份489,309,400股占比56.63%[137] - 2015年第一次临时股东大会出席股东24人持有表决权股份488,604,801股占比56.54%[137] - 2015年第二次临时股东大会出席股东6人持有表决权股份488,612,813股占比56.54%[138][139] - 公司报告期内不存在资金被占用情况[83] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[88] - 公司及控股股东报告期内无失信行为记录[89] - 公司2015年完成审计稽核工作13项[133] - 公司2015年召开监事会6次并通过13项决议[133] - 公司2015年发布定期报告4期及临时公告52期[134] - 境内会计师事务所审计报酬为50万元[85] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[85] - 公司续聘希格玛会计师事务所为2015年审计机构[86] 高管薪酬 - 董事长俞向前年度税前报酬总额为95.65万元[114] - 董事兼总裁李炳茂年度税前报酬总额为95.79万元[114] - 董事兼副总裁杨斌年度税前报酬总额为79.01万元[114] - 职工监事张晓东持股数量为4,320股且年度税前报酬总额为50.30万元[114] - 职工监事王锐年度税前报酬总额为37.10万元[114] - 职工监事原学功年度税前报酬总额为34.95万元[114] - 常务副总裁刘永明年度税前报酬总额为80.47万元[115] - 副总裁解嘉年度税前报酬总额为87.93万元[115] - 财务总监王乃斌年度税前报酬总额为81.93万元[115] - 董事会秘书刘宇年度税前报酬总额为78.18万元[115] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1081.17万元[123] 员工情况 - 母公司在职员工数量为64人[126] - 主要子公司在职员工数量为1740人[126] - 在职员工数量合计为1790人[126] - 生产人员数量为175人[126] - 销售人员数量为98人[126] - 技术人员数量为93人[126] - 财务人员数量为143人[126] - 行政人员数量为1281人[126] 关联交易与担保 - 关联交易总额为124,828,657.59元，其中向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为60,488,804.22元，占同类交易比例69.20%[90][92] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计330,474.00万元，期末担保余额合计544,968.60万元[93] - 担保总额占公司净资产比例高达201.89%，其中为资产负债率超70%对象提供担保金额达400,753.60万元[93] - 向西安高科（集团）公司支付租赁费1,998,612.00元，占同类交易比例18.28%[90] - 向新纪元国际俱乐部支付租赁费600,000.00元，占同类交易比例5.49%[90] - 向西安高科幕墙门窗有限公司支付工程施工费15,217,670.69元，占同类交易比例0.6%[90] - 向西安高新区热力有限公司支付工程施工费40,000,000.00元，占同类交易比例1.57%[90] - 向西安高科（集团）公司支付物业管理费800,661.69元，占同类交易比例0.8%[90] - 向新纪元国际俱乐部支付品牌推广费1,200,000.00元，占同类交易比例2.01%[92] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益的未分配利润同比上升7.5%至1,325,936,980.58元[181] - 综合收益总额为203,291,056.02元[181] - 对股东的现金分配为90,728,950.88元[181] - 公司所有者权益总额从2,388,185,113元增长至2,615,156,999.54元，增幅9.5%[183] - 归属于母公司所有者的未分配利润从1,081,243,826.77元增至1,232,897,853.26元，增幅14.0%[183] - 综合收益总额为289,373,455.06元，其中归属于母公司股东部分为294,684,808.55元[183] - 少数股东权益从13,289,994.80元大幅增至31,978,641.31元，增幅140.6%