收入和利润（同比环比） - 2017年公司实现营业收入3,215,164,134.60元，同比下降66.07%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1,758,594,324.68元，同比下降16.05%[23] - 基本每股收益为0.66元/股，同比增长2.52%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.25元/股，同比下降53.14%[25] - 加权平均净资产收益率为9.16%，同比下降0.46个百分点[25] - 2017年度母公司实现净利润1,421,083,452.19元[5] - 公司营业收入32.15亿元，同比下降66.07%[48][50] - 归属于上市公司股东的净利润17.59亿元，基本每股收益0.66元，同比增加2.52%[48] - 投资收益14.52亿元，同比增长19.53%[50] - 营业利润同比下降23.44%至4.97亿元，占利润总额比例从47.95%降至24.51%[63] - 投资收益同比上升26.73%至14.52亿元，占利润总额比例从44.94%升至71.67%[63] - 公司2017年度实现净利润1,421,083,452.19元[114] - 2017年度归属于上市公司普通股股东的净利润为17.59亿元[117] - 2016年度归属于上市公司普通股股东的净利润为20.95亿元，但未进行现金分红[117] - 2015年度归属于上市公司普通股股东的净利润为36.12亿元，未进行现金分红[117] 成本和费用（同比环比） - 所得税费用2.60亿元，同比下降50.48%[50] - 房产行业成本同比下降58.48%至20.54亿元，占总成本比例从74.35%升至90.17%[57] - 环保处理成本同比下降88.37%至1.93亿元，占比从24.91%降至8.46%[57] - 垃圾焚烧发电成本同比下降84.88%至1.01亿元，占比从10.00%降至4.42%[57] 各条业务线表现 - 公司保障房累计建成交付约660万平方米，供应房源超5万套，在建和待建面积约150万平方米[33] - 公司房地产全国排名第49位，上海排名第8位[33] - 公司地产业务实现净利润10.8亿元 业务收入28.89亿元 销售资金回笼55.11亿元[45] - 地产开发实现开工面积44.09万平方米 竣工20.35万平方米 新增土地储备238亩[45] - 房地产业务收入28.41亿元，同比下降58.40%，毛利率27.71%[54] - 环保业务收入3.28亿元，同比下降87.08%，毛利率41.21%[54] - 房地产销售收入为人民币27.5978093932亿元，占主营业务收入的87%[191] - 房地产开发项目成本为人民币19.8370051274亿元，占主营业务成本的88%[191] 各地区表现 - 上海地区收入30.46亿元，同比下降64.81%，毛利率28.68%[54] - 上海新房成交面积639万平方米同比减少54.1% 新增供给面积376万平方米同比减少51.6%[35] - 土地市场成交87幅地块面积375万平方米环比增长32% 成交金额1107亿元环比减少8.5%[35] 管理层讨论和指引 - 房地产政策坚持"房住不炒"主基调，调控政策将长期存在[99] - 公司投资业务将聚焦长三角一体化基础设施领域[101] - 上海2035总体规划目标建设卓越全球城市，构建上海大都市圈[101] - 基础设施投资业务金额高回收期长对投融资能力要求高[108] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务存在运营风险[108] - 房地产行业集中度提升对资金保障和能力提升提出更高要求[107] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-532,371,825.23元，同比下降131.44%[23] - 投资活动产生的现金流量净额15.18亿元，同比大幅增长137.40%[50] - 2017年经营活动现金流量净额第一季度为0.36亿元，第二季度为-16.06亿元，第三季度为-3.36亿元，第四季度为13.73亿元[28] 季度财务表现 - 2017年第一季度营业收入为6.69亿元，第二季度为7.45亿元，第三季度为3.16亿元，第四季度为14.85亿元[27] - 2017年归属于上市公司股东的净利润第一季度为6.07亿元，第二季度为2.96亿元，第三季度为1.16亿元，第四季度为7.40亿元[27] - 2017年归属于上市公司股东的扣非净利润第一季度为1.98亿元，第二季度为1.13亿元，第三季度为1.18亿元，第四季度为2.39亿元[28] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益总额为10.91亿元，其中非流动资产处置损益2.90亿元，政府补助0.71亿元，企业合并收益4.54亿元[29][30] - 2017年减持金融资产取得投资收益3.99亿元[30] - 2017年非经常性损益中政府补助金额为0.71亿元，较2016年0.56亿元增长27%[29] - 2017年可供出售金融资产公允价值变动影响利润4.47亿元，期末余额20.85亿元，较期初减少5.89亿元[31] 投资业务表现 - 公司直接股权投资持有已上市公司股权总市值规模约82亿元[36] - 诚鼎基金管理PE基金17支资金管理规模逾100亿元[37] - 2017年中国股权投资市场新募集基金规模近1.8万亿元同比增长46.6% 投资金额1.2万亿元同比增长62.6%[38] - 出售上海建工1.43亿股实现税后利润约2.33亿元 出售中国铁建1787万股实现税后利润约0.6亿元[47] - 诚鼎基金新增投资项目13个 投资金额13.63亿元 完成IPO项目上市5个[47] - 持有已上市证券市值约82亿元 报告期内收到上市证券分红约0.9亿元[47] - 公司对外投资总额为17.3909亿元，较上年同期增加15.8725亿元，变动率为1045.33%[85] - 公司对西部证券股份有限公司投资7.4921亿元，占被投资单位权益比例为15.09%[87] - 公司对上海诚鼎新扬子投资合伙企业投资3.5亿元，占被投资单位权益比例为24.8757%[87] - 公司对上海市建筑科学研究院(集团)有限公司投资2.325亿元，占被投资单位权益比例为10%[87] - 公司证券投资期末账面价值为0元，但报告期损益为850.184192万元[90] - 公司持有光大银行股票期末账面价值为9.2131458615亿元，报告期损益为2229.353813万元[93] - 公司持有中国铁建股票期末账面价值为4.9719492114亿元，报告期损益为8524.162485万元[93] - 公司卖出上海建工股份142,843,374股，收到资金7.1174311304亿元，产生税前投资收益3.1289180616亿元[94] - 公司卖出中国铁建股份17,868,499股，收到资金2.2177848571亿元，产生税前投资收益7720.522308万元[94] - 收购新江湾城10%股权产生税后投资收益454.38亿元[97] - 新江湾城作为联营企业1-11月按50%股权比例计入投资收益1.06亿元[97] - 城投控股2017年12月31日长期股权投资余额为63.5076333亿元[193] - 对联营企业的长期股权投资账面价值为63.2502644292亿元[193] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为19,075,224,692.43元，同比下降15.47%[24] - 2017年末总资产为37,769,620,783.53元，同比下降15.32%[24] - 公司总资产377.70亿元，归属于母公司股东的净资产190.75亿元，资产负债率46.11%[48] - 存货同比增加44.60%至205.60亿元，占总资产比例从31.88%升至54.44%[65] - 预收款项同比增加183.53%至51.01亿元，占总资产比例从4.03%升至13.50%[65] - 其他流动资产同比下降97.55%至2.94亿元，占总资产比例从26.99%降至0.78%[65] - 其他应付款减少人民币7.524亿元，主要因支付联营企业上海合庭房地产往来款[69] - 一年内到期非流动负债增加人民币18.782亿元，主因15亿元中期票据2018年4月到期及长期借款增加[69] - 其他流动负债减少人民币60.866亿元，因子公司上海环境分立导致相关负债转出[69] 子公司和联营企业表现 - 上海城投置地集团总资产236.38亿元，归母净利润4.16亿元，对上市公司贡献归母净利润4.86亿元[95] - 上海环境集团注册资本9,082万元[95] - 城投控股投资公司注册资本12.55亿元，总资产7.71亿元，归母净利润0.16亿元[95] - 新江湾城投资公司总资产58.01亿元，归母净利润亏损162万元，但对上市公司贡献归母净利润5,956.8万元[95] - 西部证券投资比例15.09%，总资产513.61亿元，归母净利润7.35亿元，对上市公司贡献1.11亿元[96] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金股利2.50元（含税），总股本基数为2,529,575,634股[5] - 提取法定盈余公积金142,108,345.22元[114] - 2017年度可分配利润合计为8,439,083,237.46元[114] - 拟以总股本2,529,575,634股为基数每10股派发现金股利2.50元[115] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于年均可分配利润的30%[113] - 公司母公司年初未分配利润为7,160,108,130.49元[114] - 2017年度现金分红总额为6.32亿元（含税），占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的35.96%[117] 关联交易 - 2017年实际发生日常关联交易总额为5790万元，低于预计的1.06亿元[126] - 销售商品、提供劳务类关联交易实际发生3970万元，占预计金额8450万元的46.98%[126] - 购买商品、接受劳务类关联交易实际发生1199万元，占预计金额1365万元的87.84%[126] - 租赁类关联交易实际发生621万元，占预计金额830万元的74.82%[126] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所审计费用160万元[123] - 公司支付内部控制审计费用50万元[123] - 长期股权投资被列为关键审计事项因存在计量不准确重大错报风险[193] - 审计程序包括检查投资协议银行付款记录等文件验证初始计量准确性[193] - 审计程序包括检查合同银行收款凭证验证处置损益会计处理正确性[193] - 审计程序包括获取联营企业财务报表检查权益法核算会计分录[193] - 审计未发现与长期股权投资计量相关重大不符事项[193] - 管理层负责按企业会计准则编制财务报表并维护必要内部控制[195] - 治理层负责监督城投控股财务报告过程[196] - 审计目标为对财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[198] 担保情况 - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额合计为-13.00万元[130] - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额合计为1,172.80万元[130] - 报告期内对子公司担保发生额合计为-26,209万元[130] - 报告期末对子公司担保余额合计为79,000万元[130] - 公司担保总额（包括对子公司）为80,172.80万元[130] - 担保总额占公司净资产比例为4.20%[130] 股东结构变化 - 公司完成分立上市导致普通股股份总数减少702,543,884股，由3,232,119,518股变更为2,529,575,634股[144][145] - 有限售条件股份减少30,212,588股至108,783,412股，持股比例保持4.3%不变[143] - 无限售条件流通股份减少672,331,296股至2,420,792,222股，持股比例保持95.7%不变[143] - 第一大股东上海城投集团持股减少326,423,076股至1,175,318,599股，持股比例46.46%[150] - 上海城投集团持有有限售条件股份108,783,412股，预计于2019年12月30日解禁[146][152] - 弘毅股权基金持股减少61,937,708股至233,814,644股，持股比例9.24%[150] - 中国证券金融股份有限公司持股83,320,419股，持股比例3.29%[150] - 报告期末普通股股东总数为122,885户，较上一月末118,612户有所增加[148] - 上海城投集团通过分立减少限售股30,212,588股至上海环境公司[146] - 公司总股本经分立程序减少21.7%（702,543,884/3,232,119,518）[144][145] - 控股股东上海城投集团持有上海环境46.46%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有绿地控股20.55%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有上港集团4.29%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有国泰君安3.31%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有上海电气0.32%股权[153] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[154] 董事及高管信息 - 总裁戴光铭报告期内税前报酬总额为94.4万元[158] - 董事金建敏报告期内税前报酬总额为79.26万元[158] - 副总裁周仁勇报告期内税前报酬总额为74.37万元[158] - 财务总监王尚敢报告期内税前报酬总额为64.73万元[158] - 高超离任董事，任期自2016年6月29日至2017年3月27日[159] - 丁祖昱离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 王巍离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 林利军离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 钱世政离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 颜晓斐离任副总裁，任期自2014年6月25日至2017年2月22日，持股13.76%[159] - 董事及高管离任合计持股591.02%[159] - 戴光铭担任公司总裁，兼任上海城投置地（集团）有限公司董事长及党委书记[160] - 王尚敢担任公司财务总监，曾任上海环境集团有限公司财务总监[160] - 俞有勤担任公司董事会秘书，曾任上海实业医药投资股份有限公司化学药品事业部总经理[160] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬合计591.02万元人民币[165] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计591.02万元人民币[165] - 公司完成董事会监事会提前换届选举及高级管理人员聘任原董事会监事会成员及高级管理人员自动离任[169] 公司治理 - 董事会设9名董事席位含3名独立董事占比33.3%[176] - 监事会由3名监事组成含1名职工监事[177] - 公司报告期内召开两次股东大会披露临时公告73则[178][180] - 年内召开董事会会议次数为17次，其中通讯方式召开13次，现场结合通讯方式召开4次[181] - 董事汲广林本年应参加董事会17次，亲自出席17次，以通讯方式参加13次，出席股东大会2次[181] - 董事陈帅本年应参加董事会17次，亲自出席17次，以通讯方式参加13次，出席股东大会0次[181] - 董事金建敏本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] - 董事苏凯本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] - 董事全卓伟本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会0次[181] - 董事孙昌宇本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加13次，出席股东大会1次[181] - 独立董事盛雷鸣本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] 员工情况 - 母公司在职员工数量32人主要子公司在职员工数量233人在职员工合计265人[171] - 员工专业构成中工程管理人员112人占比42.3%财务人员32人占比12.1%行政人员36人占比13.6%[171] - 员工教育程度本科130人占比49.