收入和利润（同比环比） - 营业收入为41.45亿元人民币，同比增长193.05%[14] - 公司实现营业收入41.45亿元，同比增长193%[29] - 营业收入同比大幅增长193.05%至41.45亿元人民币，主要因房产销售收入结转增加[34] - 营业总收入为41.45亿元人民币，同比增长193.0%[103] - 归属于上市公司股东的净利润为7.07亿元人民币，同比下降21.65%[14] - 公司实现归属于母公司股东的净利润7.07亿元，基本每股收益0.28元[29] - 归属于母公司所有者的净利润为7.07亿元人民币，同比下降21.7%[103] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.70亿元人民币，同比增长51.39%[14] - 净利润为8.13亿元人民币，同比下降10.7%[103] - 地产业务实现归母净利润2.67亿元[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升222.68%至30.10亿元人民币，因房产销售成本结转增加[34] - 营业税金及附加同比激增415.18%至5.26亿元人民币，主要因房地产业务税费增加[34][35] - 所得税费用为2.28亿元人民币，同比下降15.1%[103] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.35亿元人民币，同比增长108.57%[14] - 经营活动现金流量净额由负转正，同比改善108.57%至1.35亿元人民币，因房产销售回笼增加[34] - 经营活动现金流量净额本期为1.35亿元，同比改善108.6%[108] - 投资活动现金流量净额本期为3.23亿元，同比下降69.0%[108] - 筹资活动现金流量净额本期为-21.41亿元，同比扩大356.8%[108] - 母公司经营活动现金流量净额为-1.21亿元，同比改善57.5%[111] - 母公司投资活动现金流量净额为-10.26亿元，同比转负[111] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降14.40%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.19元/股，同比增长65.40%[15] - 加权平均净资产收益率为3.70%，同比减少0.94个百分点[15] - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降15.4%[104] 投资收益 - 公司减持光大银行股票取得投资收益2.80亿元人民币[17] - 投资收益同比下降47.07%至4.38亿元人民币，因上年同期存在股权处置收益[34][35] - 公司出售光大银行股票1.1097亿股，均价4.885元/股，实现税后利润约2.0875亿元[33] - 报告期内公司卖出光大银行股份110,970,096股，获得资金541,360,882.26元，产生税前投资收益280,362,016.92元[59] - 投资收益为4.38亿元人民币，同比下降47.1%[103] - 投资收益本期为10.37亿元，同比增长43.5%[106] - 持有光大银行股份报告期损益为301,451,229.57元，期末账面价值达426,444,852.42元[56] 房地产业务表现 - 公司新获取租赁住房项目计容面积12.84万平方米，可提供租赁住房2,952套[21] - 置地集团实现销售面积3.4万平方米，销售合同金额13.91亿元，回笼资金31.66亿元[30] - 公司获取2幅租赁住房地块，土地出让面积52891平方米，计容面积128410平方米，提供租赁住房不少于2952套[31] - 房地产业务毛利率27.93%，但同比下降4.87个百分点[40] - 报告期内房地产开发总投资额达958,266万元，其中黄浦露香园项目投资额最高[47] - 新江湾城F区商品房项目规划计容建筑面积达900,230平方米[47] - "湾谷"科技园办公楼签约销售金额72,910万元，累计销售金额788,914万元[49] - 松江佘山北动迁房项目报告期结转面积112,159平方米，结转金额152,277万元[49] - 房地产出租业务中虹口城投控股大厦租金收入3,135万元，出租率达96%[53] 资产和负债状况 - 公司总资产349.39亿元，归属于母公司股东的净资产186.73亿元，资产负债率43.41%[29] - 货币资金期末余额39.93亿元人民币，较期初56.76亿元减少16.83亿元或29.6%[95] - 预付款项期末余额10.52亿元人民币，较期初3.00亿元增加7.52亿元或250.5%[95] - 预付账款同比增加250.29%至10.52亿元人民币，因预付租赁房项目土地款[42] - 存货期末余额190.28亿元人民币，较期初205.60亿元减少15.32亿元或7.5%[95] - 流动资产合计247.05亿元人民币，较期初270.36亿元减少23.31亿元或8.6%[95] - 预收款项期末余额38.74亿元人民币，较期初51.01亿元减少12.27亿元或24.1%[96] - 应付利息期末余额5145.13万元人民币，较期初2.03亿元减少1.52亿元或74.7%[96] - 应付股利期末余额6.41亿元人民币，较期初909.55万元增加6.32亿元或6948.8%[96] - 应付股利同比暴增6,952.85%至6.41亿元人民币，因计提2017年度应付股东股利[42] - 一年内到期非流动负债期末余额23.76亿元人民币，较期初18.88亿元增加4.88亿元或25.8%[96] - 应付债券期末余额14.88亿元人民币，较期初34.81亿元减少19.93亿元或57.3%[96] - 应付债券同比下降57.27%至14.88亿元人民币，因调整20亿元中票至一年内到期负债[42][43] - 未分配利润期末余额120.14亿元人民币，较期初119.39亿元增加7509.19万元或0.6%[96] - 流动负债合计为32.21亿元人民币，同比增长69.2%[101] - 非流动负债合计为31.56亿元人民币，同比下降40.1%[101] - 负债合计为63.77亿元人民币，同比下降11.0%[101] - 所有者权益合计为154.74亿元人民币，同比下降1.5%[101] - 期末现金及现金等价物余额为39.93亿元，同比下降20.2%[109] - 公司本期归属于母公司所有者权益合计减少5.82亿元，从203.53亿元降至197.71亿元[114] - 公司其他综合收益大幅下降4.78亿元，降幅达80.3%，从5.95亿元降至1.18亿元[114] - 公司未分配利润增加7509.92万元，从119.39亿元增至120.14亿元[114] - 少数股东权益减少1.80亿元，从12.78亿元降至10.98亿元[114] - 上期归属于母公司所有者权益减少52.61亿元，从235.26亿元降至182.65亿元[115] - 上期资本公积减少27.69亿元，从42.08亿元降至14.39亿元[115] - 母公司所有者权益减少2.37亿元，从157.10亿元降至154.74亿元[117] - 母公司其他综合收益下降4.09亿元，降幅78.1%，从5.23亿元降至1.15亿元[117] - 公司股本从3,232,119,518.00元减少至2,529,575,634.00元，降幅21.7%[119] - 资本公积从5,185,637,025.12元减少至2,358,239,509.31元，降幅54.5%[119] - 其他综合收益从782,393,741.69元减少至550,801,903.88元，降幅29.6%[119] - 未分配利润从7,160,108,130.49元增加至7,638,571,870.18元，增幅6.7%[119] - 所有者权益总额从18,078,247,284.18元减少至14,795,177,786.25元，降幅18.2%[119] 融资和投资活动 - 公司期末融资总额为625,729万元，整体平均融资成本为5.14%[52] - 利息资本化金额为18,365万元[52] - 对外投资金额为47,488万元，较上年同期下降51.80%[54] - 公司对上海诚鼎创盈投资合伙企业投资150,000,000元，占股26.62%，报告期亏损25,166,050.78元[60] - 公司对弘毅贰零壹伍投资中心投资77,789,162元，占股11.12%，报告期亏损21,550,128.85元[60] - 公司持有广州银行股份有限公司投资466,668,000元，占股1.27%[60] 子公司和参股公司表现 - 诚鼎基金管理PE基金17支，资金管理规模逾100亿元[23] - 诚鼎基金完成退出项目7个，收回资金13.6亿元，总体收益率73%[33] - 主要子公司上海城投（置地）集团总资产2,364,487万元，归属于母公司净资产602,233万元，报告期净利润8,709万元[62] - 参股公司西部证券股份有限公司投资占比15.09%，报告期为公司贡献净利润3,787万元[62] - 参股公司上海诚鼎新扬子投资合伙企业投资占比24.88%，报告期为公司贡献净利润2,469万元[62] - 参股公司上海诚鼎扬子投资合伙企业投资占比29.15%，报告期为公司贡献净利润3,386万元[62] 地区表现 - 上海地区营业收入占比极高达41.27亿元人民币，同比增长220%[40] 金融资产持有情况 - 公司持有的已上市证券市值约为49.8亿元[22][33] - 可供出售金融资产中中国铁建期末账面价值为384,723,538.62元[56] 公司治理和股东情况 - 公司实际控制人上海城投承诺所持股份36个月内不减持，承诺期限至2019年12月30日[69] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所为2018年年报审计及内控审计会计师事务所[70] - 报告期末普通股股东总数为112,827户[81] - 第一大股东上海城投持股11.75亿股，占比46.46%[84] - 第二大股东弘毅基金持股2.34亿股，占比9.24%，其中2.34亿股处于质押状态[84] - 中国证券金融股份有限公司持股1.18亿股，占比4.67%，报告期内增持3472万股[84] - 香港中央结算有限公司持股1004万股，占比0.40%，报告期内增持728万股[84] - 上海城投持有1.09亿股限售股，占其总持股的9.26%，限售期至2019年12月30日[86] - 报告期内公司发生高管变动，包括董事长、总裁、财务总监等关键职位变更[89] 担保情况 - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为1167.8万元[76] - 公司对子公司担保余额为7.8亿元[76] - 公司担保总额为7.92亿元，占净资产比例为4.24%[76] 政府补助和非常规损益 - 公司获得政府补助3,586.10万元人民币[17] 会计政策和会计估计 - 单项金额重大的应收款项判断标准为超过2800000元[149] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算为人民币入账[137] - 金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资[138] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超过一年视为减值[143] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%但未达50%时公司会综合判断是否减值[143] - 以摊余成本计量的金融资产按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提减值[144] - 金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[146] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及短期高流动性投资[136] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算[137] - 可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益[142] - 应收款项坏账准备按信用风险特征组合计提，组合一为所有关联方，组合二为所有第三方客户，均根据实际损失率确定[150] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[151] - 存货主要包括开发成本、开发产品及外购商品房，按成本与可变现净值孰低计量[152] - 开发成本和开发产品成本包含土地使用权、建筑开发成本、资本化借款费用及其他直接间接开发费用[153] - 存货可变现净值按估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费后的金额确定[154] - 持有待售非流动资产以账面价值与公允价值减出售费用净额孰低计量，差额确认为资产减值损失[156] - 长期股权投资对子公司采用成本法，合并报表时按权益法调整；对合营联营企业采用权益法核算[158] - 投资性房地产采用成本模式计量，房屋及建筑物年折旧率2.375%至4.85%，土地使用权年摊销率2.0%[165] - 投资性房地产可收回金额低于账面价值时，减记至可收回金额[167] - 长期股权投资可收回金额低于账面价值时，减记至可收回金额[163] - 固定资产折旧采用直线法，房屋及建筑物年折旧率2.38%至4.85%，机器设备9.50%至19.40%，运输工具9.50%至19.40%，办公设备9.50%至32.33%[169] - 土地使用权按30-50年使用年限平均摊销[175] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[172] - 特许经营权形成的金融资产按实际利率法确认利息收入[178] - 特许经营权形成的无形资产在经营期限内按直线法摊销[178] - 商誉每年至少进行一次减值测试[182] - 资产减值损失一经确认后续期间不予转回[183] - 长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销[185] - 短期薪酬在实际发生时确认为负债并计入当期损益[186] - 基本养老保险属于设定提存计划，按社保规定计算应缴金额确认为负债[188] - 预计负债初始计量按履行现时义务所需支出的最佳估计数并考虑风险不确定性和货币时间价值因素[189] - 货币时间价值影响重大时通过折现未来现金流出确定最佳估计数[189] - 预计负债账面价值因折现还原增加的金额确认为利息费用[189] - 资产负债表日对预计负债账面价值进行复核调整以反映当前最佳估计数[190] - 预计负债确认为流动负债的条件为预期一年内需支付[191] - 房地产销售收入确认时点为完工验收合格并转移主要风险报酬给购买方[192] - 政府补助确认为递延收益时在资产使用寿命内按系统方法分摊计入损益[195] - 与收益相关政府补助用于补偿已发生费用时直接计入当期损益[195] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额抵扣暂时性差异为确认限制[197] - 经营租赁租金支出在租赁期内按直线法计入相关资产成本或当期损益[200]