收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.91亿元人民币，同比增长25.92%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6243.03万元人民币，同比增长3.65%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6639.50万元人民币，同比增长108.73%[21] - 基本每股收益为0.1705元人民币，同比增长3.65%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1813元人民币，同比增长108.63%[22] - 公司2013年营业收入为7.9亿元，同比增长25.92%[28] - 归属于母公司净利润为6243.03万元，同比增长3.65%[28] - 营业总收入从上年6.28亿元增长至本期7.91亿元，增幅25.9%[135] - 净利润从上年5973.26万元增长至本期6201.41万元，增幅3.8%[135] - 基本每股收益从上年0.1645元增长至本期0.1705元，增幅3.6%[135] - 归属于母公司所有者的净利润为人民币6201.41万元[143] - 母公司所有者净利润为人民币5706.74万元[146] - 本期净利润为1.18亿元[148] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为62,430,258.10元[62] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为60,226,006.49元[62] - 公司2011年归属于上市公司股东的净利润为183,057,414.56元[62] 成本和费用（同比环比） - 营业成本6.41亿元，同比增长20.71%[31] - 研发支出529.75万元，同比下降22.60%[31] - 房地产开发成本为32,259.34万元，占总成本比例50.31%，同比增长42.19%[34] - 制药及其他行业生产成本为31,872.27万元，占总成本比例49.47%，同比增长4.76%[34] - 营业税金及附加为4,074.63万元，同比增长68%[34] - 研发支出总额为529.75万元，占营业收入比例0.67%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为355.66万元人民币，同比增长107.34%[21] - 经营活动现金流量净额355.66万元，同比大幅改善107.34%[31] - 投资活动现金流量净额-6484.87万元，同比扩大4.32%[31] - 筹资活动现金流量净额1.33亿元，同比下降26.10%[31] - 销售商品提供劳务收到现金7.28亿元，同比下降1.64%[37] - 购建固定资产等长期资产支付现金9,253.98万元，同比增长1,386.30%[37] - 取得借款收到现金9.247亿元，同比增长125.08%[37] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-48,432,737.82元增至3,556,576.76元[138] - 销售商品提供劳务收到的现金下降1.6%，从740,233,744.36元减至728,064,290.26元[138] - 投资活动现金流入大幅增长1244%，从30,961,195.44元增至416,385,088.11元[138] - 取得投资收益收到的现金达78,766,128.02元[138] - 筹资活动现金流入增长59%，从833,166,992.07元增至1,327,294,237.03元[138] - 期末现金及现金等价物余额增长66%，从109,386,321.75元增至181,539,259.78元[138] - 母公司经营活动现金流量净额大幅恶化，从129,282,641.45元降至-171,162,339.35元[141] - 母公司投资活动现金流量净额改善，从-243,308,120.00元增至199,407,013.79元[141] - 母公司取得投资收益收到的现金为78,766,128.02元[141] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降28%，从31,851,327.43元减至23,067,251.71元[141] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为3.28亿元，较年初2.51亿元增长30.9%[127] - 存货期末余额为16.52亿元，较年初10.42亿元增长58.5%[127] - 预付款项期末余额为2.95亿元，较年初2.83亿元增长4.5%[127] - 应收账款期末余额为3730.61万元，较年初2789.18万元增长33.7%[127] - 短期借款期末余额为3.13亿元，较年初3.41亿元减少8.3%[129] - 长期借款期末余额为4.01亿元，较年初7000万元增长473%[129] - 应付票据期末余额为2.43亿元，较年初1.28亿元增长90.1%[129] - 归属于母公司所有者权益合计为10.30亿元，较年初9.68亿元增长6.5%[129] - 资产总计期末余额为26.41亿元，较年初22.54亿元增长17.2%[127] - 公司总资产从年初146.92亿元增长至期末158.36亿元，增幅7.8%[131][133] - 货币资金从年初6985.13万元减少至期末2306.73万元，降幅67.0%[131] - 其他应收款从年初4.62亿元增长至期末6.53亿元，增幅41.3%[131] - 短期借款从年初4600万元减少至期末1470万元，降幅68.0%[133] - 其他应付款从年初4.51亿元增长至期末5.78亿元，增幅28.1%[133] - 未分配利润从年初2.52亿元增长至期末3.04亿元，增幅20.4%[133] - 公司所有者权益合计从年初的人民币10.28亿元增长至年末的人民币11.79亿元，增幅为14.7%[143] - 少数股东权益从年初的人民币5977.40万元大幅增加至年末的人民币1.48亿元，增幅达148.4%[143] - 盈余公积从人民币4641.33万元增加至人民币5212.01万元，增幅为12.3%[143] - 未分配利润从人民币3.89亿元增长至人民币4.45亿元，增幅为14.6%[143] - 母公司所有者权益从人民币9.24亿元增长至人民币9.81亿元，增幅为6.2%[146] - 实收资本（股本）保持稳定，为人民币3.66亿元[143][146] - 资本公积保持稳定，为人民币1.67亿元[143] - 公司实收资本从年初的1.66亿元增加至期末的3.66亿元，增长120%[148] - 资本公积从年初的4.26亿元减少至期末的2.60亿元，下降39%[148] - 未分配利润从年初的1.83亿元增加至期末的2.52亿元，增长38%[148] - 所有者权益合计从年初的8.10亿元增加至期末的9.24亿元，增长14%[148] - 存货期末余额16.52亿元，占总资产比例62.55%，同比增长58.51%[39] - 长期股权投资期末余额968.52万元，同比下降94.70%[39] - 在建工程增加至26,065,029.84元，同比增长875.17%[41] - 长期股权投资减少94.70%至9,685,169.49元[43] - 应付票据增长90.10%至243,330,000.00元[41] - 应付账款增长197.21%至89,562,169.64元[41] - 长期借款增长472.86%至401,000,000.00元[41] - 其他非流动负债增长2,862.14%至20,735,000.00元[41] - 预收款项减少36.34%至215,329,692.40元[41] - 应交税费增长124.38%至32,224,527.74元[41] - 归属于上市公司股东的净资产为10.30亿元人民币，同比增长6.45%[21] - 总资产为26.41亿元人民币，同比增长17.18%[21] - 总资产达26.41亿元，同比增长17.18%[28] - 归属于母公司股东权益10.3亿元，同比增长6.45%[28] 业务线表现 - 房地产项目营业收入4.37亿元，毛利率26.27%，同比增长3.07个百分点[39] - 子公司阳江市浩晖房地产开发有限公司净利润为5,076.87万元[45] 管理层讨论和指引 - 非公开发行股票拟募集资金13亿元用于地产项目及收购[28][29] - 公司2013年度未进行利润分配因需投入资金用于收购项目和研发事项[61] - 公司积极推进非公开发行工作等待证监会核准[54] - 公司通过多种融资渠道满足资金需求并促进融资成本下降[54] - 房地产和医药业务受国家政策调控影响存在经营风险[56] - 矿业投资受环保安全及外围经济影响将直接影响正常经营活动[56] - 公司对王文孟提起诉讼要求返还已支付和投入款项4205万元及支付违约金2000万元[64][66] - 法院冻结王文孟银行存款或查封同等价值财产6205万元[64] - 珠海盛嘉置业土地面积从19103.16平方米调整为17791.12平方米减少1312.04平方米（降幅6.87%）[65] - 公司收购潜江中珠100%股权交易价格为19907.41万元[67] - 收购西安恒泰本草100%股权及相关专利权共计1500万元[67] - 转让中珠房产公司25%股权涉及二期项目利润分配[67] - 按股权比例可分得利润7000万元，股权交易价格调整为131,074,575元[68] - 收购深圳市广晟置业有限公司70%股权金额21,456.85万元[49] - 收购深圳市广晟置业70%股权，转让总价为214,568,500元[68][69] - 收购郴州高视伟业2%股权，转让总价为60万元[68] - 转让中潜房产100%股权，总价款为40,830,200元[68] - 收购珠海盛嘉置业100%股权，交易价为26,684,700元[68] - 非公开发行A股募集资金不超过13.35亿元用于收购及项目开发[68] - 潜江中珠实业股东权益评估价值为199,074,100元[69] - 深圳广晟股东权益评估价值为306,526,400元[69] - 报告期内对子公司担保发生额合计745,000,000元[70] - 担保总额占公司净资产比例达95.43%[70] - 公司董事会2012年审议通过《公司未来三年(2012-2014年)股东回报规划》[106] - 公司计划收购潜江中珠100%股权[107] - 公司计划收购深圳市广晟置业有限公司70%股权[107] - 公司计划收购郴州高视伟业公司2%股权[107] - 公司计划转让中珠房产公司25%股权[107] - 公司通过议案收购潜江中珠100%股权关联交易[111] - 公司已建立高级管理人员绩效评价与激励约束机制[117] - 公司成立内部控制规范领导小组落实内控体系建设[118] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持366,226,520股，有限售条件股份占比48.66%为178,200,000股，无限售条件流通股份占比51.34%为188,026,520股[75] - 控股股东珠海中珠集团持股比例为47.22%，持股数量为172,920,000股，且全部处于质押状态[79] - 股东西安东盛集团持股比例为1.44%，持股数量为5,280,000股，全部为限售股份[79] - 长江证券约定购回式账户持股3.46%计12,682,296股，为无限售条件流通股[79] - 公司股东总数21,895户，年度报告披露前第五交易日末股东总数为20,170户[79] - 限售股份合计17,820万股，涉及珠海中珠集团和西安东盛集团等股东[75][76] - 珠海中珠集团承诺收购完成后三年内不转让股份，该承诺于2012年9月6日到期[72] - 公司近三年未发生证券发行与上市情况，股份结构未发生变动[76] - 公司不存在内部职工股，董事、监事及高管无被处罚情况[77][74] - 公司注册资本为202,920,000元[82] - 控股股东珠海中珠集团持有有限售条件股份172,920,000股[83] - 股东西安东盛集团持有有限售条件股份5,280,000股[83] - 董事长兼总经理叶继革持股704,264股[87] - 董事李勇军持股288,200股[87] - 监事会主席颜建持股363,880股[87] - 董事及高级管理人员报告期内应付报酬总额为87.2万元[87] - 独立董事年度报酬为每人3.6万元[87] - 公司无其他持股超10%的法人股东[86] - 实际控制人许德来未取得其他国家居留权[85] - 2001年首次公开发行A股3500万股，发行价9.70元/股[152] - 2004年资本公积转增股本，每10股转增5股[152] - 2006年股权分置改革向流通股股东每10股转增3股[154] - 公司设立时总股本为1262万股，其中国有净资产认购1229.4万股[149] - 2007年7月30日股权转让后珠海中珠股份有限公司持有公司3,760万股股份占总股本29.97%[155] - 2009年公司向中珠股份非公开发行股票4,100万股使总股本增至16,646.66万股[155] - 2012年半年度利润分配以资本公积每10股转增10股共转增166,466,600股[157] - 2012年半年度分配以未分配利润每10股送2股共送33,293,320股并派现4,161,665元[157] - 分配实施后公司总股本增至366,226,520股[157] - 截至2012年12月31日珠海中珠集团持股17,292万股占总股本47.22%[157] - 截至2012年12月31日国有法人股持股1,268.2296万股占总股本3.46%[157] - 截至2012年12月31日社会公众股持股17,534.4224万股占总股本47.88%[157] - 2013年公司注册资本为36,622.652万元[161] - 2009年8月24日公司正式更名为中珠控股股份有限公司[156] 公司治理和会议 - 报告期内公司共召开5次临时股东大会和1次年度股东大会[101] - 报告期内公司共召开15次董事会会议[103] - 公司第七届监事会共召开4次会议[104] - 2013年第一次临时股东大会出席股东持有公司50.68%有表决权股份，共计185,602,296股[107] - 2013年第二次临时股东大会出席股东持有公司50.68%有表决权股份，共计185,602,296股[108] - 2012年年度股东大会现场会议股东持有186,999,640股有表决权股份[109] - 2012年年度股东大会网络投票股东持有47,268股有表决权股份[109] - 2013年董事会共召开15次会议，其中现场会议2次，通讯方式会议13次[114] - 2013年第三次临时股东大会现场投票股东持有180,027,646股，网络投票股东持有1,873,947股[111] - 2013年第四次临时股东大会出席股东持有185,652,376股，占公司股份总数50.69%[111] - 2013年第五次临时股东大会现场投票股东持有190,882,296股，网络投票股东持有1,549,000股[112] - 公司审计委员会确认2013年度财务报表无欺诈舞弊及重大错报情形[115] - 监事会报告期内未发现公司存在风险事项[116] - 独立董事李耕全年未出席股东大会[114] 员工和人员结构 - 母公司在职员工数量为57人[95] - 主要子公司在职员工数量为818人[95] - 在职员工总数合计为875人[95] - 生产人员数量为251人（占总员工数28.7%）[95] - 销售人员数量为209人（占总员工数23.9%）[95] - 技术人员数量为201人（占总员工数23.0%）[95] - 公司财务人员数量为55人（占总员工数6.3%）[95] - 员工教育程度中博士1人（0.1%）、硕士12人（1.4%）、本科162人（18.5%）、大中专641人（73.3%）、其他59人（6.7%）[96] 审计和会计政策 - 境内会计师事务所审计报酬为48万元人民币，未发生改聘[74] - 立信会计师事务所出具标准无保留审计意见确认财务报表公允反映[124][125] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[168] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[169] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表[170] - 分步处置子公司股权时若属一揽子交易则将多次交易作为单项处置处理[171] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）等