收入和利润（同比环比） - 公司2017年营业收入为84.53亿元，同比增长31.46%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元，同比增长101.96%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.58亿元，同比增长96.92%[20] - 基本每股收益为0.209元/股，同比增长102.91%[21] - 加权平均净资产收益率为13.09%，同比增加6.09个百分点[21] - 第一季度营业收入为19.42亿元人民币，第二季度增长至25.00亿元人民币，环比增长28.8%[24] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润为1.96亿元人民币，环比增长322.7%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3352.78万元人民币，同比转亏[24] - 公司营业收入84.53亿元，同比增长31.46%[46] - 归属于上市公司股东的净利润2.39亿元，同比增长101.96%[46] - 营业总收入同比增长31.4%至84.53亿元，上期为64.30亿元[161] - 净利润同比增长100.7%至2.42亿元，上期为1.20亿元[161] - 归属于母公司股东的净利润同比增长101.9%至2.39亿元，上期为1.18亿元[161] - 基本每股收益同比增长102.9%至0.209元/股，上期为0.103元/股[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本65.13亿元，同比增长29.06%[48] - 财务费用2.36亿元，同比增长32.90%[48][55] - 销售费用3.97亿元，同比增长14.00%[48][55] - 营业成本同比增长29.1%至65.13亿元，上期为50.47亿元[161] - 所得税费用同比增长101.3%至2.44亿元，上期为1.21亿元[161] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.99亿元，同比下降22.84%[20] - 经营活动现金流量净额第四季度为7.59亿元人民币，较第三季度-7052.57万元大幅改善[24] - 经营活动产生的现金流量净额5.99亿元，同比下降22.84%[48][56] - 经营活动产生的现金流量净额599,440,219.72元，同比下降22.8%[165] - 支付给职工以及为职工支付的现金441,588,448.32元，同比增长3.4%[165] - 支付的各项税费479,646,929.39元，同比增长21.8%[165] - 投资活动产生的现金流量净额-170,134,035.21元，同比改善4.2%[165] - 筹资活动产生的现金流量净额-285,481,391.72元，同比恶化3.3%[165] - 经营活动现金流入同比增长17.4%至98.00亿元，上期为83.46亿元[163][164] - 母公司经营活动产生的现金流量净额123,006,407.87元，同比增长1089.2%[167] - 母公司取得借款收到的现金3,266,620,000.00元，同比下降16.8%[167] 业务线表现 - 百货营业收入占总营业收入72.69%，其中联营模式销售收入占比88.80%[33] - 房地产开发营业收入占总营业收入的26.36%[34] - 2017年百货业态中联营模式营业收入为54.56亿元人民币，占比88.80%[34] - 百货业态总营业收入为61.44亿元人民币，总营业成本为48.93亿元人民币，毛利率20.36%[34] - 联营模式毛利率为17.58%，自营模式毛利率为13.05%[34] - 租赁业务毛利率高达99.18%，营业收入为2.34亿元人民币[34] - 商业地产收入22.08亿元，同比增长587.19%[51] - 商业地产毛利率24.12%，同比增加12.15个百分点[51] - 物业服务收入6746.46万元，同比增长101.47%[51] - 公司三大业务板块（百货、地产、电商）相互协同，实现线上线下融合[38] - 公司开发多个线上平台并取得软件著作权，包括全渠道批发零售流通系统等[35] - 房地产销售收入为2,207,160,884.98元，占营业收入总额的26.11%[147] 子公司和地区表现 - 南京中商房产开发有限公司房地产收入为125,990.18万元，净利润为4,930.46万元[69] - 淮安中央新亚置业有限公司房地产收入为19,903.38万元，净利润为-82.15万元，收入减少[69] - 南京中商奥莱企业管理有限公司零售收入为30,191.07万元，净利润为385.81万元，财务费用减少[69] - 徐州中央百货大楼股份有限公司百货零售收入为88,768.48万元，净利润为54.24万元，预计负债转回[69] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司房地产收入为148,006.12万元，净利润为-6,208.25万元，确认收入增加[69] - 句容雨润中央置业有限公司房地产收入为53,258.06万元，净利润为-660.68万元，地产收入结转[69] - 沭阳雨润中央购物广场有限公司房地产收入为106,677.09万元，净利润为-2,650.06万元，地产收入结转[69] - 子公司江苏中央新亚百货贡献净利润1.36亿元，占公司净利润59.29%[67] 资产和负债变化 - 报告期末总资产176.59亿元，同比增长7.91%[20] - 预付款项较上期减少53.95%至5565.42万元[58] - 在建工程较上期减少96.17%至989.42万元[58] - 无形资产较上期增加87.31%至4.23亿元[58] - 应付账款较上期增加68.89%至19.23亿元[58] - 应交税费较上期增加144.43%至3.48亿元[58] - 受限资产总额达65.91亿元，其中存货抵押33.58亿元[59] - 公司货币资金从年初16.43亿元增长至21.31亿元，增幅29.7%[156] - 存货从年初103.61亿元增至106.11亿元，增幅2.4%[156] - 短期借款从年初57.56亿元大幅增至71.33亿元，增幅23.9%[156] - 应付账款从年初11.39亿元增至19.23亿元，增幅68.8%[156] - 预收款项从年初37.51亿元下降至31.47亿元，降幅16.1%[156] - 固定资产从年初23.98亿元增至30.15亿元，增幅25.7%[156] - 长期借款从年初17.06亿元降至10.11亿元，降幅40.7%[157] - 未分配利润从年初1.25亿元增至2.92亿元，增幅133.8%[157] - 母公司其他应收款从年初57.99亿元增至62.90亿元，增幅8.4%[158] - 母公司货币资金从年初9.31亿元增至12.46亿元，增幅33.8%[158] - 短期借款同比增长34.6%至38.64亿元，上期为28.70亿元[159] - 资产总计同比增长9.5%至103.73亿元，上期为94.70亿元[159] - 应付账款同比下降13.0%至15.52亿元，上期为17.84亿元[159] - 归属于母公司所有者权益合计1,873,220,025.95元，同比增长5.9%[169] - 未分配利润292,422,093.98元，同比增长133.7%[169] - 归属于母公司所有者权益从年初1,657,119,582.09元增长至年末1,769,375,024.43元，增加112,255,442.34元，增幅6.8%[170] - 未分配利润从年初276,378,704.62元增至299,806,785.52元，增加23,428,080.90元[170] - 盈余公积从年初145,804,747.11元增至172,062,611.65元，增加26,257,864.54元[170] - 母公司所有者权益合计从年初1,864,528,988.39元增至1,876,163,537.94元，增加11,634,549.55元[172] - 母公司未分配利润从年初308,154,097.71元增至359,839,137.18元，增加51,685,039.47元[172] - 公司总股本保持1,148,334,872.00元不变[170][172][173] 投资和收益 - 投资性房地产公允价值变动产生收益558.67万元人民币，对当期利润影响419.01万元人民币[29] - 公司出售江苏银行股权405.68万股，实现投资收益2720.54万元人民币[36] - 交易性金融资产公允价值变动损益为2774.96万元人民币[27] - 出售江苏银行股权405.68万股产生投资收益2720.54万元[66] - 句容中央商场项目累计投入3.56亿元并全部转入固定资产[65] 非经常性损益和特殊项目 - 全年非经常性损益净额为-1936.57万元人民币，主要受违约金支出9096.49万元影响[27] - 计入当期损益的政府补助为284.57万元人民币，较2016年937.76万元减少69.7%[27] 管理层讨论和指引 - 公司2018年实施"四新"战略，包括新零售、新地产、新业态和新资本[71] - 公司2018年计划快速复制拓展罗森便利店和乐友孕婴童门店[73] - 公司面临新开门店培育期延长和房地产销售去化难度增加的风险[75] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为56,980户[107] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为51,486户[107] - 第一大股东祝义财持股476,687,416股占比41.51%[109] - 第二大股东江苏地华实业集团持股166,500,000股占比14.5%[109] - 第三大股东中信证券持股40,000,239股占比3.48%[109] - 江苏信托融信4号信托持股13,465,337股占比1.17%[109] - 开源证券持股7,833,805股占比0.68%[109] - 华夏新经济基金持股4,438,200股占比0.39%[110] - 中国证券金融公司持股3,811,300股占比0.33%[110] - 粤财信托紫琪3号信托持股3,623,196股占比0.32%[110] 分红和利润分配 - 母公司实现净利润1.23亿元，提取法定盈余公积1233.09万元[4] - 公司以总股本11.41亿股为基数，每10股派发现金股利0.15元，共计派发1711.68万元[4] - 现金分红占当期归属于上市公司股东净利润的7.16%[5] - 2017年度现金分红1711.68万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的7.16%[78] - 2016年度现金分红5167.51万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的43.68%[78] - 2015年度现金分红3445万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.53%[78] - 公司2017年度利润分配中向股东分配34,450,046.16元[170][173] 诉讼和或有事项 - 涉及中天建设集团诉讼案件金额2734.02万元，产生违约金1826.7万元[85] - 涉及DAC特别机遇公司诉讼案件金额2329万元，公司已全额计提预计负债[85] - 子公司被司法拍卖江苏银行股权成交价904.44万元[85] - 子公司徐州中央国际广场置业有限公司被判支付补偿款1350.10万元[86] - 江西中佳建设有限公司诉讼句容雨润中央置业有限公司支付工程款1514.59万元[86] - 熊志强及熊杰诉讼徐州中央国际广场置业有限公司拆迁纠纷涉及金额467.66万元[86] - 江苏地基工程有限公司诉讼获判支付工程款77.05万元及停工损失与违约金88.18万元[86] - 徐州中央国际广场置业有限公司诉讼江苏地基工程有限公司支付违约金312.08万元[86] - 淄博中央需支付新城市物业服务费及相关费用共计159.61万元[90] - 公司代淄博中央支付案件执行款35万元[91] 关联交易和担保 - 关联债权债务期末余额合计为9702.56万元人民币[97] - 公司担保总额达347243.34万元人民币占净资产比例185.37%[99] - 对子公司担保余额343211.57万元人民币[99] - 对外担保余额4031.77万元人民币[99] - 直接或间接为资产负债率超70%对象担保金额312418万元人民币[99] - 逾期担保本金合计40317.74万元人民币[99] - 逾期担保利息合计52975.11万元人民币[99] - 关联方向公司提供资金发生额6336.52万元人民币[97] - 公司向关联方提供资金发生额减少77.12万元人民币[97] - 江苏地华房地产关联资金往来额3905.81万元人民币[97] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为1,140.75万元[118] - 执行总裁陈新生获得年度税前报酬176.79万元[118] - 董事会秘书刘宇袖获得年度税前报酬146.74万元[118] - 副董事长王林获得年度税前报酬145.2万元[118] - 执行总裁沈晔获得年度税前报酬114.94万元[118] - 董事滕洁获得年度税前报酬119.92万元[118] - 执行总裁胡伟获得年度税前报酬117.62万元[118] - 财务总监金福获得年度税前报酬93.81万元[118] - 职工监事王锦秋持有公司股份20,264股且年度内无变动[118] - 独立董事李心合、苏峻、彭纪生各自获得年度税前报酬7.79万元[118] - 董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为1140.75万元[121] - 报告期内召开1次年度股东大会和7次临时股东大会[130][136] - 董事会召开14次会议，监事会召开4次会议[131] - 年内召开董事会会议次数为14次，其中现场会议次数为4次，通讯方式召开会议次数为10次[137] - 董事祝珺缺席董事会会议4次，未出席股东大会[137] - 独立董事李心合、苏峻、彭纪生各委托出席董事会会议1次[137] - 公司对高级管理人员实施目标责任考评机制，按月考评并计发部分基础薪金和绩效薪金[139] - 公司聘任大信会计师事务所，支付财务审计报酬165万元[82] - 公司支付内部控制审计报酬50万元[82] 员工和人力资源 - 公司员工总数4133人，其中母公司861人，主要子公司3272人[124] - 销售人员占比57.2%（2363人），技术人员占比10.2%（422人）[124] - 本科及以上学历员工占比24.4%（1009人），其中硕士及以上56人[124] - 劳务外包支付报酬总额3101.75万元[127] - 生产人员未单独披露，后勤及其他人员占比18.1%（748人）[124] - 大专学历员工占比34.3%（1416人），大专以下学历占比41.3%（1708人）[124] - 需承担费用的离退休职工人数1086人[124] 会计政策和审计 - 2017年会计政策变更不影响公司损益、总资产及净资产[80] - 公司执行《企业会计准则第42号》对持有待售资产采用未来适用法处理[79] - 大信会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》[141] - 审计机构对房地产销售收入确认执行了检查竣工备案证明、销售台账核对及交付条件验证等审计程序[147] - 审计机构对存货跌价准备执行了毛利率比较、售价对比及预算准确性评估等审计程序[149] - 公司财务报表按照企业会计准则编制，公允反映了2017年12月31日的财务状况及年度经营成果和现金流量[145] - 公司营业周期为12个月作为资产和负债流动性划分标准[182] - 记账本位币为人民币[183] - 同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值份额确认长期股权投资初始成本[184] - 非同一控制下企业合并成本按购买日付出资产及发行证券公允价值计量[184] - 合并财务报表范围涵盖全部子公司[185] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、价值变动风险小的投资[189] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算[190] - 金融资产初始分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[192] - 金融负债后续计量中以公允价值计量且变动计入损益类别按公允价值计量[192] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[192] - 单项金额重大应收款项标准为账面余额300万元以上[196] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例均为3%[198] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[198] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为20%[198] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50%[198] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为80%[198] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100%[198] -