财务业绩：收入和利润（同比） - 营业收入为32.17亿元人民币，同比增长19.48%[28][36] - 报告期内公司实现销售收入32.17亿元，同比增长19.48%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为2.95亿元人民币，同比增长10.61%[28] - 净利润(归属于母公司)达2.95亿元，同比增长10.61%[43] - 公司2014年实现归属股东净利润294,684,808.55元[3] - 净利润同比增长9.3%至2.89亿元人民币[169] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长10.6%至2.95亿元人民币[169] - 基本每股收益增长10.6%至0.341元/股[170] - 母公司净利润同比增长87.7%至5.66亿元人民币[172] - 综合收益总额为5.66亿元人民币，较上年3.02亿元增长87.7%[173] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业成本为23.32亿元人民币，同比增长26.06%[36] - 营业成本同比增长26.1%至23.32亿元人民币[168] - 商品房销售成本为22.24亿元人民币，同比增长27.03%[40] - 财务费用为863.81万元人民币，同比增长132.31%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.83亿元人民币，较上年-13.94亿元有所改善[28][36] - 公司经营活动现金流量净额从-13.94亿元改善至-5.83亿元，主要因房地产销售回款增加[42] - 经营活动现金流量净额为-5.83亿元，较上年-13.94亿元改善58.2%[174] - 销售商品提供劳务收到现金32.81亿元，同比增长56.5%[173] - 购买商品接受劳务支付现金31.57亿元，同比增长27.8%[173] - 筹资活动现金流量净额同比大幅下降94.38%至1.46亿元，主要因归还到期借款[42] - 取得借款收到现金40.87亿元，同比下降6.8%[174] - 筹资活动现金流入45.32亿元，同比增长3.1%[174] - 支付各项税费4.10亿元，同比下降20.0%[173] - 期末现金及现金等价物余额12.11亿元，较期初16.97亿元下降28.6%[174] - 母公司经营活动现金流量净额6.67亿元，同比增长92.1%[177] - 母公司投资活动现金流量净额-2.00亿元，同比转负[177] 资产和负债状况 - 总资产为140.18亿元人民币，同比增长21.21%[28] - 公司总资产140.18亿元，净资产(归属母公司)25.83亿元[43] - 资产总计期末余额为140.18亿元人民币，较期初增长21.20%[162] - 流动资产合计期末余额为135.71亿元人民币，较期初增长22.65%[162] - 货币资金期末余额为16.65亿元人民币，较期初减少1.88%[161] - 预付款项期末余额为30.64亿元人民币，较期初增长64.55%[161] - 预付账款同比增长64.54%至30.64亿元，占总资产21.86%[53][54] - 存货期末余额为85.85亿元人民币，较期初增长18.27%[162] - 其他应收款同比下降73.83%至5332万元，占总资产0.38%[53][54] - 应收账款同比下降59.48%至1697万元，占总资产0.12%[53][54] - 一年内到期的非流动负债同比增长57.02%至22.75亿元，占总资产16.23%[54] - 一年内到期的非流动负债期末余额为22.75亿元人民币，较期初增长57.01%[162] - 应付账款同比增长46.75%至13.06亿元，占总资产9.31%[53][55] - 预收款项期末余额为20.48亿元人民币，较期初增长8.61%[162] - 长期借款期末余额为43.81亿元人民币，较期初增长5.44%[163] - 流动负债同比增长61.9%至19.96亿元人民币[167] - 长期借款同比下降9.2%至11.34亿元人民币[167] - 公司期末贷款余额为66.56亿元，其中银行贷款30.16亿元，信托融资34.61亿元，基金子公司融资1.8亿元[50] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为11.89%，同比增加0.2个百分点[29] - 加权平均净资产收益率为11.89%，每股收益0.3410元[43] - 房地产主营业务毛利率28.15%，较上年减少4.03个百分点[47] 融资和资本成本 - 2014年累计融资40亿元，创新融资成本较上年下降0.9%[44] - 公司加权平均融资成本为10.87%，最高项目融资成本为14%，利息资本化率为96.47%，资本化金额为6.44亿元[50] - 公司向金融机构申请2亿元委托贷款用于丹轩坊项目开发，期限2年，固定年化利率10%[83] 土地和项目开发 - 全年获取土地246亩，建筑面积56万平米[44] - 公司收购陕西蓝天御坊置业有限公司股权价格为493.39万元，债权价格为28,152.64万元，合计28,646.03万元[59][60] - 公司收购陕西蓝天御坊置业有限公司股权价格为493.39万元，债权价格为28,152.64万元，合计金额28,646.03万元[81] - 收购项目总占地约35.279亩，容积率5.0，总建筑面积约15.76万平方米[82] - 收购项目地上建筑面积11.76万平方米，地下建筑面积4万平方米[82] - 公司在建项目共11个，将根据开发计划及资金需求加强销售管理和融资[74] 地区业务表现 - 西安地区营业收入为19.5亿元，同比增长25.75%，占主营业务收入60.62%[52] - 天津地区营业收入为3.55亿元，同比增长3899.79%，占主营业务收入11.05%[52] - 惠州地区营业收入为1.41亿元，同比增长173.8%，占主营业务收入4.39%[52] - 西安地区住宅平均售价7,810.35元/平方米，商铺13,264.37元/平方米[48] 子公司业绩 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润为13,505.48万元，净资产为80,739.55万元，总资产为381,368.61万元[58] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为3,316.06万元，较上期净利润-2,122.17万元实现扭亏为盈[62] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司营业收入为30,851.18万元，营业利润为4,126.00万元[61] - 苏州平江天地源置业有限公司净利润为2,927.16万元，较上期净利润-1,523.37万元实现扭亏为盈[62] - 苏州平江天地源置业有限公司营业收入为69,066.45万元，营业利润为4,317.92万元[61] - 天津天地源置业投资有限公司净利润为-10,575.71万元，较上期净利润-927.20万元亏损大幅扩大[62] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润为-3,426.11万元，营业收入为14,125.01万元[61] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为-351.88万元，净资产为9,640.81万元[58] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润为-1,909.38万元，净资产为97,460.33万元[58] 客户和供应商集中度 - 前五名销售客户收入占比36.70%，总额达11.81亿元人民币[38] - 前五名供应商采购占比25.73%，总额为6.26亿元人民币[41] 利润分配和股东权益 - 提取10%法定盈余公积后可供股东分配净利润为238,055,595.01元[3] - 上年未分配利润994,842,258.25元[3] - 实际可分配利润总额1,232,897,853.26元[3] - 以总股本864,122,521股为基数派发现金红利[3] - 每10股派发1.05元（含税）现金红利[3] - 共计派发现金红利90,732,864.71元[3] - 留存未分配利润1,142,164,988.56元[3] - 公司2014年总股本为864,122,521股，拟派发现金红利每10股1.05元，共计派发90,732,864.71元[78] - 公司2013年总股本为864,122,521股，派发现金红利每10股1元，共计派发86,401,568.52元[77] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润为294,684,808.55元，现金分红占净利润比例为30.79%[81] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为266,427,515.57元，现金分红占净利润比例为32.44%[81] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为241,949,708.71元，现金分红占净利润比例为30.36%[81] - 公司明确最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[76] - 未分配利润期末余额为12.33亿元人民币，较期初增长14.02%[163] - 未分配利润从期初1,081,243,826.77元增至期末1,232,897,853.26元，增长14.0%[179][185] - 盈余公积同比增长24.8%至2.85亿元人民币[167] - 盈余公积从228,435,323.81元增至285,064,537.35元，增长24.8%[179][185] - 本期归属于母公司所有者权益总额为2,388,185,113.00元，期末增至2,615,156,999.54元，增长9.5%[179][185] - 少数股东权益由期初13,289,994.80元增至期末31,978,641.31元，增长140.6%[179][185] - 本期股东投入普通股增加少数股东权益24,000,000.00元[179] - 利润分配中提取盈余公积56,629,213.54元，对股东分配86,401,568.52元[179] - 上期归属于母公司所有者权益总额为2,276,867,271.88元，本期期初增长4.9%至2,388,185,113.00元[181][185] - 上期少数股东权益减少80,000,000.00元，主要因股东投入减少[181] - 公司本期所有者权益总额增加479,890,566.83元，期末余额达2,160,051,661.64元[186][190] - 未分配利润本期增加423,261,353.29元，期末余额809,214,221.60元[186][190] - 盈余公积本期增加56,629,213.54元，期末余额285,064,537.35元[186][190] - 上期所有者权益总额增加228,253,865.15元，期末余额1,680,161,094.81元[190][191] - 上期未分配利润增加198,083,437.20元，期末余额385,952,868.31元[190][191] - 上期盈余公积增加30,170,427.95元，期末余额228,435,323.81元[190][191] - 公司股本保持稳定864,122,521.00元[186][190] - 资本公积保持稳定201,650,381.69元[186][190] 管理层讨论和业务指引 - 公司计划2015年实现销售收入35.21亿元和新签合同35.42亿元[70] - 公司2015年计划开工面积68.21万平方米和竣工面积46.28万平方米[70] - 公司强调高周转运营标准包括当年拿地半年动工一年开盘[70] - 公司需强化产品溢价能力通过科技绿色和文化地产实现差异化[72] - 公司面临资源去化慢短板需通过精准营销策略解决[71] 市场和行业展望 - 2015年房地产市场预计呈现量升价稳态势[66] - 不同城市库存去化压力分化三四线城市存在供应过剩风险[67] - 货币政策预期趋松2015年存在降准降息可能[65] - 市场竞争加剧导致行业平均利润率逐步降低[67] - 2014年上半年TOP10企业市场占有率达到18.4%较2013年12%显著提升[67] 关联交易和担保 - 关联交易总额为人民币6,915.55万元[86] - 向西安高科物流发展有限公司采购材料金额5,079.46万元[86] - 向西安高科幕墙门窗有限公司支付工程施工费用703.53万元[86] - 向西安高科园林景观工程有限公司支付工程施工费用730.43万元[86] - 向西安高科（集团）公司支付租赁费199.86万元[85] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,203.00万元[87] - 报告期末对子公司担保余额合计427,282.80万元[87] - 担保总额占公司净资产比例165.41%[87] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额278,849.80万元[87] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司[24] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股488,359,560股，占总股本56.52%[102] - 公司第一大股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，注册资本900,000,000元[104] - 实际控制人西安高科（集团）公司注册资本1,500,000,000元[106] - 实际控制人持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.04%[106] - 股东孙方伟持股3,890,800股，占总股本0.45%[102] - 股东李元善持股3,573,800股，占总股本0.41%[102] - 报告期末股东总数为62,394户[99] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为52,879户[99] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[98] 高管薪酬和持股 - 董事长俞向前年度税前报酬总额115.88万元[110] - 董事兼总裁李炳茂年度税前报酬总额116.75万元[110] - 董事兼副总裁杨斌年度税前报酬总额81.54万元[110] - 独立董事强力、冯科、张俊瑞年度税前报酬均为23.4万元[110] - 公司董事及高管持股情况：彭恩泽持有23.4万股[111]，乔凯峰持有41.85万股[111]，贺小社持有14.06万股[111]，张晓东持有4,320股及27.29万股[111]，王锐持有23.82万股[111]，原学功持有23.71万股[111]，刘永明持有67.22万股[111]，解嘉持有99.75万股[111]，王乃斌持有91.43万股[111]，刘宇持有72.55万股[111]，马韫韬持有79.86万股[111]，杨轶持有87.29万股[111]，马小峰持有85.32万股[111]，张建军持有77.92万股[111] - 公司董事及高管持股合计：1,157.99万股[111] - 监事会成员张晓东持股数量：4,320股[111] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1157.99万元[117] 董事会和监事会构成 - 公司第七届董事会成员包括张彦峰、杨斌、强力、冯科、张俊瑞、彭恩泽等多名高管及独立董事[112] - 公司第七届监事会主席由牛跃进担任，其他监事包括王涛、乔凯峰、贺小社、张晓东、王锐、原学功等[112] - 公司部分高管拥有博士学位，如强力为法学教授、冯科为经济学博士、张俊瑞为会计学教授[112] - 公司管理层多具有中共党员身份，如张彦峰、杨斌、强力、牛跃进、王涛等[112] - 公司高管多毕业于知名院校，如西北政法大学、北京大学、西安交通大学等[112] - 公司部分高管具有注册会计师资格，如张俊瑞为非执业注册会计师[112] - 公司高管从业背景涵盖房地产、金融、法律、企业管理等多个领域[112] - 公司部分高管曾在西安高科集团及相关房地产开发公司担任要职[112] - 公司监事会成员贺小社为广发证券西安分公司总经理及保荐代表人[112] - 公司部分高管具有军队或政府工作背景，如王涛曾在兰州军区参军[112] 员工结构 - 公司在职员工总数1775人，其中母公司61人，主要子公司1714人[120] - 公司员工专业构成中行政人员占比最高达1288人（72.6%）[121] - 员工教育程度大专以下学历1111人（62.6%），大学本科312人（17.6%）[121] - 生产人员156人（8.8%），销售人员102人（5.7%），技术人员91人（5.1%）[121] - 财务人员138人（7.8%），硕士及以上学历42人（2.4%）[121] - 公司为员工提供五险一金、带薪休假和带薪培训等福利待遇[122] - 公司建立分层分类培训体系，结合内训外训方式提升员工能力[123] 公司会议和决策 - 公司2014年召开董事会会议15次，通过议案44项[128] - 董事会下属专门委员会全年召开会议8次，