收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.786亿元人民币，同比增长8.90%[18] - 报告期营业收入8.79亿元，同比增长8.90%[30] - 营业收入同比增长8.90%至8.79亿元，主要因新增物业租赁收入增长0.72亿元[42][43] - 营业总收入同比增长8.9%至8.79亿元人民币（上期8.07亿元）[106] - 归属于上市公司股东的净利润为4.001亿元人民币，同比增长7.87%[18] - 净利润约4亿元，同比增长7.87%[30] - 净利润同比增长7.9%至3.99亿元人民币（上期3.70亿元）[106] - 扣除非经常性损益的净利润为3.964亿元人民币，同比增长7.55%[18] - 基本每股收益为0.3564元/股，同比增长7.87%[19] - 基本每股收益同比增长7.9%至0.3564元/股（上期0.3304元）[107] - 加权平均净资产收益率为4.60%，同比增加0.36个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长13.98%至2.82亿元，主要因新增物业运维及摊销成本增加0.35亿元[42][43] - 营业成本同比增长14.0%至2.82亿元人民币（上期2.48亿元）[106] - 所得税费用同比增长9.4%至1.32亿元人民币（上期1.20亿元）[106] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.336亿元人民币[18] - 经营性现金流入10.68亿元，其中租金收入7.00亿元、销售收入0.98亿元、酒店公寓收入0.78亿元[30] - 经营活动现金流量净额同比减少5.74亿元，主要因预售款减少2.5亿元且工程款增加5.76亿元[42][43] - 筹资活动现金流量净额同比增加9.33亿元，主要因净借入银行借款5.92亿元（上年同期净归还3.5亿元）[43] - 经营活动现金流量净额大幅恶化，为-6.34亿元人民币，同比下降964%[112] - 销售商品提供劳务收到现金10.68亿元人民币，同比下降15.4%[112] - 购买商品接受劳务支付现金14.04亿元人民币，同比大幅增长69.5%[112] - 投资活动现金流量净额9.89亿元人民币，同比下降57.1%[113] - 筹资活动现金流量净额5.18亿元人民币，同比实现正增长[113] - 取得借款收到现金14.04亿元人民币，同比增长69.2%[113] - 期末现金及现金等价物余额7.99亿元人民币，同比下降20.1%[113] - 母公司经营活动现金流量净额-4.55亿元人民币，同比大幅下降[115] - 母公司投资活动现金流量净额9794万元人民币，同比实现正增长[116] - 母公司筹资活动现金流量净额4.01亿元人民币，同比增长3440%[116] 资产和负债结构变化 - 总资产为203.068亿元人民币，同比下降0.87%[18] - 公司总资产203.07亿元，较期初下降1.78亿元，降幅0.87%[26] - 资产总计从年初204.85亿元降至203.07亿元，减少0.9%[101][102] - 归属于上市公司股东的净资产为84.491亿元人民币，同比下降5.48%[18] - 归属于母公司所有者权益从89.39亿元降至84.49亿元，减少5.5%[102] - 长期借款同比增长41.91%至24.51亿元[44] - 长期借款从17.27亿元增至24.51亿元，增长41.9%[101] - 短期借款从12.8亿元降至12.2亿元，减少4.7%[101] - 应付账款从18.38亿元降至13.09亿元，减少28.8%[101] - 应付利息同比增长283.32%至0.42亿元[44] - 预付账款同比激增1,755.63%至0.11亿元[44] - 货币资金7.99亿元，应收账款2.36亿元，存货35.2亿元[100] - 投资性房地产76.02亿元，在建工程43.52亿元[100] - 母公司货币资金从3.97亿元增至4.41亿元，增长11.1%[103] - 母公司长期股权投资从33.67亿元增至33.92亿元，增长0.7%[103] - 母公司投资性房地产从45.27亿元降至44.25亿元，减少2.3%[103] - 母公司短期借款从7.3亿元降至6.7亿元，减少8.2%[104] - 母公司未分配利润从23.99亿元增至24.95亿元，增长4.0%[105] 投资和金融资产表现 - 可供出售金融资产公允价值下跌32.55%至16.53亿元[44] - 其他综合收益因持股公允价值下跌减少37.52%至9.97亿元[45] - 证券投资期末账面价值总额为16.46亿元人民币，其中东方证券投资占比最高达89.14%[49] - 证券投资报告期总损益为3605.14万元人民币，其中国泰君安证券贡献365.00万元，东方证券贡献3213.07万元[49] - 公司证券投资组合中交通银行股票期末账面价值为4329.00万元人民币，占总投资比例2.63%[49] - 富联工业股票投资报告期损益为25.10万元人民币，期末账面价值为99.10万元人民币[49] - 投资收益同比增长8.1%至4049万元人民币（上期3746万元）[106] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司金桥联合发展公司营业收入3.98亿元人民币，同比增长45.26%，主要因土地销售收入增加0.98亿元[51] - 金桥联合发展公司净利润2.04亿元人民币，对母公司净利润贡献占比达50.96%[51] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司净资产为9.49亿元人民币，但报告期净利润亏损312.12万元人民币[50] - 上海新金桥广场实业有限公司净利润为1487.74万元人民币，净资产为3.18亿元人民币[50] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司净资产为5.89亿元人民币，报告期净利润亏损120.96万元人民币[50] - 上海由鹏资产管理有限公司净利润亏损477.57万元人民币，净资产为4976.68万元人民币[50] - 母公司营业收入同比下降14.4%至3.90亿元人民币（上期4.56亿元）[109] - 母公司净利润同比下降14.4%至3.89亿元人民币（上期4.54亿元）[110] 物业租赁和开发业务 - 公司持有投资性物业约230万㎡及出租土地约35.45万㎡[28] - 总体物业出租率80.74%（不含酒店），其中厂房73.39%、住宅96.9%、研发楼70.58%、办公楼86.48%、商业87.67%[30] - 酒店出租率为74%[30] - 公司产业招商队伍约20人，管理约150万平方米产业资源[32] - 招商推介会上20家企业参与，其中10家为公司引进项目[32] - 公司确保完成年度租赁收入指标15.17亿元[35] - 临港碧云壹零项目力争10月开盘并确保完成5亿元销售指标[35] - 金科路绿带征收土地交付工作确保6000万元收入完成[35] - 碧云尊邸住宅项目主体结构施工完成60% 地下室结构完成70% 基坑开挖80%[34] - 北郊未来产业园核心区I期项目完成地下室结构约90% 地上部分结构约15%[34] - 由度工坊Ⅱ期项目确保年底完成备案验收和物业交付[36] - 由度工坊Ⅲ期年底主体结构计划完成70%[36] - 啦啦宝都商业综合体项目完成地下室结构施工和地上一层结构外架搭设[34] - 北郊未来产业园核心区一期项目年底要求结构封顶且外立面完成50%[36] 融资和担保情况 - 公司年末长期借款余额占总借款额比例要求不低于50%[39] - 公司抵押资产规模超37亿元，涉及碧云公馆等项目土地及房屋抵押[45][46][47] - 公司对子公司担保余额为5.5亿元人民币[66] - 公司担保总额为7.7381亿元人民币，占净资产比例为9.16%[66] - 公司报告期内对外担保发生额（不含子公司）为1165万元人民币[66] - 公司报告期末对外担保余额（不含子公司）为2.2381亿元人民币[66] - 公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者提供2.2381亿元人民币连带责任担保[65] - 公司债券"13金桥债"发行总额12亿元，票面利率5.00%，到期日为2022年11月17日[81] - 公司债券募集资金12亿元已按募集说明书用途使用完毕[86] - 公司持有银行授信额度71.9亿元，已使用34.4亿元，剩余可用额度37.5亿元[94] - 公司流动比率0.73（+15.9%），速动比率0.23（+4.5%），资产负债率57.2%（+3.6%）[93] - 公司利息保障倍数7.5（+5.6%），贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[93] 关联交易和往来 - 关联方向上市公司提供资金发生额为人民币7,968,200元[62] - 关联方上海金桥出口加工区联合发展有限公司期末资金余额为人民币11,705,900元[62] - 关联方上海金桥出口加工区房地产发展有限公司期末资金余额为人民币528,681,000元[62] - 公司应收直接控股投资企业上海金桥出口加工区房地产发展有限公司往来款5.28681亿元人民币[63] - 公司应收直接控股投资企业上海新金桥广场实业有限公司往来款3850.9万元人民币[63] - 公司应收直接控股投资企业上海由川资产管理有限公司往来款2138.09万元人民币[63] - 公司报告期末关联债权债务合计为6.002834亿元人民币[63] 股东结构和权益变动 - 公司普通股股东总数为72,112户[71] - 中国证券金融股份有限公司持有公司无限售条件流通股54,994,568股，占总股本4.90%[74] - 上海国际集团资产管理有限公司持有公司无限售条件流通股39,773,410股，占总股本3.54%[74] - Golden China Master Fund持有公司境内上市外资股12,304,248股，占总股本1.10%[74] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司人民币普通股8,070,900股，占总股本0.72%[74] - GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED持有公司境内上市外资股7,788,185股，占总股本0.69%[74] - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有公司境内上市外资股4,934,243股，占总股本0.44%[74] - 上海金桥（集团）有限公司持有有限售条件股份147,070,416股，占非公开发行A股，自愿锁定36个月至2018年8月13日[76] - 上海金桥（集团）有限公司非公开发行股份限售期36个月于2018年8月13日解禁上市流通[57] - 公司本期所有者权益合计减少490,695,765.18元，降幅5.3%[119] - 其他综合收益减少598,446,645.09元，降幅37.5%[119] - 未分配利润增加108,234,724.60元，增幅2.9%[119] - 综合收益总额为亏损198,868,413.00元[119] - 利润分配减少所有者权益291,827,352.18元[119] - 上期所有者权益合计增长410,199,634.29元，增幅4.7%[120] - 上期其他综合收益减少253,547,257.33元，降幅13.7%[120] - 上期未分配利润增加447,700,615.53元，增幅13.7%[120] - 上期股东投入资本增加120,000,000.00元[123] - 期末股本总额保持1,122,412,893.00元未变动[123] - 公司股本总额为1,122,412,893.00元[125][127][128] - 本期其他综合收益减少598,446,645.09元[125] - 本期未分配利润增加96,801,230.41元[125] - 本期所有者权益合计减少501,645,414.68元[125] - 综合收益总额为-209,818,062.50元[125] - 对所有者分配利润291,827,352.18元[125] - 上期其他综合收益减少253,547,257.33元[127] - 上期未分配利润增加369,884,657.00元[127] - 上期盈余公积增加98,946,149.79元[127] - 上期所有者权益合计增加215,283,549.46元[127] 非经常性损益和政府补助 - 计入当期损益的政府补助为286.57万元人民币[20] - 非经常性损益总额为362.90万元人民币[21] 会计政策和财务报告 - 公司会计核算采用权责发生制，金融工具以公允价值计量，其他以历史成本为基础[135] - 公允价值计量分为三个层次：第一层次为活跃市场报价，第二层次为可观察输入值，第三层次为不可观察输入值[136] - 公司评估自2018年6月30日起12个月内持续经营能力无重大疑虑[137] - 财务报表符合企业会计准则，真实完整反映2018年6月30日财务状况及半年度经营成果[138] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[139] - 房地产租赁和酒店公寓业务营业周期为1年，房地产开发业务周期按项目周期确定[140] - 记账本位币为人民币，财务报表编制货币为人民币[141] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、低风险的投资[151] - 外币交易按交易日即期汇率折算，资产负债表日按当日汇率调整货币性项目[152] - 金融工具在合同成立时以公允价值初始确认，交易费用按类别计入损益或初始金额[153] - 公司金融资产初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产[155] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[158] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，终止确认或减值时产生的利得或损失计入当期损益[159] - 贷款和应收款项（包括应收账款、应收利息等）采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，终止确认或减值时产生的利得或损失计入当期损益[160] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益（减值损失和汇兑差额除外）[161] - 可供出售金融资产公允价值低于初始投资成本超过50%或持续时间超过12个月时认定为发生减值[168] - 金融资产减值测试对单项金额重大的资产单独进行，对不重大资产可单独或纳入组合测试[167] - 以摊余成本计量的金融资产发生减值时，账面价值减记至按原实际利率折现的预计未来现金流量现值[166] - 以成本计量的金融资产（如无活跃市场报价的权益工具）减值损失一经确认不予转回[169] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将账面价值与收到对价及原其他综合收益累计额之和的差额计入当期损益[171] - 单项金额重大应收款项标准为人民币500万元及以上[181] - 1年以内（含1年）应收账款坏账计提比例为3%[182] - 1-2年账龄应收账款坏账计提比例为15%[182] - 2-3年账龄应收账款坏账计提比例为36%[182] - 3-4年账龄应收账款坏账计提比例为56%[182] - 4-5年账龄应收账款坏账计提比例为56%[182] - 5年以上账龄应收账款坏账计提比例为100%[182] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[188] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取[189] - 金融负债全部采用摊余成本进行后续计量[174][175] - 同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额确定[193] - 非同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按购买日合并成本确定[193] - 企业合并相关中介费用及管理费用发生时计入当期损益[193] - 非企业合并形成长期股权投资按成本进行初始计量[194] - 重大影响或共同控制不构成控制的长期股权投资成本按原持有股权公允价值加新增投资成本之和确定[194] - 成本法核算长期股权投资按初始投资成本计价 投资收益按享有被投资单位宣告现金股利或利润确认[195] - 权益法核算长期股权投资初始成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时不调整初始成本[196] - 权益法核算初始成本小于应享有份额时差额计入当期损益并调整投资成本[196] - 权益法下按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益[197] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[200] - 2018年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[56] - 2018年度聘任众华会计师事务所作为审计单位[58] - 报告期内公司及控股股东无重大失信情况