收入和利润（同比环比） - 营业收入8.108亿元，同比下降34.42%[18] - 营业收入同比下降34.42%至8.11亿元，营业成本同比下降32.08%至5.83亿元[23] - 营业收入同比下降34.4%至8.108亿元[61] - 营业成本同比下降32.1%至5.829亿元[61] - 归属于上市公司股东的净利润1.304亿元，同比下降27.57%[18] - 净利润同比下降28.5%至1.276亿元[61] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.238亿元，同比下降32.27%[18] - 基本每股收益0.1509元，同比下降27.56%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1433元，同比下降32.28%[17] - 加权平均净资产收益率5.34%，同比减少2.58个百分点[17] - 基本每股收益同比下降27.6%至0.1509元[61] - 所得税费用同比下降27.3%至4106万元[61] - 公司本期净利润为1.8亿元人民币（179,978,216.29元）[73] - 公司本期净利润为342,630,978.60元[76] - 公司上年同期净利润为256,144,436.84元[80] - 归属于母公司所有者的净利润为1.30亿元，少数股东损益为-271.83万元[70] 成本和费用（同比环比） - 财务费用大幅下降489.03%，主要因利息收入增加且利息支出减少[23] - 销售费用同比增长11.93%至4400万元，主要因广告及代理费增加[23] - 财务费用为-3,152,520.34元，同比下降489%[195] - 利息收入为4,960,219.99元，同比增长102%[195] - 管理费用总额为44,001,803.97元，同比增长12%[192] - 广告宣传费为24,253,438.83元，同比增长9.5%[192] - 职工薪酬为4,956,713.73元，同比下降13.3%[192] - 资产减值损失为-6,697,374.89元，同比下降577%[196] - 营业税为40,715,019.42元，同比下降34.2%[193] - 土地增值税为-40,062,284.46元，同比大幅下降751%[193] 各条业务线表现 - 房地产业务毛利率29.08%，同比下降2.32个百分点[24] - 房地产业收入7.55亿元，较上年同期11.84亿元减少36.2%[185] - 写字楼出租率100%，租金收入218万元，平均租金54元/平方米[28] - 上半年房地产销售面积12.18万平方米，累计销售面积72.11万平方米[26] 各地区表现 - 西安地区营业收入同比下降67.84%，苏州地区同比增长16.22%[28] - 西安地区收入2.49亿元，较上年同期7.73亿元减少67.8%[187] - 苏州地区收入4.84亿元，较上年同期4.17亿元增长16.2%[187] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.212亿元，上年同期为负106.737亿元[18] - 经营活动现金流量净额改善至1.21亿元，去年同期为负10.67亿元[23] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-10.67亿元改善至1.21亿元[66] - 经营活动现金流入小计同比增长37.8%，从9.08亿元增至12.52亿元[66] - 经营活动现金流入同比增长40.2%至11.56亿元[65] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少63.0%，从12.40亿元降至4.59亿元[66] - 支付的各项税费减少30.9%，从3.68亿元降至2.54亿元[66] - 筹资活动现金流量净额流出5.19亿元，同比下降123.22%[23] - 取得借款收到的现金减少47.1%，从34.00亿元降至17.99亿元[66] - 偿还债务支付的现金增加108.5%，从8.94亿元增至18.63亿元[66] - 现金及现金等价物净增加额由10.91亿元转为-4.00亿元[66] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2.00亿元，同比下降261.4%[68] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.57亿元，同比下降81.1%[69] - 经营活动产生的现金流量净额为121,162,618.34元，同比改善111.4%[200] 融资和担保 - 公司上半年融资审批额度达到46.5亿元，实现放款总额12.6亿元[20] - 报告期内对子公司担保发生额合计10.91亿元[39] - 报告期末担保余额合计47.05亿元，占净资产比例194.52%[39] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额34.59亿元[39] - 公司申请2亿元委托贷款用于"丹轩坊"项目开发，年利率10%[36] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金期末余额为12.97亿元人民币，较年初减少23.5%[54] - 货币资金期末余额为12.97亿元人民币，较期初16.97亿元减少4.0亿元[136] - 银行存款期末余额为12.97亿元，较期初16.97亿元下降23.6%[136] - 预收款项期末余额为22.32亿元人民币，较年初增长18.4%[55] - 预收款项同比增长21.9%至9.78亿元[58] - 预收账款期末余额为2,232,476,472.78元，较期初增长18.4%[171] - 存货期末余额为77.46亿元人民币，较年初增长6.7%[54] - 短期借款期末余额为1亿元人民币，较年初减少33.3%[55] - 短期借款期末余额为100,000,000.00元，较期初减少33.3%[167] - 一年内到期非流动负债期末余额为26.08亿元人民币，较年初增长79.9%[55] - 一年内到期的非流动负债期末数26.08亿元，较期初14.49亿元增长80.0%[178] - 长期借款期末余额为29.82亿元人民币，较年初减少28.2%[55] - 长期借款同比下降81.8%至2.277亿元[58] - 长期借款期末总额29.82亿元，较期初41.55亿元减少28.3%[180] - 信托借款在长期借款中占比最高，期末15.15亿元，较期初27.55亿元减少45.0%[180] - 应收账款期末余额为2913万元人民币，较年初减少30.4%[54] - 其他应收款期末余额为5623万元人民币，较年初减少72.4%[54] - 应付账款期末余额为7.9亿元人民币，较年初减少11.2%[55] - 资产总额同比下降0.9%至41.26亿元[58] - 总资产115.680亿元，较上年度末微增0.02%[18] - 归属于上市公司股东的净资产24.188亿元，较上年度末增长1.85%[18] - 归属于母公司所有者权益合计为24.19亿元人民币，较年初增长1.9%[56] - 应付职工薪酬期末余额为37,231,186.14元，较期初减少50.7%[174] - 应交税费期末余额为-190,137,946.83元，较期初增长46.1%[175] - 应付利息期末余额为39,592,678.12元，较期初减少28.2%[176] - 递延所得税资产小计为183,220,163.88元，较期初减少4,800,724.64元[161] - 坏账准备期末余额为23,061,563.00元，较期初减少22.5%[165] - 存货跌价准备期末余额为109,449,447.16元，较期初减少4.3%[165] 子公司和投资表现 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润为5784.04万元[34] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为1863.05万元[34] - 苏州平江天地源置业有限公司净利润为2279.69万元[34] - 陕西天投房地产期末净资产1.997亿元，本期亏损31.93万元[135] - 榆林天投置业期末净资产913.45万元，本期亏损86.55万元[135] - 西安天地源曲江房产注册资本1.373亿元，期末净资产2.188亿元[133] - 宝鸡融兴置业注册资本6000万元，公司持股60%[133] - 对联营企业西安高科国际社区投资持股21.02%，期末净资产283,067,851.33元[152] - 西安高科国际社区发展有限公司投资额为59,455,470.96元，占总资产比例为21.02%[154] - 母公司投资收益同比增长53.6%至3.046亿元[63] 关联交易 - 关联方西安高科集团提供劳务产生租赁费99.93万元，占同类交易比例13.26%[38] - 关联交易中采购材料金额1727.41万元，占同类交易比例65.65%[38] - 对西安高科集团其他应收款133.24万元，计提坏账6.66万元[142] - 关联方应付账款期末余额为8,793,252.88元，较期初减少48.0%[169] 股东和股权结构 - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例为56.52%，持股总数为488,359,560股[47] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司质押股份数量为185,000,000股[47] - 报告期末股东总数为54,994户[47] - 徐月英持股比例为0.36%，持股总数为3,140,000股，报告期内减持445,200股[47] - 华泰柏瑞积极成长混合型证券投资基金持股比例为0.29%，持股总数为2,481,975股，报告期内增持1,500,000股[47] - 陈晓俊持股比例为0.24%，持股总数为2,063,520股，报告期内增持743,780股[47] - 陈峰持股比例为0.24%，持股总数为2,045,000股，报告期内增持826,702股[47] 利润分配 - 公司2013年度现金分红总额为8641.23万元（每10股派1元）[33] - 公司向所有者（或股东）分配利润8640万元人民币（86,401,568.52元）[71] - 公司对所有者（或股东）的分配为-86,401,568.52元[76] - 公司上年同期对所有者（或股东）的分配为-73,450,414.37元[80] 会计政策和审计 - 续聘希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为2014年度审计机构，报酬为80万元[42] - 公司记账本位币为人民币[86] - 同一控制下企业合并按被合并方原账面价值计量 合并对价账面价值与取得净资产份额差额调整资本公积或留存收益[86] - 非同一控制下企业合并成本为购买日付出资产 承担负债及发行权益证券公允价值与直接费用之和[86] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[86] - 现金等价物定义为期限短 流动性强 易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[90] - 外币报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[91] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入损益 贷款及应收款项 持有至到期投资 可供出售金融资产[92] - 以公允价值计量且变动计入损益金融资产按公允价值后续计量 变动计入当期损益[92][93] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动除减值损失和汇兑差额外直接计入所有者权益[93] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益金融负债和其他金融负债[93] - 金融资产整体转移终止确认时，将账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[95] - 金融资产部分转移终止确认时，按相对公允价值分摊整体账面价值，终止确认部分账面价值与对价及对应公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[95] - 单项金额重大且发生减值的应收款项，按未来现金流量折现值低于账面价值的差额计提坏账准备[97] - 按账龄组合计提坏账准备：1年以内（含1年）计提比例5%，1-2年10%，2-3年30%，3-4年50%，4-5年50%，5年以上100%[97] - 存货可变现净值确定：直接出售存货按估计售价减销售费用和相关税费，需加工材料存货按产成品估计售价减至完工成本、销售费用和相关税费[99] - 存货盘亏、毁损和报废扣除赔款和残值后，经批准计入管理费用或营业外支出（非正常损失）[100][101] - 长期股权投资成本法核算适用于控制子公司或不具重大影响且无活跃市场报价的投资[104] - 长期股权投资权益法核算适用于共同控制或重大影响的投资，按可辨认资产公允价值调整后确认投资损益[104] - 长期股权投资减值测试：成本法核算投资按账面价值与未来现金流量折现值差额确认减值损失[107] - 其他长期股权投资可收回金额低于账面价值时，减记金额确认为资产减值损失[107] - 投资性房地产采用成本模式计量并按固定资产或无形资产计提折旧及摊销[108] - 房屋及建筑物折旧年限25-30年 残值率5% 年折旧率3.17%-3.80%[109] - 机器设备折旧年限14-28年 残值率5% 年折旧率3.39%-6.79%[109] - 电子设备运输设备及其他资产折旧年限5年 残值率5% 年折旧率19%[110] - 在建工程达到预定可使用状态时结转固定资产并于次月开始计提折旧[111] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三项条件[112] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化 中断期间已资本化费用计入当期损益[113] - 土地使用权开发商品房时账面价值全部转入开发成本[115] - 无形资产使用寿命有限者自可供使用时起摊销 使用寿命不确定者不予摊销[115] - 收入确认需满足风险报酬转移/金额可靠计量/经济利益很可能流入等条件[119] - 公司主要税种包括增值税税率6% 13% 17% 营业税税率5% 企业所得税税率25% 土地增值税超额累进税率30%-60%[126] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型 分别确认为递延收益或直接计入当期损益[121] - 递延所得税资产以很可能取得的应纳税所得额为限确认 期末需进行减值测试[122] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计653万元，主要为其他营业外收入866万元[18] - 营业外收入为8,776,758.68元，同比增长2939%[196] - 控股股东承诺在2020年12月31日前解决与公司的同业竞争问题[41] - 控股股东承诺在陕西省以外地区不与公司发生同业竞争[41] - 前五名客户收入合计2.26亿元，占营业收入比例27.9%[191] - 少数股东权益减少816万元人民币（8,161,448.37元）[73] - 所有者投入资本减少8000万元人民币（80,000,000.00元）[73] - 期末所有者权益合计为24.53亿元人民币（2,453,421,101.97元）[71] - 未分配利润期末余额为11.25亿元人民币（1,125,198,105.31元）[71] - 公司本期期末未分配利润为642,182,278.39元[77] - 公司本期期末所有者权益合计为1,936,390,504.89元[77] - 公司上年同期期末未分配利润为370,563,453.58元[81] - 公司上年同期期末所有者权益合计为1,634,601,252.13元[81] - 公司实收资本（或股本）为864,122,521.00元[79] - 公司资本公积为201,650,381.69元[79] - 实收资本保持稳定为8.64亿元人民币（864,122,521.00元）[71][73] - 资本公积保持稳定为2.01亿元人民币（201,093,446.62元）[71][73] - 盈余公积为2.28亿元人民币（228,435,323.81元）[71] - 专项储备为3457万元人民币（34,571,705.23元）[71] - 应收票据期末余额为3419万元，期初为0元[138] - 应收账款期末账面余额4158.58万元，坏账计提比例29.94%[140] - 应收账款账龄1年以内占比71.3%，5年以上占比25.02%[142] - 其他应收账款期末账面余额为66,695,927.76元，坏账准备比例为15.70%[143][145] - 其他应收账款期初账面余额为220,385,954.25元，坏账准备比例为7.54%[143][145] - 1年以内账龄的其他应收账款占比51.71%，坏账准备金额1,724,239.50元[145] - 预付款项期末总额1,912,656,015.91元，其中1年以内占比54.72%[147] -