收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.42亿元人民币，同比增长40.16%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2.43亿元人民币，同比增长226.51%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为2.61亿元人民币，同比增长199.18%[19] - 基本每股收益为0.211元/股，同比增长224.62%[17] - 加权平均净资产收益率为13.15%，同比增加8.74个百分点[17] - 公司营业收入为44.42亿元，同比增长40.16%[28][32] - 归属于上市公司股东的净利润为2.43亿元，同比增长226.51%[28] - 净利润为2.44亿元人民币，同比大幅增长218.24%（上期0.77亿元）[79] - 基本每股收益0.211元/股，同比上升224.6%[80] - 净利润为6,728.81万元人民币，同比上升1.2%[81] - 息税前利润同比增长20.61%至6483.19万元，较去年同期增加1108万元[48] - 净利润同比下降40.80%至901.03万元，减少620.86万元[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为33.75亿元，同比增长37.10%[32] - 财务费用为9764.77万元，同比增长13.46%[32] - 营业成本33.75亿元，同比增长37.09%（上期24.62亿元）[79] - 财务费用0.98亿元，同比增长13.46%（上期0.86亿元）[79] - 营业成本为11.12亿元人民币，同比上升0.2%[81] - 利息支出同比大幅增长57.85%至5281.82万元，增加1935.82万元[48] 各条业务线表现 - 百货营业收入为29.88亿元人民币，占总营业收入的69.25%[21][22] - 地产营业收入为13.17亿元人民币，占总营业收入的30.52%[22] - 淮安中央新亚置业有限公司报告期无销售收入，利润来源为利息收入[46] - 徐州尚润物业管理有限公司净利润同比增长至112.75万元[47] - 宿迁中央国际购物广场有限公司净利润亏损1656.31万元[47] - 海安雨润中央购物广场有限公司净利润亏损1579.48万元[47] 各地区表现 - 淮安雨润广场项目投资总额42.80亿元，累计已投资22.56亿元[23] - 徐州国际广场项目投资总额38.79亿元，累计已投资20.26亿元[23] - 句容雨润商场项目总投资3.2亿元，累计投入3.18亿元[40] - 宿迁国际广场项目借款费用资本化金额增加22,252,324.41元，期末余额194,152,175.01元[179] - 句容雨润广场项目借款费用资本化金额减少2,638,155.00元，期末余额2,571,295.64元[179] 管理层讨论和指引 - 预测下一报告期累计净利润将较去年同期大幅增长[49] - 公司属百货零售行业，经营范围包含房地产经营及预包装食品销售[95] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8929.13万元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-8929.13万元，较上年同期改善[32] - 经营活动现金流量净额为-8,929.13万元人民币，同比改善33.1%[84] - 销售商品提供劳务收到现金45.68亿元人民币，同比上升7.8%[84] - 期末现金及现金等价物余额6.39亿元人民币，同比上升58.3%[84] - 取得借款收到现金43.22亿元人民币，同比上升29.9%[84] - 支付职工现金2.40亿元人民币，同比基本持平[84] - 母公司经营活动现金流量净额1.61亿元人民币，同比下降45.0%[86] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为19.42亿元人民币，同比增长10.46%[19] - 总资产为163.53亿元人民币，同比下降0.07%[19] - 总资产为163.53亿元人民币，较期初163.64亿元小幅下降0.07%[75] - 短期借款达62.36亿元人民币，较期初57.56亿元增长8.33%[75] - 货币资金为6.54亿元，较期初9.31亿元下降29.76%[76] - 预收款项33.25亿元，较期初37.51亿元下降11.36%[75] - 归属于母公司所有者权益19.42亿元，较期初17.58亿元增长10.48%[75] - 应收账款规模206.62万元，较期初382.14万元下降45.92%[76] - 货币资金期末余额15.02亿元人民币，较期初减少8.6%[74] - 存货期末余额104.76亿元人民币，较期初增加1.1%[74] - 预付款项期末余额1.84亿元人民币，较期初增长52.4%[74] - 应收账款期末余额878.78万元人民币，较期初下降39.7%[74] - 其他应收款期末余额1.61亿元人民币，较期初下降13.7%[74] - 贷款余额同比增长84.08%至15.7247亿元，增加7.1824亿元[48] - 南京中央商场集团联合营销有限公司融资余额达15.72亿元[48] - 受限资产总额53.72亿元，其中货币资金8.63亿元、存货32.85亿元[36] - 长期股权投资总额2218.98万元，较年初增加59.09万元[37] - 持有江苏银行股份期末账面价值2839.80万元[39] - 司法拍卖江苏银行股权100万股，成交价904.44万元[40] - 子公司句容雨润中央置业净利润1.14亿元，占公司净利润比例46.93%[41] - 公司向关联方提供资金期末余额为109.24万元，其中淮安雨润置业有限公司占100.64万元[59][60] - 关联方向公司提供资金期末余额达1,578.99万元，湖北雨润地华置业有限公司占683.27万元[60] - 公司对外担保总额为472,118.96万元，占净资产比例高达241.56%[62] - 对子公司担保余额为467,934.13万元，报告期内新增担保发生额148,470万元[62] - 对外担保（不含子公司）余额4,184.83万元，其中逾期担保金额达9,094.99万元[62] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额296,548.77万元[62] - 徐州中央百货大楼为白云大厦担保逾期金额4,586.84万元[62][63] - 徐州中央百货大楼为蓝天商业大楼担保逾期149.18万元[62][63] - 济宁中央百货为济宁百货总公司担保逾期4,358.98万元[62][63] - 控股股东祝义财持股4.77亿股占比41.51%，全部处于冻结状态[68] - 第二大股东江苏地华实业持股1.67亿股占比14.50%，全部冻结[68] - 中信证券持股3750.65万股占比3.27%，报告期内减持249.35万股[68] - 江苏省国际信托持股1373.13万股占比1.20%，报告期内增持1373.13万股[68] - 雅戈尔集团持股989.24万股占比0.86%，报告期内增持989.24万股[68] - 报告期末普通股股东总数为64,638户[66] 所有者权益 - 公司所有者权益合计从期初的17.65亿元增长至期末的19.54亿元，增加18.51亿元[88] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为24.28亿元[88] - 未分配利润从期初的1.25亿元大幅增长至期末的3.09亿元，增加1.83亿元[88] - 少数股东权益从期初的1128.7万元增至期末的1247.7万元，增加119万元[88] - 盈余公积从期初的3.00亿元增至期末的3.07亿元，增加761.8万元[88] - 其他综合收益减少725.2万元[88] - 公司对股东分配利润5.17亿元[88] - 母公司所有者权益合计从期初的18.65亿元增至期末的18.80亿元，增加1561.3万元[91] - 母公司未分配利润从期初的3.08亿元增至期末的3.16亿元，增加799.5万元[91] - 母公司综合收益总额为6728.8万元[91] - 公司股本总额为1,148,334,872.00元人民币[92][94] - 资本公积余额为69,341,860.11元人民币[92] - 未分配利润从期初213,665,247.21元人民币增长至期末245,728,442.45元人民币，增加32,063,195.24元人民币[92] - 综合收益总额为66,513,241.40元人民币[92] - 对所有者分配利润34,450,046.16元人民币[92] - 所有者权益合计从期初1,746,612,056.99元人民币增长至期末1,778,675,252.23元人民币，增加1.8%[92] - 公司2014年通过每10股派发红股10股，注册资本增至1,148,334,872.00元人民币[94] 项目投资和开发 - 主要在建项目投资总额215.46亿元，累计已投资122.28亿元[23] - 开发产品可供出售面积93.68万平方米，已售(预售)面积77.03万平方米[26] - 公司计提延期交房预计负债426.65万元，其中宿迁项目133.56万元，海安项目293.09万元[24] 会计政策和财务细节 - 公司股票于2000年9月26日在上海证券交易所上市，证券代码600280[93] - 合并财务报表范围包含全部子公司，会计政策保持统一[104] - 合营安排分为共同经营和合营企业，未通过单独主体达成的合营安排划分为共同经营[105] - 共同经营参与方需按份额确认共同持有的资产或负债，并确认相关收入和费用[105] - 合营企业参与方按长期股权投资准则处理投资，不享有共同控制的参与方根据影响程度处理[106] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[107] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化[108] - 金融资产初始分类为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[109] - 金融负债后续计量中，以公允价值计量且变动计入损益的按公允价值计量，其他按摊余成本计量[110] - 金融资产减值时按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提准备[111] - 可供出售金融资产减值时原计入权益的累计损失转出计入减值损失[111] - 权益工具投资公允价值下跌幅度达或超过50%视为严重下跌，连续12个月下跌视为非暂时性下跌[111] - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为账面余额300万元人民币以上[112] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为3%[113] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[113] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为20%[113] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[113] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为80%[113] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[113] - 组合2应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[113] - 房屋及建筑物年折旧率范围为2.11%-9.5%残值率5%[123] - 运输设备年折旧率为6.79%残值率5%[123] - 借款费用资本化期间中断时间连续超过3个月需暂停资本化[126] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金利息收入或投资收益确定[126] - 一般借款资本化按加权平均资产支出乘资本化率计算[126] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者）低于账面价值时计提[128] - 商誉无论是否存在减值迹象每年至少进行一次减值测试[129] - 长期待摊费用按受益期限分期摊销 无法受益时摊余价值转入当期损益[130] - 职工短期薪酬在实际发生时计入当期损益或资产成本[131] - 设定提存计划按应缴存金额确认为负债计入当期损益或资产成本[132] - 股份支付以权益工具公允价值计量 按可行权数量变动分期确认费用[137] - 优先股永续债分类为金融负债时按摊余成本计量 分派股利作为利润分配[139] - 企业所得税适用税率25%，土地增值税采用30%-60%四级超率累进税率[148] - 增值税适用多档税率包括17%、13%、11%、6%、3%[148] - 经营租赁租金按直线法在租赁期内计入损益[145] - 政府补助区分资产相关和收益相关，资产相关补助确认为递延收益[142][143] 具体资产科目明细 - 货币资金期末余额为15.02亿元人民币，较期初减少8.6%，其中银行存款6.37亿元，其他货币资金8.63亿元[150] - 其他货币资金明细包括承兑汇票保证金5.84亿元、信用证保证金4286万元、按揭保证金2.32亿元[151] - 应收票据期末余额147.32万元，全部为银行承兑票据，较期初增长142%[153] - 应收账款期末账面价值878.78万元，坏账准备计提585.54万元，计提比例40%[155] - 单项金额重大应收账款坏账计提比例100%，涉及江苏日日顺电器308.91万元[157] - 按账龄组合计提坏账准备87.47万元，其中1年以内计提比例3.42%，1-2年9.77%，2-3年20%[158] - 应收账款前五名欠款方期末余额合计749.31万元，占应收账款总额的51.17%[160] - 第一名欠款方应收账款余额308.91万元，占比21.10%，且全额计提坏账准备308.91万元[160] - 预付款项期末余额1.84亿元，其中账龄3年以上金额7260.23万元，占比39.43%[162] - 预付款项前五名对象期末余额合计9581.62万元，占预付款项总额的52.04%[163] - 其他应收款期末账面余额2.56亿元，坏账准备计提金额9482.74万元，计提比例37.02%[165] - 单项金额重大其他应收款坏账计提比例100%，金额6241.75万元[165] - 其他应收款前五名欠款方期末余额合计6488.36万元，其中三笔借款合计6241.75万元账龄均在5年以上且全额计提坏账[174] - 存货期末账面价值104.76亿元，其中开发成本91.36亿元，开发产品12.58亿元[176] - 存货跌价准备期末余额4887.27万元，较期初增加135.76万元[176] - 库存商品跌价准备562.66万元，较期初增加135.76万元[176] - 存货期末余额为48,872,732.08元，较期初47,515,113.29元增长2.9%，主要因库存商品增加1,580,764.99元[178] - 借款费用资本化存货期末余额达1,375,930,841.84元，其中淮安雨润广场项目占比最高为447,999,375.66元[179] - 可供出售金融资产账面价值29,163,630.38元，较期初39,832,954.28元下降26.8%[181] - 按公允价值计量的可供出售权益工具公允价值28,397,997.15元，累计公允价值变动收益24,341,162.15元[183] - 投资性房地产期末余额421,925,921.40元，其中357,468,282.30元处于抵押状态[190] - 固定资产期末账面价值2,580,958,231.60元，较期初增长7.6%，房屋建筑物占比95%[192] - 其他流动资产余额434,958,453.96元，较期初369,995,633.72元增长17.6%[181] - 联营企业南京中央金城仓储超市有限公司投资收益1,198,374.77元，期末余额22,189,807.81元[191] - 在建工程期末账面价值为20,661,612.71元，较期初258,164,862.83元大幅减少91.99%[194] - 句容雨润商场在建工程本期增加76,596,167.16元，并转入固定资产317,907,145.64元[197] - 电子商务平台建设投资期末余额18,873,218.43元，较期初增长21.25%[194] - 无形资产期末账面价值220,547,587.29元，较期初下降2.34%[196][198] - 土地使用权期末价值208,038,500.38元，其中182,391,619.95元被抵押[198] - 商誉期末余额69,540,837.96元，与期初持平[199] - 递延所得税资产期末余额181,918,427.44元，较期初下降6.10%[200] - 可抵扣亏损总额157,293,172.66元，其中2020年度到期84,532,142.05元[200] - 投资