收入和利润（同比环比） - 营业收入41.27亿元人民币，同比下降7.10%[17] - 营业收入41.27亿元人民币，同比下降7.10%[39] - 公司营业总收入为41.27亿元人民币，同比下降7.1%[89] - 归属于上市公司股东的净利润7009.08万元人民币，同比下降71.13%[17] - 扣除非经常性损益的净利润7691.73万元人民币，同比下降70.51%[17] - 净利润为7101.78万元人民币，同比下降70.9%[89] - 归属于母公司所有者的净利润为7009.08万元人民币，同比下降71.1%[89] - 基本每股收益0.061元/股，同比下降71.09%[18] - 基本每股收益为0.061元/股，较上年同期0.211元/股下降71.1%[90] - 加权平均净资产收益率3.72%，同比下降9.43个百分点[18] - 公司合并净利润为4650.72万元，同比下降30.9%[91] - 营业收入为14.21亿元，同比增长2.4%[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本31.67亿元人民币，同比下降6.19%[39] - 营业成本为31.67亿元人民币，同比下降6.2%[89] - 营业成本为11.33亿元，同比增长1.8%[91] - 销售费用2.20亿元人民币，同比上升17.94%[39] - 财务费用1.66亿元人民币，同比大幅上升70.46%[39] - 财务费用为1.66亿元人民币，同比上升70.4%[89] - 财务费用激增至3812.23万元，同比增长287.2%[91] 各条业务线表现 - 百货营业收入32.69亿元，占总营业收入79.22%[25] - 联营销售收入占比87.19%，毛利率17.12%[25][26] - 房地产开发营业收入7.58亿元，占总营业收入18.38%[27] - 百货业务联营模式营业成本236,221.61万元，占总营业成本91.04%[26] - 租赁模式毛利率98.58%，营业收入14,330.55万元[26] 各地区表现 - 江苏中央新亚百货净利润5305.74万元，占公司净利润比例75.70%[46] - 句容雨润中央置业净利润2030.93万元，占公司净利润比例28.98%[46] - 宿迁中央国际购物广场净亏损2756.82万元，占公司净利润比例-39.33%[46] - 徐州中央国际广场置业净亏损5132.07万元，占公司净利润比例-73.22%[46] - 济宁市中央百货有限责任公司净利润同比增长53.73%至552.67万元，主要因管理费用减少[49] - 铜陵雨润中央购物广场有限公司净利润同比增长107.68%至102.55万元，主要因业务宣传费及品牌费减少[49] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润同比下降93.73%至56.48万元，主要因财务费用增加[49] - 南京中商房产开发有限公司净利润同比下降99.32%至33.57万元，主要因同期有内部子公司投资分红[49] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净利润同比增长64.24%至-824.89万元，主要因部分售房交付确认收入增加[49] - 句容雨润中央置业有限公司净利润同比下降82.17%至2,030.93万元，主要因确认收入同比减少[49] - 沭阳雨润中央购物广场有限公司净利润同比下降100.63%至-51.76万元，主要因同比确认收入减少[49] 管理层讨论和指引 - 房地产项目收入结转减少及财务费用增加是利润下降主因[18] - 公司预测年初至下一报告期末累计净利润同比下降50%以上[50] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-323.52万元人民币，较上年同期-8929.13万元有所改善[17] - 经营活动现金流量净额为-323.52万元，同比改善96.4%[93] - 母公司经营活动现金流量净额为-484.22万元，同比转负[95] - 期末现金及现金等价物余额为4.78亿元，同比减少25.2%[93] - 投资活动现金流出大幅增至2.01亿元，主要由于投资支付1.2亿元[93] - 筹资活动现金流出净额为2.95亿元，主要用于债务偿还27.29亿元[93] 资产和负债 - 货币资金期末余额为16.55亿元人民币，较期初21.31亿元人民币下降22.3%[82] - 货币资金为10.66亿元人民币，同比下降14.4%[85] - 货币资金期末余额为16.547亿元人民币，较期初21.306亿元下降22.3%[160] - 银行存款期末余额为4.743亿元，较期初9.113亿元下降47.9%[160] - 其他货币资金期末余额为11.789亿元，其中银行承兑汇票保证金5.049亿元[160] - 存货期末余额为106.55亿元人民币，较期初106.11亿元人民币小幅增长0.4%[82] - 存货期末账面价值106.6亿元，其中开发成本占比79.7%[184] - 开发成本期末余额85.2亿元，较期初89.7亿元下降5.0%[184] - 存货抵押金额30.8亿元，占存货总额28.9%[184] - 短期借款期末余额为69.53亿元人民币，较期初71.33亿元人民币下降2.5%[82] - 短期借款为36.74亿元人民币，同比下降4.9%[86] - 预收款项期末余额为29.33亿元人民币，较期初31.47亿元人民币下降6.8%[82] - 长期借款为10.91亿元人民币，同比上升7.9%[84] - 负债合计为153.36亿元人民币，同比下降2.9%[84] - 长期股权投资1.42亿元人民币，较年初大幅增加423.59%[41][44] - 长期股权投资期末余额1.42亿元人民币，较期初0.27亿元人民币大幅增长423.8%[82] - 长期股权投资期末余额141,524,863.60元较期初27,029,565.18元增长423.5%[198] - 受限资产总额62.47亿元人民币，包括货币资金11.77亿元及存货30.76亿元等[43] - 总资产172.43亿元人民币，较上年度末下降2.36%[17] - 归属于上市公司股东的净资产18.90亿元人民币，较上年度末增长1.64%[17] - 所有者权益合计为19.06亿元人民币，同比上升1.8%[84] 所有者权益和利润分配 - 归属于母公司所有者权益合计从年初的1,873,220,025.95元增长至期末的1,906,148,384.96元，增加32,928,359.01元[97] - 综合收益总额为71,017,764.80元，其中归属于母公司所有者的部分为70,090,791.01元[97] - 未分配利润从年初的292,422,093.98元增长至期末的339,272,392.82元，增加46,850,298.84元[97] - 库存股增加22,514,383.49元，期末余额为82,514,162.02元[97] - 盈余公积从319,756,074.13元增加至325,921,544.00元，增加6,165,469.87元[97] - 对所有者（或股东）的分配为17,075,022.30元[97] - 少数股东权益从14,131,885.82元增加至16,558,859.61元，增加2,426,973.79元[97] - 母公司所有者权益合计从年初的1,876,163,537.94元微增至期末的1,883,081,284.41元，增加6,917,746.47元[100] - 母公司未分配利润从359,839,137.18元增长至383,105,797.27元，增加23,266,660.09元[100] - 母公司资本公积从69,341,860.11元减少至69,341,860.11元，无变动[100] - 公司所有者权益合计从期初的1,864,528,988.39元增长至期末的1,880,142,038.08元，增加15,613,049.69元[101] - 公司本期综合收益总额为67,288,118.93元[101] - 公司利润分配导致所有者权益减少51,675,069.24元，其中对股东分配51,675,069.24元[101] - 公司提取盈余公积7,618,348.88元[101] - 公司未分配利润从期初的308,154,097.71元增长至期末的316,148,798.52元，增加7,994,700.81元[101] - 公司盈余公积从期初的299,795,084.22元增长至期末的307,413,433.10元，增加7,618,348.88元[101] - 公司总股本保持稳定为1,148,334,872.00元[101] - 公司资本公积保持稳定为69,341,860.11元[101] - 公司其他综合收益保持稳定为38,903,074.35元[101] - 公司库存股为零[101] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-682.65万元人民币，主要包含政府补助385.49万元及违约金支出1332万元[21] 关联交易和担保 - 向关联方提供资金期末余额为120.49万元，期初余额为130.19万元，报告期内发生额为-9.70万元[61] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为10,104.94万元，期初余额为9,702.56万元，报告期内发生额为402.38万元[61] - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为3,788.56万元，报告期内发生额为-243.21万元[63] - 公司对子公司担保余额为328,879.80万元，报告期内发生额为-14,331.77万元[63] - 公司担保总额为332,668.36万元，占净资产比例为174.52%[64] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为292,112.20万元[64] - 为徐州蓝天商业大楼担保本金550,000.00万元及利息965,684.29万元，债务已逾期[64] - 为徐州白云商厦股份有限公司担保本金12,245,600.00万元及利息32,122,843.63万元，债务已逾期[64] - 为济宁百货总公司担保本金25,090,000.00万元及利息19,725,339.83万元，债务已逾期[64] 股东和股权结构 - 截止报告期末普通股股东总数为42,712户[70] - 实际控制人祝义财持股4.77亿股，占总股本41.51%，全部处于冻结状态[72] - 江苏地华实业集团持股1.67亿股，占总股本14.50%，全部处于冻结状态[72] - 中信证券持股4000.02万股，占总股本3.48%[72] - 前十名股东合计持股占总股本比例超过63%[72][73] - 公司控股股东及实际控制人因金融借款合同纠纷存在股份被冻结情况[57] 诉讼和或有事项 - 控股子公司江苏中央新亚百货涉及工程款纠纷诉讼，涉案金额未披露[56] 房地产项目 - 公司主要在建房地产项目10个，预计投资总额197.99亿元[27][28] - 徐州国际广场预计投资42.90亿元，开发成本期末余额178,320.34万元[27] - 淮安雨润广场预计投资42.80亿元，开发成本期末余额257,865.06万元[27] - 宿迁国际广场预计投资20.91亿元，开发成本期末余额120,431.80万元[27] - 沭阳雨润广场预计投资21.00亿元，开发成本期末余额80,759.66万元[28] 会计政策和会计估计 - 公司合并财务报表范围包括全部子公司，不存在其他被控制企业、可分割部分或结构化主体[114] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[117] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化[118] - 金融资产初始分类为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项和可供出售金融资产[119] - 金融负债初始分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债[119] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产及负债按公允价值后续计量[120] - 持有至到期投资、贷款和应收款项及其他金融负债按摊余成本后续计量[120] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[120] - 金融工具公允价值通过活跃市场报价或估值技术（市场法、收益法、成本法）确定[120] - 金融资产终止确认时账面价值与对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[120] - 应收款项单项金额重大标准为账面余额300万元及以上[122] - 1年以内（含1年）应收账款和其他应收款坏账计提比例均为3%[124] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例均为10%[124] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例均为20%[124] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例均为50%[124] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例均为80%[124] - 5年以上账龄的应收款项坏账计提比例均为100%[124] - 组合2应收款项坏账计提比例为0%[124] - 对被投资单位具有重大影响的标准为持有20%-50%表决权资本[130] - 公允价值严重下跌量化标准为期末公允价值较成本下跌幅度≥50%[121] - 房屋建筑物折旧年限10至45年，年折旧率2.11%至9.5%[133] - 专用设备折旧年限6至20年，年折旧率4.75%至15.83%[133] - 通用设备折旧年限6至20年，年折旧率4.75%至15.83%[133] - 运输设备折旧年限14年，年折旧率6.79%[133] - 其他设备折旧年限10年，年折旧率4.74%[133] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账[135] - 借款费用资本化中断需满足非正常中断且连续超过3个月[137] - 土地使用权预计使用寿命10至45年[141] - 软件使用权预计使用寿命5年[141] - 长期资产减值测试以可收回金额低于账面价值部分计提准备[142] - 增值税税率自2018年5月1日起由17%下调至16%，11%下调至10%[158] - 企业所得税适用税率25%[158] - 房产税按房产原值70%为纳税基准，税率1.2%；租金收入税率12%[158] 高管变动 - 公司报告期内发生高管变动，包括执行总裁陈新生离任、滕洁等人新任执行总裁[77] 应收账款和坏账 - 应收账款期末账面余额2000.71万元，坏账准备808.34万元，计提比例40.4%[164] - 单项计提坏账的应收账款中江苏日日顺电器有限公司金额308.91万元，全额计提坏账[164] - 按账龄组合计提坏账的应收账款1286.25万元，坏账准备93.87万元，计提比例7.3%[164] - 应收票据期末余额15万元，全部为银行承兑票据[162] - 应收账款坏账准备期末余额为938,723.88元，整体计提比例为10.29%[166] - 1年以内应收账款余额为6,865,966.90元，计提比例为3.00%[166] - 3至4年应收账款余额为950,096.66元，计提比例为50.00%[166] - 5年以上应收账款余额为29,381.89元，计提比例为100.00%[166] - 期末余额前五名应收账款合计7,053,059.53元，占总额比例为35.26%[167] 其他应收款 - 其他应收款坏账准备本期转回金额为6,172,899.66元[176] - 徐州古彭商业大厦有限责任公司坏账准备转回金额为1,217,241.55元[178] - 徐州百货大楼集团妇女儿童购物中心有限公司坏账准备转回金额为4,800,493.20元[178] - 其他应收款期末账面余额为2.23亿元，较期初2.72亿元下降18.1%[180] - 其他单位借款期末余额为9,814.5万元，占其他应收款总额44.0%[180] - 押金保证金期末余额3,300.3万元，较期初8,068.4万元下降59.1%[180] - 前五名欠款方合计金额5,264.7万元，占其他应收款总额23.6%[181] - 第一名欠款3,327.2万元账龄超5年且全额计提坏账准备[181] 预付款项 - 预付款项期末余额为95,152,612.34元，其中1年以内占比89.73%[169] - 预付款项前五名合计52,838,568.46元，占总额比例为55.53%[170] 存货跌价和资本化 - 存货跌价准备期末余额5,535.5万元，较期初6